شقق بنظام الدفع بنسبة 1%

أفضل 1% من الشقق ذات خطط الدفع الميسرة في دبي، يمكنك شراؤها في عام 2026

Published :

Last Updated :

  1. كيف يعمل نظام الدفع الشهري بنسبة 1%
  2. مزايا خطة الدفع الشهري بنسبة 1%
  3. ما هي المشاريع في دبي التي تقدم خطط دفع شهرية بنسبة 1%؟
  4. سجل المطور: أهم خطوة للتحقق
  5. إتمام الصفقة

خطة الدفع الشهري بنسبة 1% هي هيكل تمويل عقاري قيد الإنشاء، تقدمه شركات التطوير العقاري في دبي. تدفع 1% من إجمالي سعر العقار شهريًا خلال فترة الإنشاء. على سبيل المثال، لشقة بقيمة مليون درهم إماراتي، يكون القسط الشهري 10,000 درهم إماراتي. أما لوحدة سكنية بقيمة 1.5 مليون درهم إماراتي، فيكون القسط الشهري 15,000 درهم إماراتي.

لا توجد رسوم بنكية أو رسوم موافقة على الرهن العقاري أو فوائد. قد يبدو الأمر بسيطًا للغاية بالنسبة لشراء عقار بهذا الحجم. يشرح هذا الدليل آلية عمل هذا الهيكل بالتفصيل، والمشاريع التي تقدمه، وما يحتاج المشترون إلى معرفته قبل توقيع العقد.

شقق للبيع في دبي بنظام الدفع بنسبة 1%

نسيم في مدينة دبي البحرية

شقق سكنية

استديوهات

نسيم الدانوب

AED 1,300,000

مدينة دبي البحرية

Studio, 1, 2, 3 & 4

411 - 1769 Sq Ft

بايز 101 من الدانوب

شقق سكنية

استديوهات

دانوب بايز 101

AED 1,175,000

الخليج التجاري

Studio, 1, 2, 3

373 - 1822 Sq Ft

شقق سكنية

دانوب إليتز 2

AED 650,000

قرية جميرا الدائرية

Studio, 1, 2, 3

385 - 1495 Sq Ft

شقق سكنية

دانوب فاشونز

AED 850,000

مثلث قرية جميرا

Studio, 1, 2, 3

347 - 1472 Sq Ft

سيرينز على نهر الدانوب

شقق سكنية

سيرينز على نهر الدانوب

AED 840,000

قرية جميرا الدائرية

Studio, 1, 2 & 3

381 - 1326 Sq Ft

سباركلز من دانوب

شقق سكنية

سباركلز من دانوب

AED 900,000

الفرجان

Studio, 1, 2 & 3

446 - 1385 Sq Ft

احصل على مساعدتنا المتخصصة لشراء عقار في دبي

كيف يعمل نظام الدفع الشهري بنسبة 1%

1% Monthly Payment Plan Works

خطة الدفع الشهري بنسبة 1% هي هيكل تمويل من المطور العقاري. يقوم المطور ببناء المشروع وتمويله. يدفع المشتري 1% من سعر العقار شهريًا حتى التسليم. أما الرصيد المتبقي، والذي يتراوح عادةً بين 30% و40% من السعر، فيُستحق عند إتمام عملية البيع.

منصةما تدفعهالنسبة المئوية النموذجية من السعرمتى
دفعة حجزدفعة مقدمة لمرة واحدة5% – 10%عند توقيع اتفاقية البيع والشراء
أقساط شهرية1% من سعر العقار شهرياًيتراكم أثناء عملية البناءشهرياً خلال فترة الإنشاء
دفعات التسليمرصيد المبلغ الإجمالي30% – 40%عند الانتهاء وتسليم المفاتيح
بعد التسليم (بعض الخطط)قسط شهريتصل إلى 30%من سنة إلى ثلاث سنوات بعد التسليم

يغطي إجمالي الدفعة المقدمة قبل التسليم، بما في ذلك دفعة الحجز والأقساط الشهرية، عادةً ما بين 60% و70% من السعر. أما الرصيد المتبقي فيُدفع عند التسليم. يُمدد بعض المطورين فترة الـ 1% إلى ما بعد التسليم، والتي تتراوح بين 12 و36 شهرًا، مما يجعل الخطة أكثر سهولة.

