تُعتبر منطقة دبي الصناعية، المعروفة باسم مدينة دبي الصناعية، منطقة مخصصة لدعم قطاعات الخدمات اللوجستية والتصنيع ونموها في مختلف أنحاء المنطقة. تأسست منطقة دبي الصناعية في عام 2004، وتتمتع بموقع استراتيجي بالقرب من ميناء جبل علي ومطار دبي ورلد سنترال، مما يعزز دورها في التنمية الصناعية.
تبلغ مساحة مجمع دبي الصناعي 560 مليون قدم مربع، وهو جاهز لرفع الإمكانات الصناعية للإمارة. ويحظى هذا المركز المخصص بالتقدير لخدماته الثابتة في قطاعات الخدمات اللوجستية والتصنيع والتوزيع والتخزين. وعلاوة على ذلك، يوسع مجمع دبي الصناعي مرافقه من خلال تغليف ساحات التخزين المفتوحة والمستودعات والقرى العمالية.
يقع المجتمع بالقرب من البنية التحتية للنقل البارزة، بما في ذلك ميناء جبل علي ومطار آل مكتوم الدولي. وبالنظر إلى الأهمية المتزايدة لمدينة دبي الصناعية في التقدم الاقتصادي لدبي، فقد برزت كقائد صناعي إقليمي يضم العديد من الصناعات والشركات واسعة النطاق. كما يقدم مجمع دبي الصناعي امتيازات حصرية للشركات الإعفاء من الجمارك والضرائب.
استكشف مجمع دبي الصناعي، البوابة إلى فرص صناعية لا مثيل لها، والذي يقع داخل منطقة دبي الجنوبية الأكبر. يمتد هذا المحور الديناميكي على مساحة عشرين ميلاً مربعًا ويقع بجوار أحياء دبي البارزة.
يتم ضمان اتصال مدينة دبي الصناعية في جميع أنحاء المدينة من خلال عمود فقري بطول 10 كم وشبكة طرق بطول 105 كم تغلف 16 مليون قدم مربع من الأعمال الأرضية. ستربط أربعة حارات وطريق مزدوج المدينة من الشمال إلى الجنوب، مما يعزز بشكل أكبر من التجربة الشاملة للأعمال. تشمل المناطق البارزة التي تقع بالقرب من مدينة دبي الصناعية؛
الممرات الرئيسية: يوفر اتصال مجمع دبي الصناعي الواسع بالطرق الرئيسية مزايا استثنائية لأصحاب الأعمال وأصحاب العقارات والمهنيين. ترتبط هذه المنطقة المزدهرة مباشرة بطريق الإمارات/ E66 وطريق الشيخ محمد بن زايد/ E311.
مرافق المترو: للوصول إلى خدمات المترو من مجمع دبي الصناعي، يجب على المرء أن يستقل سيارة لمدة 21 دقيقة إلى جسر المشاة بمترو إكسبو 2020.
الوصول إلى المطار: بصفته مركزًا رئيسيًا للخدمات اللوجستية والتصنيع، يقع مجمع دبي الصناعي بالقرب من مطار آل مكتوم الدولي، على بعد حوالي 19 دقيقة بالسيارة.
خدمات الحافلات: يعد خط F53 هو خط النقل الرئيسي لحافلات هيئة الطرق والمواصلات التي تمر عبر منطقة دبي الصناعية. ويمكن للمسافرين ركوب حافلات هيئة الطرق والمواصلات من محطة قرية العمال رقم 3.
مرافق وقوف السيارات: تتضمن الخطة الرئيسية لتطوير منطقة دبي الصناعية مساحات مخصصة للمشاريع السكنية. وعلى نحو مماثل، تم تصميم مرافق متقدمة لتسهيل حركة المركبات الثقيلة، وضمان أن تكون مواقف السيارات آمنة ومريحة للمصانع.
خدمات الاتحاد للسكك الحديدية: آفاق مستقبلية لإدراج محطة شحن على طول امتداد شبكة الاتحاد للسكك الحديدية. وسوف يعمل هذا المسار على تسريع التجارة ويخدم كحلقة وصل استراتيجية بين إكسبو وجسر السكك الحديدية في منطقة دبي الصناعية.
