شقق بغرفة نوم واحدة للبيع في إعمار الجنوب: أحدث الأسعار والعائد على الاستثمار

يقع مشروع إعمار جنوب ضمن منطقة Dubai South، ويحيط به ملعب غولف عالمي من 18 حفرة. وقد شُيّد هذا المشروع من قِبل شركة إعمار العقارية، بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي ومدينة إكسبو دبي. ويُعدّ خيارًا هادئًا بعيدًا عن صخب المناطق المركزية في دبي.

عادةً، يبحث من يرغب في شراء شقة بغرفة نوم واحدة هنا عن أمرين: إطلالة على ملعب الغولف، وجودة بناء إعمار المعهودة، كل ذلك بسعر مناسب. ويُعدّ هذا المشروع مثاليًا لشركات الطيران والخدمات اللوجستية، والمشترين الجدد، والمستثمرين الباحثين عن عوائد مجزية. كما يتميز المشروع برسوم خدمات أقل من العديد من المشاريع السكنية في وسط دبي.

شقق بغرفة نوم واحدة للبيع في إعمار الجنوب

شقق سكنية

منازل المدينة

إعمار جولف هيلز 2

AED 1,060,000

إعمار الجنوب

1, 2 & 3

671 - 3,081 Sq Ft

شقق سكنية

إعمار جولف فيرج

AED 1,200,000

إعمار الجنوب

1, 2 & 3

797 - 1,778 Sq Ft

شقق سكنية

إعمار تيرا هايتس

AED 1,400,000

إعمار الجنوب

1 & 2

728 - 1216 Sq Ft

شقق سكنية

إعمار جولف إيدج

AED 1,170,000

إعمار الجنوب

1, 2 & 3

796 - 2987 Sq Ft

شقق سكنية

منازل المدينة

ملاعب إعمار للجولف

AED 1,250,000

إعمار الجنوب

1, 2 & 3

719 - 2603 Sq Ft

نظرة عامة على إعمار الجنوب

يبلغ سعر المتر المربع الحالي في إعمار الجنوب 2040 درهمًا إماراتيًا. ويختلف هذا السعر باختلاف المشروع وموقعه بالنسبة لملعب الجولف. وبناءً على بيانات المبيعات الأخيرة، يبلغ متوسط ​​سعر بيع الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة حوالي 1.5 مليون درهم إماراتي. وقد ارتفعت أسعار الشقق () في إعمار الجنوب () بنسبة 8% تقريبًا على أساس سنوي، مما يدل على قوة الطلب. ويشكل موظفو قطاع الطيران، وعمال الخدمات اللوجستية، وموظفو مدينة إكسبو قاعدة مستأجرين مستقرة.

أما بالنسبة للاستثمار، فيبلغ إجمالي عائد الإيجار في إعمار الجنوب 8%. وقد تحقق الوحدات الأصغر، مثل الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، أداءً أفضل من حيث النسبة المئوية. نتيجةً لذلك، تُعدّ إعمار الجنوب واحدة من أكثر مجمعات إعمار السكنية المطلة على ملاعب الغولف بأسعار معقولة.

خصائص بيانات سوق العقارات

1. تكلفة واتجاهات التأجير

• يبلغ متوسط ​​إيجارات الشقق في إعمار الجنوب حوالي 85 ألف درهم إماراتي سنويًا.

• تبدأ أسعار الوحدات السكنية منخفضة التكلفة، مثل غولف فيوز، من 63 ألف درهم إماراتي سنويًا.

• تم تسجيل حوالي 170 عقد إيجار شقق في إعمار الجنوب بين يناير ويونيو 2026.

2. أسعار البيع والارتفاع

• يبلغ متوسط ​​سعر بيع الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في جميع أنحاء المجمع حوالي 1.5 مليون درهم إماراتي.

• تبدأ أسعار الوحدات السكنية منخفضة التكلفة، مثل غولف فيوز، من 1.1 مليون درهم إماراتي.

