Published :
Last Updated :
يشهد سوق العقارات في دبي، الذي شهد توسعًا وتغيرًا هائلين على مر الزمن، خيارات عصرية متاحة للمشترين والبائعين. يُعد شراء منزل على الخريطة أحد الخيارات التي حظيت باهتمام كبير. كما يستفيد مشتري هذه المنازل، المحجوزة قيد التطوير، من ترتيبات دفع مرنة. علاوة على ذلك، قد يستغل المشترون السوق ببيع العقارات على الخريطة قبل الحصول على ملكية مريحة.
سنتناول بمزيد من التفصيل إرشادات وممارسات بيع العقارات على الخريطة في دبي في هذه المقالة.
في دبي، تُعتبر العقارات على الخريطة بمثابة مخططات تُشترى قبل بنائها بالكامل. إنه استثمار قائم على الثقة، ولكن إذا تم التعامل معه بعناية، فقد يُؤتي ثماره بشكل رائع.
لا شك أن جاذبية دبي كموقع عقاري لا تُضاهى. ينجذب إليها المستثمرون العالميون بفضل موقعها الممتاز، ومرافقها الفاخرة، واقتصادها المزدهر. تخيل أنك تستثمر في عقار منذ البداية، وتشاهده يرتفع سعره بسرعة أثناء بنائه، ثم تبيعه محققًا ربحًا جيدًا.
يتميز سوق البيع على الخارطة في دبي بالعديد من المزايا المالية، بما في ذلك انخفاض التكاليف الأولية وجداول السداد المرنة. في سوق يزخر بالفرص، تُعد العقارات على الخارطة في دبي بوابةً لتحقيق أرباح كبيرة ومكانة مرموقة في أحد أكثر أسواق العقارات ربحيةً في العالم.
تعرّف على أهليتك وإجراءات بيع عقار على الخارطة قبل إتمامه. تُطبّق دائرة الأراضي والأملاك في دبي اللوائح التي تُلزم مطوري العقارات بدفع ما لا يقل عن 30% من إجمالي تكلفة العقار قبل بيعه. في حال رغبتك في البيع ولكن لم يتم تحقيق هذا الشرط، يُمكنك دفع المبلغ المتبقي مُقدمًا لضمان استيفاء الحد الأدنى. في سوق العقارات المزدهر في دبي (https://dxbproperties.ae/ar/blog/dubai-real-estate-market-investment)، تُمهّد هذه الخطوة الأولى الطريق لعملية بيع سلسة ومتوافقة مع القوانين.
يُعدّ العثور على مشترٍ محتمل مهتم بشراء المنزل المرحلة الأولى في بيع عقار على الخارطة. ويمكن تحقيق ذلك من خلال عدة طرق، بما في ذلك من خلال وسطاء العقارات أو البوابات الإلكترونية. ولجذب المشترين المحتملين وإثارة الاهتمام بالعقار، يحتاج البائع إلى اتخاذ موقف فعّال في الحملات التسويقية.
يجب على البائع تقديم جميع المعلومات ذات الصلة بالعقار بعد العثور على مشترٍ محتمل. تتضمن هذه المعلومات المتعلقة بالعقار معلومات عن المطور، ونوع الوحدة، والموقع، والمساحة المغطاة، والمرافق، وأي أرصدة غير مدفوعة. لتعزيز علاقة إيجابية وتسهيل إجراءات المعاملة، يجب تقديم هذه المعلومات بشفافية ودقة.
يحتاج المشترون إلى الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطور العقاري قبل إتمام الصفقة. تُعدّ هذه الوثيقة دليلاً على موافقة المطور على نقل الملكية، وتُسجّل المشتري رسميًا كمالك جديد لديه.
يمكن للطرفين مناقشة شروط البيع، بما في ذلك السعر وتاريخ الدفع، والاتفاق عليها نهائيًا بعد الحصول على شهادة عدم الممانعة. بعد ذلك، يقوم الطرفان بصياغة وتوقيع عقود تتضمن جميع المعلومات المهمة حول الصفقة، بما في ذلك شروط الدفع ونقل الملكية. يتم تجنب أي غموض، ويضمن عقدًا قابلًا للتنفيذ قانونًا من خلال استخدام عقود دقيقة وشاملة.
الخطوة الأخيرة هي أن يتحمل المشتري جميع الدفعات المستحقة المتعلقة بالعقار بعد توقيع العقود. ويشمل ذلك أي ديون مستحقة، ورسوم خدمات، ومصاريف أخرى. يجب على كل من المشتري والبائع الوفاء بالتزاماتهما في الصفقة لضمان إتمام المعاملة بسلاسة. من المهم أيضًا مراعاة أن المشتري لا يزال مسؤولاً عن دفع رسوم نقل الملكية البالغة 4% (وفقًا لدائرة الأراضي والأملاك في دبي) (https://dxbproperties.ae/ar/blog/dld-waiver-in-dubai-real-estate)، حتى لو كان المالك الأصلي قد دفعها بالفعل.
فيما يلي قائمة بالمستندات الرئيسية المطلوبة لبيع عقار على الخريطة في دبي:
* شهادة عدم ممانعة (NOC)
* اتفاقية البيع والشراء الأصلية (SPA)
* إثبات دفع للمطور
* وثائق هوية المشترين والبائعين
فيما يلي التكاليف والرسوم المترتبة على المشترين:
* رسوم شهادة عدم الممانعة - رسوم شهادة عدم الممانعة تُدفع للمطور.