على بعد حوالي 30 دقيقة بالسيارة من مدينة دبي الصناعية، ستصل إلى جبل علي الضخم. يشتهر هذا التطوير متعدد الاستخدامات بنظامه البيئي المجتمعي المتنوع ويضم مزيجًا من التطورات السكنية والصناعات والمساحات التجارية. علاوة على ذلك، يُعرف المجتمع بوضعه الحر ويضم شاطئ جبل علي، وهو مكان هادئ على الشاطئ للاسترخاء والراحة.
الفرجان، عنوان آخر يحسد عليه والمنطقة المفضلة لدى السكان، ويقع في مكان مثالي بالقرب من حديقة دبي الصناعية. يستغرق الوصول إلى المجتمع حوالي 30 دقيقة بالسيارة ويدعوك إلى أكثر النظم البيئية المنعشة. تم بناء هذه المنطقة المذهلة للعائلات والمهنيين، وهي مليئة بالتسوق وتناول الطعام وفرص السكن المتنوعة، بما في ذلك مزيج من المشاريع المكتملة والقادمة.
قم برحلة سهلة بالسيارة لمدة 35 دقيقة وتوقف عند عقارات جميرا للجولف لتغمر نفسك في ثراء المدينة. تم إنشاء هذا المركز الرائع للأفراد ذوي القيمة الصافية العالية، ويضم مليونيرات، بينما ينتظر كنز نادي الجولف الحصري لاعبي الجولف من جميع المهارات. يحتوي المجتمع على جناح مجهز جيدًا وخدمات مترو تلبي احتياجات الحياة المتنوعة.
العقارات السكنية
يمكن للمستثمرين العثور على مجموعة وفيرة من الشقق في حديقة دبي الصناعية. تتوفر عقارات الشقق في الغالب في استوديوهات وخيارات من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم لخدمة المهنيين وكذلك العائلات المتنامية.
يمكن للمشترين أيضًا العثور على مجموعة محدودة من المنازل. تتوفر هذه المنازل في تكوينات من ثلاث إلى أربع غرف نوم.
تتنوع الفرص السكنية في حديقة دبي الصناعية إلى فيلات، تستهدف أصحاب الأعمال للإقامة بالقرب من العمل. تأتي عقارات الفيلات في الغالب في تخطيطات من ثلاث إلى أربع غرف نوم، بأحجام واسعة ومرافق خاصة تعزز تجربة المعيشة الشاملة.
العقارات التجارية
تتوفر مجموعة واسعة من مساحات البيع بالتجزئة للشراء والإيجار في جميع أنحاء مدينة دبي الصناعية.
تشتهر حديقة دبي الصناعية بأفضل مرافق التخزين في دبي، وهي مليئة بمجموعة كبيرة من المستودعات. تتوفر هذه التطورات للاستخدام الفوري وتغطي عادةً من 5000 إلى 11000 قدم مربع من الأرض.
يمكن العثور على أماكن إقامة للعمالة في جميع أنحاء منطقة حديقة دبي الصناعية.
تتوفر أيضًا ساحات مفتوحة مؤمنة بأسوار عالية الجودة للبيع. يمكن استخدام هذه المساحات للسيارات أو تخزين مواد البناء.
يمكن التنقل بسهولة بين العقارات التجارية أو المساحات المكتبية في مجتمع مدينة دبي الصناعية. وتدعم هذه المساحات مرافق حديثة.
يستضيف مجمع دبي الصناعي أيضًا عددًا من قاعات المؤتمرات والمدرجات والمسارح، مما يجعله مكانًا شاملاً للأحداث والاجتماعات الرسمية.
التصميم المعماري
يتبع التصميم المعماري في مجمع دبي الصناعي نهجًا فريدًا من حيث الوظائف والإتقان. تعكس العقارات السكنية والتجارية المتنوعة نهج المنطقة الراقي تجاه المرافق الصناعية. علاوة على ذلك، تم دمج التطورات مع الحلول المعمارية المتطورة، والتي تهدف إلى تقليل التأثير البيئي وتعظيم التطبيق العملي.
تتمتع مدينة دبي الصناعية بأجواء مثالية للعمل والإنتاج، حيث يتم دمج التكاملات التكنولوجية ونهج التصميم المتميز واستخدام الزجاج والمعادن في كل جانب. علاوة على ذلك، توفر العقارات تهوية كافية، في حين تم إدخال تحسينات متسقة لتحسين الإضاءة والتكييف.
علاوة على ذلك، تهدف المنطقة إلى تقليل تكاليف الإنتاج، وذلك بفضل خطة التطوير المدروسة، والتي تتشابك فيها ممارسات البناء الأخضر والمبادرات الصديقة للبيئة.
