دليل منطقة داماك هيلز دبي

قد يكون من النادر رؤية المساحات الخضراء اليانعة في الصحراء، ولكن إذا وجدتَ مساحات خضراء هادئة تتخللها ملاعب الجولف، فاعلم أنك في داماك هيلز.

أكويا، المعروفة سابقًا باسم أكويا، هي مجمع سكني متعدد الاستخدامات، حيث ستجد في الغالب عائلات كبيرة، وفي بعض الحالات، أفرادًا من مجتمع مهني منفرد، يفضلون التواجد بين جمال الطبيعة وهدوئها، مع الاستمتاع بوسائل الراحة العديدة التي يوفرها الحي.

موقع داماك هيلز

اقترحت شركة داماك العقارية ، إحدى أبرز شركات التطوير العقاري، مشروع داماك هيلز وبنته. يُعد نادي ترامب الدولي للغولف النقطة المحورية في هذا المجمع السكني الترفيهي الذي يمتد على مساحة تزيد عن 42 مليون قدم مربع، وهو مشروع رئيسي للغولف والترفيه. يُعتبر داماك هيلز حيًا ريفيًا بعيدًا عن المناطق الرئيسية، حيث قد يستغرق التنقل اليومي من 30 إلى 60 دقيقة خلال ساعات الذروة.

يقع هذا المجمع على امتداد شارع القدرة (D63) أو شارع حصة (D61)، مع سهولة الوصول إلى شارعي الشيخ محمد بن زايد والإمارات. يمكن الوصول إلى المركزين الرئيسيين، داون تاون دبي ومرسى دبي، بالسيارة في غضون 20 إلى 30 دقيقة تقريبًا. يُنصح بداماك هيلز خصيصًا لعشاق الطبيعة وعشاق الجولف الراغبين في الوصول إلى ملعب الجولف مباشرةً.

يقع هذا الحي السكني الاقتصادي بالقرب من العديد من الأحياء المميزة، بما في ذلك:

• المرابع العربية - ١٦ دقيقة
• مدن - ٨ دقائق
• مدينة دبي الرياضية - ٦ دقائق
• دائرة قرية جميرا - ١٤ دقيقة
• البرشاء - ١٥ دقيقة

الطرق، المواصلات، الدخول والخروج من داماك هيلز

• ممر رئيسي: يسهل الوصول إلى المجمع من طريق القدرة (E44) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، وهما الشريانان الرئيسيان اللذان يربطان داماك هيلز بوسط دبي. أسرع طريقة للتنقل هي السيارة، ولكن كن مستعدًا للازدحام المروري في الصباح والمساء.

• خطوط الحافلات: الدخول والخروج من المجمع سهل للغاية، خاصةً لمن يستخدمون المواصلات العامة. تخدم المنطقة خطوط نقل عام متعددة، منها 7، و98E، وF13، وD03، و28. كل ساعتين، يصل الخط الدائري إلى مدينة دبي للاستوديوهات بعد التوقف في بعض المناطق المهمة في داماك هيلز.

• مرافق المترو: على الرغم من عدم وجود محطات مترو مباشرة في داماك هيلز، إلا أن خط DH1 يربط تلال دبي بمحطة مترو إكويتي.

• سهولة الوصول إلى المطار: تُعد سهولة الوصول إلى المطار ميزة أخرى للإقامة في دبي هيلز. وتستغرق الرحلة من 30 إلى 40 دقيقة بالسيارة إلى مطار دبي الدولي، وهي مخصصة بشكل أساسي للمسافرين الدائمين والمغتربين.

• مواقف السيارات: نظرًا لوجود مواقف سيارات مخصصة في داماك هيلز، فهي ليست مشكلة. تتوفر مواقف سيارات واسعة في مشاريع الفلل والتاون هاوس في كل مجمع سكني.

