تعد أم سقيم واحدة من أكثر المجتمعات السكنية المرغوبة، وتقع على طول الشواطئ الساحلية لدبي وتشتهر ببيئتها الهادئة وقربها من المعالم الرئيسية مثل برج العرب. مع مزيج من الشقق والفلل الواسعة، تعد المنطقة موطنًا للمناطق الفرعية المعروفة باسم أم سقيم 1 وأم سقيم 2 وأم سقيم 3.
أم سقيم هي أكثر المجتمعات السكنية المرغوبة في دبي، وهي عبارة عن حي سكني نابض بالحياة يقع في موقع مثالي على طول الساحل الخلاب بالقرب من الوصل وجميرا. وتتمتع بموقع مميز بالقرب من وسط دبي.
يحظى هذا المجتمع السكني المطل على الواجهة البحرية بشعبية كبيرة بين المغتربين والعائلات، حيث يكون التوازن بين الحياة في المدينة والمرافق الترفيهية واضحًا تمامًا. تحيط بأم سقيم مناطق رئيسية؛ حيث تقع الصفا والمنارة وأم الشيف في الغرب، وتحيط جميرا بالجانب الشمالي لأم سقيم، والصفوح من الجنوب.
بصرف النظر عن الوحدات السكنية الراقية، تقدم منطقة أم سقيم أيضًا مجموعة متنوعة من المطاعم والمقاهي والمرافق الترفيهية. وتنقسم إلى ثلاث مناطق فرعية - أم سقيم 1 و2 و3 - وهي مشهورة بمزج الحياة الإماراتية التقليدية مع وحدات التصميم المعاصر. تشتهر هذه المنطقة المتميزة بشكل خاص ببيئتها المناسبة للعائلات ومجموعة من الفلل الفسيحة، والتي تتميز العديد منها بإطلالات خلابة على الخليج العربي.
تتعزز سحر أم سقيم الساحلي من خلال إمكانية الوصول إلى الشواطئ الخلابة، مثل شاطئ جميرا المعروف على نطاق واسع وشاطئ كايت النابض بالحياة. علاوة على ذلك، فإن قربها من برج العرب ومعالم الجذب الرئيسية الأخرى في المدينة هي سمات رئيسية أخرى تجعل المجتمع أكثر سحرًا بين المشترين.
تفضل العائلات بشكل خاص العيش في أم سقيم بسبب مستوى المعيشة والقرب من مدارس دبي المرموقة وأماكن الترفيه والأجواء الهادئة. ببساطة، تتمتع أم سقيم بخيارات وفيرة للاسترخاء والترفيه. إن سهولة التنقل بسبب موقعها الاستراتيجي هي ميزة أخرى للعائلات للتواصل مع المراكز المزدحمة مثل دبي مارينا ووسط مدينة دبي بسرعة مع الاستمتاع بالرفاهية الساحلية التي توفرها أم سقيم.
باعتبارها مجتمعًا ساحليًا رئيسيًا وتشترك في الساحل الغربي لدبي، تقع أم سقيم بين منطقتين بارزتين في المدينة، الصفوح وجميرا. وبينما تمتد مشاهد الشاطئ للخليج العربي، توفر أم سقيم إطلالات شاطئية مذهلة لكل من الزوار والمقيمين. تحظى أم سقيم بتقدير كبير للعيش والترفيه بسبب موقعها الرئيسي بالقرب من مناطق الجذب الشهيرة مثل حديقة وايلد وادي المائية وبرج العرب الشهير.
مع اتصال ممتاز بالطرق السريعة الرئيسية مثل طريق الشيخ زايد (E11) في 15 دقيقة، يمكن للمقيمين الوصول بسرعة إلى وسط مدينة دبي في 19 دقيقة، ودبي مارينا في 15 دقيقة، والقوز في 17 دقيقة، ومدينة دبي للإعلام في 13 دقيقة. كما يمكن الوصول إلى أقرب جميرا في غضون 10 دقائق بالسيارة.
وضع الموقع المثالي أم سقيم بين أهم الاعتبارات للعيش. فهو يعد بسهولة الوصول والراحة للمقيمين مع الحفاظ على بيئة هادئة على شاطئ البحر. بالإضافة إلى ذلك، يقع الحي بالقرب من مراكز التسوق الشهيرة مثل مول الإمارات، الذي يبعد 9 دقائق فقط ويلبي أنماط الحياة المختلفة واحتياجات التسوق.
