المستثمرون الأجانب في سوق العقارات في دبي: الفرص والقيود
Published :
Last Updated :
Published :
Last Updated :
تجذب صناعة العقارات في دبي المستثمرين الأجانب بسبب سياساتها الداعمة واقتصادها المتوسع. إن الأساس الاقتصادي القوي، والقدر الهائل من الإمكانات غير المستغلة ووجهة السفر المرغوبة للغاية تجعلها أفضل مكان. من خلال تقديم المشورة بشأن الاستثمارات والقيود والفرص. بغض النظر عن موقعهم، تهدف هذه المقالة إلى مساعدة القراء في التنقل بين التفاصيل الأساسية المتعلقة بالعقارات في دبي. تتمتع دبي بفرصة هائلة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى القيام باستثمارات عقارية حكيمة ومربحة.
تحديد ديناميكيات السوق: احصل على فهم متعمق لديناميكيات السوق قبل القيام بأي استثمارات عقارية في دبي. دراسة أنماط السوق وأسعار العقارات وفرص الإيجار. ابق على اطلاع بالتطورات الاقتصادية والسياسية والاجتماعية التي قد يكون لها تأثير على سوق العقارات.
استعن بمتخصصين محليين: تواصل مع سمسار عقارات جدير بالثقة أو شركة استشارية تركز على سوق العقارات في دبي. يمتلك الخبراء المحليون قدرًا كبيرًا من المعرفة، وفهمًا عميقًا للصناعة، وقائمة واسعة من جهات الاتصال داخل القطاع.
فهم الإطار القانوني: كن على دراية بالقواعد التي تحكم استثمارات العقارات في دبي. تعرف على القوانين واللوائح المتعلقة بحقوق الملكية الأجنبية. تعرف على إجراءات التعاقد وتسجيل الملكية. استشر محاميًا لديه خبرة في قانون العقارات في دبي للحصول على إرشادات مهنية.
تحليل العائد على الاستثمار (ROI): قم بتقييم العائد المحتمل للاستثمار في العقار المحدد. بعض الأشياء التي يجب وضعها في الاعتبار، تشمل نمو رأس المال المتوقع، ونفقات الإصلاح والصيانة، وفترات الفراغ المحتملة وعائدات الإيجار. ضع في اعتبارك إمكانات العقار للنمو المستدام وقدرته على توفير الإيرادات لاتخاذ قرار استثماري مستنير.
* عائد استثمار أعلى: مع وجود مواقع معينة تقدم ما يصل إلى 10%، فإن سوق العقارات في دبي يتمتع ببعض أعلى عائدات الإيجار في العالم. ويرجع هذا إلى العديد من المتغيرات، بما في ذلك الطلب المرتفع على المنازل المؤجرة، والرافعة المالية العالية للسياحة، وندرة العقارات المؤجرة، والقوانين التي تفضل الملاك والدخل المعفي من الضرائب.
فوائد الإعفاء الضريبي: نظرًا لعدم وجود أي ضرائب عقارية ورسوم مكاسب رأس المال، تعد دبي وجهة شهيرة لمستثمري العقارات. يمكن للمستثمرين نقل ممتلكاتهم إلى ورثتهم دون تكبد ضرائب على نقل الأصول لأنه لا توجد ضريبة ميراث. لا يتم تطبيق ضريبة القيمة المضافة (VAT) على عمليات شراء العقارات في دبي، مما قد يوفر للمستثمرين نفقات المعاملات الإجمالية. إن حقيقة أن دبي صادقت على العديد من اتفاقيات الضرائب المزدوجة مع دول أخرى جديرة بالملاحظة لأنها قد تحمي المستثمرين من دفع الضرائب على الأرباح أو مكاسب رأس المال في كل من دبي وبلدهم الأصلي.
سوق مزدهرة: ينمو سوق العقارات في دبي تدريجيًا، مع العديد من المشاريع الجديدة المخطط لها بميزات وخدمات معاصرة. إن توفير بدائل سكنية حديثة ومريحة للسكان المتنوعين في المدينة هو هدف هذه المبادرات.
* قيود الحيازة: فقط اتفاقيات الإيجار طويلة الأجل أو المواقع المحددة المعروفة باسم "المناطق الحرة" متاحة للمواطنين غير الخليجيين لامتلاك العقارات الحرة. تخضع أنواع معينة فقط من العقارات خارج المناطق الحرة لحقوق الإيجار لمدة 99 عامًا التي يمتلكها الأجانب.
قيود الرهن العقاري/الحمولة: للحصول على الرهن العقاري، غالبًا ما يُطلب من الأجانب دفع ما لا يقل عن 25% من قيمة العقار. علاوة على ذلك، قد يكون لدى بعض البنوك متطلبات إقراض أكثر صرامة أو تطلب دفعة أولى أكبر من المشترين الأجانب. بالنسبة للأجانب، إنها فرصة مذهلة، على الرغم من أن المتطلبات قد تكون صعبة بعض الشيء. يحتاج الأجانب إلى العمل في الإمارات العربية المتحدة وامتلاك تأشيرة إقامة صالحة للتأهل للحصول على رهن عقاري في دبي. بالإضافة إلى ذلك، سيتم أخذ الأرباح والتاريخ الائتماني في الاعتبار. يجب أن يكون المشترون الأجانب للعقارات في دبي على دراية بالتكاليف القانونية المتضمنة بالإضافة إلى الدفعة الأولى وأسعار الفائدة. قد تتكون من تكاليف التسجيل والوكالة
تأشيرات الاستثمار: يجب على الأجانب التقدم بطلب للحصول على تأشيرة للمستثمرين وتقديم إثبات للاستثمار في عقار بقيمة مليون درهم إماراتي من أجل الاستثمار في سوق العقارات في دبي.