المجمعات السكنية القريبة

• المرابع العربية: المرابع العربية هو حيّ سكنيّ راقٍ ومناسب للعائلات، ويضمّ نادي دبي للبولو والفروسية. يضمّ أكثر من 15 مجمعًا سكنيًا فرعيًا مسوّرًا وفيلا مطلة على البحيرة وملعب الجولف، وتبلغ مساحة المنطقة 6.5 مليون متر مربع.

• مدن: كان مشروعًا طموحًا للغاية في الأصل، وكان من المفترض أن يكون مدن، والذي يعني "المدن" باللغة العربية، أكبر بثلاث مرات مما هو عليه اليوم. كان المقترح الأصلي إعادة بناء خمس مدن شرق أوسطية قديمة كمركز حضري واحد داخل دبي. يضم المشروع العديد من المجمعات السكنية الفرعية. يهدف مشروع "مدن" إلى توفير منازل عائلية فاخرة متوسطة المستوى ومنازل تاون هاوس متباعدة ومخططة بشكل جيد.

• دبي موتور سيتي: بمساحاتها المفتوحة ونباتاتها الخضراء الوفيرة، تقدم موتور سيتي مزيجًا رائعًا من منازل التاون هاوس والمكاتب والمتاجر والفلل الكبيرة والشقق السكنية. يُعد كل من أب تاون موتور سيتي وغرين كوميونيتي موتور سيتي حيين سكنيين يُشكلان مدينة دبي موتور سيتي، وهي مجتمع سكني متكامل. يقع في هذه المنطقة كل من فورمولا 1-إكس دبي، ومدينة ملاهي فورمولا 1، وحلبة دبي أوتودروم، ومجمع الأعمال موتور سيتي.

أنواع العقارات في داماك هيلز

• المجمعات السكنية المسورة: يقع عدد قليل من المساكن في مجمعات سكنية فرعية مسورة وحصرية، مما يوفر المزيد من الأمان والخصوصية. تتراوح هذه الوحدات بين الفلل الفاخرة والشقق.

• تاون هاوس: تتألف هذه المنازل العصرية متوسطة السعر عادةً من غرفتين إلى أربع غرف نوم، وتحقق توازنًا بين المساحة والتكلفة.

• عقارات ملاعب الجولف: تقع العديد من الوحدات السكنية في داماك هيلز بإطلالات على ملعب الجولف المحيط بنادي ترامب الدولي للجولف. وتشهد هذه العقارات طلبًا كبيرًا، سواءً للأغراض السكنية أو الاستثمارية.

• عقارات ملاعب الجولف: تتميز هذه العقارات بإطلالات خلابة على ملعب الجولف المحيط بنادي ترامب الدولي للجولف. ### مشاريع رائجة على المخطط في داماك هيلز
  

• فلل أوتوغراف كوليكشن: من المتوقع إطلاقها في الربع الثاني من عام 2027، وهي عبارة عن مجموعة من الفلل المصممة حسب الطلب، تضم شققًا سكنية من 4 إلى 7 غرف نوم، مُقدمة بـ 14 طرازًا. تتراوح مساحات هذه الوحدات بين 919 قدمًا مربعًا و22,804 قدمًا مربعًا. يبدأ سعر الوحدة من 5,700,000 درهم إماراتي.

• داماك يوتوبيا: مع مجموعة من 27 فيلا فاخرة، تبدأ أسعار فلل داماك يوتوبيا من 18,087,000 درهم إماراتي. تتميز هذه الفلل بتصميمها على طراز المنتجعات، وتتراوح مساحتها بين 13,555 و25,317 قدمًا مربعًا، مع خيارات لـ 6 أو 7 غرف نوم. كما تتسع لأكثر من سيارتين بفضل أروقة السيارات الواسعة. ومن المتوقع تسليم داماك يوتوبيا في الربع الأخير من عام 2026.