* رسوم التسجيل - 4% من قيمة العقار، تُدفع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
* رسوم نقل الملكية - 3,500 درهم إماراتي للعقارات التي تقل قيمتها عن 500,000 درهم إماراتي، و5,000 درهم إماراتي للعقارات التي تزيد قيمتها عن 500,000 درهم إماراتي.
بوابتك للتخطيط دون الاتصال بالإنترنت في المجال الرقمي. اكتشف عالمًا من الفرص العقارية من خلال تجربتنا الغامرة لموقع العقارات دون اتصال بالإنترنت
شقق سكنية
دوبلكسات
درهم 1,942,000
جزر دبي
1, 2 & 3
776 - 2522 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 780,000
مثلث قرية جميرا
Studio, 1, 1.5, 2 & 2.5
606 - 1191 Sq Ft
شقق سكنية
درهم 1,930,000
جزر دبي
1, 2 & 3
844 - 2010 Sq Ft
الفلل
درهم قريباً
حديقة دبي للاستثمار
شقق سكنية
استديوهات
درهم 585,000
بوابة الوصل
Studio, 1, 2 & 3
380 - 1480 Sq Ft
شقق سكنية
درهم 1,900,000
الصفوح
1, 2 & 4
760 - 4800 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 780,000
مثلث قرية جميرا
Studio, 1, 1.5, 2 & 2.5
606 - 1191 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 585,000
بوابة الوصل
Studio, 1, 2 & 3
380 - 1480 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 727,328
مدينة دبي الرياضية
Studio, 1, 2 & 3
419 - 1616 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم قريباً
مثلث قرية جميرا
Studio, 1 & 2
420 - 3178 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 586,000
مدينة دبي للإنتاج
Studio & 1
399 - 1173 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم قريباً
دبي لاند
Studio, 1 & 2
الفلل
درهم قريباً
حديقة دبي للاستثمار
الفلل
درهم قريباً
حديقة دبي للاستثمار
الفلل
درهم قريباً
حديقة دبي للاستثمار
الفلل
درهم قريباً
مدينة محمد بن راشد
4, 5 & 6
الفلل
درهم قريباً
دبي هيلز استيت
4 & 5
الفلل
درهم 13,130,000
الواحة
4, 5 & 6
7287 - 12859 Sq Ft
القصور
درهم 65,000,000
جميرا
7
41550 - 49062 Sq Ft
القصور
درهم قريباً
تلال الغاف
6 & 7
القصور
درهم قريباً
تلال الغاف
القصور
درهم قريباً
جزر داماك
الفلل
القصور
درهم 13,500,000
دبي لاند
5, 6 & 7
7207 - 10911 Sq Ft
القصور
درهم 36,610,000
الواحة
6, 7
19012 - 28502 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
درهم 1,942,000
جزر دبي
1, 2 & 3
776 - 2522 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 2,300,000
جزر دبي
1, 2, 3, 4 & 5
758 - 6367 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
منازل المدينة
دوبلكسات
درهم 2,100,000
جزر دبي
1, 2, 3 & 4
813 - 3528 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
درهم 2,000,000
جزر دبي
1, 2, 3 & 4
861 - 3625 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
درهم قريباً
جزر دبي
1, 2 & 3
941 - 2283 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
استديوهات
درهم 549,777
دبي لاند
Studio, 1, 2 &3
407 - 2633 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم 2,100,000
حي دبي للتصميم
1, 2, 3, 4 & 5
906 - 7277 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 2,300,000
جزر دبي
1, 2, 3, 4 & 5
758 - 6367 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
منازل المدينة
دوبلكسات
درهم 2,100,000
جزر دبي
1, 2, 3 & 4
813 - 3528 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 2,100,000
مدينة دبي البحرية
1, 2, 3 & 4
835 - 9126 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم قريباً
شارع الشيخ زايد
2, 3 & 4
3556 - 15918 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم 1,997,000
حديقة الصفا
1, 2, 3 & 5
807 - 5196 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 780,000
مثلث قرية جميرا
Studio, 1, 1.5, 2 & 2.5
606 - 1191 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
درهم 1,942,000
جزر دبي
1, 2 & 3
776 - 2522 Sq Ft
شقق سكنية
درهم 1,930,000
جزر دبي
1, 2 & 3
844 - 2010 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 585,000
بوابة الوصل
Studio, 1, 2 & 3
380 - 1480 Sq Ft
شقق سكنية
درهم 1,900,000
الصفوح
1, 2 & 4
760 - 4800 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم 2,100,000
حي دبي للتصميم
1, 2, 3, 4 & 5
906 - 7277 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
منازل المدينة
دوبلكسات
درهم 2,100,000
جزر دبي
1, 2, 3 & 4
813 - 3528 Sq Ft
شقق سكنية
منازل المدينة
درهم 1,750,000
دبي هيلز استيت
1, 2 & 3
727 - 3868 Sq Ft
منازل المدينة
درهم 3,360,000
إعمار الجنوب
3 & 4
2434 - 2737 Sq Ft
منازل المدينة
درهم قريباً
جزر داماك
4 & 5
2208 - 3178 Sq Ft
شقق سكنية
منازل المدينة
دوبلكسات
درهم 2,400,000
جزر دبي
1, 2, 3 & 4
900 - 2027 Sq Ft
منازل المدينة
درهم 2,990,000
الوادي
3 & 4
2448 - 2759 Sq Ft
اشترك في نشراتنا الإخبارية اليومية والأسبوعية والشهرية، ونصائح الخبراء وآخر إصدار مع عدم وجود بريد عشوائي، وإلغاء الاشتراك في أي وقت.