الجداف، أو "المجدّف"، مجتمعٌ راقٍ معروفٌ بجذوره التاريخية. وقد تحوّلت منطقة الجداف، الواقعة على ضفاف خور دبي الغربية، وتراثها العريق في بناء المراكب الشراعية، مؤخرًا إلى مركزٍ حديثٍ متنامٍ، لا يزال إرثه الثقافي الغني راسخًا فيه.
اشتهرت منطقة الجداف بحرفيتها في صناعة مراكب الداو وتاريخها البحري العريق، حيث وظفت حرفيين مهرة لبناء القوارب الخشبية، المعروفة عادةً باسم مراكب الداو. عزز هذا الإرث البحري مكانة الجداف كمركز للهوية الثقافية حتى السنوات الأخيرة التي شهدت تحولات لاستغلال مساحة المجتمع الواسعة في مشاريع التطوير التجاري والسكني.
جعل هذا التطور الكبير من الجداف منطقة شهيرة للاستثمار والسكن، بفضل سهولة الوصول إليها وموقعها المثالي بين امتداد الخليج التجاري (https://dxbproperties.ae/ar/area/business-bay-dubai) وخور دبي. تعكس المنطقة حاليًا التحديث السريع للمدينة، وتضم مزيجًا من الفنادق الراقية وخيارات السكن المتينة والمواقع الثقافية.
تمتزج التقاليد والفخامة بسلاسة، مما يعزز جذورها كوجهة فريدة لأسلوب الحياة. كما أن إنشاء العديد من المراكز والمعالم الترفيهية والمواقع الثقافية يزيد من جاذبيتها، مما يجعلها ذروة التحول الديناميكي في دبي. تماشيًا مع روح المدينة الحضرية، يمتزج أسلوب التطوير العالمي المعاصر مع أصالة الماضي.
هل تبحث عن نمط حياة نابض بالحياة ووجهة سكنية مميزة في دبي؟ استكشف الجداف وما تقدمه من تجارب حياة متنوعة. يتمتع المجمع بموقع مميز في قلب المدينة، وتسهل الوصول إليه من خلال شبكة طرق رئيسية. يتميز الجداف بسهولة الوصول للسكان وسهولة التنقل للزوار.
علاوة على ذلك، يقع خور دبي شرق الجداف، بينما تحده أم هرير 2 غربًا. أما زعبيل، فهي منطقة صالحة للملاحة جنوب الجداف.
يضمن الجداف اتصالاً فعالاً لسكانه، بفضل شبكات الطرق المبنية بعناية وواسعة.
تشمل أبرز المراكز التي يمكن للسكان الوصول إليها من الجداف على الواجهة البحرية:
يُعزز إنشاء الأرصفة الانسيابية وخطوط النقل المترابطة بشكل كامل من قيمة العقارات في الجداف.
الممرات الرئيسية
يمكن للسكان والزوار الذين يقودون سياراتهم الخاصة التنقل بسهولة في المجمع عبر شارع الخيل. لمزيد من الراحة، يمكن لسكان الجهة الشمالية من الجداف استخدام شارع الشيخ راشد، بينما يمكن لسكان الجهة الغربية استخدام شارع عود ميثاء.
خطوط الحافلات
يمكن لمن يعتمدون على المواصلات العامة استخدام خدمة C4 التابعة لهيئة الطرق والمواصلات في دبي. أقرب محطة حافلات هي محطة مترو الخور، التي تربط مناطق مختلفة من المدينة.
المواصلات البحرية
لتجربة تنقل أكثر جمالاً، استقلوا فيري دبي واستكشفوا تجربة السفر النابضة بالحياة والهادئة في دبي للوصول إلى وجهات أخرى على الواجهة البحرية. تنتشر العديد من المحطات في جميع أنحاء المنطقة، بما في ذلك محطة الجداف للنقل البحري 1 ومحطة الجداف للنقل البحري 2.
