دليل منطقة الفرجان دبي

يقع الفرجان في موقع استراتيجي في قلب دبي الجديدة، وهو عبارة عن مجتمع سكني تم بناؤه بواسطة المطور الرئيسي نخيل العقارية. تضم المنطقة 4000 وحدة سكنية وتغطي 560 هكتارًا. موقعها في منطقة جبل علي عند تقاطع شارع الشيخ محمد بن زايد وشارع الشيخ زايد يجعلها سهلة الوصول إليها من مناطق مختلفة في المدينة.

يتضمن مزيج العروض السكنية الشقق والبيوت والفيلات لجذب مجموعة متنوعة من السكان، سواء كانوا محترفين أو أزواجًا أو عائلات. إن التركيز على الاتصال وسهولة الوصول هو عامل الجذب الرئيسي، في حين توفر مجموعة لا حصر لها من وسائل الراحة ومسارات ركوب الدراجات والركض والمرافق الرياضية والحدائق غرضًا كاملاً للمستثمرين والمستخدمين النهائيين.

يعد جناح الفرجان أبرز ما يميز المجتمع، والذي يعج بمتاجر التجزئة المختلفة ومؤسسات الطعام والمقاهي. تعمل البيئات الاجتماعية على رفع مستوى تجربة المعيشة، كما يعزز القرب من المعالم الرئيسية جاذبيتها. تضيف بنيتها التحتية المتقدمة وخيارات النقل العام إلى سحرها، مما يخلق أسلوب حياة متوازن في دبي.

موقع الفرجان

تتمتع الفرجان بموقع متميز في دبي الجديدة، وهي منطقة سريعة النمو في المدينة. يحدها من الغرب شارع الشيخ زايد ومن الشرق شارع الشيخ محمد بن زايد، ويسهل الوصول منها إلى المناطق الرئيسية مما يجعلها واحدة من أكثر المجتمعات المرغوبة. وعلى الرغم من وجود جناح رئيسي يحيط بالمجتمع، إلا أن قربها من ابن بطوطة مول يكشف عن خيارات تسوق وترفيه ومأكولات لا مثيل لها. توفر الفرجان إمكانية الوصول عن قرب إلى وجهات رئيسية مثل؛

• إكسبو سيتي – 13 دقيقة
• أبراج بحيرة جميرا – 17 دقيقة
• موتور سيتي – 18 دقيقة
• دبي مارينا – 20 دقيقة
• مدينة دبي للإعلام – 20 دقيقة
• وسط مدينة دبي – 27 دقيقة

تتميز المنطقة ببيئة هادئة، وتزيد المساحات الخضراء من قيمتها، مما يجعلها واحدة من أكثر المناطق السكنية المرغوبة في دبي.

الطرق، والمواصلات العامة، والدخول والخروج من الفرجان

• الاتصال بالطرق: توفر الفرجان للسكان فوائد الاتصال بالطرق. تسهل الطرق الرئيسية في دبي، مثل طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الشيخ زايد، التنقل إلى مناطق مختلفة.
• مترو دبي: تربط خدمات المترو المجتمع، وتجسد امتداد مسار 2020 لتعزيز التنقل العام للسكان.

• خطوط حافلات هيئة الطرق والمواصلات: يتم توجيه الحافلات F43 وF47 في جميع أنحاء الحي، مما يجعل النقل أكثر جدوى.

• تاكسي دبي: تخدم سيارات الأجرة وخدمات النقل بالسيارات في دبي المنطقة أيضًا لاستيعاب أولئك الذين يقدرون تجربة السفر الخاصة.

مسارات الدراجات والمشاة: تم تطوير مسار للدراجات بطول 40 كيلومترًا لتشجيع ركوب الدراجات الآمن وإظهار البنية التحتية المدروسة للسكان.
* مرافق وقوف السيارات: مرافق وقوف السيارات في الفرجان واسعة، مع مناطق مخصصة تم تطويرها بشكل منفصل للزوار والمقيمين.

المجتمعات القريبة

** أ) ديسكفري جاردنز**

يقع ديسكفري جاردنز شمال الفرجان، وهي منطقة ذات توجه جيد ومجتمع قريب، ويمكن الوصول إليها في غضون 9 دقائق بالسيارة. يصطف على جانبي المجتمع مشاريع سكنية، بما في ذلك شقق منخفضة الارتفاع، وتزيد المناظر الطبيعية الخضراء من جاذبيتها. تشتهر المنطقة بأجوائها الهادئة، وهي تحظى بشعبية بين العائلات التي تبحث عن مساحات معيشية بأسعار معقولة وعروض نمط حياة.