• يبلغ متوسط ​​سعر القدم المربع حوالي 2090 درهمًا إماراتيًا في جميع أنحاء المجمع السكني.

3. عوائد الإيجار

يحقق مشروع إعمار الجنوب عوائد إيجار إجمالية تتراوح بين 8%، وهي من بين أعلى العوائد في ضواحي دبي. وبالنسبة المئوية للعائد، قد تكون الشقق الأصغر حجمًا، مثل الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة، أفضل. تبلغ رسوم الخدمات عادةً من 15 إلى 12 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع سنويًا، وهو ما يظل أقل من معظم المجمعات السكنية القائمة الأقرب إلى مركز دبي.

ماذا يعني هذا لأصحاب العقارات؟

لا يقتصر جاذبية مشروع إعمار الجنوب على المستأجرين الراغبين في السكن بالقرب من ملاعب الجولف، بل يستفيد أصحاب العقارات أيضًا من الطلب المستمر المرتبط بفرص العمل في المطار ومدينة إكسبو. يساهم وجود مستأجرين موثوقين على المدى الطويل في تقليل فترات الشغور بين دورات الإيجار المختلفة. وتُظهر المجمعات السكنية الجاهزة، مثل أوربانا، بالفعل أحجامًا قوية لعقود الإيجار سنويًا.

سيتمكن المستأجرون الذين يدفعون ضمن سعر السوق من الانتقال بشكل أسرع من أولئك الذين لا يدفعون. يُساهم هذا الطلب المستمر في توفير دخل منتظم لمستثمري العقارات المؤجرة. كما يُعزز تزايد فرص العمل في المنطقة جاذبية المنطقة للإيجار طويل الأجل.

نمط الحياة والبيئة المجتمعية

• سوبر ماركت : جيان إكسبرس وصيدلية ميديسينا في ساوث فيليدج.

• الأنشطة الخارجية : ملعب غولف من 18 حفرة، ومسارات للجري، و20 حديقة عامة.

• المطاعم : كاريبو كوفي، وراب ذات كافيه، وغيرها في ساوث فيليدج.

• التعليم : مدرسة غرينفيلد الدولية ومدرسة جيمس فاوندرز، وكلاهما على بُعد مسافة قصيرة بالسيارة.

• الرعاية الصحية : مستشفى NMC الملكي، والعيادة السعودية الألمانية، وعيادة مطار آل مكتوم الداخلية.

آفاق الاستثمار والنمو

يتوقع المحللون استمرار ارتفاع الأسعار مع دخول مطار آل مكتوم الدولي مرحلته التوسعية التالية. ومن المقرر أن يصبح هذا المطار، عند اكتماله، أكبر مطار في العالم. وتواصل مدينة إكسبو دبي دعم نمو فرص العمل على بُعد دقائق فقط من إعمار الجنوب.

وقد ارتفعت أسعار الشقق في دبي الجنوب بنسبة تقارب 19% على أساس سنوي في المنطقة. ويُعد مجمع إعمار الجنوب للجولف الأقل تكلفة بين علامات إعمار التجارية، ولا يُقارن سعره بأسعار جميرا جولف إستيتس. ويتيح هذا الفارق السعري للمستثمرين على المدى الطويل فرصة لزيادة رأس المال. كما تتمتع علامة إعمار التجارية بميزة من حيث سيولة إعادة البيع مقارنةً بالمطورين الآخرين الذين تم تطويرهم مؤخرًا في المنطقة.

تأشيرة المستثمر الذهبية لمدة 10 سنوات

يمكن أن يكون شراء عقار في إعمار الجنوب أساسًا للحصول على تأشيرة المستثمر الذهبية في الإمارات العربية المتحدة. يحتاج المستثمرون إلى عقار واحد أو أكثر بقيمة إجمالية لا تقل عن مليوني درهم إماراتي. شراء عقار بقيمة 750,000 درهم إماراتي يتيح الحصول على تأشيرة مستثمر لمدة عامين فقط. تم إلغاء الشرط السابق المتمثل في دفع مليون درهم إماراتي نقدًا كدفعة أولى. يعتمد التأهل الآن على القيمة الإجمالية للعقد وليس على الأموال المدفوعة مسبقًا.