تشهد منطقة دبي الصناعية مسارًا تصاعديًا في قطاعات الإيجار والمبيعات على حد سواء. ويتسارع الطلب الشديد على العقارات في المنطقة بسبب الاهتمام المتزايد بالقطاعات المختلفة، بما في ذلك التصنيع والخدمات اللوجستية والتجارة الإلكترونية. ومنذ العام الماضي، ترتفع أسعار الإيجارات باستمرار.
ومن المتوقع أن يرتفع الطلب على العقارات بشكل أكبر مع توجه المزيد من الشركات والمصانع إلى المنطقة. ويسلط هذا الاتجاه الضوء على إمكانات منطقة دبي الصناعية وجهودها الدؤوبة لتصبح عملاقًا للأنشطة الصناعية والتخزينية. وإلى جانب مرافقها التجارية، فإن العروض الحديثة وشبكة الطرق المتقدمة تجعلها موقعًا رئيسيًا في دبي.
وعلاوة على ذلك، يمكن للمستثمرين أيضًا الاستفادة من الأرباح الاستثنائية ودخل الإيجار حيث يبحث العديد من المهنيين المهرة عن أماكن إقامة بالقرب من مكان العمل. وتدر وحدات الاستوديو في منطقة دبي الصناعية عائدًا متوسطًا بنسبة 6.11 في المائة. وفي الوقت نفسه، تعد الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم كبيرة أيضًا حيث تنتج عائدًا متوسطًا يتراوح بين 5.06 إلى 5.29 في المائة.
الشقق
فلل
الشقق
فلل
فيلا بثلاث غرف نوم – 95,000 درهم إماراتي/ سنويًا
فيلا بأربع غرف نوم – 132,000 درهم إماراتي/ سنويًا
مدرسة نبراس الدولية
تقع مدرسة نبراس الدولية، وهي منشأة تعليمية راقية أخرى، في مجمع دبي للاستثمار، على بعد 27 دقيقة بالسيارة من مجمع دبي الصناعي. تسمح المدرسة بالقبول من مرحلة الروضة إلى الصف الثاني عشر وتعتبر الخيار الأفضل لمن يبحثون عن منهج أمريكي بالقرب من مدينة دبي الصناعية.
مدرسة برايت رايدرز
تستغرق الرحلة بالسيارة حوالي 28 دقيقة للوصول إلى مدرسة برايت رايدرز. تقع المدرسة في ميناء جبل علي، ويمكن الوصول إليها بسهولة من مدينة دبي الصناعية. يتوافق منهج المدرسة مع المجلس المركزي للتعليم الثانوي وتستضيف الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة إلى السنة 12. وهي مزودة بمرافق متقدمة، وهي خيار قابل للتطبيق للتنمية الشاملة لأطفالك.
مدرسة الشويفات الدولية
تقع مدرسة الشويفات الدولية على بعد 28 دقيقة بالسيارة، ويمكن الوصول إليها بسهولة من حديقة دبي الصناعية في مجمع دبي للاستثمار. تأسست المدرسة في عام 2012، وهي امتداد لشبكة SABIS العالمية. تعد المدرسة خيارًا قابلاً للتطبيق للتلاميذ من المرحلة التأسيسية الأولى إلى السنة 12. بالإضافة إلى التميز التعليمي، تتميز المدرسة بمرافق حديثة، بما في ذلك حمام سباحة بحجم شبه أوليمبي ومختبرات متقدمة وصالة رياضية.
مدرسة وينشستر
تأسست مدرسة وينشستر في منطقة جبل علي، وهي خيار آخر حسن السمعة يقع على بعد 32 دقيقة بالسيارة. تخدم المدرسة الطلاب من مرحلة ما قبل الروضة إلى الصف الثالث عشر، بمنهج بريطاني تديره مؤسسة جيمس للتعليم. إنها خيار محترم يتبع استراتيجيات التدريس الحديثة ويمكّن الطلاب بشكل ملحوظ في المشاريع الماهرة.