** ب) ذا جاردنز**
يقع ذا جاردنز، الذي يتقدم قليلاً عن ديسكفري جاردنز، على بعد 12 دقيقة من الفرجان، وهو حي هادئ. تقدم البيئة الموجهة نحو الأسرة خيارًا رئيسيًا حصريًا لمختلف الفئات السكانية التي تبحث عن فيلات أو إمكانية الوصول إلى حديقة أو شقق حديثة.

ج) أبراج بحيرة جميرا (جيه إل تي)
أبراج بحيرة جميرا (جيه إل تي) هي مجتمع متعدد الاستخدامات يقع على بعد 16 دقيقة فقط من الفرجان. تم تطوير المجتمع بمجموعة من 87 برجًا، ويحيط بأربع بحيرات اصطناعية ويضم مجموعة متنوعة من المساحات التجارية والسكنية والتجارية. تشتهر بالأنشطة الخارجية الصاخبة، وهي مثالية بسبب أجوائها الحضرية والديناميكية.

د) مرسى دبي
استقل السيارة لمدة 20 دقيقة من الفرجان للوصول إلى الواجهة البحرية النابضة بالحياة مرسى دبي. تخدم هذه الوجهة الشهيرة قطاع العقارات الفاخرة، مع التطورات التي توفر إطلالات خلابة على الكورنيش. سواء كنت تبحث عن الترفيه أو الإقامة، فإن مرسى دبي هو خيار جيد للمالكين والسياح ذوي الذوق الرفيع.

هـ) دائرة قرية جميرا (جيه في سي)
تقع دائرة قرية جميرا جنوب الفرجان، على بعد 20 دقيقة بالسيارة. يتميز هذا المجتمع الشعبي بمزيج من المنازل والشقق، مما يفوق المجموعة والطلب على العقارات. تتميز قرية جميرا الدائرية بأجواء صديقة للأسرة مع قربها من المؤسسات التعليمية والطبية ومنافذ البيع بالتجزئة من الدرجة الأولى في المدينة.

العقارات في الفرجان

كما ذكرنا سابقًا، فإن الفرجان هي منطقة صديقة للأسرة تجذب المهنيين والمستثمرين والعائلات على حد سواء. المجتمع مثالي لأولئك الذين يبحثون عن نمط حياة متوازن، وتضيف عروضه السكنية إلى تنوعه.

• الفلل والمنازل

الفلل والمنازل هي جوهر أساسي فيما يتعلق بالعقارات في الفرجان. عادة، تتراوح التكوينات بين غرفتي نوم وخمس غرف نوم، في حين أن التميز المعماري واضح في اتساعها وجمالياتها المعاصرة. يخلق الأسلوب الحديث مع الميزات المستدامة أسلوب حياة مريح.

• الشقق
  يضم الفرجان عددًا من الأبراج السكنية التي تقف كبديل لأولئك الذين يبحثون عن شقة. هذه التطورات مدفوعة بتصميمات أنيقة وتتضمن ممارسات البناء الأخضر في جوهرها. تقع الأبراج في أماكن استراتيجية لتزويد السكان بإطلالات خلابة على المنطقة.

• وسائل الراحة والمرافق القياسية
  يضمن الفرجان أسلوب حياة مريح مع وسائل الراحة المشتركة، بما في ذلك مسارات ركوب الدراجات والحدائق ومناطق لعب الأطفال. يعمل الجناح كمركز رئيسي لخيارات تناول الطعام والتجزئة المختلفة، مما يساهم في راحة المنطقة بشكل عام وأجواء صديقة للأسرة.

مشاريع قيد الإنشاء شهيرة في الفرجان

Millennium Talia Residences by Deyaar

Millennium Talia Residences هو مشروع فندقي فاخر من Deyaar في الفرجان. من المقرر أن يعزز هذا المشروع قيد الإنشاء قطاع الضيافة في دبي بمجموعة من الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم مثالية للتوقف. ومن المتوقع تسليم المشروع بحلول الربع الثاني من عام 2025.

Azizi Jewel by Azizi Developments

مشروع آخر مرموق قيد الإنشاء في الفرجان، Azizi Jewel، هو مشروع ديناميكي يضم مجموعة من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة. ومن المتوقع تسليم المشروع بحلول نوفمبر 2025، مع لمسات بسيطة من التفاصيل والاهتمام المعقد بالجودة.

