أفضل الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في خور دبي للاستثمار والسكن

يقع مشروع Dubai Creek Harbour على خور دبي التاريخي، ويربط بين واجهة دبي البحرية التاريخية والحديثة. وقد تطورت هذه المنطقة من مجرد قطعة أرض إلى واحدة من أكثر العناوين المرغوبة في دبي، بفضل إعمار العقارية ودبي القابضة. وهي الآن موطن لعشرات الأبراج السكنية، وممشاها، ومرساها، وحديقتها المركزية.

تُعدّ الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة في دبي كريك هاربور خيارًا شائعًا لمن يبحثون عن سكن قريب من الحي التجاري للمدينة، ولكن بسعر معقول. وهي مثالية للمهنيين الشباب، والأزواج، والمستثمرين الذين يبحثون عن فرص استثمارية على الواجهة البحرية، وبيئة هادئة، وخيارات طويلة الأجل.

شقق بغرفة نوم واحدة للبيع في خور دبي

شقق سكنية

خليج خور إعمار

AED 1,800,000

ميناء خور دبي

1, 2 & 3

735 - 1851 Sq Ft

شقق سكنية

AED 1,860,000

ميناء خور دبي

1, 2 & 3

738 - 1858 Sq Ft

شقق سكنية

إعمار ألتوس

AED 1,600,000

ميناء خور دبي

1, 2, 3

800 - 1761 Sq Ft

شقق سكنية

شقق بنتهاوس

منازل المدينة

مياه كريك إعمار

AED 1,600,000

ميناء خور دبي

1, 2, 3, 4, 5

753 - 8196 Sq Ft

شقق سكنية

شاطئ مور كريك في إعمار

AED 1,600,000

ميناء خور دبي

1, 2, 3

669 - 1618 Sq Ft

شقق سكنية

إعمار بالاس ريزيدنسز كريك بلو

AED 1,870,000

ميناء خور دبي

1, 2, 3

727 - 1775 Sq Ft

لمحة عامة عن خور دبي

تشير بيانات جديدة من منصة دبي إنترأكت حول المعاملات العقارية إلى أن متوسط ​​سعر الشقة في خور دبي يبلغ 2.63 مليون درهم إماراتي، بزيادة تقارب 4% خلال الأشهر الستة الماضية فقط. وقد ارتفعت قيمة المنطقة إلى حوالي 2,580 درهمًا إماراتيًا للقدم المربع، بزيادة تقارب 38% منذ عام 2023.

ولا يزال الطلب ثابتًا على شقق غرفة النوم الواحدة، فهي مثالية للمهنيين الباحثين عن سكن بالقرب من وسط المدينة ومركز دبي المالي العالمي، وبسعر مناسب. وتُباع حاليًا الشقق الجاهزة المكونة من غرفة نوم واحدة بسعر حوالي 1.6 مليون درهم إماراتي، بينما تُباع الشقق قيد الإنشاء في حدود 1.8 مليون درهم إماراتي.

من منظور استثماري، لا يزال خور دبي أحد أكثر المناطق الساحلية أداءً إيجابياً، حيث يبلغ إجمالي عائد الإيجار للوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة في المنطقة حوالي 7%، وهو أعلى من العديد من المجمعات السكنية الساحلية الأقدم والأكثر رسوخاً.

مبانٍ سكنية بوحدات من غرفة نوم واحدة

1. كريك بيتش

يُعدّ كريك بيتش أكبر مجمع سكني في منطقة إعمار، ويضمّ مجمعات فرعية مثل فيدا ريزيدنسز، وروز ووتر، وأوركيد. تجذب وحداته المكونة من غرفة نوم واحدة المستخدمين النهائيين والمستأجرين على حدّ سواء بفضل إطلالاتها على الواجهة البحرية والمرسى.

• سعر الإيجار - 98 ألف درهم إماراتي
• سعر البيع - 1.6 مليون درهم إماراتي
• عائد الإيجار - 6.2%

2. مساكن خور دبي

تقع مساكن خور دبي في البرجين الشمالي والجنوبي المقابلين لخور دبي، وتطل على المرسى، وهي مثالية لمن يرغبون بالاستمتاع ببنية تحتية متطورة مقارنةً بالمناطق السكنية الأخرى في المنطقة.

• سعر الإيجار - 111 ألف درهم إماراتي
• سعر البيع - 1.8 مليون درهم إماراتي
• عائد الإيجار - 7%

3. ذا كوف

يمثل مشروع ذا كوف رؤية إعمار لأبراج ذا كوف، ولكنه نسخة منتجعية جذابة للباحثين عن الوصول المباشر إلى البحيرة وبيئة أقل كثافة سكانية.