مرافق المترو
هل أنت قلق بشأن ما إذا كانت المنطقة مدعومة بخدمات المترو أم لا؟ لا تقلق! كما ذكرنا سابقًا، تتمتع الجداف بنظام متميز للنقل العام والتنقل. تُحسّن مرافق النقل المتعددة التجربة الشاملة، في حين تُعدّ محطتا المترو المجاورتان للمشاريع السكنية في الجداف مُلفتتين للنظر. يدعم المجمع خدمات M2 على الخط الأخضر، والتي يُمكن الوصول إليها بسهولة من جسر المشاة في الجداف ومحطة مترو الخور.
مزايا مواقف السيارات
تتيح البنية التحتية المتطورة والمشاريع السكنية المُخطط لها بعناية للسكان راحة وأمان سياراتهم. تتوفر مساحات مُخصصة في جميع أنحاء المجمع، سواءً كانت ترفيهية أو سكنية، مُعتنى بها جيدًا وفخمة لاستيعاب عدد كبير من المركبات.
استكشف تجربة معيشة لا مثيل لها في دبي فستيفال سيتي. تقع هذه المنطقة العالمية الراقية والحيوية على بُعد 7 دقائق فقط بالسيارة من الجداف، وتشتهر بأجوائها الترفيهية اللامتناهية. إلى جانب المجمعات السكنية الراقية، يوفر المجمع خيارات متعددة من متاجر التجزئة والمطاعم والترفيه. يتسع المجمع لخمسين ألف ساكن، ويضم حاليًا أكثر من عشرين ألف وحدة سكنية.
يُعد مردف (https://dxbproperties.ae/ar/area/mirdif) أحد أكثر المجمعات السكنية تنظيمًا في دبي، ويقع على بُعد 12 دقيقة بالسيارة من الجداف. تتركز الحياة السكنية في هذه المنطقة بشكل رئيسي على الفلل والعقارات الكبيرة، بينما تجذب مجموعة مختارة من الشقق المتخصصين من المناطق المجاورة. اكتشف هذه الضاحية القريبة من الجداف واستمتع بالهدوء الذي تستحقه.
يُعد الخليج التجاري، الوجهة النابضة بالحياة والمفضلة دائمًا للنخبة، على بُعد 13 دقيقة بالسيارة من الجداف. يصطف على جانبيه أبراج فاخرة ومراكز تجارية، مما يجعله وجهة مميزة لبعض من أصحاب الثروات العالية المعترف بهم عالميًا. اغتنموا فرص الاستثمار في المنطقة واستمتعوا بنمط حياة عالمي المستوى.
يشعر سكان الجداف بالراحة والسكينة بفضل موقع وسط مدينة دبي المميز، الذي يبعد 14 دقيقة فقط بالسيارة. تشتهر هذه الوجهة بناطحات السحاب الفاخرة، وتحظى بإقبال كبير من المشترين الأثرياء والمستثمرين الأذكياء. وسط مدينة دبي ليس مجرد خيار سكني، بل هو خيار مثالي لمن يرغبون في امتلاك عقار ثمين أو حياة هادفة.
تنتشر خيارات السكن في الجداف، حيث تتنوع بين المباني منخفضة الارتفاع وشاهقة الارتفاع. يُعدّ كلٌّ من بلازو فيرساتشي ريزيدنسز وبرج D1 من أبرز الأبراج السكنية في المنطقة، حيث يُقدّمان تجربة معيشة راقية. كما يُناسب هذا المجمع أيضًا المستكشفين ومسافري الأعمال، ويضمّ عددًا من الفنادق الفاخرة، مثل فندقي بريمير إن وماريوت.
أنواع العقارات
تُشكّل الشقق السكنية غالبية سكان الجداف. وتتراوح خيارات التصميم المتاحة بين الاستوديوهات وشقق بثلاث غرف نوم. كما تُقسّم الوحدات إلى مساحات طوابق مختلفة لتلبية تفضيلات السكان المتنوعة.
يُمكن للباحثين عن خيارات راقية العثور على عدد من شقق الدوبلكس والبنتهاوس. تغطي هذه الوحدات مساحات واسعة، وعادةً ما تضمّ عناصر فاخرة.