طريق الشيخ زايد (E11) وطريق شاطئ جميرا (D94) هما الطريقان الرئيسيان اللذان يربطان أم سقيم مباشرة ببقية المدينة. علاوة على ذلك، بالنسبة لأولئك الذين يفضلون استخدام وسائل النقل العام، فإن أم سقيم هي مجتمع مثالي مع العديد من محطات الحافلات ومحطات المترو القريبة.
تشمل المحطات الأكثر سهولة للوصول في أم سقيم؛
* موقفي بارك 1 و2
* مسجد المهربة 1 و2
* فندق برج العرب 1
* محطة حافلات وايلد وادي
* موقفي حافلات المكتبة 1 و2
* محطة مسجد سعيد بن هزيم 1
تمر الحافلات F55A و88 و81 وX28 و8 ومترو M1 عبر هذه المحطات للوصول إلى أم سقيم. وعلاوة على ذلك، يمكن للسيارات الخاصة المتجهة إلى أم سقيم العثور على مواقف مختلفة في الشارع في المجتمع، في حين تتوفر أيضًا مرافق مواقف مخصصة للسكان.
تحيط بمنطقة أم سقيم بعض من أكثر المجتمعات السكنية تطوراً وتقديراً، حيث تتميز كل منها بخصائص تجارية وسكنية مميزة.
Jumeirah: يقع المجتمع السكني الفاخر، جميرا، شمال أم سقيم، حيث سيجد السكان إمكانية الوصول إلى الشاطئ والفيلات المصممة بشكل فني والمعالم الثقافية مثل مسجد جميرا. وبصرف النظر عن هذا، تشجع جميرا أسلوب حياة راقي من خلال دمج الشواطئ الخلابة والمقاهي والحدائق المجتمعية.
الصفوح: مجاورة لجنوب أم سقيم، والتي تشتهر في المقام الأول بقربها من نخلة جميرا ودبي مارينا. يقع بعض الفنادق الراقية في دبي، بما في ذلك منتجع مدينة جميرا، في الصفوح. تحيط المنطقة أيضًا بقرية دبي للمعرفة ومدينة دبي للإنترنت، وهما منطقتان تجاريتان رئيسيتان، مما يعزز من جاذبية الصفوح.
تشمل الأحياء الداخلية الأخرى أم الشيف والمنارة والصفا، والتي توفر أسلوب حياة أكثر ضواحيًا وهدوءًا مع البقاء بالقرب من المعالم البارزة. تضم الصفا، على وجه الخصوص، فيلات وشقق وفيلات مجمعة. وفي الوقت نفسه، تعد المنارة مجتمعًا سكنيًا آخر يقع في غرب دبي ويضم مجموعة من الفيلات للبيع والإيجار.
يضم حي أم سقيم مجموعة متنوعة من العقارات السكنية، وفي الغالب فلل واسعة.
إن تكوينات التخطيط المختلفة وأنواع الوحدات فريدة من نوعها ومقسمة إلى فلل منفصلة وشبه منفصلة، مما يجعل أم سقيم مجتمعًا مثاليًا للعائلات. مع وجود أجواء ساحلية هادئة، يجد الأفراد أم سقيم فاخرة للغاية، مع خيارات غرف نوم مختلفة، بشكل أساسي وحدات من 3 إلى 7 غرف نوم. تتميز معظم الفلل بتصميمات مستقلة مع حمامات سباحة خاصة وحدائق. تحتوي غرفة النوم الرئيسية على حمامات داخلية، وصالة رئيسية تكملها صالة عائلية فخمة، وغرفة طعام واسعة. علاوة على ذلك، سيجد السكان أيضًا منطقة غسيل منفصلة ومطبخًا مجهزًا تجهيزًا جيدًا وغرفة خادمة ومنطقة معيشة. إن توفير مخزن ومجلس رسمي يضيف قيمة لأولئك الذين يسعون إلى أسلوب حياة ثري، كل ذلك تحت سقف واحد.
