Published :
Last Updated :
يشهد سوق العقارات في دبي، الذي شهد توسعًا وتغيرًا هائلين على مر الزمن، خيارات عصرية متاحة للمشترين والبائعين. يُعد شراء منزل على الخريطة أحد الخيارات التي حظيت باهتمام كبير. كما يستفيد مشتري هذه المنازل، المحجوزة قيد التطوير، من ترتيبات دفع مرنة. علاوة على ذلك، قد يستغل المشترون السوق ببيع العقارات على الخريطة قبل الحصول على ملكية مريحة.
سنتناول بمزيد من التفصيل إرشادات وممارسات بيع العقارات على الخريطة في دبي في هذه المقالة.
في دبي، تُعتبر العقارات على الخريطة بمثابة مخططات تُشترى قبل بنائها بالكامل. إنه استثمار قائم على الثقة، ولكن إذا تم التعامل معه بعناية، فقد يُؤتي ثماره بشكل رائع.
لا شك أن جاذبية دبي كموقع عقاري لا تُضاهى. ينجذب إليها المستثمرون العالميون بفضل موقعها الممتاز، ومرافقها الفاخرة، واقتصادها المزدهر. تخيل أنك تستثمر في عقار منذ البداية، وتشاهده يرتفع سعره بسرعة أثناء بنائه، ثم تبيعه محققًا ربحًا جيدًا.
يتميز سوق البيع على الخارطة في دبي بالعديد من المزايا المالية، بما في ذلك انخفاض التكاليف الأولية وجداول السداد المرنة. في سوق يزخر بالفرص، تُعد العقارات على الخارطة في دبي بوابةً لتحقيق أرباح كبيرة ومكانة مرموقة في أحد أكثر أسواق العقارات ربحيةً في العالم.
تعرّف على أهليتك وإجراءات بيع عقار على الخارطة قبل إتمامه. تُطبّق دائرة الأراضي والأملاك في دبي اللوائح التي تُلزم مطوري العقارات بدفع ما لا يقل عن 30% من إجمالي تكلفة العقار قبل بيعه. في حال رغبتك في البيع ولكن لم يتم تحقيق هذا الشرط، يُمكنك دفع المبلغ المتبقي مُقدمًا لضمان استيفاء الحد الأدنى. في سوق العقارات المزدهر في دبي ، تُمهّد هذه الخطوة الأولى الطريق لعملية بيع سلسة ومتوافقة مع القوانين.
يُعدّ العثور على مشترٍ محتمل مهتم بشراء المنزل المرحلة الأولى في بيع عقار على الخارطة. ويمكن تحقيق ذلك من خلال عدة طرق، بما في ذلك من خلال وسطاء العقارات أو البوابات الإلكترونية. ولجذب المشترين المحتملين وإثارة الاهتمام بالعقار، يحتاج البائع إلى اتخاذ موقف فعّال في الحملات التسويقية.
يجب على البائع تقديم جميع المعلومات ذات الصلة بالعقار بعد العثور على مشترٍ محتمل. تتضمن هذه المعلومات المتعلقة بالعقار معلومات عن المطور، ونوع الوحدة، والموقع، والمساحة المغطاة، والمرافق، وأي أرصدة غير مدفوعة. لتعزيز علاقة إيجابية وتسهيل إجراءات المعاملة، يجب تقديم هذه المعلومات بشفافية ودقة.
يحتاج المشترون إلى الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور العقاري قبل إتمام الصفقة. تُعدّ هذه الوثيقة دليلاً على موافقة المطور على نقل الملكية، وتُسجّل المشتري رسميًا كمالك جديد لديه.
يمكن للطرفين مناقشة شروط البيع، بما في ذلك السعر وتاريخ الدفع، والاتفاق عليها نهائيًا بعد الحصول على شهادة عدم الممانعة. بعد ذلك، يقوم الطرفان بصياغة وتوقيع عقود تتضمن جميع المعلومات المهمة حول الصفقة، بما في ذلك شروط الدفع ونقل الملكية. يتم تجنب أي غموض، ويضمن عقدًا قابلًا للتنفيذ قانونًا من خلال استخدام عقود دقيقة وشاملة.
الخطوة الأخيرة هي أن يتحمل المشتري جميع الدفعات المستحقة المتعلقة بالعقار بعد توقيع العقود. ويشمل ذلك أي ديون مستحقة، ورسوم خدمات، ومصاريف أخرى. يجب على كل من المشتري والبائع الوفاء بالتزاماتهما في الصفقة لضمان إتمام المعاملة بسلاسة. من المهم أيضًا مراعاة أن المشتري لا يزال مسؤولاً عن دفع رسوم نقل الملكية البالغة 4% (وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي) (https://dxbproperties.ae/ar/blog/dld-waiver-in-dubai-real-estate)، حتى لو كان المالك الأصلي قد دفعها بالفعل.
فيما يلي قائمة بالمستندات الرئيسية المطلوبة لبيع عقار على الخريطة في دبي:
* شهادة عدم ممانعة (NOC)
* اتفاقية البيع والشراء الأصلية (SPA)
* إثبات دفع للمطور
* وثائق هوية المشترين والبائعين
فيما يلي التكاليف والرسوم المترتبة على المشترين:
* رسوم شهادة عدم الممانعة - رسوم شهادة عدم الممانعة تُدفع للمطور.