Serene Gardens II by Prescott Real Estate

يقدم مشروع Serene Gardens II (https://dxbproperties.ae/property/prescott-serene-gardens-2-at-al-furjan) رمزًا للفخامة الفائقة، وهو معلم سكني قيد الإنشاء في الفرجان. يبلغ ارتفاع هذا التطوير المنخفض 12 طابقًا ويجسد مجموعة رائعة من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم. تضمن كل شقة من الوحدات البالغ عددها 285 وحدة معيشة مريحة مع تعزيز الأمن لراحة البال. ومن المقرر اكتماله في الربع الثاني من عام 2026.

Samana California 2 من Samana Developers

Samana California 2 هو مشروع فاخر على الخارطة في الفرجان. يقدم مجموعة رائعة من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى غرفتي نوم إلى جانب دوبلكس من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم لإقامة أكثر بانورامية. تحتوي شرفات الشقق على حمامات سباحة، في حين يتم تغطية مجموعة من وسائل الراحة لأسلوب حياة مثالي. من المقرر أن يكتمل هذا المشروع الفني بحلول أكتوبر 2026.

اتجاهات المبيعات والإيجار في الفرجان

تشهد الفرجان نموًا متزايدًا في سوق المبيعات والإيجار في دبي، مما يُظهر شعبيتها بين المستثمرين والمقيمين. تتميز المنطقة ببنية تحتية جيدة التخطيط، في حين تضيف العروض السكنية الوفيرة إلى مرونة العقارات. يتميز سوق المبيعات في الفرجان بالفلل والشقق على حد سواء، مما يجعلها واحدة من أكثر العناوين المرغوبة في المدينة.

تتحفز اتجاهات الإيجار في المجتمع من خلال الزيادة المطردة في عدد المستأجرين. مع إمكانية الوصول إلى مراكز الأعمال والمعالم الرئيسية إلى جانب تسهيل خدمات النقل، يبحث المستأجرون عن منازل للإيجار طويل الأجل في المنطقة. تضم المنطقة أيضًا مناطق ترفيهية وحدائق، مما يزيد من جاذبيتها بين المستأجرين.

نظرًا للطلب المرتفع على عقارات الفرجان، تستمر التطورات والمرافق الجديدة في الازدهار، مما يشير إلى وجودها المزدهر في السوق. تضمن العقارات مكاسب رأسمالية كبيرة بالإضافة إلى عوائد محتملة للمستثمرين.

أسعار بيع العقارات في الفرجان

الشقق

• شقة استوديو - 520,000 درهم إماراتي
• شقة بغرفة نوم واحدة - 1,100,000 درهم إماراتي
• شقة بغرفتي نوم - 1,995,000 درهم إماراتي

فيلا

• فيلا بثلاث غرف نوم - 6,950,000 درهم إماراتي
• فيلا بأربع غرف نوم - 7,499,000 درهم إماراتي

أسعار إيجار العقارات في الفرجان

الشقق

• شقة استوديو - 60,000 درهم إماراتي/ سنويًا
• شقة بغرفة نوم واحدة - 90,000 درهم إماراتي/ سنويًا
• شقة بغرفتي نوم - 89,999 درهم إماراتي/ سنويًا

فيلا

• فيلا بثلاث غرف نوم - 280,000 درهم إماراتي/ سنويًا

• فيلا بأربع غرف نوم - 319,999 درهم إماراتي/ سنويًا

المعالم السياحية والأماكن القريبة

أ) ابن بطوطة مول

استمتع برحلة سلسة لمدة 12 دقيقة للاستمتاع بمول ابن بطوطة. يضم مول ابن بطوطة أكثر من 270 متجرًا ومطعمًا، وهو أحد أكبر مراكز التسوق ذات الطابع الخاص في الشرق الأوسط. بالإضافة إلى التسوق وتناول الطعام، يضم المول العديد من المرافق الترفيهية، مثل صالة الألعاب والسينما، في حين توفر التأثيرات المتنقلة لمسافر ابن بطوطة لمسة تاريخية لرحلتك العلاجية.

ب) ممشى المارينا

يقع ممشى المارينا في دبي مارينا على بعد 16 دقيقة فقط بالسيارة من الفرجان ويضيف إلى المواقع الرائعة للترفيه القريب. ويُعد ممشى المارينا، الذي تصطف على جانبيه المنافذ الأنيقة والمطاعم الفاخرة والمقاهي المريحة، نهاية مثالية للحياة الليلية النابضة بالحياة على الواجهة البحرية.

