أحدث الشقق قيد الإنشاء في وسط مدينة دبي

شقق قيد الإنشاء في وسط مدينة دبي - اضمن مستقبلك في وسط المدينة

إنّ الحصول على شقق قيد الإنشاء للبيع في وسط مدينة دبي ليس مجرد امتلاك وحدة سكنية، بل هو تجربة مُعدّة بعناية. كل مرحلة من هذه الرحلة تجذبك إلى قيم مميزة مع ضمان حوافز طويلة الأجل. اجعل تجربة شراء شقتك أكثر فائدة من خلال تحديد إمكانات السوق وتقييم عائد الاستثمار في الوقت المناسب.

شقق جديدة قيد الإنشاء في وسط مدينة دبي - مزايا بناء مستقبل مربح

يشهد وسط مدينة دبي إشغالاً شبه كامل من حيث المشاريع المعمارية. حيث تغطي حوالي 95% من المساحة، مما يترك توافراً محدوداً للمشاريع الجديدة. ولذلك، فإنّ العقارات قيد الإنشاء نادرة ومطلوبة بشدة. تُعدّ المشاريع الجديدة قيد الإنشاء بمثابة ناطحات سحاب من الجيل التالي، وعادةً ما تُقدّم ما يلي:

• وحدات سكنية مرتفعة بإطلالات على قناة دبي أو برج خليفة
• هندسة معمارية فاخرة، وميزات صديقة للبيئة، وتصميمًا حيويًا
• خطط دفع ميسرة، تشمل بشكل رئيسي 80/20 و60/40
• خطط دفع بعد التسليم لمدة تصل إلى عامين لمشاريع مختارة

تبلغ أسعار الشقق الجديدة قيد الإنشاء في وسط مدينة دبي عادةً 1.6 مليون درهم إماراتي، وتختلف أسعار الوحدات الأكبر وفقًا لذلك. علاوة على ذلك، تختلف أسعار الإنشاء أيضًا باختلاف الموقع والطابق والإطلالة، ولكنها أكثر تنافسية نسبيًا من أسعار الوحدات الجاهزة.

شقق قيد الإنشاء للبيع في وسط مدينة دبي - تصميمات جديدة لتلبية الاحتياجات الجديدة

تتميز تصميمات الشقق في وسط مدينة دبي بتصاميم أكثر دقة من المباني القديمة. تُلبي التصميمات الجديدة احتياجات نمط الحياة العصري، بما في ذلك:

• وحدات بغرفة نوم واحدة (578-1200 قدم مربع) مع شرفات واسعة ومطابخ عصرية. * وحدات سكنية بغرفتي نوم (بمساحة تتراوح بين 1000 و1600 قدم مربع)، غالبًا ما تأتي مع حمامات داخلية ونوافذ زجاجية مزدوجة.

• وحدات سكنية بثلاث غرف نوم وشقق سكنية (بمساحة تتراوح بين 1500 و4500 قدم مربع) تتميز بمساكن للموظفين، وإطلالات بانورامية خلابة على برج خليفة، ومصاعد خاصة (في عدد قليل منها).

تتضمن معظم الشقق الجديدة المعروضة للبيع في وسط مدينة دبي أنظمة دخول بدون مفتاح، وأنظمة تحكم ذكية في درجة الحرارة والإضاءة، ومواقف سيارات كهربائية - وهو ما يمثل تحولاً من المباني القديمة إلى ناطحات سحاب فاخرة.

الوصول إلى البنية التحتية المجتمعية وسهولة الوصول

يُعد الموقع المركزي لوسط مدينة دبي عامل الجذب الرئيسي للمجمع. يستفيد مشتري الشقق قيد الإنشاء من موقعها القريب من المراكز التجارية والمعالم الثقافية. تشمل أبرز مميزات الموقع الاستراتيجي ما يلي:

• يقع المشروع على بُعد 9-10 دقائق بالسيارة من الخليج التجاري، ومركز دبي المالي العالمي، وحي دبي للتصميم

• سهولة الوصول سيرًا على الأقدام إلى دبي مول أو أوبرا دبي عبر معابر وجسر على مستوى الشارع.

• سهولة الوصول إلى شبكة نقل فعّالة، بما في ذلك حافلات هيئة الطرق والمواصلات.
• جسور للمشاة على بُعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام (الخليج التجاري وبرج خليفة/دبي مول).

لا تُعزز هذه التطورات في البنية التحتية الراحة فحسب، بل تضمن أيضًا مساهمات واعدة في عوائد إيجارية قوية ونمو رأس المال على المدى الطويل.

شقق قيد الإنشاء في وسط مدينة دبي - مقاييس الأداء

اعتبارًا من منتصف عام 2025، شهدت شقق قيد الإنشاء المعروضة للبيع في وسط مدينة دبي نقلة نوعية في عدد المعاملات:

| المقياس | القيمة |

|-------------|-------------|
| متوسط سعر القدم المربع | ٢٫٨٥٢ درهم إماراتي |
| العائد الإيجاري الإجمالي | ٥٫٨٩٪ |
| معدل الإشغال (الحالي) | ٨٧٫٤٪ |
| خطط دفع مشتركة | ٦٠/٤٠، ٧٠/٣٠، ٨٠/٢٠ |
| نمو رأس المال | ٦-٩٪ |

اعتبارات التسليم والجدول الزمني

تتراوح دورة تسليم الشقق على الخريطة في وسط مدينة دبي عادةً بين سنتين وثلاث سنوات ونصف، وذلك بناءً على المشروع ومصداقية المطور:

• من المقرر اكتمال مجمعات الشقق الأحدث التي ستُطرح في الفترة من 2023 إلى 2024 بين عامي 2026 و2027.

• تراقب لوائح الضمان العقاري التي تُشرف عليها هيئة التنظيم العقاري (RERA) عن كثب تقدم أعمال البناء في جميع المشاريع.

• عادةً ما يقدم المطورون خطط دفع مرنة لتقليل مخاطر الاستثمار.

شقق جديدة للبيع في وسط مدينة دبي - المشترون وراء الشراء

يُعد تحديد المشتري المناسب لشراء شقق على الخريطة في وسط مدينة دبي أمرًا أساسيًا لفهم الفئات التي يجذبها السوق:

• المشترون المحليون: غالبًا ما يحصل مواطنو الإمارات العربية المتحدة الذين يخططون للانتقال خلال سنتين أو ثلاث سنوات على وحدات سكنية نظرًا لانخفاض الدفعات الأولية (10-20%).

• المستثمرون الأجانب: عادةً ما يُفضّل المشترون من الصين والهند وروسيا وأوروبا الوحدات السكنية قيد الإنشاء، والتي تتراوح بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، كمساكن بديلة.

• الأفراد ذوو الثروات الكبيرة: عادةً ما يختار المشترون النخبة شققًا في الطوابق العليا أو وحدات بنتهاوس حصرية.

• مالكو منازل العطلات: يختار هؤلاء المشترون وحدات في الطوابق الوسطى بإطلالات على الشارع أو النافورة.

الأسئلة الشائعة