* رسوم التسجيل - 4% من قيمة العقار، تُدفع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
* رسوم نقل الملكية - 3,500 درهم إماراتي للعقارات التي تقل قيمتها عن 500,000 درهم إماراتي، و5,000 درهم إماراتي للعقارات التي تزيد قيمتها عن 500,000 درهم إماراتي.
بوابتك للتخطيط دون الاتصال بالإنترنت في المجال الرقمي. اكتشف عالمًا من الفرص العقارية من خلال تجربتنا الغامرة لموقع العقارات دون اتصال بالإنترنت
شقق سكنية
درهم 1,750,000
جزر دبي
1, 2 & 3
766 - 2209 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 2,530,000
مدينة دبي البحرية
1, 2, 3, 4 & 5
839 - 3115 Sq Ft
شقق سكنية
درهم 1,790,000
جزر دبي
1, 2 & 3
811 - 2577 Sq Ft
شقق سكنية
درهم قريباً
جزر دبي
الفلل
منازل المدينة
درهم 2,250,000
دبي لاند
4, 5 & 6
شقق سكنية
درهم 1,400,000
سوبها سنترال
1 & 2
560 - 1554 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 800,000
مجان
Studio, 1, 2 & 3
شقق سكنية
استديوهات
درهم 825,000
السطوة
Studio & 1
312 - 960 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم قريباً
دبي لاند
Studio, 1, 2 & 3
شقق سكنية
استديوهات
درهم 1,030,000
جميرا جاردن سيتي
Studio, 1, 2 & 3
363 - 3145 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 659,000
دبي لاند
Studio, 1 & 3
369 - 1436 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 1,300,000
مدينة دبي البحرية
Studio, 1, 2, 3 & 4
الفلل
منازل المدينة
درهم 2,250,000
دبي لاند
4, 5 & 6
الفلل
درهم 7,800,000
حديقة دبي للاستثمار
4 & 5
الفلل
منازل المدينة
درهم 5,700,000
عقارات جميرا للجولف
3 & 4
2383 - 7629 Sq Ft
الفلل
القصور
درهم 11,800,000
عقارات جميرا للجولف
4, 5 & 6
6069 - 10762 Sq Ft
شقق سكنية
الفلل
شقق بنتهاوس
منازل المدينة
درهم قريباً
جزر دبي
1, 2, 3, 4 & 5
730 - 12157 Sq Ft
الفلل
منازل المدينة
درهم قريباً
مدينة دبي العالمية
3, 4, 5, 6 & 7
الفلل
القصور
درهم 11,800,000
عقارات جميرا للجولف
4, 5 & 6
6069 - 10762 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
القصور
درهم 5,500,000
نخلة جميرا
1, 2, 3, 4, 5 & 6
940 - 11830 Sq Ft
القصور
درهم 65,000,000
جميرا
7
41550 - 49062 Sq Ft
القصور
درهم قريباً
تلال الغاف
6 & 7
القصور
درهم قريباً
تلال الغاف
القصور
درهم قريباً
جزر داماك
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 2,530,000
مدينة دبي البحرية
1, 2, 3, 4 & 5
839 - 3115 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 9,000,000
نخلة جميرا
2, 3 & 4
1962 - 5286 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 2,026,186
جزر دبي
1, 2, 3 & 4
776 - 6022 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
درهم 3,200,000
نخلة جميرا
1, 2, 3, 4 & 5
851 - 4,125 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
درهم 1,800,000
جزر دبي
1, 2, 3 & 4
700 - 4958 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
درهم 955,888
تاون سكوير دبي
1, 2 & 3
587 - 2175 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 2,530,000
مدينة دبي البحرية
1, 2, 3, 4 & 5
839 - 3115 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم قريباً
مدينة دبي البحرية
1, 2, 3 & 4
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 9,000,000
نخلة جميرا
2, 3 & 4
1962 - 5286 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 2,026,186
جزر دبي
1, 2, 3 & 4
776 - 6022 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم 1,650,000
ند الشبا
1, 2, 3 & 4
720 - 2659 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم 1,690,000
ميدان
1, 2 & 3
718 - 4106 Sq Ft
شقق سكنية
درهم 1,750,000
جزر دبي
1, 2 & 3
766 - 2209 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 2,530,000
مدينة دبي البحرية
1, 2, 3, 4 & 5
839 - 3115 Sq Ft
شقق سكنية
درهم 1,790,000
جزر دبي
1, 2 & 3
811 - 2577 Sq Ft
شقق سكنية
درهم 2,300,000
يخوت و مارينا راشد
1, 2 & 3
شقق سكنية
درهم قريباً
جزر دبي
شقق سكنية
درهم 1,400,000
سوبها سنترال
1 & 2
560 - 1554 Sq Ft
الفلل
منازل المدينة
درهم 2,250,000
دبي لاند
4, 5 & 6
منازل المدينة
درهم 3,170,000
الوادي
3 & 4
2396 - 2923 Sq Ft
منازل المدينة
درهم 3,600,000
دبي الجنوب
3, 4 & 5
منازل المدينة
درهم 3,600,000
دبي الجنوب
3, 4 & 5
الفلل
منازل المدينة
درهم 5,700,000
عقارات جميرا للجولف
3 & 4
2383 - 7629 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
منازل المدينة
درهم 2,300,000
جزر دبي
1, 2, 3 & 4
730 - 6517 Sq Ft
اشترك في نشراتنا الإخبارية اليومية والأسبوعية والشهرية، ونصائح الخبراء وآخر إصدار مع عدم وجود بريد عشوائي، وإلغاء الاشتراك في أي وقت.