أفضل المناطق ذات الأسعار المعقولة للعيش في دبي 2024

أصبحت دبي مشهورة بفنها المعماري المختلط بين الحداثة والتاريخ، ومعايير المعيشة الفاخرة، وحيوية الثقافة. الحياة في دبي تدور حول الفخامة والترف. وفي خضم كل هذا، لا تزال بعض المناطق تقدم خيارات أحياء صديقة للميزانية لتوفير تجربة معيشية راقية دون المساومة على الجودة.

دون بذل أي جهد إضافي، ستأخذك هذه المدونة في جولة تفصيلية حول هذه المناطق ذات الأسعار المعقولة للعيش في دبي. سواء كنت محترفًا أو ترغب في الانتقال مع عائلتك، فقد قمنا بترتيب كل شيء لك!

مناطق الشقق ذات الأسعار المعقولة في دبي

مدينة دبي للإنتاج (DPC)

مدينة دبي للإنتاج هي مركز استثماري ناشئ آخر. اكتسبت رأسمالًا بنسبة 8.29٪ من خلال البنية التحتية والمشاريع التجارية. الموقع الاستراتيجي وفرص العمل المتنامية والمرافق الحديثة مع الإيجارات المعقولة تجعلها خيارًا جذابًا. لديها خيارات سكنية بالإضافة إلى المساحات التجارية، وخاصة للمحترفين. تتمتع مدينة دبي للإنتاج بروابط نقل جيدة، مما يجعل أجزاء مختلفة من دبي سهلة الوصول. هذا النهج متعدد العوامل يجعل مدينة دبي للإنتاج خيارًا جيدًا للمحترفين وكذلك العائلات.

• إيجار شقة الاستوديو في مدينة دبي للإنتاج هو 25000 درهم إماراتي سنويًا

• في المتوسط، يتم إيجار شقة بغرفة نوم واحدة مقابل 40000 درهم إماراتي سنويًا

• تكلف فيلا بغرفتي نوم حوالي 65000 درهم إماراتي سنويًا.

المدينة العالمية

بالإضافة إلى قائمة المناطق ذات الأسعار المعقولة في دبي، تأتي المدينة العالمية. يجعل المغتربون هذا المكان مركزًا متعدد الثقافات، ويضم فنادق ومطاعم ومراكز تسوق ومحلات سوبر ماركت. تشتهر بمجمع التسوق الصيني، سوق التنين. الاتصال بشارع الشيخ محمد بن زايد الشهير يجعلها خيارًا شائعًا للناس. لذا، يمكن أن يكون هذا المكان خيارًا جيدًا لك

• في المدينة العالمية، يبلغ متوسط إيجار شقة الاستوديو 25000 درهم إماراتي سنويًا.
• يتم استئجار شقة بغرفة نوم واحدة بمتوسط 35000 درهم إماراتي سنويًا.
• يبلغ متوسط الإيجار لشقة من غرفتي نوم 60,000 درهم إماراتي سنويًا.

قرية جميرا الدائرية (JVC)

تشتهر قرية جميرا الدائرية بأنشطتها الترفيهية وحدائقها. كما تعد المؤسسات التعليمية ومراكز التسوق القياسية إضافة رائعة! كما تتمتع أيضًا بإمكانية الوصول بالطريق إلى طريق الشيخ محمد بن زايد وطريق الخيل مما يمنح قرية جميرا الدائرية موقعًا استراتيجيًا. كل هذه العناصر تجعلها منطقة سكنية شهيرة بين العائلات والعزاب.

• تبلغ تكلفة إيجار شقة الاستوديو حوالي 30,000 درهم إماراتي سنويًا.

• يبلغ متوسط سعر الإيجار السنوي لشقة بغرفة نوم واحدة في قرية جميرا الدائرية (https://dxbproperties.ae/offplan-apartments-in-jumeirah-village-circle) 40,000 درهم إماراتي

• بالنسبة لشقة بغرفتي نوم، تبدأ الإيجارات عادةً من 50,000 درهم إماراتي سنويًا

واحة دبي للسيليكون (DSC)

لعبت البنية التحتية الحديثة وخطط الإسكان الملائمة للميزانية دورًا في نجاح واحة دبي للسيليكون (https://dxbproperties.ae/area/dubai-silicon-oasis). إنها في الأساس حديقة تكنولوجية تقدم مجموعة واسعة من المرافق التي تتراوح من المدارس والمستشفيات ومراكز التسوق إلى الأنشطة الترفيهية. تعد واحة دبي للسيليكون مركزًا لشركات التكنولوجيا والامتيازات الريادية. إنها حي صديق للسفر، مما يجعلها مكانًا سكنيًا جيدًا للمحترفين وكذلك العائلات.

