مستثمرون أجانب يستثمرون في عقارات دبي

المستثمرون الأجانب في سوق العقارات في دبي: الفرص والقيود

Published :

Last Updated :

  1. كيفية الاستثمار في سوق العقارات في دبي 2024
  2. فرص الاستثمار العقاري للمستثمرين الأجانب
  3. قيود الاستثمار العقاري للمستثمرين الأجانب

تجذب صناعة العقارات في دبي المستثمرين الأجانب بسبب سياساتها الداعمة واقتصادها المتوسع. إن الأساس الاقتصادي القوي، والقدر الهائل من الإمكانات غير المستغلة ووجهة السفر المرغوبة للغاية تجعلها أفضل مكان. من خلال تقديم المشورة بشأن الاستثمارات والقيود والفرص. بغض النظر عن موقعهم، تهدف هذه المقالة إلى مساعدة القراء في التنقل بين التفاصيل الأساسية المتعلقة بالعقارات في دبي. تتمتع دبي بفرصة هائلة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى القيام باستثمارات عقارية حكيمة ومربحة.

كيفية الاستثمار في سوق العقارات في دبي 2024

  • تحديد ديناميكيات السوق: احصل على فهم متعمق لديناميكيات السوق قبل القيام بأي استثمارات عقارية في دبي. دراسة أنماط السوق وأسعار العقارات وفرص الإيجار. ابق على اطلاع بالتطورات الاقتصادية والسياسية والاجتماعية التي قد يكون لها تأثير على سوق العقارات.

  • استعن بمتخصصين محليين: تواصل مع سمسار عقارات جدير بالثقة أو شركة استشارية تركز على سوق العقارات في دبي. يمتلك الخبراء المحليون قدرًا كبيرًا من المعرفة، وفهمًا عميقًا للصناعة، وقائمة واسعة من جهات الاتصال داخل القطاع.

  • فهم الإطار القانوني: كن على دراية بالقواعد التي تحكم استثمارات العقارات في دبي. تعرف على القوانين واللوائح المتعلقة بحقوق الملكية الأجنبية. تعرف على إجراءات التعاقد وتسجيل الملكية. استشر محاميًا لديه خبرة في قانون العقارات في دبي للحصول على إرشادات مهنية.

  • تحليل العائد على الاستثمار (ROI): قم بتقييم العائد المحتمل للاستثمار في العقار المحدد. بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار، تشمل نمو رأس المال المتوقع، ونفقات الإصلاح والصيانة، وفترات الفراغ المحتملة وعائدات الإيجار. ضع في اعتبارك إمكانات العقار للنمو المستدام وقدرته على توفير الإيرادات لاتخاذ قرار استثماري مستنير.

فرص الاستثمار العقاري للمستثمرين الأجانب

استثمار عقاري في دبي للأجانب
* عائد استثمار أعلى: مع وجود مواقع معينة تقدم ما يصل إلى 10%، فإن سوق العقارات في دبي يتمتع ببعض أعلى عائدات الإيجار في العالم. ويرجع هذا إلى العديد من المتغيرات، بما في ذلك الطلب المرتفع على المنازل المؤجرة، والرافعة المالية العالية للسياحة، وندرة العقارات المؤجرة، والقوانين التي تفضل الملاك والدخل المعفي من الضرائب.

  • فوائد الإعفاء الضريبي: نظرًا لعدم وجود أي ضرائب عقارية ورسوم مكاسب رأس المال، تعد دبي وجهة شهيرة لمستثمري العقارات. يمكن للمستثمرين نقل ممتلكاتهم إلى ورثتهم دون تكبد ضرائب على نقل الأصول لأنه لا توجد ضريبة ميراث. لا يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة (VAT) على عمليات شراء العقارات في دبي، مما قد يوفر للمستثمرين نفقات المعاملات الإجمالية. إن حقيقة أن دبي صادقت على العديد من اتفاقيات الضرائب المزدوجة مع دول أخرى جديرة بالملاحظة لأنها قد تحمي المستثمرين من دفع الضرائب على الأرباح أو مكاسب رأس المال في كل من دبي وبلدهم الأصلي.

  • سوق مزدهرة: ينمو سوق العقارات في دبي تدريجيًا، مع العديد من المشاريع الجديدة المخطط لها بميزات وخدمات معاصرة. إن توفير بدائل سكنية حديثة ومريحة للسكان المتنوعين في المدينة هو هدف هذه المبادرات.

قيود الاستثمار العقاري للمستثمرين الأجانب

الاستثمار في دبي
* قيود الحيازة: فقط اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل أو المواقع المحددة المعروفة باسم "المناطق الحرة" متاحة للمواطنين غير الخليجيين لامتلاك العقارات الحرة. تخضع أنواع معينة فقط من العقارات خارج المناطق الحرة لحقوق الإيجار لمدة 99 عامًا التي يمتلكها الأجانب.

  • قيود الرهن العقاري/الحمولة: للحصول على الرهن العقاري، غالبًا ما يُطلب من الأجانب دفع ما لا يقل عن 25% من قيمة العقار. علاوة على ذلك، قد يكون لدى بعض البنوك متطلبات إقراض أكثر صرامة أو تطلب دفعة أولى أكبر من المشترين الأجانب. بالنسبة للأجانب، إنها فرصة مذهلة، على الرغم من أن المتطلبات قد تكون صعبة بعض الشيء. يحتاج الأجانب إلى العمل في الإمارات العربية المتحدة وامتلاك تأشيرة إقامة صالحة للتأهل للحصول على رهن عقاري في دبي. بالإضافة إلى ذلك، سيتم أخذ الأرباح والتاريخ الائتماني في الاعتبار. يجب أن يكون المشترون الأجانب للعقارات في دبي على دراية بالتكاليف القانونية المتضمنة بالإضافة إلى الدفعة الأولى وأسعار الفائدة. قد تتكون من تكاليف التسجيل والوكالة

  • تأشيرات الاستثمار: يجب على الأجانب التقدم بطلب للحصول على تأشيرة للمستثمرين وتقديم إثبات للاستثمار في عقار بقيمة مليون درهم إماراتي من أجل الاستثمار في سوق العقارات في دبي.

سابقدليل شامل لبيع العقارات على الخريطة في دبي - الأهلية والإجراءاتالتاليعدد سكان دبي في عام 2024 - ديموغرافيا وإحصائيات
None
خريطة العالم

بوابتك للتخطيط دون الاتصال بالإنترنت في المجال الرقمي. اكتشف عالمًا من الفرص العقارية من خلال تجربتنا الغامرة لموقع العقارات دون اتصال بالإنترنت

عقارات تحت الانشاء للبيع في دبي
عرض الكل
ابق على اطلاع وتصرف بذكاء!

اشترك في نشراتنا الإخبارية اليومية والأسبوعية والشهرية، ونصائح الخبراء وآخر إصدار مع عدم وجود بريد عشوائي، وإلغاء الاشتراك في أي وقت.