غالبًا ما تعرض هذه الفلل تصميمًا عربيًا تقليديًا مع تصميمات داخلية معاصرة تضيف جماليات إلى الوحدات المصممة ثقافيًا. تتوفر أيضًا العديد من العقارات المواجهة للبحر في أم سقيم، والتي تتمتع بوصول مباشر إلى الشاطئ وإطلالات على الساحل.
على الرغم من الفلل، تضم أم سقيم أيضًا مجموعة من الشقق المنخفضة الارتفاع، والتي توجد عمومًا في أجزاء مختارة من الحي. يتميز تكوين الشقق باستوديوهات مكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم بشكل أساسي. توفر هذه الشقق مظهرًا عصريًا وتجمع بين القدرة على تحمل التكاليف والراحة. توفر أم سقيم ببساطة للسكان مزيجًا من المعيشة الساحلية والفخامة والراحة.
أم سقيم هي حي سكني شهير يلبي احتياجات متنوعة ولديه العديد من مشاريع قيد الإنشاء قيد التنفيذ. تشمل بعض مشاريع التطوير قيد الإنشاء المتميزة في أم سقيم؛
إيلارا في مدينة جميرا ليفينج، أم سقيم، هو مشروع ملكي قيد الإنشاء ومن المتوقع أن يكتمل في الربع الرابع من عام 2026. سيضم هذا التطوير المميز شققًا بغرفة نوم واحدة وغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم مع إطلالات مذهلة ووسائل راحة لا مثيل لها.
مع خلفية برج العرب، سيضم جدايل 2 مساكن رائعة، مع شقق من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم ومرافق لا تقبل المنافسة. يعد المشروع أحد مشاريع التطوير الرئيسية لشركة مراس القابضة ومن المتوقع أن يكتمل في فبراير 2025.
يعد مشروع ميراس ريوا مشروعًا مذهلاً يضمن الراحة والرفاهية مع القرب من المناظر الطبيعية للمدينة. من المتوقع أن يفتتح المشروع أبوابه للمقيمين في عام 2027.
ادخل إلى عالم المعيشة المثالي حيث يقدم مشروع جومانا في مدينة جميرا ليفينج شققًا من الدرجة الأولى بخيارات تتراوح من غرفة نوم واحدة إلى أربع غرف نوم. من المتوقع تسليم بوتقة المساكن هذه بحلول مايو 2026.
أم سقيم هي مجتمع موثوق به يولد عوائد استثمارية كبيرة. إن راحتها، جنبًا إلى جنب مع الفخامة والمعيشة المطلة على البحر، تعزز نمط الحياة. يشمل المجتمع الفرعي الأكثر شهرة في أم سقيم مدينة جميرا ليفنج، تليها أم سقيم 3 و2 و1.
يبلغ متوسط العائد على الاستثمار لفيلا مكونة من 4 غرف نوم في أم سقيم حوالي 7.90%، في حين يبلغ العائد على الاستثمار لفيلا مكونة من 5 غرف نوم حوالي 6.24%. علاوة على ذلك، تولد وحدات الشقق في أم سقيم أيضًا عوائد محتملة، حيث تظهر أعلى عائد على الاستثمار بنحو 6.40% على الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة. يليها شقة بثلاث غرف نوم بعائد استثمار 6.37%، وشقة بغرفتي نوم بعائد استثمار 6.22%، وشقة بأربع غرف نوم بعائد استثمار 4.31%.
اعتبارًا من عام 2024، تتميز أم سقيم باتجاهات المبيعات التالية؛
مع مجموعة متنوعة من العقارات الواعدة، فإن اتجاهات الإيجار في أم سقيم اعتبارًا من عام 2024 هي التالية؛
فيلا بأربع غرف نوم - 450,000 درهمًا إماراتيًا/ سنويًا
فيلا بخمس غرف نوم - 600,000 درهمًا إماراتيًا/ سنويًا
يعد كايت بيتش أحد أشهر مناطق الجذب السياحي والترفيهي في دبي. يقع على مرمى البصر، ويشتهر على نطاق واسع بمنتزه إكس دبي للتزلج، ومناطق اللياقة البدنية، والتجديف، والرمال البيضاء النقية. علاوة على ذلك، يضم الشاطئ أيضًا مكتبة شاطئية، وركوب الأمواج الشراعية، وأنشطة ترفيهية للأطفال، مما يجعله الخيار الأمثل لقضاء وقت ممتع في الترفيه.
