دليل شامل لبيع العقارات على الخريطة في دبي - الأهلية والإجراءات

Published :إبريل 22, 2024

Last Updated :إبريل 22, 2024

جدول المحتويات

ما هو العقار على الخارطة؟
ما الذي يجعل بيع العقارات على الخارطة في دبي جذابًا للغاية؟
تحقق من أهليتك للبيع

الآن أصبح لدى المشترين والبائعين في سوق العقارات في دبي، والذي شهد توسعًا وتغيرًا لا يصدق على مر الزمن، إمكانية الوصول إلى خيارات حديثة. يعد شراء مسكن على الخارطة أحد الخيارات التي حظيت باهتمام كبير. يستفيد مشتري هذه المنازل، التي يتم حجزها أثناء التطوير، أيضًا من ترتيبات الدفع المرنة. علاوة على ذلك، قد يستغل المشترون السوق من خلال البيع على الخارطة قبل الحصول على ملكية مريحة.

سنخوض في مزيد من العمق حول الإرشادات والممارسات الخاصة ببيع العقارات على الخارطة في دبي في هذه المقالة.

ما هو العقار على الخارطة؟

في دبي، العقارات على الخارطة هي في الأساس مخططات تشتريها قبل بنائها من الطوب والأسمنت. إنه استثمار يعتمد على الإيمان، ولكن إذا تم التعامل معه بعناية، فقد يؤتي ثماره بشكل كبير.

ما الذي يجعل بيع العقارات على الخارطة في دبي جذابًا للغاية؟

من المستحيل إنكار جاذبية دبي كموقع عقاري. ينجذب إليها المستثمرون من الطراز العالمي بسبب موقعها الممتاز ووسائل الراحة من الدرجة الأولى والاقتصاد المزدهر. تخيل أنك تستثمر في قطعة عقارية في البداية، وتشاهدها ترتفع قيمتها بسرعة أثناء بنائها، ثم تبيعها لتحقيق ربح كبير.

هناك العديد من المزايا المالية لسوق البيع على الخارطة في دبي، بما في ذلك انخفاض التكاليف الأولية وجداول الدفع المرنة. في سوق تزخر بالفرص، تبرز العقارات على الخارطة في دبي كبوابات لتحقيق أرباح كبيرة وموطئ قدم في واحدة من أكثر ساحات العقارات ربحية في العالم.

تحقق من أهليتك للبيع

اكتشف أهليتك قبل بدء عملية بيع عقار على الخارطة في دبي. تفرض دائرة الأراضي والأملاك في دبي اللوائح التي تتطلب من مطوري العقارات دفع ما لا يقل عن 30٪ من إجمالي تكلفة العقار قبل بيعه. في حالة رغبتك في البيع ولكن لم يتم الوفاء بهذا الإنجاز، فلديك خيار دفع المبلغ المتبقي مقدمًا لضمان تلبية الحد الأدنى. في سوق العقارات المزدهرة في دبي، تضع هذه الخطوة الأولى الأساس لإجراء بيع سلس ومتوافق مع القانون.

1. البحث عن مستثمرين محتملين

الاستثمار في العقارات على الخارطة

يعد العثور على مشترٍ محتمل مهتم بشراء المنزل المرحلة الأولى في بيع عقار على الخارطة. ويمكن تحقيق ذلك من خلال مجموعة متنوعة من الأساليب، بما في ذلك من خلال وسطاء العقارات أو البوابات الإلكترونية. ومن أجل جذب المشترين المحتملين وخلق الاهتمام بالعقار، يحتاج البائع إلى اتخاذ موقف نشط في الحملات التسويقية.

2. تقديم المعلومات ذات الصلة

يجب على البائع تقديم جميع المعلومات ذات الصلة بالعقار بعد تحديد المشتري المحتمل. تتضمن هذه المعلومات المتعلقة بالعقار كلًا من المطور ونوع الوحدة والموقع والمساحة المغطاة والمرافق وأي أرصدة غير مدفوعة. لتعزيز العلاقة الإيجابية وتمكين إجراء معاملة سلسة، يجب تقديم هذه المعلومات بشفافية ودقة.

3. الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC)

يحتاج المشترون إلى الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من مطور العقارات قبل إتمام الصفقة. تعمل هذه المستندات كدليل على أن المطور قد وافق على نقل الملكية ويسجل المشتري رسميًا كمالك جديد لدى المطور.

4. التفاوض على شروط البيع وتوقيع العقود

يمكن مناقشة شروط البيع، بما في ذلك السعر وتاريخ الدفع، واستكمالها من قبل الطرفين بعد الحصول على شهادة عدم الممانعة. ثم يقوم الطرفان بصياغة وتوقيع العقود التي تحتوي على جميع المعلومات المهمة حول الصفقة، بما في ذلك شروط الدفع ونقل الملكية. يتم تجنب عدم اليقين وضمان اتفاقية قابلة للتنفيذ قانونًا باستخدام عقود دقيقة وشاملة.

5. إتمام المدفوعات المستحقة ونقل الملكية

الخطوة الأخيرة هي أن يتحمل المشتري جميع المدفوعات المستحقة المتعلقة بالعقار بعد توقيع العقود. ويشمل ذلك أي ديون مستحقة ورسوم خدمة ونفقات أخرى. يحتاج كل من المشتري والبائع إلى الوفاء بتعهداتهما لضمان معاملة سلسة. من المهم أيضًا أن نضع في الاعتبار أن المشتري لا يزال مسؤولاً عن دفع رسوم نقل الملكية البالغة 4% دائرة الأراضي والأملاك في دبي، حتى لو كان المالك الأصلي قد فعل ذلك بالفعل.

سابقعطلة نهاية الأسبوع الطويلة المقبلة في دبي: عطلات عيد الأضحى 2024 التاليالمستثمرون الأجانب في سوق العقارات في دبي: الفرص والقيود