مستشفى إن إم سي رويال
هل تبحث عن مزود رعاية صحية موثوق به بالقرب من منطقة دبي الصناعية؟ توجه إلى مستشفى إن إم سي رويال واستفد من العلاج من الطراز العالمي للتعافي بسرعة. يقع المستشفى على بعد 25 دقيقة بالسيارة فقط، مع جذور يمكن عبورها في منطقة دبي للاستثمار. إن طاقم المستشفى الرائع، جنبًا إلى جنب مع المرافق الاستثنائية والنهج الذي يركز على المريض، يجعله أحد أكبر المرافق الطبية وأكثرها سمعة في المنطقة. تشمل الأقسام المتخصصة في هذه المنشأة الراقية جراحة الرأس والرقبة، وعلاج أمراض الجهاز الهضمي، وأمراض القلب، والحمل عالي الخطورة، وغيرها.
مركز إن إم سي الطبي
تأسس مركز إن إم سي الطبي في جبل علي عام 2021، وهو خيار آخر يحظى بتقدير كبير للأشخاص في منطقة دبي الصناعية. تقع المنشأة المجهزة تجهيزًا جيدًا على بعد 28 دقيقة فقط بالسيارة من مدينة دبي الصناعية وهي معروفة بخدماتها الطبية المتميزة والمهنيين الطبيين المؤهلين دوليًا. تشمل الخدمات المختلفة التي يتم تقديمها في هذه العيادة الطبية جراحة السمنة، وأمراض الأنف والأذن والحنجرة، ورعاية الأسنان، وأمراض القلب، والتجميل، ورعاية الصدمات.
ذا أوتليت فيليج
خذ يومًا من الراحة من الروتين المرهق واهرب إلى مركز التسوق الرائد بالقرب من منطقة دبي الصناعية. تقع ذا أوتليت فيليج على بعد 20 دقيقة فقط بالسيارة من مدينة دبي الصناعية وتمنح الزوار تجربة تسوق لا تُنسى. إلى جانب التسوق الفاخر من العلامات التجارية الراقية والأماكن الطهوية التي تلبي رغباتك، يتميز هذا المركز المذهل أيضًا بالبراعة في الهندسة المعمارية. مع تصميم يحاكي قرية إيطالية من العصور الوسطى، يتم دفع الزوار إلى عقود من التاريخ من خلال المداخل الزجاجية والطوب الطيني وفتحات السقف.
موشنجيت دبي
هل سئمت من الحياة الصناعية؟ توجه إلى موشنجيت دبي في دبي باركس آند ريزورتس. يستغرق الوصول إلى هذا المكان الترفيهي النابض بالحياة 19 دقيقة فقط من منتزه دبي الصناعي. يتميز المنتزه الترفيهي ببيئة حصرية مع إلهام هوليوود المنتشرة في كل مكان. علاوة على ذلك، تستند مناطق الجذب في هذا الموقع إلى استوديوهات أفلام شهيرة، بما في ذلك ليونزجيت ودريم ووركس أنيميشن وكولومبيا بيكتشرز. من العروض الغامرة إلى الألعاب المميزة، يتمحور موضوع جميع المراكز حول الأفلام الرائجة، مما يجعله معلم جذب لمحبي السينما في منتزه دبي الصناعي والمناطق المجاورة.
ليجولاند
يمكن أيضًا عبور ليجولاند في دبي باركس آند ريزورتس، وهي معلم جذب شهير بالقرب من مدينة دبي الصناعية. يقع هذا الموقع الرائع على بعد 19 دقيقة بالسيارة وهو مصمم خصيصًا للعائلات التي لديها أطفال تتراوح أعمارهم بين 2 و12 عامًا. تم بناء الحديقة لإثارة التجارب الغامرة، وهي مليئة بالجولات التفاعلية والمعالم السياحية ذات الطابع المميز حول مكعبات ليجو. إنها معلم جذب ممتع وجذاب، يدعو الزوار الأصغر سنًا.
شاطئ جبل علي
يمكن لعشاق الشاطئ العثور بسهولة على سحر الساحل بالقرب من مسكنهم في حديقة دبي الصناعية. يقع هذا الشاطئ الهادئ على بعد حوالي 30 دقيقة بالسيارة، وهو معروف بمياهه الصافية وبيئته الهادئة. إن مجاورته للمنطقة الحرة بجبل علي وميناء جبل علي يجعله معلم جذب لا بد من زيارته للزوار والمقيمين في المناطق الصناعية.