• سعر الإيجار - 95 ألف درهم إماراتي
• سعر البيع - 1.6 مليون درهم إماراتي
• عائد الإيجار - 6%

4. العنوان: هاربور بوينت

يضم الفندق 202 غرفة ووحدات سكنية فاخرة، ويتكون من برجين توأمين متصلين بجسر معلق، وهو مصمم لجذب المستأجرين الراغبين في عيش نمط حياة خمس نجوم.

فندق أدريس هاربور بوينت، الذي يضم 202 غرفة ووحدات سكنية تحمل علامات تجارية عالمية، ويتكون من برجين توأمين متصلين بجسر معلق، ويهدف إلى استقطاب المستأجرين الذين يرغبون في عيش نمط حياة خمس نجوم.

• سعر الإيجار - 150 ألف درهم إماراتي
• سعر البيع - 2.5 مليون درهم إماراتي
• عائد الإيجار - 7%

5. كريكسيد 18

الوحدات الأكثر رواجًا في كريكسيد 18 هي تلك القريبة من ممشى كريك مارينا، ولكن لأسباب أخرى غير المساحة.

• سعر الإيجار - 87 ألف درهم إماراتي
• سعر البيع - 1.4 مليون درهم إماراتي
• عائد الإيجار - 7%

خصائص بيانات سوق العقارات

1. تكلفة واتجاهات التأجير

• يبلغ متوسط ​​سعر استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في خور دبي 87,200 درهم إماراتي سنوياً.

• يبلغ متوسط ​​عقود الإيجار الجديدة حوالي 4,394 عقداً، بينما يبلغ متوسط ​​قيمة التجديدات حوالي 100,000 درهم إماراتي.

• تبدأ أسعار الوحدات السكنية ذات الأسعار المناسبة من 95,000 درهم إماراتي سنويًا، كما هو الحال في مشروع أوركيد في كريك بيتش.

• تتوفر مبانٍ فاخرة مثل مشروع أدريس هاربور بوينت بأسعار تزيد عن 150,000 درهم إماراتي سنويًا.

2. التسعير لأغراض البيع والارتفاع في القيمة

• يبلغ متوسط ​​سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة حوالي 1.8 مليون درهم إماراتي، وهو ارتفاع ملحوظ مقارنةً بثلاث سنوات مضت.

• تبدأ أسعار الوحدات السكنية ذات الأسعار المعقولة في كريك بيتش، مثل مشروع بايشور، من 1.3 مليون درهم إماراتي.

• أما بالنسبة للوحدات الأكبر حجمًا والمطورة المكونة من غرفة نوم واحدة في أبراج مثل كريك بالاس، فقد يتجاوز سعرها 1.6 مليون درهم إماراتي.

• يعتمد السعر النهائي على الإطلالة وجودة الأبراج، ولكن في المتوسط، قد يصل سعر المتر المربع إلى 2420 درهمًا إماراتيًا.

3. عوائد الإيجار

لا يزال المستثمرون الباحثون عن العائدات يتجهون إلى دبي كريك هاربور، حيث تتراوح عوائد الإيجار الإجمالية للشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم في حدود 7%.

تتفوق الشقق ذات التصميمات الأصغر حجمًا على الشقق ذات التصميمات الأكبر حجمًا من حيث النسبة المئوية بشكل متكرر. تتراوح رسوم الخدمات في المتوسط ​​من 16 إلى 20 درهمًا إماراتيًا للمتر المربع سنويًا، وذلك حسب المبنى ومرافقه.

نظرة عامة على نمط الحياة في خور دبي

• محلات السوبر ماركت : متاجر سبينس وزوم المنتشرة في منطقة شاطئ الخور وجزيرة دبي
• الأنشطة الخارجية : ممشى خور مارينا ومسارات الدراجات في سنترال بارك، بالإضافة إلى مراقبة الطيور في محمية رأس الخور للحياة البرية المجاورة
• المطاعم : مطاعم ومقاهي مطلة على الواجهة البحرية على طول ممشى خور مارينا
• الترفيه : ممشى شاطئ الخور، وأسواق نهاية الأسبوع، وعلى بُعد مسافة قصيرة بالسيارة من دبي فستيفال سيتي مول
• التعليم : مدرسة ريبتون دبي خور هاربور ودور الحضانة القريبة مثل بلوسوم وليدي بيرد
• الرعاية الصحية : عيادة أستر والمرافق المجاورة لها داخل مدينة دبي الطبية

آفاق الاستثمار والنمو

الاستثمارات العقارية في خور دبي ستشهد ارتفاعًا مطردًا في الأسعار، مع اقتراب المخطط الرئيسي لشركة إعمار، الذي تبلغ قيمته حوالي 180 مليار درهم إماراتي، من منتصف الطريق، ومن المتوقع تسليم حوالي 7000 وحدة سكنية إضافية قبل عام 2029. وقد تبددت الكثير من الشكوك الأولية التي أثيرت حول المنطقة، حيث يُستخدم ممشى الخور والمرسى والحديقة المركزية بشكل يومي.