يعد شاطئ جميرا خيارًا رائعًا لأولئك الذين يفضلون القيادة لمسافة بعيدة قليلاً. مع مساحات واسعة من المياه الصافية والرمال اللامعة، يمتلئ الشاطئ بالأنشطة المائية الشهيرة ومؤسسات الطعام والفنادق الفاخرة.
يعد مول الإمارات مكانًا مثاليًا للتسوق لسكان أم سقيم. يقع على بعد حوالي 10 دقائق بالسيارة، وهو رمز للعجائب المعمارية المليئة بالعلاجات التجارية. يعد مول الإمارات خيارًا مثاليًا لمن يبحثون عن وجهة داخلية لقضاء وقت ممتع في التسوق والترفيه، مع 630 منفذًا، بما في ذلك العلامات التجارية ومؤسسات تناول الطعام والمعالم الترفيهية.
لقد عزز برج العرب، الوجهة الأكثر شهرة، من سحر مجتمع أم سقيم. كما أنه يقع على أقرب مسافة إلى الحي. يمكنك القيادة لمدة 8 دقائق والوصول إلى أكثر الوجهات سحرًا في العالم. تقدم جولة برج العرب حزمة كاملة للصور التي يمكن نشرها على Instagram ورحلة طهي لا تُنسى، والأسرار التي لا تُحصى تكمن وراء ظهوره.
بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن اندفاع الأدرينالين، تعد حديقة وايلد وادي المائية الوجهة الرائدة للمغامرات والإثارة وتقع بالقرب من أم سقيم. سيستغرق الوصول إلى حديقة وايلد وادي المائية من أم سقيم 7 دقائق فقط، وسيدخل الزوار عالم المنزلقات المائية الدوارة والجولات المثيرة. تقع هذه الحديقة الترفيهية مقابل برج العرب في شارع جميرا.
تقدم أم سقيم مجموعة واسعة من التطوير ووضع المؤسسات الأساسية في محيطها.
باعتبارها واحدة من أفضل المدارس في دبي، تتمتع مدرسة كوليجيت الدولية بحضور ملحوظ في أم سقيم. تقع هذه المدرسة في شارع 34 في أم سقيم 2، على بعد دقيقتين فقط من المساكن الرئيسية وتتبع منهج البكالوريا الدولية الأمريكية (IB). تلبي المدرسة مجموعة متنوعة من الطلاب من خلال التعلم القائم على الاستقصاء وترسيخ أساسها في نهج يركز على الطالب. تعد مدرسة كوليجيت الدولية الخيار الأفضل للعائلات التي تبحث عن مؤسسات تعليمية من مرحلة ما قبل الروضة إلى الصف الثاني عشر لأطفالها على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام.
مدرسة رافلز الدولية من بين المدارس الرائدة في دبي. تقع هذه المدرسة على بعد 7 دقائق في أم سقيم 3، ويمكن لجميع السكان في المناطق القريبة الوصول إليها وتقدم خيارًا رائعًا للعائلات لأنها تعتمد على المنهج الوطني لإنجلترا. تم تصميم المدرسة خصيصًا للطلاب من المرحلة التأسيسية الثانية إلى السنة 13.
تقع مدرسة كينجز دبي على بعد حوالي 7 دقائق من المساكن الرئيسية، وهي الخيار الأنسب للمقيمين الذين يبحثون عن مدارس المنهج البريطاني ضمن مسافة معقولة. تتبع المدرسة المنهج الوطني لإنجلترا وتقع بشكل خاص في أم سقيم 3. علاوة على ذلك، يُسمح للطلاب من المرحلة التأسيسية الأولى إلى السنة السادسة بدراسات رفيعة المستوى في بيئة متكاملة.
تضم أم سقيم العديد من العيادات والمستشفيات ذات المستوى العالمي مع خدمات شاملة في المنطقة المجاورة؛
يقع مركز أم سقيم الصحي على بعد دقيقتين من المساكن الرئيسية في المنطقة ويقدم خدمات طبية شاملة. مع التركيز على خدمات الرعاية الصحية التأهيلية والوقائية، يتخصص المستشفى في عروض الرعاية الصحية العائلية وخدمات طب الأطفال والأمهات.
