عقارات التأشيرة الذهبية في دبي (أكثر من مليوني درهم إماراتي)

في دبي، يحق لمن يشتري عقاراً بقيمة تزيد عن مليوني درهم إماراتي الحصول على تأشيرة الإقامة الذهبية (UAE ) لمدة عشر سنوات. تمنح هذه التأشيرة شراء العقارات في دبي ميزة فريدة، فهي استثمار مالي وإقامة آمنة لعقد من الزمن في آن واحد. لا حاجة لكفيل أو تجديد سنوي أو عقد عمل.

تغطي التأشيرة المشتري وأفراد أسرته المباشرين. يشرح هذا الدليل شروط الأهلية بدقة، وأفضل أنواع العقارات للاستثمار ذي الغرض المزدوج. كما يقدم تفاصيل حول قيمة العقارات في دبي التي تتراوح قيمتها بين مليوني وخمسة ملايين درهم إماراتي في عام ٢٠٢٦.

عقارات التأشيرة الذهبية في دبي

شقق سكنية

شقق بنتهاوس

دوبلكسات

أرتستري تو ريزيدنسز باي سيليكت جروب

AED 2,000,000

حي دبي للتصميم

1, 2, 3 & 4

738 - 7767 Sq Ft

شقق سكنية

استديوهات

فنادق وشقق سكنية من تطوير شركة وان ديفيلوبمنت

AED 2,200,000

جزر دبي

Studio, 1, 2 & 3

409 - 4125 Sq Ft

شقق سكنية

دوبلكسات

ملاذ السكن من ميتاك

AED 2,200,000

جزر دبي

1, 2, 3 & 4

1,132 - 4,464 Sq Ft

منازل المدينة

حياة 6 من شركة دبي الجنوب العقارية

AED 4,750,000

دبي الجنوب

4 & 5

3801 - 4915 Sq Ft

شقق سكنية

شقق بنتهاوس

لو شاتو بيتروس بقلم السيد إيت

AED 3,900,000

جزر دبي

2, 3 & 4

1017 - 7008 Sq Ft

شقق سكنية

شقق بنتهاوس

دوبلكسات

مشروع LIV Oceanside من تطوير شركة LIV Developers

AED 2,390,000

جزر دبي

1, 2, 3 & 4

757 - 5826 Sq Ft

لمحة سريعة عن عقارات التأشيرة الذهبية

يُعدّ شرط التمويل العقاري من أكثر القواعد التي يُساء فهمها. إذا اشتريت عقارًا بقيمة مليوني درهم إماراتي بتمويل عقاري، فإنّ المبلغ المتبقي من القرض لا يُحتسب ضمن حقوق الملكية. أنت بحاجة إلى مليوني درهم إماراتي كحقوق ملكية، وليس فقط سعر الشراء، في حال الشراء بالتقسيط.

ما الذي توفره لك تأشيرة الإقامة الذهبية في الإمارات العربية المتحدة؟

لا يشترط وجود كفيل، ولا التزام بالخروج، وتغطية شاملة للعائلة، كل ذلك يجعل تأشيرة الإقامة الذهبية الخيار الأمثل للإقامة طويلة الأجل في منطقة الخليج.

من هم الأشخاص الذين ينبغي عليهم التفكير في مسار الإقامة العقارية بتأشيرة الإقامة الذهبية؟

الملف الشخصي 1: المستثمر الدولي

أنت تمتلك أصولاً في الخارج وترغب في اتخاذ الإمارات العربية المتحدة مقراً لك دون الاعتماد على وظيفة. استثمار مليوني درهم إماراتي في عقارات دبي يمنحك التأشيرة وعائداً يتراوح بين 5 و7% على شقة عالية الجودة. يغطي عائد الإيجار تكلفة امتلاكك للعقار. في هذا الملف الشخصي، تُعدّ التأشيرة نفسها القيمة الأساسية، مع اعتبار العائد ميزة إضافية.

ملف 2: المغترب المحترف ذو الخبرة

أنت تعمل في دبي وترغب في الحصول على إقامة دائمة مستقلة عن جهة عملك. شراء عقار بقيمة مليوني درهم إماراتي يفصل إقامتك عن وظيفتك. في حال تغيير جهة عملك أو أخذ إجازة، يبقى وضع تأشيرتك كما هو. تزداد قيمة هذه الاستقلالية مع ازدياد المنافسة على المناصب العليا.

ملف 3: عائلة تنتقل إلى دبي بشكل دائم

أنت تنتقل مع عائلتك إلى دبي بشكل دائم. شراء عقار واحد يكفل عائلتك بأكملها لمدة عشر سنوات. هذا يُغني عن تجديد التأشيرات السنوية لكل فرد من أفراد العائلة. كما يُزيل العبء الإداري لتأشيرات العمل المنفصلة المرتبطة بالزوج/الزوجة.

ملف 4: بناء محفظة استثمارية لأصحاب الثروات الكبيرة

أنت تُنشئ محفظة عقارية في دبي. هيكلة أول عملية شراء لك بقيمة تزيد عن مليوني درهم إماراتي يضمن أن كل استثمار يتجاوز هذا الحد مؤهل للحصول على التأشيرة. يُدرّ كل عقار إضافي دخلاً إيجارياً إلى جانب وضع إقامتك المُؤمّن.

أفضل أنواع العقارات للاستثمار في التأشيرة الذهبية

لا تُحقق جميع العقارات التي تبلغ قيمتها مليوني درهم إماراتي الهدف المزدوج بنفس القدر. يُصنّف الجدول أدناه خمسة أنواع شائعة من العقارات وفقاً لهدف التأشيرة وهدف العائد الاستثماري.