يضمّ الجداف أيضًا مجموعة محدودة من منازل التاون هاوس. غالبًا ما تأتي هذه العقارات بتصميمات تتراوح بين غرفتي نوم وأربع غرف نوم، وهي مُصمّمة لتحقيق أقصى قدر من الأناقة والعملية في حدود الميزانية.
تضمّ المنطقة مجموعة مُختارة من البنغلات والفلل. تتراوح تصاميم الفلل النموذجية بين ثلاث وسبع غرف نوم. ### مشاريع مميزة قيد الإنشاء في الجداف
آيفوري من بن غاطي
يتميز مشروع آيفوري من بن غاطي (https://dxbproperties.ae/ar/property/binghatti-ivory-al-jaddaf) بارتفاعه الأنيق، وهو مشروع مميز قيد الإنشاء في الجداف. يحيط بهذا المشروع السكني إطلالات بانورامية خلابة على أفق دبي، ويضم مجموعة متنوعة من الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفتي نوم. ومن المقرر تسليم هذه التحفة المعمارية في ديسمبر 2025.
جوست من بن غاطي
اكتشف مجموعة الوحدات الرائعة في قلب الجداف. بُني مشروع "بن غاطي جوست" (https://dxbproperties.ae/ar/property/binghatti-ghost-al-jaddaf) من قِبل شركة بن غاطي للتطوير، ويُقدّم نمط حياة فائق الفخامة، مع خيارات سكنية تتراوح بين الاستوديوهات والوحدات السكنية المكونة من ثلاث غرف نوم. هذا الملاذ المثالي جاهز للتسليم في مارس 2026.
أمازونيا ريزيدنس من شركة بلاديوم للتطوير
يُقدّم مشروع "أمازونيا ريزيدنس" برجًا فريدًا من نوعه، ويقع في قلب المجمع السكني، مُتباهيًا بجاذبيته الأنيقة وإبداعه المعماري. تشمل الخيارات السكنية في هذا المشروع شققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، ومن المقرر الانتهاء منه في يونيو 2026.
يُجسّد "لا بوتيك" رغبات الفخامة، وهو مبنى معماري بارتفاع 16 طابقًا، يمزج بين عناصر البوتيك والراحة لتجربة معيشة مثالية. يضم المشروع شققًا تتراوح بين غرفة نوم واحدة وثلاث غرف نوم، وسيتم افتتاح باب التسجيل للسكن في ديسمبر 2026.
يُعد الجداف مجمعًا سكنيًا متميزًا يبرز كوجهة واعدة للسكن والاستثمار العقاري. وبينما تتميز المنطقة بطلب قوي على الإيجارات وأسعار مناسبة للميزانيات المحدودة، فإن موقعها المثالي على بُعد دقائق من أهم معالم ومراكز دبي الحيوية يعزز جاذبيتها.
يمكن للمستثمرين تحقيق مكاسب مجزية في المجمع، حيث يوفر عائدًا بنسبة 6.45% على الوحدات المكونة من ثلاث غرف نوم، و6.29% على الوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة، و5.16% على الاستوديوهات. ومع استمرار نمو الطلب، من المرجح أن تحقق العقارات إمكانات أكبر لزيادة رأس المال.
شهد سوق الإيجار في الجداف ارتفاعًا في الطلب نظرًا لقربه من مشاريع التطوير التجاري واحتضانه للمواقع الثقافية. بفضل معدلات الإشغال الجيدة، لا تُعد منطقة الجداف وجهة سكنية تُفيد المستثمرين طويلي الأجل فحسب، بل تُعتبر وجهةً جذابةً للسياح أيضًا.
كما تُقدم المنطقة فرصًا واعدة للراغبين في الاستفادة من الإيجارات قصيرة الأجل.