مطعم أب ستار
مطعم أب ستار هو مطعم محلي شهير يقع في سفاير مول. يعتبر مطبخه الهندي اللذيذ مثاليًا للمغتربين الهنود والباكستانيين العاملين في المجتمع. من شاي الكرك إلى وصفات الكاري الأصلية، يمكن للرواد العثور على مجموعة متنوعة في القائمة. من بين العناصر الشعبية التي يقدمها، دجاج ميني ثالي، دجاج تيكا ماسالا، بانير تيكا ماسالا، وساموسا تشات.
سرهاد داربار
يقع سرهاد داربار في قرية العمال 3 في منطقة دبي الصناعية، وهو مطعم فاخر آخر به العديد من الفروع في جميع أنحاء المدينة. يظل المطعم مفتوحًا من الإفطار ويمتد خدماته إلى العشاء. من العناصر بأسعار معقولة إلى الغداء والعشاء الخاصين، يتضمن مجموعة متنوعة من الأطباق في القائمة. تشمل العناصر المفضلة لدى الحشود بصل كيما، ولحم الضأن الأبيض كاراهي، ودجاج مالاي بوتي، ودجاج زبدة كاراهي.
مطعم فيفا
استمتع بتناول الطعام الفاخر في مطعم فيفا. يقع هذا المطعم الفاخر في دبي باركس آند ريزورتس، ويمكن الوصول إليه بالسيارة على بعد 20 دقيقة من حديقة دبي الصناعية. تم بناء المطعم ببيئة نابضة بالحياة ووصفات إيطالية أصيلة، مما يضمن أن كل قضمة تترك رواد المطعم في حالة من الانغماس. استكشف قائمة الطعام الإيطالية الكلاسيكية مع مزيج من الحداثة الموجودة في الرشات.
استكشف التسوق في سفاير مول
تم افتتاح سفاير مول مؤخرًا في مدينة دبي الصناعية في عام 2019، وهو مركز ديناميكي لتناول الطعام والتجزئة. تم بناء المركز التجاري على طابقين، وتبلغ مساحته 215000 قدم مربع ويضم أكثر من 160 مساحة للبيع بالتجزئة. تم افتتاح المركز التجاري مؤخرًا في عام 2019 وهو مكتظ بالعديد من الأماكن الطهوية والعلامات التجارية للأزياء والمتاجر الكبرى. إلى جانب ذلك، يعد هايبر ماركت المدينة متجرًا رئيسيًا يضم مجموعة من السلع التي تلبي الاحتياجات اليومية للعمال والمقيمين.
شارك في فرص التطوير المهني والمعارض
من المعارض إلى الندوات، غالبًا ما يستضيف سفاير مول في مدينة دبي الصناعية أحداثًا خاصة بالصناعة، مما يوفر للمحترفين بوابة للتطوير المهني. تعتبر هذه الأحداث الشبكية مفيدة لتزويد الزوار بمعرفة متعمقة حول فرص محددة ودعوتهم إلى إقامة علاقات مع أقرانهم.
من المهم التفكير في الجوانب المختلفة عند البحث عن الاستثمار في العقارات في دبي أو اختيار مكان للعيش في دبي من أجل اتخاذ قرار مستنير وذكي. ومن العوامل المهمة التي يجب مراعاتها إمكانية الوصول إلى الحي وموقعه، والطلب على العقارات في المنطقة وإمكانية نموها، ومستوى المرافق والخدمات القريبة، وسمعة المطورين وخلفيتهم، وإمكانية العائد الإيجاري، والسلامة والأمن العامين للحي.
قد يكون الاستثمار في مجمع دبي الصناعي قرارًا حكيمًا لأولئك الذين يرغبون في الاستثمار في سوق العقارات في دبي. من العثور على العقار المثالي إلى الانتهاء من عملية الشراء، فإن فريقنا من خبراء العقارات ذوي الخبرة موجود لمساعدتك في كل مرحلة.
نظرًا لأننا نتمتع بإمكانية الوصول إلى أحدث التطورات على الخارطة، فيمكننا مساعدتك في العثور على العقار المثالي لتلبية احتياجاتك وكذلك مواردك المالية. بفضل خبرتنا وإرشاداتنا، يمكنك الاستفادة من الإمكانات العالية لعائد الاستثمار التي توفرها العقارات على الخارطة في مجمع دبي الصناعي.
اشترك في نشراتنا الإخبارية اليومية والأسبوعية والشهرية، ونصائح الخبراء وآخر إصدار مع عدم وجود بريد عشوائي، وإلغاء الاشتراك في أي وقت.