تُعدّ الشقة المكونة من غرفتي نوم في منطقة مركزية أو شبه مركزية الخيار الأمثل للاستثمار المزدوج. فهي تُؤهّل للحصول على التأشيرة وتُدرّ عائداً إجمالياً يتراوح بين 5.5% و7%. كما أنها تجذب مستأجرين مستقرين على المدى الطويل وتقع في مناطق ذات سوق إعادة بيع نشط.

أين يُمكن شراء عقار في دبي بمبلغ يتراوح بين مليوني و5 ملايين درهم إماراتي في عام 2026؟

إليك بالتفصيل أين يُنفق مبلغ يتراوح بين 2 و5 ملايين درهم إماراتي في مختلف مناطق دبي ذات الملكية الحرة خلال عام 2026.

تقع جميع المناطق المذكورة في هذا الجدول ضمن مناطق الملكية الحرة. جميع عمليات الشراء التي تزيد قيمتها عن مليوني درهم إماراتي في هذه المناطق مؤهلة للحصول على الإقامة الذهبية عند شرائها باسم فرد.

يُمكنك العثور على أفضل العقارات من حيث المكانة والقيمة في وسط مدينة دبي ونخلة جميرا. تتميز دبي مارينا وقرية جميرا الدائرية بأفضل نسبة عائد إلى السعر عند شراء عقار بقيمة مليوني درهم إماراتي. تقع عقارات مطلة على الخور بين وDubai Hills Estate و وCreek Harbour، وتجمع بين راحة العائلة وآفاق الاستثمار الواعدة على المدى الطويل.

هل يمكن للعقارات قيد الإنشاء أن تكون مؤهلة للحصول على التأشيرة الذهبية؟

نعم، يمكن للعقارات قيد الإنشاء أن تكون مؤهلة، بشروط محددة. العقارات قيد الإنشاء التي تزيد قيمتها عن مليوني درهم إماراتي مؤهلة وفقًا للشروط التالية:

• يجب أن يكون العقار مسجلاً لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي بقيمة مليوني درهم إماراتي أو أكثر.

• يجب أن يكون المطور مسجلاً لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وأن يكون مسجلاً لدى شركة عقود.

• يمكنك التقديم بمجرد تسجيل العقار لدى شركة عقود، دون انتظار التسليم.

• في حالة خطة الدفع، يجب أن يصل سعر الشراء الكامل إلى مليوني درهم إماراتي، ولا تؤثر الدفعات الجزئية على القيمة المؤهلة.

• إذا كان هناك رهن عقاري على وحدة قيد الإنشاء، ينطبق نفس شرط حقوق الملكية.

يُعدّ الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء استراتيجية فعّالة. يمكنك تثبيت سعر اليوم، والحصول على التأشيرة عند الحجز، والاستفادة من زيادة قيمة العقار قبل التسليم.

تغطية التأشيرة الذهبية للعائلة: من يشملهم؟

يُعدّ هذا الموضوع الفرعي من أكثر المواضيع بحثًا ضمن برنامج التأشيرة الذهبية، ولكنه أيضًا من أقلها وضوحًا. إليك تحديدًا من يشملهم البرنامج.

تغطية التأشيرة الذهبية

• صاحب التأشيرة الأساسي، أي مشتري العقار.

• زوجتك/زوجك، مُدرجة تلقائيًا في تأشيرتك.

• البنات من أي عمر.

• الأبناء حتى سن 25 عامًا؛ قد يحتاج الأبناء غير المتزوجين فوق سن 25 عامًا إلى تقديم طلب منفصل.

• العاملون المنزليون، الذين يمكن كفالتهم ضمن ملفك.

ما لا يشمله البرنامج تلقائيًا

• والدا صاحب التأشيرة الأساسي؛ تُطبق إجراءات منفصلة.

• أفراد العائلة الممتدة خارج نطاق أسرتك المباشرة.

• العمالة المنزلية خارج نطاق حصة محددة لكل أسرة.

تُلغي كفالة العائلة شرط أن يكون كل فرد من أفرادها موظفًا مستقلًا، كما تُلغي أي شرط تعليمي للحفاظ على إقامته في دولة الإمارات العربية المتحدة.

خطوات التقديم: خطوة بخطوة

• أكمل عملية شراء العقار واستلم سند الملكية من دائرة الأراضي والأملاك بدبي أو Oqood.
• تأكد من أن القيمة المسجلة تبلغ مليوني درهم إماراتي أو أكثر في الوثيقة الرسمية.
• قدم طلبك إلكترونيًا عبر موقع ICP الإلكتروني أو بوابة الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب بدبي.
• حمّل المستندات المطلوبة: سند الملكية، جواز السفر، بطاقة الهوية الإماراتية، صورة شخصية، ووثيقة التأمين.

• ادفع رسوم الطلب، والتي تتراوح بين 2800 و3500 درهم إماراتي تقريبًا.

• أكمل الفحص الطبي المطلوب في مركز صحي معتمد.

• استلم تأشيرتك لمدة 10 سنوات، عادةً خلال 5 إلى 15 يوم عمل.

• أضف أفراد عائلتك إلى ملفك باستخدام نفس البوابة الإلكترونية.

اقترب الموعد

يُعدّ شراء عقار للحصول على التأشيرة الذهبية أحد أكثر القرارات فعاليةً من الناحية الاستراتيجية في دبي. فعملية شراء واحدة تزيد قيمتها عن مليوني درهم إماراتي تمنح الإقامة لجميع أفراد عائلتك، كما توفر لك أصلًا مُدرًّا للدخل وفرصة لزيادة رأس المال في آنٍ واحد. قلّما تجد قرارات استثمارية تجمع بين هذا العائد المالي ونمط الحياة الراقي.

الأسئلة الشائعة