• غولف جيت 2: مبنى سكني مكون من 29 طابقًا، سيتم افتتاحه في الربع الأول من عام 2026 استجابةً للطلب الكبير على غولف جيت الذي تلاه. ويضم شققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم، تتراوح مساحاتها عادةً بين 627 و2,341 قدمًا مربعًا. بسعر 818,000 درهم إماراتي للوحدة، جميع الشقق مطلة على ملعب الجولف.

• جولف جرين: بارتفاع 20 طابقًا، سيساهم هذا المبنى الفاخر للغاية في داماك هيلز في إثراء أفق دبي المذهل. يتميز البرجان (أ) و(ب) ببنية تحتية ممتازة. جولف جرين هو مشروع سكني يضم شققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتين، بالإضافة إلى منازل تاون هاوس بغرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم، ومن المقرر إطلاقه في الربع الأول من عام 2027. جميع الوحدات مزودة بميزات المنزل الذكي. يبدأ سعر الوحدة من 1,300,000 درهم إماراتي.

اتجاهات المبيعات والإيجارات في داماك هيلز

أسعار مبيعات عقارات داماك هيلز

تشير العديد من المصادر الموثوقة إلى أن داماك هيلز لا تزال واحدة من أفضل مجمعات الفلل أداءً في دبي، حيث توفر مزيجًا قويًا من ارتفاع الأسعار، ودخل إيجار جيد، وحياة أشبه بالمنتجعات.

هذا يجعلها وجهةً مثاليةً للمستثمرين والمقيمين الباحثين عن قيمة مضافة خارج أحياء المدينة الأكثر جاذبية. خلال مواسم الذروة، تجذب المنطقة كلاً من المقيمين الدائمين (من المهنيين والعائلات) والسياح أو المستأجرين من الشركات، مما يُسهم في استقرار تدفقات الإيرادات.

شهدت الأحياء المتميزة مثل ترامب إستيتس نموًا أسرع (10% سنويًا) من بقية مجمع داماك هيلز، الذي شهد ارتفاعًا بنسبة 6-8% سنويًا منذ عام 2018 إلى عام 2023.

بالنسبة للإيجارات السكنية طويلة الأجل، يبلغ متوسط العائدات 8.5%، ويمكن أن يصل عائد الإيجار قصير الأجل/الإيجار لقضاء العطلات المُدار باحترافية إلى 12%. بالمقارنة مع مناطق وسط دبي، التي عادةً ما تُحقق نموًا يتراوح بين 5% و7%، تُعتبر هذه المناطق مواتية. وقد ارتفعت قيم عقارات داماك هيلز بمعدل سنوي ثابت يتراوح بين 4% و6%، مما دعم مكاسب رأس المال وعوائد الإيجار.

علاوة على ذلك، كان داماك هيلز 2 الخيار الأمثل لمشتري الفلل ذوي الميزانية المحدودة في دبي في النصف الأول من عام 2025، حيث ارتفع متوسط أسعار الفلل بنسبة 5.2% ليصل إلى 1,740,000 درهم إماراتي، وارتفع سعر القدم المربع بنسبة 3.6% مقارنةً بالنصف الثاني من عام 2024 ليصل إلى 983 درهمًا إماراتيًا.

ومع ذلك، تشير بيانات أكثر شمولًا من دبي إلى أنه بسبب ارتفاع الإيجارات (انخفاض بنسبة 30% في تجديد عقود الإيجار)، يختار المستأجرون الشراء بدلًا من التجديد.

المعالم السياحية القريبة

• حديقة دبي المعجزة
  حديقة دبي المعجزة هي وجهة زهور شهيرة تقع في دبي لاند. بأكثر من 150 مليون زهرة مُرتبة في عروض إبداعية زاهية الألوان، تُعدّ أكبر حديقة زهور طبيعية في العالم، وقد تأسست عام 2013. سجّلت الحديقة العديد من الأرقام القياسية في موسوعة غينيس، وتضمّ منحوتات زهرية فريدة بالحجم الطبيعي، مثل طائرة الإمارات A380 المزهرة، والأقواس على شكل قلب، وشخصيات ديزني. كما تضمّ حديقة الفراشات آلاف الأنواع المختلفة من الفراشات. تفتح الحديقة أبوابها من نوفمبر إلى مايو، وتُغلق خلال فصل الصيف.

