إيجابيات وسلبيات السكن في منطقة الفرجان

أصبح الفرجان (https://dxbproperties.ae/area/al-furjan) مجمعًا سكنيًا بارزًا في دبي، يحظى باهتمام كبير نظرًا لميزاته الجذابة. يوفر الفرجان خيارات سكنية متنوعة تشمل الفلل والتاون هاوس والشقق، ويقع بين شارعي الشيخ زايد ومحمد بن زايد. يختاره السكان من مختلف شرائح المجتمع كمكان إقامتهم المفضل، لما يوفره من مزيج مثالي بين سهولة الوصول إلى المناطق الحضرية وهدوء الحياة في الضواحي.

أدى التطور الحضري للفرجان، إلى جانب شبكة مترو دبي ونمو قطاع التجزئة، إلى تحويل هذه المنطقة السكنية من منطقة واعدة إلى مجتمع سكني راسخ يستضيف الآن آلاف السكان. يمتلك الحي جوانب إيجابية وسلبية، على غرار غيره من الأحياء في نفس التصنيف.

تقدم هذه المدونة مراجعة موضوعية وواقعية لحياة الفرجان، تتجاوز كل المبالغات. ستقدم لكم هذه المدونة إيجابيات وسلبيات السكن في الفرجان. ستتمكن من فهم مدى توافق الفرجان مع نمط حياتك وخططك طويلة المدى وأولوياتك الحالية بشكل أفضل.

إيجابيات العيش في الفرجان

يتميز العيش في الفرجان بمجموعة من المزايا الرائعة، خاصةً لمن يبحثون عن مزيج من الراحة والرفاهية والمجتمع. إليك بعض المزايا الرئيسية التي يتمتع بها السكان:

1. الموقع الاستراتيجي

يُشكل موقع الفرجان بين طريقين رئيسيين، الشيخ زايد والشيخ محمد بن زايد، أهم نقاط قوته. يمكن لجميع السكان الوصول إلى مرسى دبي، أبراج بحيرات جميرا، مدينة المعارض، أو جبل علي عبر وسائل النقل السريع. سيجد مستخدمو النقل العام مزايا رائعة من محطة مترو الفرجان الواقعة على امتداد مسار 2020، والتي توفر وصولاً سريعًا إلى جميع أنحاء المدينة.

يوفر الفرجان سهولة الوصول إلى المناطق التجارية ومطار دبي الدولي بفضل موقعه الاستراتيجي القريب من المراكز الإقليمية. تُقلل شبكة الطرق القريبة من الفرجان من مدة السفر، مع السماح للمسافرين بتجنب ازدحام المرور في وسط المدينة. سيجد الأشخاص الذين يبحثون عن اتصال حضري بعيدًا عن صخب المدينة ضالتهم في الفرجان، نظرًا لقربه من المناطق الأساسية دون التعرض لمشتتات وسط المدينة. #### القرب من مناطق مختلفة:

• ابن بطوطة مول - ٨ دقائق
• حدائق ديسكفري - ٥ دقائق
• جبل علي - ١٠ دقائق
• مدينة إكسبو دبي - ١٢ دقيقة
• مرسى دبي - ١٥ دقيقة
• أبراج بحيرات جميرا (JLT) - ١٥ دقيقة
• المروج / الينابيع - ١٥-١٨ دقيقة
• مجمع دبي للاستثمار - ١٢-١٥ دقيقة
• مدينة دبي للإعلام / مدينة الإنترنت - ٢٠ دقيقة
• نخلة جميرا - ٢٠-٢٥ دقيقة دقائق
• مول الإمارات - ٢٥ دقيقة
• وسط مدينة دبي (برج خليفة / دبي مول) - ٣٠-٣٥ دقيقة
• مطار دبي الدولي (DXB) - ٣٥-٤٠ دقيقة
• مطار آل مكتوم الدولي (DWC) - ٢٠-٢٥ دقيقة

٣. أجواء مجتمعية

يُوفر الفرجان منطقة عائلية هادئة تُميزه عن غيره من أحياء دبي النابضة بالحياة. تتكون مساكن الفرجان من مبانٍ منخفضة الارتفاع ومنازل تاون هاوس وفلل، مما يُضفي على المجمع أجواءً ريفية هادئة. يوفر المجمع عيشًا هادئًا، ومزايا أمان، وبيئةً مثاليةً للعائلات والمهنيين الذين يُفضلون الأجواء الهادئة. تُسهّل المساحات والممرات المجتمعية المشتركة، إلى جانب الحدائق ضمن تصميم الحي، التواصل بين الجيران في الفرجان.