بوابتك للتخطيط دون الاتصال بالإنترنت في المجال الرقمي. اكتشف عالمًا من الفرص العقارية من خلال تجربتنا الغامرة لموقع العقارات دون اتصال بالإنترنت
شقق سكنية
درهم 2,850,000
جزر دبي
2 & 3
980 - 1902 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 618,000
قرية جميرا الدائرية
Studio, 1, 2 & 3
410 - 1650 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 640,000
قرية جميرا الدائرية
Studio, 1 & 2
شقق سكنية
درهم 700,000
قرية جميرا الدائرية
Studio, 1, 2 & 3
365 - 1300 Sq Ft
شقق سكنية
درهم 2,300,000
جزر دبي
2, 3, 4 & 5
1000 - 3553 Sq Ft
منازل المدينة
درهم قريباً
دبي الجنوب
3, 4 & 5
3217 - 4953 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 796,777
مدينة السيارات
Studio, 1 & 2
410 - 1100 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 640,000
قرية جميرا الدائرية
Studio, 1 & 2
شقق سكنية
استديوهات
درهم 618,000
قرية جميرا الدائرية
Studio, 1, 2 & 3
410 - 1650 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 674,999
قرية جميرا الدائرية
Studio, 1, 2 & 3
384 - 1552 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم قريباً
مجان
Studio, 1, 2, & 3
شقق سكنية
استديوهات
درهم 748,000
قرية جميرا الدائرية
Studio, 1 & 2
416 - 1169 Sq Ft
الفلل
منازل المدينة
درهم قريباً
ند الشبا
الفلل
درهم 39,000,000
دبي لاند
5 & 6
15182 - 19411 Sq Ft
شقق سكنية
الفلل
شقق بنتهاوس
درهم قريباً
جزر دبي
1, 2 & 3
الفلل
درهم قريباً
الفرجان
الفلل
درهم قريباً
حديقة دبي للاستثمار
الفلل
درهم 6,200,000
حديقة دبي للاستثمار
4
2949 - 8607 Sq Ft
القصور
درهم 65,000,000
جميرا
7
41550 - 49062 Sq Ft
القصور
درهم قريباً
تلال الغاف
6 & 7
القصور
درهم قريباً
تلال الغاف
القصور
درهم قريباً
جزر داماك
الفلل
القصور
درهم 13,500,000
دبي لاند
5, 6 & 7
7207 - 10911 Sq Ft
القصور
درهم 36,610,000
الواحة
6, 7
19012 - 28502 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
درهم 2,600,000
جولة في المدينة
1, 2, 3 & 4
787 - 4986 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
استديوهات
درهم 785,000
مدينة السيارات
Studio, 1, 2, & 4
417 - 3894 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 2,490,000
مرسى دبي
1, 2, 3 & 4
838 - 4900 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
درهم 2,200,000
جزر دبي
1, 2, 3 & 4
724 - 1850 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
درهم 3,510,000
شارع الشيخ زايد
1, 2, 3 & 4
861 - 6369 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
استديوهات
درهم 608,883
قرية جميرا الدائرية
Studio, 1, 2 & 3
430 - 2470 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم 2,200,000
مدينة دبي البحرية
1, 2, 3 & 4
757 - 4462 Sq Ft
شقق سكنية
الفلل
شقق بنتهاوس
درهم قريباً
جزر دبي
1, 2 & 3
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 2,490,000
مرسى دبي
1, 2, 3 & 4
838 - 4900 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم 4,950,000
مركز دبي المالي العالمي
1, 2 & 3
1100 - 4000 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم 10,800,000
لا مير
2, 3, 4 & 5
1,820 - 8,116 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم 1,900,000
جزر دبي
1, 2, 3, 4 & 5
شقق سكنية
استديوهات
درهم 796,777
مدينة السيارات
Studio, 1 & 2
410 - 1100 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 618,000
قرية جميرا الدائرية
Studio, 1, 2 & 3
410 - 1650 Sq Ft
شقق سكنية
درهم 2,850,000
جزر دبي
2 & 3
980 - 1902 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 640,000
قرية جميرا الدائرية
Studio, 1 & 2
شقق سكنية
درهم 700,000
قرية جميرا الدائرية
Studio, 1, 2 & 3
365 - 1300 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم 2,200,000
مدينة دبي البحرية
1, 2, 3 & 4
757 - 4462 Sq Ft
الفلل
منازل المدينة
درهم قريباً
ند الشبا
منازل المدينة
درهم قريباً
دبي الجنوب
منازل المدينة
درهم قريباً
دبي الجنوب
منازل المدينة
درهم قريباً
دبي الجنوب
3, 4 & 5
3217 - 4953 Sq Ft
شقق سكنية
منازل المدينة
درهم 1,790,000
ميناء خور دبي
1, 2 & 3
740 - 3265 Sq Ft
منازل المدينة
درهم 4,791,888
الوادي
4
3688 Sq Ft
اشترك في نشراتنا الإخبارية اليومية والأسبوعية والشهرية، ونصائح الخبراء وآخر إصدار مع عدم وجود بريد عشوائي، وإلغاء الاشتراك في أي وقت.