شقق
شقق
موقع قريب من يقع هذا الملاذ الطبيعي، المجتمع المتنامي على الواجهة البحرية، على بُعد 12 دقيقة بالسيارة من الجداف. يُعد هذا المعلم من أشهر معالم دبي، ويوفر ملاذًا هادئًا لـ 450 نوعًا من الحيوانات البرية. تتيح جلود الطيور المصممة ببراعة، ومجموعة كبيرة من طيور الفلامنجو الوردية، للزوار فرصة الاستمتاع بتأمل هدوء الطبيعة وإبداعها.
يُعد دبي مول (https://dxbproperties.ae/ar/blog/largest-shopping-malls-in-the-world) أحد أضخم وجهات التسوق في العالم، ويقع على بُعد 15 دقيقة بالسيارة من الجداف. يضم هذا المعلم التجاري المتميز أكثر من 1200 متجر، مع المزيد من التوسعات المُعلن عنها في إطار مبادرات دبي 2025. يُضفي تصميم المركز التجاري المميز بجانب برج خليفة (https://dxbproperties.ae/ar/blog/interesting-facts-about-burj-khalifa-dubai) لمسةً ديناميكيةً على التجربة الحضرية. كما يزخر المركز التجاري نفسه بتجارب متنوعة، بما في ذلك تناول الطعام في مقهى بول، والترفيه في حلبة دبي للتزلج، أو الاستمتاع بتجربة مشاهدة غامرة في دبي أكواريوم وحديقة الحيوانات المائية.
ألا تخشى المرتفعات؟ تفضل بزيارة برواز دبي إذا كنت تقيم في الجداف. يقع هذا المعلم الصاعد على بُعد 16 دقيقة بالسيارة، ويتميز بإطلالة بانورامية خلابة بزاوية 360 درجة على دبي الجديدة والقديمة. إلى جانب الإطلالات البانورامية، يوفر تصميمه المعماري تجربةً آسرة.
متحف المستقبل
على بُعد 18 دقيقة تقريبًا بالسيارة من الجداف، يمكنك الوصول إلى تحفة معمارية، متحف المستقبل. يقدم هذا المتحف تجربة آسرة، حيث يُشبه دخولك إلى عالم آخر، حيث تُدير التكنولوجيا المستقبل، وتُبهر المفاهيم المبتكرة الزوار. والأكثر إثارةً هو تصميمه الهيكلي المُشابه للحلقة، بينما يُضفي الخط العربي الأخّاذ لمسةً تفاعليةً على الجولة.
شاطئ جميرا
خطط لقضاء يوم على الشاطئ مع عائلتك، واستمتع برحلة مدتها 21 دقيقة من الجداف، لتصل إلى شاطئ جميرا لتستمتع بأشعة الشمس، مُحاطًا برمال نقية، ومُغمرًا بالمياه المتلألئة. الشاطئ مفتوح للجمهور، ويتيح للزوار ممارسة مختلف الأنشطة الرياضية، بينما يستمتع البعض بيومهم تحت أشعة الشمس. بالقرب من الشاطئ، توجد العديد من المقاهي المحلية والعالمية، مما يجعل زيارتكم أكثر متعة وراحة.
تقع المدرسة السويسرية الدولية العلمية في قلب الجداف، وهي واحدة من أعرق المؤسسات التعليمية في دبي. تعتمد هذه المدرسة نظام البكالوريا الدولية (IB) في مناهجها التعليمية، وتتميز بمنهجها التعليمي متعدد اللغات. ترحب المدرسة بالطلاب من أكثر من مئة جنسية، وتوفر دورات من المرحلة التأسيسية الأولى إلى الصف الثاني عشر. كما أن المدرسة خيار ممتاز للطلاب الأجانب الباحثين عن السكن الداخلي.
يُسهم إنشاء مدرسة دبي الدولية للعلوم، التي تبعد حوالي 15 دقيقة بالسيارة عن الجداف، في تنويع الخيارات التعليمية للعائلات في المنطقة. يتوافق الإطار التعليمي للمدرسة مع المنهج الوطني لإنجلترا، مع التركيز على تعزيز قدرة الطلاب على التكيف والمرونة. نخدم الطلاب من المرحلة الابتدائية حتى الصف الثالث عشر، بمهارات شاملة تُمكّنهم من تحمل المسؤولية الاجتماعية والاستقلالية.