ويُنظر إلى هدف المشروع المتمثل في ربط خور دبي بالمناطق الرئيسية بحلول عام 2029 على أنه حافز لزيادة التقييمات المستقبلية بنسبة تصل إلى 25%. يُعزز الموقع المتميز للمنطقة وجود مشاريع سكنية فاخرة تحمل علامات تجارية مرموقة، تشمل "أدريس ريزيدنسز" و"بالاس ريزيدنسز" و"فيدا ريزيدنسز"، بالإضافة إلى "برج خور دبي" الذي طال انتظاره.

مشاريع رائدة قيد الإنشاء في خور دبي

1. كريك باي من إعمار

يُقدم مشروع "كريك باي"، وهو مشروع سكني حصري محدود النطاق يضم 214 وحدة سكنية، إطلالات بانورامية خلابة على وسط المدينة ورأس الخور. صُممت وحداته لتوفير الراحة والخصوصية، مع شرفات واسعة وتصميم مفتوح، وهو مُصمم خصيصاً للمستخدمين النهائيين، وليس فقط للمستثمرين.

• تاريخ التسليم المتوقع : الربع الثاني من عام 2030
• سعر غرفة نوم واحدة : 1.8 مليون
• خطة الدفع : 10/70/20

2. إعمار كريك هيفن

يضم هذا المبنى المكون من 34 طابقًا، والواقع ضمن منطقة سانكتشواري، 275 وحدة سكنية، ويتميز بتصميم داخلي بألوان محايدة وترابية، مع إطلالة على الخور ووسط المدينة.

يحتوي على ميزات تشجع على اتباع نهج حياة يركز على الطبيعة، بما في ذلك منصة يوغا ومسبح لا متناهي.

• تاريخ التسليم المتوقع : الربع الأول من عام 2030
• سعر غرفة نوم واحدة : 1.86 مليون
• خطة الدفع : 10/70/20

3. مونتيفا من فيدا

برج أخضر بتصميم مستوحى من المنتجعات، من تصميم فيدا، محاط بمرافق متنوعة ويطل على سنترال بارك في منطقة جرين جيت.

تتميز الوحدات الركنية بواجهات مزدوجة تطل على الخليج ومحمية رأس الخور للحياة البرية ووسط المدينة، مما يجعل الطوابق العليا جذابة للغاية لإطلالتها الخلابة.

• تاريخ التسليم المتوقع : الربع الثالث من عام 2029
• سعر غرفة نوم واحدة : 1.9 مليون
• خطة الدفع : 10/70/20

4. ليفيا من بالاس

يُعدّ مشروع ليفيا جزءًا من مجموعة بالاس السكنية التابعة لشركة إعمار، ويتميز بمزيج فريد من الشقق المصممة بشكل استثنائي مع منازل تاون هاوس بثلاث غرف نوم.

يضم المشروع متاجر ومسجدًا على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، مما يجعله خيارًا جذابًا للمشترين الباحثين عن الراحة التي يوفرها المشروع نفسه.

• تاريخ التسليم المتوقع : الربع الثالث من عام 2029
• سعر غرفة نوم واحدة : 1.98 مليون
• خطة الدفع : 10/70/20

5. فالو من إعمار

إلى جانب التصميم الذي يضع الاستدامة في المقام الأول، والذي يجعل ترشيد استهلاك المياه والإضاءة الذكية والشرفات المحمية من أشعة الشمس جزءًا لا يتجزأ من تصميم المبنى، وليس مجرد إضافات، تبرز العديد من الميزات الأخرى كميزات فريدة.

يضم المشروع أيضًا ستة منازل تاون هاوس منفصلة بثلاث غرف نوم، مما يزيد من جاذبيته لأولئك الذين يفضلون السكن في منزل تاون هاوس بدلاً من شقة، مقارنةً بمعظم المشاريع السكنية التي تقتصر على الأبراج في كريك هاربور.

• تاريخ التسليم المتوقع : الربع الثالث من عام 2028
• سعر غرفة نوم واحدة : 4.3 مليون
• خطة الدفع : 10/70/20

قرب التسليم

برز خور دبي كواحد من أبرز العناوين المطلة على الواجهة البحرية في دبي. سواءً كنت تبحث عن منزل أحلامك الأول بالقرب من الماء أو عن استثمار مربح ومستدام، يتمتع هذا الحي بقاعدة متينة من الأبراج المكتملة، بالإضافة إلى خطة تسليم واسعة النطاق حتى عام 2030.

يمكن للباحثين عن أفضل جودة للشقق، ومواقع مميزة للمجمعات السكنية، وأحدث إحصاءات السوق، العثور على شقة بغرفة نوم واحدة تناسب نمط حياتهم وأهدافهم المالية.

الأسئلة الشائعة