أفضل 1% من الشقق ذات خطط الدفع الميسرة في دبي، يمكنك شراؤها في عام 2026

خطة الدفع الشهري بنسبة 1% هي هيكل تمويل عقاري قيد الإنشاء، تقدمه شركات التطوير العقاري في دبي. تدفع 1% من إجمالي سعر العقار شهريًا خلال فترة الإنشاء. على سبيل المثال، لشقة بقيمة مليون درهم إماراتي، يكون القسط الشهري 10,000 درهم إماراتي. أما لوحدة سكنية بقيمة 1.5 مليون درهم إماراتي، فيكون القسط الشهري 15,000 درهم إماراتي.

لا توجد رسوم بنكية أو رسوم موافقة على الرهن العقاري أو فوائد. قد يبدو الأمر بسيطًا للغاية بالنسبة لشراء عقار بهذا الحجم. يشرح هذا الدليل آلية عمل هذا الهيكل بالتفصيل، والمشاريع التي تقدمه، وما يحتاج المشترون إلى معرفته قبل توقيع العقد.

شقق للبيع في دبي بنظام الدفع بنسبة 1%

شقق سكنية

استديوهات

نسيم الدانوب

AED 1,300,000

مدينة دبي البحرية

Studio, 1, 2, 3 & 4

411 - 1769 Sq Ft

شقق سكنية

استديوهات

دانوب بايز 101

AED 1,175,000

الخليج التجاري

Studio, 1, 2, 3

373 - 1822 Sq Ft

شقق سكنية

دانوب إليتز 2

AED 650,000

قرية جميرا الدائرية

Studio, 1, 2, 3

385 - 1495 Sq Ft

شقق سكنية

دانوب فاشونز

AED 850,000

مثلث قرية جميرا

Studio, 1, 2, 3

347 - 1472 Sq Ft

شقق سكنية

سيرينز على نهر الدانوب

AED 840,000

قرية جميرا الدائرية

Studio, 1, 2 & 3

381 - 1326 Sq Ft

شقق سكنية

سباركلز من دانوب

AED 900,000

الفرجان

Studio, 1, 2 & 3

446 - 1385 Sq Ft

كيف يعمل نظام الدفع الشهري بنسبة 1%

خطة الدفع الشهري بنسبة 1% هي هيكل تمويل من المطور العقاري. يقوم المطور ببناء المشروع وتمويله. يدفع المشتري 1% من سعر العقار شهريًا حتى التسليم. أما الرصيد المتبقي، والذي يتراوح عادةً بين 30% و40% من السعر، فيُستحق عند إتمام عملية البيع.

يغطي إجمالي الدفعة المقدمة قبل التسليم، بما في ذلك دفعة الحجز والأقساط الشهرية، عادةً ما بين 60% و70% من السعر. أما الرصيد المتبقي فيُدفع عند التسليم. يُمدد بعض المطورين فترة الـ 1% إلى ما بعد التسليم، والتي تتراوح بين 12 و36 شهرًا، مما يجعل الخطة أكثر سهولة.

نماذج الدفع المتاحة: ثلاث فئات سعرية

تفترض هذه النماذج فترة بناء مدتها 30 شهرًا ودفعة حجز بنسبة 5%. تختلف الجداول الزمنية الفعلية حسب المشروع، فبعضها 24 شهرًا، والبعض الآخر 36 شهرًا أو أكثر.

يُعدّ المبلغ المتبقي عند التسليم هو الرقم الأساسي الذي يجب التخطيط له. فعلى سبيل المثال، في عقار بقيمة مليون درهم إماراتي مع دفعة حجز بنسبة 35%، ستحتاج إلى 350,000 درهم إماراتي عند اكتمال المشروع. وبدون هذا المبلغ نقدًا، ستحتاج إلى قرض عقاري في ذلك الوقت، وهو ما يتطلب موافقة بنكية منفصلة.

مزايا خطة الدفع الشهري بنسبة 1%

المزايا الحقيقية كبيرة، وهي تُفسّر سبب كون خطط الدفع بنسبة 1% من أكثر خطط الشراء على الخارطة شيوعًا في دبي اليوم. بالنسبة للعديد من المشترين، يُعدّ هذا المسار الواقعي الأول للتملك دون الحاجة إلى دفعة أولى كبيرة:

• : لا حاجة إلى بنك أو قرض عقاري أثناء الإنشاء. : تتعامل مباشرةً مع المطور. لا يوجد فحص ائتماني، ولا إجراءات موافقة، ولا فوائد خلال مرحلة البناء.

• : نفقات شهرية ثابتة. : 10,000 درهم إماراتي شهريًا لمدة 30 شهرًا، مما يسهل وضع ميزانية لها. لا توجد مدفوعات فوائد متغيرة أو تغييرات في أسعار الفائدة.

• : متطلبات رأس مال أولية أقل. : دفعة حجز بنسبة 5% على عقار بقيمة مليون درهم إماراتي هي 50,000 درهم إماراتي. دفعة أولى للقرض العقاري بنسبة 25% على نفس الوحدة هي 250,000 درهم إماراتي.

• ارتفاع قيمة رأس المال أثناء البناء: أنت تثبت سعر اليوم. إذا تحرك السوق بنسبة 15 إلى 25% أثناء البناء، كما فعلت شركة JVC مرارًا وتكرارًا، فإنك تربح من القيمة الكاملة للعقار بينما تدفع 1% فقط شهريًا.