• القرية العالمية
  

توسّعت القرية العالمية في وادي الصفا 4 لتصبح كرنفالًا موسميًا ضخمًا ومهرجانًا ثقافيًا ضخمًا، يمتدّ على مساحة تزيد عن 17 مليون قدم مربع، ويستقبل حوالي 40,000 زائر يوميًا. يُعدّ مهرجان دبي للمأكولات أحد أبرز احتفالات دبي الموسمية بالثقافات العالمية، ويُقام سنويًا من أكتوبر إلى مايو، ويجمع بين التسوق وتناول الطعام والترفيه وألعاب التشويق والتجارب الغامرة. يمكنكم الاستمتاع بالمأكولات العالمية وأشهر مأكولات الشارع في أكشاك الطعام التي يتراوح عددها بين 200 و250 كشكًا ومناطق ذات طابع خاص (السوق العائم، شارع فييستا، طريق آسيا). يبلغ سعر التذكرة الاعتيادي 30 درهمًا إماراتيًا، ولكنه في عطلات نهاية الأسبوع 25 درهمًا إماراتيًا.

المدارس والمؤسسات التعليمية في داماك هيلز

• مدرسة جيمس متروبول، موتور سيتي
  بصفتها مدرسة خاصة تابعة لمجموعة جيمس التعليمية في موتور سيتي بدبي، تتبع مدرسة جيمس متروبول معايير المنهج البريطاني، وهي مدرسة مرموقة. تُدرّس في هذه المدرسة الصفوف من المرحلة التأسيسية الأولى إلى الصف الثالث عشر، وتقدم شهادات iGCSE وiBTEC وA-Level.

• مدرسة جبل علي
  
  تُعد مدرسة جبل علي من أفضل المدارس في دبي، وهي تتبع المنهج الوطني لإنجلترا وويلز، وقد قدمت تعليمًا متميزًا لأكثر من 46 عامًا. من المرحلة التأسيسية الأولى إلى الصف الثالث عشر، تَعِد المدرسة بتقديم تعليم عالي الجودة في تقديمه، مع الحفاظ على أعلى مستويات السلامة والرفاهية لجميع الطلاب.

• مدرسة رانشيز الابتدائية
  تُعد مدرسة رانشيز الابتدائية من أفضل المدارس في دبي، وهي حضانة ومركز تعليمي خاص للمرحلة الابتدائية. تتبع المدرسة نموذجًا تعليميًا مبتكرًا ونظامًا تعليميًا بريطانيًا متطورًا.

المستشفيات والعيادات الطبية في داماك هيلز

• مركز ميدكير الطبي

يُقدم مركز ميدكير الطبي، وهو عيادة متعددة التخصصات، فريقًا من الأطباء الخبراء المرخصين من هيئة الصحة بدبي، خدماته انطلاقًا من داماك هيلز، ويولي اهتمامًا خاصًا بالرعاية الصحية التي تركز على الأسرة، ويحرص على توفير مرافق رعاية صحية وخدمات طبية متميزة.

• عيادة السعودي الألماني

تقع عيادة السعودي الألماني في برج أرتيسيا (ب) في داماك هيلز، وتقدم رعاية شخصية تضمن رضا المرضى التام. كما تستخدم العيادة أحدث البنى التحتية والتقنيات الطبية المتطورة. يقدم فريقها من الأطباء المتخصصين، من الأمراض الجلدية إلى أمراض النساء، كرم ضيافة وخدمة طبية عالمية المستوى.