أبرز المشاريع قيد الإنشاء في إعمار الجنوب

تتضمن مشاريع إعمار الجنوب قيد الإنشاء العديد من المشاريع المطلة على ملاعب الجولف مع خطط سداد ميسرة. إليكم مقارنة بين خمسة من أحدث هذه المشاريع من حيث التسليم والأسعار.

1. جولف تريلز

يقع المشروع ضمن منطقة التوسع الجديدة في المنطقة، بالقرب من مسارات الدراجات والمشي المخطط لها. يُعدّ هذا الموقع خيارًا جذابًا لمن يُفضّلون المساحات الخارجية على الموقع المركزي.

• تاريخ التسليم: الربع الرابع من عام 2030
• سعر غرفة نوم واحدة: 1.25 مليون
• خيار الدفع: 80/20

2. ملاعب الغولف

يقع هذا المشروع حول قطع أراضٍ مفتوحة مطلة على ملاعب الغولف، وهو مُصمّم خصيصًا للمشترين الذين يُفضّلون إطلالات بانورامية على ملاعب الغولف على حساب الارتفاع أو الكثافة السكانية. كما يجذب هذا المشروع العائلات التي ترغب في الانتقال من الشقق.

• تاريخ التسلي : الربع الأول من عام 2030
• 1BR السعر: 1.26 مليون
• خيار الدفع : 80/20

3. غولف فال

يُوفر هذا المشروع فرصة استثمارية تنافسية ومتاحة ضمن المرحلة الأحدث من المجمع السكني. ويجذب المشترين الذين يتابعون اتجاهات ارتفاع الأسعار قبل اتخاذ قرار الشراء.

• تاريخ التسليم: الربع الأول من عام 2030
• 1BR السعر : 1.1 مليون
• خيار الدفع: 80/20

4. غروف ريدج

بُني هذا المشروع حول ممرات مُشجرة بدلاً من واجهة ملعب الغولف، مما يمنحه طابعًا مميزًا في تنسيق الحدائق. ويجذب عادةً المشترين الذين يرغبون في المساحات الخضراء والظلال بقدر ما يرغبون في إطلالات على الملعب.

• تاريخ التسليم: الربع الثالث من عام 2029
• 1BR السعر: 1.2 مليون
• خيار الدفع: 80/20

5. غولف ميدو

يتميز هذا المشروع بتصميم مفتوح ومنخفض الارتفاع، مع مساحات خضراء واسعة بين المجمعات السكنية. إنه مثالي للمشترين الذين يفضلون أجواءً أكثر هدوءًا مع حدائق خاصة على مقربة من منازلهم، مقارنةً بالأبراج السكنية.

• تاريخ التسليم: الربع الثالث من عام 2029
• سعر الوحدة: 1.1 مليون
• خيار الدفع: 80/20

قرب التسليم

تتطور إعمار الجنوب لتصبح واحدة من أكثر المجتمعات السكنية ملاءمةً على ملاعب الجولف في دبي. تجمع هذه المنطقة بين جودة علامة إعمار التجارية وأسعار دخول أقل بكثير من أسعار العقارات في وسط دبي. يحصل المشترون على مزيج من الأبراج الجاهزة ومشاريع قيد الإنشاء قوية حتى عام 2030.

توفر المجمعات الجاهزة والمشاريع القادمة فرصًا استثمارية متنوعة تناسب مختلف شرائح المستثمرين. يساعد التركيز على موقع المجمع وجودة البناء والعوائد الحالية المشترين على الاختيار بثقة.

الأسئلة الشائعة