نماذج الدفع المتاحة: ثلاث فئات سعرية

سعر العقاردفعة حجز (5%)الدفعة الشهرية (1%)فترة البناءإجمالي ما قبل التسليمرصيد التسليم (35٪)
700,000 درهم إماراتي35,000 درهم إماراتي7000 درهم إماراتي شهرياً30 شهرًا245,000 درهم إماراتي245,000 درهم إماراتي
مليون درهم إماراتي50,000 درهم إماراتي10,000 درهم إماراتي شهرياً30 شهرًا350,000 درهم إماراتي350,000 درهم إماراتي
1,500,000 درهم إماراتي75,000 درهم إماراتي15,000 درهم إماراتي شهرياً30 شهرًا525,000 درهم إماراتي525,000 درهم إماراتي

تفترض هذه النماذج فترة بناء مدتها 30 شهرًا ودفعة حجز بنسبة 5%. تختلف الجداول الزمنية الفعلية حسب المشروع، فبعضها 24 شهرًا، والبعض الآخر 36 شهرًا أو أكثر.

يُعدّ المبلغ المتبقي عند التسليم هو الرقم الأساسي الذي يجب التخطيط له. فعلى سبيل المثال، في عقار بقيمة مليون درهم إماراتي مع دفعة حجز بنسبة 35%، ستحتاج إلى 350,000 درهم إماراتي عند اكتمال المشروع. وبدون هذا المبلغ نقدًا، ستحتاج إلى قرض عقاري في ذلك الوقت، وهو ما يتطلب موافقة بنكية منفصلة.

مزايا خطة الدفع الشهري بنسبة 1%

المزايا الحقيقية كبيرة، وهي تُفسّر سبب كون خطط الدفع بنسبة 1% من أكثر خطط الشراء على الخارطة شيوعًا في دبي اليوم. بالنسبة للعديد من المشترين، يُعدّ هذا المسار الواقعي الأول للتملك دون الحاجة إلى دفعة أولى كبيرة:

  • : لا حاجة إلى بنك أو قرض عقاري أثناء الإنشاء. : تتعامل مباشرةً مع المطور. لا يوجد فحص ائتماني، ولا إجراءات موافقة، ولا فوائد خلال مرحلة البناء.

  • : نفقات شهرية ثابتة. : 10,000 درهم إماراتي شهريًا لمدة 30 شهرًا، مما يسهل وضع ميزانية لها. لا توجد مدفوعات فوائد متغيرة أو تغييرات في أسعار الفائدة.

  • : متطلبات رأس مال أولية أقل. : دفعة حجز بنسبة 5% على عقار بقيمة مليون درهم إماراتي هي 50,000 درهم إماراتي. دفعة أولى للقرض العقاري بنسبة 25% على نفس الوحدة هي 250,000 درهم إماراتي.

  • ارتفاع قيمة رأس المال أثناء البناء: أنت تثبت سعر اليوم. إذا تحرك السوق بنسبة 15 إلى 25% أثناء البناء، كما فعلت شركة JVC مرارًا وتكرارًا، فإنك تربح من القيمة الكاملة للعقار بينما تدفع 1% فقط شهريًا.

  • مرونة ما بعد التسليم: بعض الخطط تُمدد هيكل الـ 1% لما بعد التسليم. يمكن لدخل الإيجار من العقار حينها أن يُعوض مدفوعاتك الشهرية المستمرة.

ما يجب الانتباه إليه

خطة الـ 1% هي هيكل حقيقي وشائع الاستخدام، وليست حيلة تسويقية. لكنها تنطوي على مخاطر حقيقية يجب على المشترين فهمها قبل توقيع أي شيء:

  • رصيد التسليم: يُستحق دفع 30 إلى 40% من سعر العقار عند اكتماله. بدون تمويل نقدي أو عن طريق قرض عقاري، أنت تُخاطر بفقدان العقار والأقساط المدفوعة.

  • مخاطر تسليم المطور: في حال تأخر المطور أو تخلفه عن التسليم، فإن دفعاتك الشهرية مُعرّضة للخطر. لذا، فإن اختيار مطور ذي سجل حافل في التسليم ليس خيارًا.

  • حماية حساب الضمان لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي: يجب إيداع جميع مدفوعات المطورين في دبي في حساب ضمان مُسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك. تأكد من ذلك قبل دفع عربون الحجز.