• يبلغ متوسط إيجار شقة بغرفة نوم واحدة من 35,000 درهم إلى 55,000 درهم سنوياً

• بينما يرتفع السعر إلى 82,000 درهم لشقة بغرفتي نوم

• و115,000 درهم لشقة بثلاث غرف نوم سنوياً.

ديسكفري جاردنز

إن مفهوم المعيشة في الهواء الطلق يجعل ديسكفري جاردنز خياراً جذاباً لمحبي الطبيعة والخضرة المورقة. إذا كنت من الأشخاص الذين يحبون البقاء بالقرب من الطبيعة، فإن بحثك ينتهي هنا! يوجد بها حمامات سباحة وملاعب تنس ومنطقة لعب للأطفال وأكثر من ذلك بكثير. يوجد بها محطة مترو خاصة على الخط الأحمر ومتصلة بمناطق أخرى في دبي عبر شارع الشيخ زايد. إنها الخيار الأول للعائلات بسبب المعيشة في الهواء الطلق.

• يبدأ إيجار شقة الاستوديو في ديسكفري جاردنز من 30,000 درهم سنوياً.

• يبدأ متوسط سعر الإيجار لشقة بغرفة نوم واحدة في ديسكفري جاردنز (https://dxbproperties.ae/offplan-apartments-in-discovery-gardens) من 40,000 درهم إماراتي.

• يمكن استئجار شقة بغرفتي نوم مقابل 55,000 درهم إماراتي سنويًا.

تاون سكوير دبي

تاون سكوير دبي يوفر أسلوب حياة حضري. لديه بنية تحتية حديثة. الشقق لديها حدائق ومروج ومسارات للمشي. إنه خيار مفضل لدى العائلات نظرًا لتوافر الصالات الرياضية والمسابح والحدائق والأنشطة الترفيهية الأخرى. تتمتع بسهولة الوصول عبر طريق القدرة إلى أماكن معروفة في دبي.

• يمكن استئجار شقة الاستوديو بمتوسط 30.000 درهم إماراتي، وتكلفة غرفة نوم واحدة بمتوسط 45.000 درهم إماراتي سنويًا.

• يبلغ متوسط سعر الإيجار السنوي لشقة بغرفتي نوم 85.000 درهم إماراتي

• من ناحية أخرى، يبلغ 125.000 درهم إماراتي لشقة بثلاث غرف نوم.

أرجان

أرجان هي منطقة معروفة بأسعارها المعقولة في دبي وتشتهر بتنوعها. المنطقة هي تحفة معمارية في حد ذاتها، تتراوح من الأبراج الشاهقة إلى المباني ذات الطوابق القليلة. تقدم شقق واستوديوهات بأسعار إيجار معقولة. على الرغم من أن المنطقة قيد الإنشاء، إلا أن مساحات المعيشة الفسيحة والعدد المتزايد من المتاجر والمطاعم والشعور المجتمعي يجعلها خيارًا شائعًا. تقع على مقربة من مترو دبي وشارع الشيخ محمد بن زايد، مما يجعلها أكثر ملاءمة للميزانية للناس.

• يمكن استئجار استوديو شقة في أرجان بمبلغ 35000 درهم إماراتي، في حين تبلغ تكلفة غرفة نوم واحدة من 55000 درهم إماراتي وما فوق سنويًا.

• يبلغ متوسط الإيجار لشقة من غرفتي نوم 100 ألف درهم إماراتي سنويًا، ويرتفع إلى 145 ألف درهم إماراتي لمساحة معيشة من ثلاث غرف نوم.

أحياء الفلل بأسعار معقولة في دبي

داماك هيلز 2

الآن، دعونا نلقي نظرة على الأحياء بأسعار معقولة في دبي للعيش في الفلل. أول ما نذكره هو داماك هيلز 2 بالقرب من طريق القدرة. يتميز المجتمع بمناظر طبيعية خضراء مورقة وشوارع محاطة بالأشجار ونوافير وحدائق مائية.

يوجد حوالي 10000 فيلا في داماك هيلز 2، بتكوينات تتراوح من 3 إلى 6 غرف نوم. يُمنح أولئك الذين يعيشون في الفلل المعروضة للبيع إمكانية الوصول إلى صالة ألعاب رياضية ومكان مخصص لليوغا ومركز مجتمعي وغير ذلك من وسائل الراحة المجتمعية. تحتوي الفلل المستأجرة على غرف مفروشة جيدًا ومطبخ حديث ومرافق لوقوف السيارات.