• عيادة ميرا التابعة للمستشفى الأمريكي

تقدم عيادة ميرا التابعة للمستشفى الأمريكي رعاية طبية استثنائية في مختلف التخصصات، وتقع في مركز ميرا تاون سنتر في شارع القدرة. ساعات العمل من الاثنين إلى الجمعة من الساعة 9 صباحًا حتى 9 مساءً. مع أحدث معدات التشخيص والمختبرات، تلتزم العيادة بتوفير أعلى مستويات الصحة والعافية.

مطاعم ومقاهي في داماك هيلز

• مطعم فاير ليك غريل هاوس

يقدم مطعم فاير ليك غريل هاوس تشكيلة واسعة من الخيارات النباتية، حيث يقدم أطباقًا شهية من شرائح اللحم والمأكولات البحرية وأطباق الشواء الكلاسيكية على الطريقة الأمريكية. يقع المطعم في فندق راديسون دبي في داماك هيلز، مع خيارات جلوس خارجية. كما يقدم الكوكتيلات.

• براتو

استمتع بنكهة إيطالية أصيلة في مطعم براتو بنادي ترامب الدولي للغولف. من الوجبات الصحية إلى المقبلات الصغيرة، تتميز قائمة براتو بتشكيلة واسعة من الأطباق، وهي متوفرة في أجواء ترحيبية. تُحضّر الوجبات في المطبخ باستخدام مكونات مختارة بعناية. يُقدم هنا لحم الخنزير والمشروبات الكحولية.

• مطبخ شارع حصة
  
  يقع مطعم "مطبخ شارع حصة" في فندق راديسون دبي، داماك هيلز، وهو مطعم يقدم وجبات الإفطار فقط. أوقات العمل من الاثنين إلى الجمعة من الساعة 6:30 صباحًا حتى 10:30 صباحًا، ويومي السبت والأحد من الساعة 6:30 صباحًا حتى 11:00 صباحًا. كما يمكنكم الاستمتاع بمشاهدة المباريات الرياضية المباشرة على شاشة LED الخارجية الكبيرة.

أنشطة في داماك هيلز

• نادي ترامب الدولي للغولف
  يقع نادي ترامب الدولي للغولف في قلب داماك هيلز بدبي، وهو نادٍ فاخر يناسب جميع أفراد العائلة. ولمن يبحث عن عالم الغولف في دبي، يُعد هذا المكان المثالي لقضاء أمسياتكم وعطلات نهاية الأسبوع. يضمّ أيضاً استوديو داخلياً عالمياً لتدريب التأرجح، وملعب قيادة مضاء على الوجهين مع مرفق لضربات التقطيع ومناطق خضراء لضربات البَتّ تُحاكي تموجات الملعب لتعكس بدقة التغييرات المرتقبة، وأكاديمية حديثة لتعليم أداء الجولف مع ملعب أكاديمي مُضاء بتسع حفر، بار 3، مثالي للجولف الليلي على ملعب بطولات قياسي من 18 حفرة.

• سكي دبي

يُعرف سكي دبي بأنه أفضل منتجع تزلج داخلي في العالم، ويقع في مول الإمارات. ويستغرق الوصول إليه حوالي 16 دقيقة بالسيارة. يقدم المنتجع مغامرات ثلجية غنية، بدءًا من لقاء البطاريق، والتسجيل في دورات التزلج في مدارس التزلج، والتزلج على منحدر ثلجي داخل كرة قابلة للنفخ، وصولًا إلى ركوب مصعد التزلج الهوائي.

• آي إم جي عالم المغامرات

تقع آي إم جي عالم المغامرات على بُعد 16 دقيقة فقط من داماك هيلز، وهي أكبر مدينة ملاهي وترفيهية داخلية في دبي بالإمارات العربية المتحدة. تقدم المدينة الترفيهية مجموعة واسعة من المغامرات التفاعلية المليئة بالتجارب المثيرة للأطفال والكبار على حد سواء. يُشترط شراء تذاكر للدخول. تشمل الأنشطة المتاحة: فيلوسيرابتور، والمنطقة المحرمة، والديناصور، والفندق المسكون، ودورة ثور ثاندر، وغيرها الكثير.