التكلفة الإجمالية ثابتة: خطة الدفع بنسبة 1% لا تُخفّض السعر، بل تُعاد هيكلتها عند الدفع. يسترد المطور المبلغ نفسه، ولكن على مدى فترة زمنية. * ** مخاطر توقيت السوق **: إذا انخفض سعر السوق بين تاريخ الحجز وتاريخ التسليم، فقد تقل قيمة العقار عن إجمالي المبلغ المستحق عليك.

خطة 1% مقابل الرهن العقاري: أيهما يناسبك؟

عاملخطة شهرية بنسبة 1%الرهن العقاري المصرفي
رأس المال الأوليدفعة حجز بنسبة 5%دفعة أولى من 20% إلى 25% + التكاليف
القسط الشهري (مليون درهم إماراتي، 30 سنة)10,000 درهم إماراتي4200 - 5500 درهم إماراتي
يتم احتساب الفائدةلا شيء أثناء عملية البناءنعم، من نقطة السحب
موافقة البنك مطلوبةلانعم، الدخل، الائتمان، التوظيف
المبلغ الإجمالي المطلوب تسليمهنعم، من 30% إلى 40%لا، البنك هو من يدفع
خطر تغير الأسعارلا شيء أثناء عملية البناءنعم، بسعر فائدة متغير
الأفضل لـمشترين برأس مال منخفضأصحاب العقارات على المدى الطويل، والمشترون الذين لديهم مستندات تثبت دخلهم

يتميز الرهن العقاري بقسط شهري أقل. تتطلب خطة 1% رأس مال أولي أقل. قد لا يتمكن بعض المشترين من إثبات دخلهم فورًا للحصول على رهن عقاري. بالنسبة لهم، غالبًا ما تكون خطة 1% هي الخيار الأمثل لشراء عقار قيد الإنشاء. بينما يستخدم آخرون خطة 1% أثناء مرحلة البناء، ثم يحصلون على رهن عقاري لتغطية المبلغ المتبقي عند التسليم.

ما هي المشاريع في دبي التي تقدم خطط دفع شهرية بنسبة 1%؟

Serenz

تُعدّ خطط الدفع الشهرية بنسبة 1% الأكثر شيوعًا في قرية جميرا الدائرية، ودبي الجنوب، وأرجان، والخليج التجاري، ووسط مدينة دبي. ويُقدّم هذا النظام من قِبل مجموعة واسعة من المطورين، بدءًا من الشركات الوطنية الكبرى وصولًا إلى شركات التطوير العقاري المتخصصة في مشاريع فردية.

تختلف الشروط بشكل ملحوظ بين هذه المشاريع، لذا يُرجى دائمًا طلب الجدول الزمني الدقيق كتابيًا. فيما يلي أمثلة لمشاريع قائمة حاليًا تُقدّم خطط دفع بنسبة 1% في سوق قرية جميرا الدائرية.

مشروعمطورمجتمعأنواع العقاراتالسعر المبدئيتسليم
سيرينزعقارات الدانوبJVCاستوديوهات، من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم840,000 درهم إماراتيالربع الثالث من عام 2029
أفانت غارد 2شركة سكاي لاين للمقاولاتJVCاستوديوهات، غرفة نوم واحدة أو غرفتين680,000 درهم إماراتيالربع الثالث من عام 2029
أسبين غروفمطورو AYSJVCاستوديوهات، غرفة نوم واحدة أو غرفتين515,000 درهم إماراتيالربع الثالث من عام 2028
فيفانتي ريزيدنسزمطورو ميتيوراJVCاستوديوهات، من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم650,000 درهم إماراتيالربع الثالث من عام 2028
كوفنتري ليفينجتطويرات جي إف إسJVCاستوديوهات، من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم684,000 درهم إماراتيالربع الثاني من عام 2028

سجل المطور: أهم خطوة للتحقق

هذه هي أهم خطوة في عملية التحقق، والتي يتجاهلها معظم المشترين. قبل الالتزام بأي مشروع ضمن خطة دفع بنسبة 1%، يُرجى التحقق مما يلي:

  • سجل المشاريع المكتملة: هل لدى المطور مشاريع مُسجلة لدى دائرة الأراضي والبلديات (DLD) ومُنجزة؟ كم عددها، ومتى تم إنجازها؟
  • تأكيد حساب الضمان لدى دائرة الأراضي والبلديات: ابحث في سجل حساب الضمان الإلكتروني لدى دائرة الأراضي والبلديات للتأكد من أن دفعتك تُحوّل إلى حساب ضمان مُسجل.
  • تسجيل هيئة تنظيم العقارات (RERA): يجب أن يكون المطور مرخصًا من هيئة تنظيم العقارات (RERA) وأن يكون المشروع مُسجلاً لدى دائرة الأراضي والبلديات قبل دفع أي مبلغ.
  • تسجيل Oqood: يجب تسجيل اتفاقية البيع والشراء الخاصة بك لدى دائرة الأراضي والبلديات كـ Oqood. هذا هو ضمانك القانوني.
  • : تقدم أعمال البناء : بالنسبة للمشاريع قيد الإنشاء، يُرجى طلب تحديث عن حالة البناء من المطور قبل التوقيع.

نموذج التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعليًا

بند التكلفةالمبلغ (بالدرهم الإماراتي)
دفعة حجز (5٪)50,000 درهم إماراتي
دفعات شهرية (1% × 30 شهرًا)300,000 درهم إماراتي
رصيد التسليم (35٪)350,000 درهم إماراتي
رسوم تحويل دائرة الأراضي والأملاك (4%)40,000 درهم إماراتي
عمولة الوكيل (2%)20,000 درهم إماراتي
رسوم الإدارة ورسوم سند الملكية2830 درهم إماراتي
التكلفة الإجمالية للاستحواذ762,830 درهم إماراتي

تبلغ التكلفة الإجمالية لشراء عقار بقيمة مليون درهم إماراتي حوالي 763,000 درهم إماراتي. يوزع برنامج التمويل بنسبة 1% مبلغ 300,000 درهم إماراتي على 30 شهرًا. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي ورصيد التسليم هما أكبر دفعتين منفردتين.

إتمام الصفقة

برنامج التمويل بنسبة 1% هو هيكل تمويلي حقيقي وشائع الاستخدام للمطورين في دبي. يوفر هذا النظام رأس مال أولي أقل، وأقساط شهرية ثابتة، ولا يعتمد على البنك خلال مرحلة البناء.

يُعدّ رصيد التسليم وسجل المطور من العوامل التي تتطلب تخطيطًا دقيقًا. ويمكن إدارة كلا الأمرين بالتوجيه الصحيح والتخطيط المسبق الكافي قبل موعد التسليم.

الأسئلة الشائعة حول

كيف يعمل نظام الدفع بنسبة 1% في دبي؟

تدفع عربون حجز، ثم 1% من سعر العقار شهريًا خلال فترة الإنشاء. ويُستحق دفع الرصيد المتبقي (من 30% إلى 40%) عند التسليم.

ماذا يحدث إذا لم أتمكن من دفع رصيد التسليم؟

أنت تُخاطر بفقدان العقار وخسارة الأقساط المدفوعة. لذا، يُنصح بترتيب قرض عقاري أو خطة ادخار قبل موعد التسليم بوقت كافٍ.

هل العقارات بنظام الدفع بنسبة 1% أرخص من العقارات المعروضة للبيع على الخارطة؟

لا، السعر الإجمالي هو نفسه. الخطة تتغير فقط عند الدفع، وليس المبلغ المدفوع.

ما هي شركات التطوير العقاري التي تقدم أفضل خطط دفع بنسبة 1% في دبي؟

شركة الدانوب رائدة في هذا المجال، وقد سلمت أكثر من 15,000 وحدة سكنية. كما تقدم شركات داماك، وبنغاتي، وسوبها، وعزيزي خطط دفع بنسبة 1%.

ما هو المجمع السكني الذي يقدم أفضل خطط دفع بنسبة 1% في دبي؟

قرية جميرا الدائرية (JVC) هي حاليًا المجمع السكني الرائد، حيث تضم العديد من المشاريع قيد الإنشاء، وبعضها يقدم خطط دفع بنسبة 1%.

سابقعقارات التأشيرة الذهبية في دبي (أكثر من مليوني درهم إماراتي)التاليأفضل الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في خور دبي للاستثمار والسكن
None
خريطة العالم

بوابتك للتخطيط دون الاتصال بالإنترنت في المجال الرقمي. اكتشف عالمًا من الفرص العقارية من خلال تجربتنا الغامرة لموقع العقارات دون اتصال بالإنترنت

عقارات تحت الانشاء للبيع في دبي
عرض الكل
هل تحتاج إلى مساعدة؟ تواصل معنا