يقع مستشفى كينجز كوليدج لندن، أحد أكثر مستشفيات دبي شهرة، بالقرب من أم سقيم. يمكن للمقيمين والمغتربين التحول إلى هذا الخيار على مسافة دقيقتين فقط بالسيارة للاستفادة من الخدمات الطبية القياسية التي تتوافق مع الطب الدولي. إن التركيز الكامل للمستشفى على رعاية المرضى يشكل ميزة لأولئك الذين يبحثون عن تسهيلات رعاية صحية جديرة بالثقة ومتميزة.
مع الخبرة الماهرة والأطباء المؤهلين تأهيلا عاليا، تشتهر عيادة ومستشفى دبي لندن التخصصي بنهجها الشامل للخدمات الطبية والرعاية الصحية. علاوة على ذلك، تلبي المستشفى أقسام الرعاية الصحية المختلفة، بما في ذلك أمراض القلب وأمراض النساء وطب الأسرة وتخصصات الطب الباطني.
مطعم شهير يقع في أم سقيم، يتخصص هذا المطعم في تقديم الأطباق العربية منذ عام 1988. وتشمل اختياراته الشعبية هريس لحم الضأن وبرياني الدجاج الهندي وطبق برياني اللحم.
يقدم مطعم بوابة بغداد نكهات أصيلة من العراق، وهو مشهور بمذاقه اللذيذ ومكوناته الطازجة وأجوائه الدافئة. يلجأ السكان إلى هذا المطعم لتناول كباب الطاوة الشهير والحمص بالشاورما وبراقع الجبن.
يعد مطعم خيرات لبنان بتلبية رغباتك بمزيج من المأكولات، بما في ذلك النكهات الشرق أوسطية والعربية ولبنان الأوسط. اطلب مشروباتهم اللذيذة مع بعض الأطباق الخاصة للشيف، بما في ذلك المقانق والطاووق ولفائف السوشي.
على بعد أربع دقائق من المناطق السكنية في أم سقيم يقع مركز الشاطئ المثالي، شاطئ أم سقيم. غالبًا ما تلجأ العائلات إلى هذا الشاطئ في عطلات نهاية الأسبوع للاستمتاع بأشعة الشمس وإقامة ترتيبات النزهة. على الرغم من ذلك، فهو مشهور أيضًا بالتنزه والركض والسباحة الليلية بسبب الأمواج الهادئة والنسمات المعتدلة.
إذا كنت تبحث عن الاسترخاء في مكان قريب من منزلك، فإن حديقة أم سقيم هي حديقة مثالية تركز على الطبيعة. تتمتع الحديقة بمناظر طبيعية خلابة في دبي ونباتات خضراء مورقة، مما يطور اتصالاً محفزًا بين الأفراد والطبيعة. سواء كنت ترغب في القيام بنزهة صحية أو ترتيب نزهة عائلية، فإن حديقة أم سقيم مثالية لأغراض مختلفة ووقت فراغ.
تضم مكتبة دبي العامة ثمانية فروع في جميع أنحاء المدينة، ومن بينها مكتبة أم سقيم العامة التي تحظى بشعبية ومكان أكثر هدوءًا لعشاق الكتب. تتوفر مجموعة من أحدث الكتب وأشهرها مع تلبية مواضيع متنوعة.
من المهم التفكير في الجوانب المختلفة عند البحث عن الاستثمار في العقارات في دبي أو اختيار مكان للعيش في دبي من أجل اتخاذ قرار مستنير وذكي. ومن العوامل المهمة التي يجب مراعاتها إمكانية الوصول إلى الحي وموقعه، والطلب على العقارات في المنطقة وإمكانية نموها، ومستوى المرافق والخدمات القريبة، وسمعة المطورين وخلفيتهم، وإمكانية العائد الإيجاري، والسلامة والأمن العامين للحي.
إذا كانت لديك أي أسئلة أخرى، فلا تتردد في التواصل معنا. يضمن خبراؤنا توفر أحدث المعلومات الموثوقة المستمدة من مصادر موثوقة.
اشترك في نشراتنا الإخبارية اليومية والأسبوعية والشهرية، ونصائح الخبراء وآخر إصدار مع عدم وجود بريد عشوائي، وإلغاء الاشتراك في أي وقت.