تقع مدرسة غلينديل الدولية، وهي مؤسسة تعليمية مرموقة أخرى، على بُعد 16 دقيقة بالسيارة من الجداف. تقع المدرسة على طريق عود ميثاء، وتعتمد المنهج البريطاني في إطارها التعليمي، وتستقبل الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة حتى الصف الثاني عشر. إلى جانب التميز التعليمي، نشجع الطلاب أيضًا على المشاركة في الأنشطة اللامنهجية للحصول على تجربة تعليمية وتنمية متكاملة.
يقع هذا المستشفى في قلب مدينة دبي الطبية، المرحلة الثانية، بالقرب من الجداف، وهو أحد أبرز مؤسسات الرعاية الصحية المرموقة في دبي. يتميز المستشفى بمرافقه المتطورة وأطباءه ذوي الكفاءة العالمية، ويشتهر باعتمادات اللجنة الدولية المشتركة (JCI) والمجلس الأوروبي. علاوة على ذلك، تقدم أقسامه التخصصية خدمات متعددة في أمراض الرئة، وأمراض القلب، والأعصاب، والغدد الصماء.
حظيت خدمات مستشفى لطيفة المتميزة بالتقدير منذ تأسيسه عام ١٩٨٦. بفضل تخصصه في رعاية الأمومة والطفولة، يتعامل المستشفى بمرافقه الحديثة وكوادره المؤهلة مع حالات الحمل منخفضة وعالية الخطورة، إلى جانب خدمات حيوية أخرى مثل أورام النساء وجراحة الأطفال وأمراض المسالك البولية النسائية.
يقع المستشفى الأمريكي دبي على بُعد حوالي ١٤ دقيقة بالسيارة من الجداف، وهو مزود رعاية طبية متطور آخر. يشتهر هذا القسم الواقع في شارع عود ميثاء بخدماته المتميزة في جميع أنحاء الشرق الأوسط، ويضم ٢٥٢ سريرًا. إلى جانب خدماته الحصرية في الجراحة الروبوتية، فإن معظم طاقمه الطبي حاصل على شهادة البورد الأمريكي، مما يشهد على جودة العلاجات والشفاء.
يقع مطعم تروڤاي في خانصاحب ريزيدنسز بالجداف، وهو وجهة طهي فريدة من نوعها، تُقدم تجربة طعام آسرة وفريدة من نوعها. سيجد رواد المطعم مزيجًا فنيًا من المأكولات، بما في ذلك الأطباق الكلاسيكية الباريسية والمأكولات اللبنانية التقليدية. تعكس قائمة طعام تروڤاي إتقان الشيف في مطابخ متعددة، مع أجواء دافئة ومريحة تحتضن الزوار. تشمل بعض الأطباق المميزة في القائمة تارت الليمون، والروبيان بالثوم، وريزوتو الفطر، وبلح البحر.
دلل نفسك بوجبات شهية في تيمو. يُعد هذا المطعم وجهةً مميزةً في الجداف، حيث يُقدم تجربةً راقيةً، ويجذب روادًا مميزين وخبراء طعام. اجعل أمسيتك ساحرةً مع نكهات إيطالية تُثير شهيتك، وأجواءً راقية في خدمتك. اطلب معكرونة لازانيا اللحم البقري، أو انغمس في تجربة فلورنتين الكركند؛ فكل طبق في مطعم تيمو في الجداف مُحضرٌ بوصفاتٍ أصلية.
يُعد مقهى ومطعم نايت بريدج مطعمًا متوسط المستوى في الجداف. بفضل جودة طعامه الممتازة وأجوائه المريحة، يُصنف هذا المطعم ضمن أفضل تجارب الطعام. توجه إلى هذا المطعم الفاخر واكتشف أطباقك المفضلة من القائمة، بما في ذلك شرائح لحم الضأن، والشيش طاووق، والكبة الشامية، وطاجن اللحم بالبصل، والمشاوي المشكلة.