• يبدأ متوسط سعر الإيجار لفيلا مكونة من 3 غرف نوم من 100 ألف درهم إماراتي.
• بينما يرتفع سعر الإيجار لفيلا مكونة من 4 غرف نوم إلى 114 ألف درهم إماراتي.
• كما يرتفع إلى 142 ألف و237 ألف درهم إماراتي للفلل المكونة من 5 و6 غرف نوم على التوالي.

المرابع العربية 3

لطالما كان العيش في حياة فاخرة حلمك. المرابع العربية 3 هي تجربة تحققت، حيث توفر مستويات معيشة فاخرة بأسعار معقولة. المرابع العربية 3 هي تطوير لشركة إعمار العقارية، المطور العقاري الرائد في دبي.
الهندسة المعمارية المثالية والديكورات الداخلية ذات الطابع المغربي وتصوير الثقافة الإسبانية هي مقاييس نمط الحياة الفاخرة في هذه الفيلات. وهي مجهزة ومفروشة بشكل جيد.

ستحظى بأفضل تجربة في حياتك وسط الحدائق الخضراء المورقة والشوارع المبطنة بالأشجار. تجعل المنتجعات الصحية والنوادي ومراكز اللياقة البدنية والمرافق الترفيهية الأخرى المرابع العربية 3 حيًا فاخرًا وبأسعار معقولة في دبي.

في هذا المجتمع، تتوفر منازل تاون هاوس مكونة من 3 و4 غرف نوم للإيجار
* يتم تأجير منزل تاون هاوس مكون من 3 غرف نوم مقابل 144 ألف درهم إماراتي سنويًا
* يبلغ متوسط سعر الإيجار لمساحة معيشة مكونة من 4 غرف نوم 196 ألف درهم إماراتي

إذا كنت تخطط للشراء، فإن المنازل الجاهزة للسكن والفلل شبه المنفصلة متوفرة
* يبلغ متوسط سعر البيع لمنزل تاون هاوس مكون من 3 غرف نوم حوالي 2,338,000 درهم إماراتي.
* ترتفع الأسعار إلى 3,564,000 و6,812,000 درهم إماراتي للفلل المكونة من 4 و5 غرف نوم على التوالي.

ذا سبرينج

ذا سبرينج يقع في منطقة خضراء مورقة، تاركًا وراءه صخب المدن. ويضم 15 مجمعًا فرعيًا آخر. وكلها بها أماكن مشتركة للأنشطة الترفيهية، مثل ملاعب التنس وحمامات السباحة وملاعب كرة السلة ومناطق الشواء.

يوفر ذا سبرينج مجموعة واسعة من المرافق في حوالي 4000 فيلا ومنزل. والفلل المؤجرة مؤثثة وتحتوي على بنية تحتية حديثة ومساحات خضراء ومرافق لوقوف السيارات.

يضم ذا سبرينج أيضًا فللًا للبيع. ويُمنح الأشخاص الذين يعيشون في فلل للبيع إمكانية الوصول إلى سوق ذا سبرينج، الذي يضم مطاعم ومنافذ ترفيهية وأماكن أخرى من هذا القبيل. وهذا يمنحهم تجربة إضافية للحياة الفاخرة. تتمتع العائلات التي تعيش في هذا المجتمع السكني بمزايا المرافق الصحية المناسبة والفرص التعليمية.

• يبلغ متوسط الإيجار لفيلا مكونة من 3 غرف نوم 244000 درهم إماراتي

• يبلغ متوسط الإيجار لفيلا مكونة من 4 غرف نوم 284000 درهم إماراتي.

• يبلغ متوسط سعر البيع 3964000 درهم إماراتي و4666000 درهم إماراتي و4950000 درهم إماراتي للفلل المكونة من 3 و4 و5 غرف نوم على التوالي.

دبي الجنوب

إذا كنت تبحث عن إيجارات فيلات معقولة ورخيصة هنا، فإن دبي الجنوب هي "مركز الغد". يوجد بها العديد من الأسواق والمتاجر في الجوار. كما تقع بالقرب من مول ابن بطوطة الأكثر شهرة. تتراوح هذه الفلل من 3 إلى 6 غرف نوم، ولكل منها مرافق لوقوف السيارات.

• يتم تأجير فيلا مكونة من 3 غرف نوم بسعر 100 ألف درهم إماراتي و146 ألف درهم إماراتي لفيلا مكونة من 4 غرف نوم
• تبدأ أسعار بيع فيلا مكونة من 3 غرف نوم من 2,143,000 درهم إماراتي، ويرتفع السعر مع زيادة عدد الغرف.