ج) نادي جميرا جولف إستيتس للجولف والريف

يقع نادي جميرا جولف إستيتس للجولف والريف، وهو معلم جذب عالمي آخر، على بعد 17 دقيقة بالسيارة من الفرجان. تتميز هذه المساحة الزمردية الواسعة بملعبين للبطولات الأيقونيين: The Fire وThe Earth. صمم النادي جريج نورمان، ويتميز بمرافق فاخرة مع خيارات طعام راقية ومراكز صحية مريحة.

د) شاطئ صفوح

يقع شاطئ صفوح أيضًا على بعد 19 دقيقة بالسيارة، مما يجلب الهدوء الساحلي بالقرب من الفرجان. يشتهر الشاطئ بأجوائه الهادئة، في حين أن الأنشطة المتوازنة مخصصة لأولئك الذين يبحثون عن المزيد من الإثارة المليئة بالمياه.

هـ) آي إم جي وورلد أوف أدفنتشرز

ليس بعيدًا، يقع آي إم جي وورلد أوف أدفنتشرز على بعد 22 دقيقة بالسيارة من المجتمع. وباعتباره أحد أكبر المتنزهات الترفيهية الداخلية، فإنه ينغمس الزوار في متعة ومغامرة لا مثيل لها. يمكن للعائلات التي تبحث عن الترفيه في عطلة نهاية الأسبوع التوجه إلى هذه المعالم السياحية الشهيرة لخلق ذكريات لا تُنسى.

المدارس والمؤسسات التعليمية في الفرجان وما حولها

• مدرسة أربور
  تقع مدرسة أربور داخل المجتمع، وتخلق بيئة متميزة وصديقة للبيئة مع تنفيذ المنهج الوطني لإنجلترا. تخدم الطلاب من المرحلة الابتدائية إلى الصف الحادي عشر وتركز على الوعي البيئي. يوفر التعلم التجريبي طرق تدريس متطورة، في حين تلبي مرافق المدرسة الحديثة، بما في ذلك القبة البيولوجية والملاعب الرياضية ومختبرات العلوم، التنمية الشاملة للطلاب.

• مدرسة أركاديا العالمية
  مدرسة أركاديا العالمية هي مؤسسة تعليمية مرموقة أخرى تلبي احتياجات الطلاب في الفرجان والمجتمعات المجاورة. تقع المدرسة في نادي الفرجان، وتتبع المنهج البريطاني وتخلق بيئة شخصية لكل طالب. وتسمح بالقبول من المرحلة التأسيسية الأولى إلى الصف الثامن، في حين أن تركيزها على الفصول الدراسية الصغيرة الحجم يدعم الطلاب شخصيًا وأكاديميًا.

• مركز جامعة مانشستر للشرق الأوسط
  يقع مركز جامعة مانشستر للشرق الأوسط في شارع البروج، ويبعد مسافة 17 دقيقة بالسيارة عن الفرجان. إنه خيار قابل للتطبيق للمقيمين الذين يسعون للحصول على تعليم عالٍ قريب. يضم المركز برامج مختلفة للدراسات العليا ودورات ماجستير إدارة الأعمال التنفيذية، مع ضمان الوصول إلى أعضاء هيئة تدريس أكفاء ومساحات تعليمية حديثة.

المستشفيات والمراكز الطبية في الفرجان ومحيطها

• ميدي سنترز الفرجان
  يقع مركز ميدي سنترز الفرجان داخل الحي، وهو منشأة رعاية صحية شاملة تخدم سكان الفرجان والمناطق المجاورة والأفراد. وباعتباره أحد أكثر العيادات الموثوقة، فإن العلاجات المتخصصة تشمل الأمراض الجلدية وطب الأطفال والطب العام والعلاج الطبيعي. تركز العيادة على نهج يركز على المريض وتقدم مرافق تشخيصية حديثة للرعاية المثلى في المنطقة.

• مركز ميد كير الطبي
  يقع مركز ميد كير الطبي في الفرجان الغربية، وهو مزود طبي بارز يقدم خدمات تتراوح من أمراض النساء وطب الأطفال إلى الطب العام وطب الأسرة. تم تجهيز العيادة بأدوات متطورة، ويخدم المرضى خبراء طبيون محترفون للغاية. إن التزامها بالرعاية الطبية الشخصية يجعلها الخيار الأول بين العائلات.