• مرونة ما بعد التسليم: بعض الخطط تُمدد هيكل الـ 1% لما بعد التسليم. يمكن لدخل الإيجار من العقار حينها أن يُعوض مدفوعاتك الشهرية المستمرة.

ما يجب الانتباه إليه

خطة الـ 1% هي هيكل حقيقي وشائع الاستخدام، وليست حيلة تسويقية. لكنها تنطوي على مخاطر حقيقية يجب على المشترين فهمها قبل توقيع أي شيء:

• رصيد التسليم: يُستحق دفع 30 إلى 40% من سعر العقار عند اكتماله. بدون تمويل نقدي أو عن طريق قرض عقاري، أنت تُخاطر بفقدان العقار والأقساط المدفوعة.

• مخاطر تسليم المطور: في حال تأخر المطور أو تخلفه عن التسليم، فإن دفعاتك الشهرية مُعرّضة للخطر. لذا، فإن اختيار مطور ذي سجل حافل في التسليم ليس خيارًا.

• حماية حساب الضمان لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي: يجب إيداع جميع مدفوعات المطورين في دبي في حساب ضمان مُسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك. تأكد من ذلك قبل دفع عربون الحجز.

التكلفة الإجمالية ثابتة: خطة الدفع بنسبة 1% لا تُخفّض السعر، بل تُعاد هيكلتها عند الدفع. يسترد المطور المبلغ نفسه، ولكن على مدى فترة زمنية. * ** مخاطر توقيت السوق **: إذا انخفض سعر السوق بين تاريخ الحجز وتاريخ التسليم، فقد تقل قيمة العقار عن إجمالي المبلغ المستحق عليك.

خطة 1% مقابل الرهن العقاري: أيهما يناسبك؟

يتميز الرهن العقاري بقسط شهري أقل. تتطلب خطة 1% رأس مال أولي أقل. قد لا يتمكن بعض المشترين من إثبات دخلهم فورًا للحصول على رهن عقاري. بالنسبة لهم، غالبًا ما تكون خطة 1% هي الخيار الأمثل لشراء عقار قيد الإنشاء. بينما يستخدم آخرون خطة 1% أثناء مرحلة البناء، ثم يحصلون على رهن عقاري لتغطية المبلغ المتبقي عند التسليم.

ما هي المشاريع في دبي التي تقدم خطط دفع شهرية بنسبة 1%؟

تُعدّ خطط الدفع الشهرية بنسبة 1% الأكثر شيوعًا في قرية جميرا الدائرية، ودبي الجنوب، وأرجان، والخليج التجاري، ووسط مدينة دبي. ويُقدّم هذا النظام من قِبل مجموعة واسعة من المطورين، بدءًا من الشركات الوطنية الكبرى وصولًا إلى شركات التطوير العقاري المتخصصة في مشاريع فردية.

تختلف الشروط بشكل ملحوظ بين هذه المشاريع، لذا يُرجى دائمًا طلب الجدول الزمني الدقيق كتابيًا. فيما يلي أمثلة لمشاريع قائمة حاليًا تُقدّم خطط دفع بنسبة 1% في سوق قرية جميرا الدائرية.

سجل المطور: أهم خطوة للتحقق

هذه هي أهم خطوة في عملية التحقق، والتي يتجاهلها معظم المشترين. قبل الالتزام بأي مشروع ضمن خطة دفع بنسبة 1%، يُرجى التحقق مما يلي:

• سجل المشاريع المكتملة: هل لدى المطور مشاريع مُسجلة لدى دائرة الأراضي والبلديات (DLD) ومُنجزة؟ كم عددها، ومتى تم إنجازها؟
• تأكيد حساب الضمان لدى دائرة الأراضي والبلديات: ابحث في سجل حساب الضمان الإلكتروني لدى دائرة الأراضي والبلديات للتأكد من أن دفعتك تُحوّل إلى حساب ضمان مُسجل.
• تسجيل هيئة تنظيم العقارات (RERA): يجب أن يكون المطور مرخصًا من هيئة تنظيم العقارات (RERA) وأن يكون المشروع مُسجلاً لدى دائرة الأراضي والبلديات قبل دفع أي مبلغ.
• تسجيل Oqood: يجب تسجيل اتفاقية البيع والشراء الخاصة بك لدى دائرة الأراضي والبلديات كـ Oqood. هذا هو ضمانك القانوني.
• : تقدم أعمال البناء : بالنسبة للمشاريع قيد الإنشاء، يُرجى طلب تحديث عن حالة البناء من المطور قبل التوقيع.

نموذج التكلفة الإجمالية: ما تدفعه فعليًا

تبلغ التكلفة الإجمالية لشراء عقار بقيمة مليون درهم إماراتي حوالي 763,000 درهم إماراتي. يوزع برنامج التمويل بنسبة 1% مبلغ 300,000 درهم إماراتي على 30 شهرًا. رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي ورصيد التسليم هما أكبر دفعتين منفردتين.

إتمام الصفقة

برنامج التمويل بنسبة 1% هو هيكل تمويلي حقيقي وشائع الاستخدام للمطورين في دبي. يوفر هذا النظام رأس مال أولي أقل، وأقساط شهرية ثابتة، ولا يعتمد على البنك خلال مرحلة البناء.

يُعدّ رصيد التسليم وسجل المطور من العوامل التي تتطلب تخطيطًا دقيقًا. ويمكن إدارة كلا الأمرين بالتوجيه الصحيح والتخطيط المسبق الكافي قبل موعد التسليم.

الأسئلة الشائعة حول