زيارة مكتبة محمد بن راشد
تُعد مكتبة محمد بن راشد من أعرق المواقع الثقافية في دبي. تم افتتاح هذا المعلم عام ٢٠٢٢، ويقع في قلب الجداف، ويمتد على مساحة تزيد عن ٦٥٠ ألف قدم مربع. يعكس الهيكل المعماري للمكتبة منبرًا تقليديًا، وهو أحد أبرز معالمها الآسرة. ومن المعالم الأخرى المذهلة مجموعتها الضخمة من الكتب، التي تضم مليون كتاب صوتي ومليون ونصف كتاب مطبوع. لا تفوت زيارة هذه المكتبة المذهلة إذا كنت تقيم في الجداف أو بالقرب منها.
اكتشف الفن في مركز جميل للفنون
استمتع بالفنون في ركنك الخاص، وسلّمها إلى مركز جميل للفنون لصقلها. هذه المحطة الفنية الرائعة مفتوحة لجميع الأعمار، وتدعوهم لمشاهدة أعمال الفنانين العالميين والمحليين بشغف. علاوةً على ذلك، تُساعد المؤسسة أيضًا هواة الفنون على العمل وتطوير مهاراتهم من خلال ورش عمل مُتعددة تُقام على مدار العام.
تُعد حديقة الصبار وجهةً أخرى نابضةً بالحياة ومستوحاة من الطبيعة في الجداف. تزخر هذه الحديقة النباتية الفريدة بالعديد من أنواع الصبار، مما يُوفر بيئةً مثاليةً لتصوير انستغرام. تُتيح الحديقة للزوار الهروب من صخب المدينة والتعرف على نباتات الصحراء.
تفضل بزيارة نادي الوصل الرياضي، الوجهة المثالية لعشاق الرياضة في الجداف. يستضيف هذا الموقع الراقي فعاليات إقليمية ومحلية، بينما تمتدّ التدريبات لتشمل رياضات متعددة، بما في ذلك الكرة الطائرة وكرة القدم وألعاب القوى.
شقق سكنية
درهم قريباً
الجداف
شقق سكنية
استديوهات
درهم 965,000
الجداف
Studio, 1, 2 & 3
495 - 3407 Sq Ft
شقق سكنية
درهم قريباً
الجداف
شقق سكنية
استديوهات
درهم 888,888
الجداف
Studio, 1, 2 & 3
358 - 2452 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 888,888
الجداف
Studio, 1 & 2
473 - 1460 Sq Ft
شقق سكنية
درهم قريباً
الجداف
من المهم التفكير في الجوانب المختلفة عند البحث عن الاستثمار في العقارات في دبي أو اختيار مكان للعيش في دبي من أجل اتخاذ قرار مستنير وذكي. ومن العوامل المهمة التي يجب مراعاتها إمكانية الوصول إلى الحي وموقعه، والطلب على العقارات في المنطقة وإمكانية نموها، ومستوى المرافق والخدمات القريبة، وسمعة المطورين وخلفيتهم، وإمكانية العائد الإيجاري، والسلامة والأمن العامين للحي.
يُعدّ الاستثمار في الجداف قرارًا حكيمًا لمن يرغب بالاستثمار في سوق العقارات في دبي. فريقنا من خبراء العقارات ذوي الخبرة جاهز لمساعدتك في كل مرحلة، بدءًا من العثور على العقار المثالي وحتى إتمام عملية الشراء.
بفضل اطلاعنا على أحدث مشاريع التطوير العقاري على الخارطة، يمكننا مساعدتك في العثور على العقار المثالي الذي يلبي احتياجاتك وميزانيتك. بفضل خبرتنا وتوجيهاتنا، يمكنك الاستفادة من العائد الاستثماري المرتفع الذي توفره عقارات الجداف على الخارطة.
اشترك في نشراتنا الإخبارية اليومية والأسبوعية والشهرية، ونصائح الخبراء وآخر إصدار مع عدم وجود بريد عشوائي، وإلغاء الاشتراك في أي وقت.