• مستشفى إن إم سي التخصصي
  يقع مستشفى إن إم سي التخصصي في مجمع دبي للاستثمار، على بعد 13 دقيقة فقط من الفرجان. إنه خيار موثوق به للمقيمين الذين يبحثون عن رعاية معقدة أو رعاية داخلية. يتميز المستشفى بعلاجات طبية متقدمة في رعاية الأمومة، وجراحة العظام، وأمراض القلب، والطب الباطني. مع المرافق الجراحية الحديثة، يتم إجراء العلاجات الشاملة بموثوقية واضحة للمريض واهتمام مهني.

مطاعم ومقاهي في الفرجان

• مطعم بادوك
  مطعم بادوك هو مطعم رائع في جناح الفرجان يقدم مزيجًا من المأكولات العالمية. يشتهر المطعم بديكوره الأنيق وبيئته المريحة، حيث تقدم قائمة الطعام المعاصرة أذواقًا مختلفة. يمكن للعائلات التي تبحث عن وجبة غير رسمية أو الأصدقاء الذين يخططون لاجتماع اختيار هذا المطعم لتناول وجبات شهية، بما في ذلك المعكرونة والبرغر وشرائح اللحم اللذيذة.

• Palettes

يقع Palettes داخل فندق ECOS Dubai ويقدم قائمة طعام شهية بمزيج من النكهات المحلية والعالمية. يستمتع رواد المطعم بديكوره الأنيق وأجوائه الترحيبية، مما يجعل العشاء أكثر أناقة والغداء أكثر تميزًا. تشمل مجموعة الأطباق الرائعة برجر لحم أنجوس، وسمك السلمون الأسود مع الأرز الصيني والبروكلي، وحساء العدس الشرق أوسطي. يتم تقديم الحلويات والمشروبات في القائمة لتعزيز الخيارات الطهوية.

• مطعم The Garden
  إذا كنت تبحث عن مكان لتناول وجبة فطور وغداء أو وجبة سريعة، فإن The Garden هو الخيار الأمثل. يقع داخل الفرجان، ويقدم مزيجًا من الأطباق الهندية والعالمية، في حين تضيف الأجواء الدافئة إلى جاذبيته. يعرض مجموعة مختارة من عناصر القائمة طوال اليوم وعناصر الإفطار، بما في ذلك بيتزا الخرشوف والفطر، وشرائح سمك السلمون الأطلسي المشوي، وشرائح لحم الضلع الأسترالي المشوية، والتي يجب تجربتها.

• مطعم إكزوتيك شورلاين

مطعم إكزوتيك شورلاين هو جوهرة مخفية في الفرجان. يقدم مزيجًا من النكهات الآسيوية والشرق أوسطية. من البرياني العطري والكباب اللذيذ إلى العناصر اللذيذة مثل الشاورما، يتم تحضير كل طبق بالوصفة الأصلية والمكونات الطازجة.

أشياء للقيام بها في الفرجان

• استكشف جناح الفرجان ونادي الفرجان
  تشتهر الفرجان بشكل خاص بأجنحتها الديناميكية، والتي تبقي السكان منشغلين ونشطين. سواء كنت تبحث عن علاج بالتجزئة أو قضاء يوم مع الأصدقاء أو وجبة لذيذة، فإن جناح الفرجان يلبي جميع رغباتك في مكان واحد. بالإضافة إلى ذلك، هناك الكثير من الأنشطة التي يمكنك القيام بها في نادي الفرجان، بما في ذلك الرياضة والسباحة وأنشطة الأطفال.

• الاسترخاء في الحدائق المجتمعية

استكشف المناظر الطبيعية الجميلة في الفرجان واهرب إلى الاسترخاء في الهواء الطلق في المجتمع. احتضن الطبيعة لتهدئة عقلك أو تجول مستمتعًا بجمال الحدائق ذات المناظر الطبيعية في الفرجان. توجد أيضًا مناطق لعب للأطفال، والتي تظل محفوظة جيدًا، مما يشجع العائلات على القدوم والاسترخاء واللعب.

• اكتشف أنشطة اللياقة البدنية والرياضة

اجعل الفرجان مجتمعك من خلال الاستفادة من الأماكن الرياضية واللياقة البدنية الوفيرة وتعزيز البيئة النشطة. توجد ملاعب رياضية في جميع أنحاء الحي، مع مرافق مثل كرة القدم وكرة السلة والتنس. يمكن الوصول إلى مرافق اللياقة البدنية في نادي الفرجان وPin Point Fitness، الذي يستضيف جلسات جماعية بانتظام. يضم المجتمع أيضًا مسارًا لركوب الدراجات بطول 40 كيلومترًا، مما يدعو السكان إلى الحفاظ على لياقتهم البدنية أثناء الاستمتاع بالمحيط الخلاب.