ذا فالي

أفضل حي ميسور التكلفة في دبي هو ذا فالي. وهو مشروع لشركة إعمار، وهي شركة تطوير عقاري مشهورة على نطاق واسع في دبي.](https://dxbproperties.ae/all-developers-in-dubai) يقع المجتمع بالقرب من طريق العين (E66). يحتوي على فلل بمساحات تتراوح من 3 إلى 5 غرف نوم، حسب تفضيلاتك.

المرافق الترفيهية والحدائق ومراكز البيع بالتجزئة هي الأسباب الرئيسية لمضاعفة شعبيتها. وبالتالي، فهي خيار مشهور على نطاق واسع للعائلات.

• إذا كنت مهتمًا بتأجير فيلا مكونة من 3 غرف نوم، فسيتعين عليك دفع 146 ألف درهم إماراتي
• يزيد إلى 188 ألف درهم إماراتي لأربع غرف نوم.

العوامل المؤثرة على العائد على الاستثمار في سوق العقارات في دبي

يتأثر العائد على الاستثمار في سوق العقارات في دبي بعدد من العناصر. ويشمل ذلك استقرار السوق والموقع ونوع العقار وعائد الإيجار والعديد من العوامل الأخرى. إذا حصل المرء على نظرة أعمق لهذه العوامل وفهمها جيدًا. سيساعده هذا في تحقيق أقصى قدر من الأرباح.

الموقع

تتأثر قيمة العقار والطلب عليه بشكل كبير بموقعه الاستراتيجي. المجتمعات القريبة من مراكز الأعمال والمراكز الترفيهية ووسائل النقل تكون أسعارها أعلى. العقارات التي تعتبر الأفضل من حيث الموقع هي قرية جميرا الدائرية (JVC) وواحة دبي للسيليكون. إنه عامل جذب رئيسي للمستأجرين.

نوع العقار

هذا عامل مؤثر رئيسي آخر يؤثر على تقدير العملاء المحتمل وعائدات الإيجار. عائدات الإيجار للشقق في واحة دبي للسيليكون أعلى نسبيًا. في الوقت نفسه، تشتهر الفيلات في قرية جميرا الدائرية على نطاق واسع بتقديرها الثابت.

ظروف السوق

تتأثر قيم العقارات بالظروف الاقتصادية للبلد والسياسات التي تفرضها الحكومة. يمكن أن يساعد البقاء على اتصال بظروف السوق المستثمرين على استغلال الفرص المحتملة.

عائدات الإيجار

كلما ارتفع العائد الإيجاري، زاد الطلب على هذا العقار وبالتالي، فإنه يولد دخلاً محتملاً! وبالتالي، يجب على المستثمرين أن يضعوا في اعتبارهم العائد الإيجاري والطلب أثناء الاستثمار في العقارات.

إغلاق

من خلال تصفح القائمة أعلاه، ستكون على دراية بالمناطق ذات الأسعار المعقولة للعيش في دبي. سواء كنت ستقيم بمفردك أو مع العائلة، فلن تحتاج إلى كسر البنك من أجل ذلك. يمكنك بسهولة استئجار شقة أو فيلا في دبي والاستمتاع بتجربة المعيشة الفاخرة. مع البقاء ضمن الميزانية، يمكنك الاستمتاع بتجارب الفنانين الثقافيين والمعماريين في الأحياء مثل واحة دبي للسيليكون، وجيه في سي، وديسكفري جاردنز، والعديد من الأحياء الأخرى المذكورة أعلاه. يمكنك اختيار العقار وفقًا لتفضيلاتك. ضع في اعتبارك الأسعار والمرافق والأجواء ووسائل النقل وغيرها من الضروريات الأساسية قبل القفز إلى قرار استئجار شقة. مع القليل من البحث والجهد الموجز، يمكنك تجربة العيش في واحدة من أكثر المدن ديناميكية في العالم. هذا أيضًا دون تجاوز حدود ميزانيتك.

توفر أسواق العقارات هذه شققًا وفيلات وفقًا لتفضيلاتك. توفر بعض المجتمعات خيارات فاخرة من المسابح الخاصة والمنتجعات الصحية والحدائق.

بغض النظر عن الخيار السكني الذي تستفيد منه. يتم منح المستأجرين الحماية الواجبة بموجب قانون الإيجار في دبي. يمكن تسجيل شكوى إيجار لدى هيئة التنظيم العقاري لحل النزاعات والأمور.