يجد السكان احتياجاتهم اليومية دون عناء السفر، إذ تضم المنطقة مدارس وصالات رياضية ومراكز تسوق صغيرة. يختبر السكان جوهر الفرجان السكني، فهو ليس مكتظًا بالسكان ولا بعيدًا عن المناطق الرئيسية. يشهد الحي تطورات جديدة باستمرار، مع الحفاظ على طابعه الهادئ. يتميز الفرجان بكونه حيًا يوفر لسكانه اتصالًا عصريًا بالعالم، إلى جانب شعور قوي بالانتماء للمجتمع.

٤. خيارات سكنية متنوعة وبأسعار معقولة

تُلبي العقارات السكنية في الفرجان(https://dxbproperties.ae/offplan-properties-in-al-furjan) مختلف الاحتياجات المالية ومتطلبات المعيشة من خلال خيارات سكنية متعددة. تتوفر منازل في الفرجان لجميع الفئات السكانية، بما في ذلك الشقق بأسعار معقولة، والتاون هاوس، والفلل التي تناسب العزاب والأزواج والعائلات.

يختار سكان الدخل المتوسط هذا الحي لما يجدونه من قيمة جيدة، بالإضافة إلى الجودة العالية والموقع المتميز. يحصل مالكو العقارات على مساحة معيشة أكبر عند اختيارهم الفرجان مقارنةً بالمناطق المماثلة في وسط دبي. كما تتوفر خيارات متعددة بين الشراء والاستئجار بفضل تنوع العقارات المتوفرة في الفرجان بمساحات مختلفة. لمن يرغب بسكن عصري في منطقة متصلة بأسعار معقولة، هذه المنطقة خيار مثالي.

الأسعار:

| أنواع الوحدات | الإيجار السنوي | سعر البيع |

|--------------------|----------------------|--------------------|

| استوديو | 48000 | 546,000 |

| شقة بغرفة نوم واحدة | 72000 | 979,000 |

| شقة بغرفتي نوم | 100,000 | 1,470,000 |

| شقة بثلاث غرف نوم | 149,000 | 2,150,000 |

| نوع الفيلا | الإيجار السنوي | سعر البيع |

|---------------------|----------------------|--------------------|
| ٣ غرف نوم | ٢٢٧,٠٠٠ | ٣,٤٨٠,٠٠٠ |
| ٤ غرف نوم | ٢٩٤,٠٠٠ | ٤,٤٣٠,٠٠٠ |
| ٥ غرف نوم | ٣٦٢,٠٠٠ | ٧,٩٣٠,٠٠٠ |

٥. بنية تحتية حديثة

يتميز حي الفرجان بتصميمه المعماري العصري. تتميز طرق هذه المنطقة بأبعاد واسعة مع صيانة ممتازة وميزات مصممة بشكل مثالي لإدارة حركة المرور. تقدم العقارات في الفرجان شققًا وفللًا بتصاميم معمارية عصرية ومعايير بناء عالية الجودة. تعمل المرافق العامة بكفاءة عالية، وتستمر أنشطة التطوير في التوسع نظرًا للاحتياجات المتزايدة.

تم دمج العناصر الاستراتيجية لأنظمة الصرف الصحي، وإنارة الشوارع، وتصميم المناظر الطبيعية بشكل متناغم في المشروع. يشهد الحي تطويرًا مستمرًا يؤدي إلى تطوير المرافق والعقارات. سيجد الباحثون عن منزل، الذين يبحثون عن منطقة سكنية عصرية مبنية جيدًا ونظيفة، ما يحتاجونه في الفرجان.

6. المرافق والخدمات

تتوفر جميع المرافق والخدمات الأساسية بسهولة في جميع أنحاء الفرجان. يمكن لسكان الفرجان الوصول إلى المرافق الأساسية مثل محلات السوبر ماركت والصيدليات والصالات الرياضية وصالونات التجميل والمراكز المجتمعية داخل المنطقة السكنية. تعمل المدارس ودور الحضانة والعيادات الصحية بالقرب من المجمع.

يتيح الوصول السكني إلى العديد من الحدائق في هذه المنطقة للناس الحفاظ على نشاطهم البدني من خلال مسارات مخصصة وملاعب رياضية. يعمل المركزان المجتمعيان، جناح الفرجان ونادي الفرجان، كمرافق مشتركة لتناول الطعام واللياقة البدنية والتجزئة داخل الحي. يمكن الوصول إلى مركزي ابن بطوطة مول وفيستيفال بلازا للتسوق بسهولة بالسيارة من هذا الحي. تتوفر جميع احتياجات الحياة اليومية بسهولة. #### قائمة المرافق:

• جناح الفرجان (مركز تجاري مجتمعي)
• جناح الفرجان الغربي
• ابن بطوطة مول (على بُعد 8 دقائق)
• فستيفال بلازا (على بُعد 10 دقائق)
• متاجر بقالة محلية (مثل كارفور، سبينيس، دبليو ما)
• مدرسة أربور
• مدرسة دلهي الخاصة (DPS)
• مراكز ميدي سنتر الفرجان
• عيادة أستر ديسكفري جاردنز
• مستشفى إن إم سي رويال مجمع دبي للاستثمار (على بُعد 15 دقيقة)
• نادي الفرجان (صالة ألعاب رياضية، مسبح، ملاعب رياضية)
• مسارات للجري وركوب الدراجات
• صالات رياضية خارجية ومناطق للياقة البدنية

7. قيد الإنشاء المشاريع

يُسهم الجمع بين مشاريع البناء على الخارطة في الفرجان في جذب المستثمرين، بالإضافة إلى اهتمام المشترين في المستقبل. يُتيح سوق العقارات على الخارطة للمشترين المحتملين شروط تمويل مرنة وأسعارًا مُناسبة مقارنةً بالعقارات الجاهزة للشراء. تُتيح المشاريع التي تُطورها شركة نخيل، وهي شركة تطوير عقاري رائدة، للمشترين شراء وحدات حديثة مُصممة بجودة عالية.

يُتيح وضع "على الخارطة" للمشترين المُحتملين فرصة الاستثمار في الأحياء المُطورة خلال الفترات التي لا تصل فيها أسعار العقارات إلى ذروتها. تتطلب هذه العملية التزامًا مُسبقًا، نظرًا لأن بعض مشاريع التطوير تمتد لفترات طويلة. يُمكن للمستثمرين الباحثين عن الثراء العثور على فرص استثمارية مُواتية طويلة الأجل في خيارات "على الخارطة" في الفرجان، لأنها تضمن عوائد قوية، إلى جانب متطلبات الإيجار المُتزايدة.

سلبيات السكن في الفرجان

على الرغم من أن الفرجان تُقدم العديد من المزايا، إلا أنها لا تخلو من العيوب. كما هو الحال في أي مجتمع سكني، له بعض السلبيات التي قد تؤثر على نمط حياتك، وذلك حسب احتياجاتك وأولوياتك.

1. أعمال البناء الجارية

الفرجان مجتمع سكني نامٍ، مما يؤدي إلى بناء نشط في أجزائه. تستمر المباني السكنية الجديدة المزودة بالطرق والشركات التجارية في التوسع في جميع أنحاء الحي. وتأتي الآثار الإيجابية طويلة المدى للتطوير مع وجود بعض الانزعاج، حيث تعاني بعض المناطق من اضطرابات متعلقة بالبناء، مثل الضوضاء المفرطة وغبار البناء والتحويلات المرورية.

تعيق جودة البناء غير المكتمل في بعض أحياء المدينة بعض وجهات النظر، حيث تشغل الرافعات ومناطق البناء مساحات مرئية. يجب على السكان الراغبين في بيئة متطورة تمامًا وهادئة مراعاة هذا الجانب. تشير الدلائل إلى أن وتيرة البناء ستنخفض مع تعزيز التطوير لجوهر المجتمع.

٢. خيارات محدودة من الحياة الليلية والمطاعم

تفتقر منطقة الفرجان السكنية إلى أجواء ليلية نابضة بالحياة ومرافق طعام فاخرة. توفر المطاعم ومنافذ الوجبات السريعة في جناح الفرجان ومراكز التسوق المجاورة معظم خيارات الطعام للسكان. يُعدّ القيادة إلى دبي مارينا أو جي بي آر أو داون تاون الخيار الوحيد لمن يبحثون عن مطاعم راقية أو حانات أو أماكن ترفيهية، ولكن هذه الأماكن تقع على بُعد ما بين ١٥ و٣٠ دقيقة من الفرجان.

يوفر مزيج مراكز التسوق والأجواء الهادئة في الفرجان الراحة للعائلات والسكان الهادئين على حساب الحياة الاجتماعية النشطة. لا توجد أنشطة ليلية في الفرجان، ويحرص المجتمع عمدًا على تجنب خيارات الترفيه النابضة بالحياة.

3. الاعتماد على السيارات

لا يزال معظم سكان الفرجان يعتمدون على سياراتهم على الرغم من قربهم من محطة مترو الفرجان. يفتقر المجمع إلى سهولة الوصول للمشاة، لذا يجد السكان القيادة الخيار الأمثل لأداء مهامهم اليومية. مساحة الأرصفة محدودة في مختلف الأقسام، بينما تنتشر العديد من المرافق في جميع أنحاء المنطقة.

لا تضاهي سهولة الوصول عبر وسائل النقل العام الراحة التي توفرها المركبات الشخصية. يواجه الأشخاص الذين لا يملكون سيارات تحديات في التنقل في هذا الوضع. تعمل تطبيقات حجز السيارات مثل أوبر وكريم كخدمات متنقلة، ولكنها تؤدي إلى ارتفاع تكاليف المستخدمين. يقبل السكان شرط امتلاك سيارة كواحدة من المزايا العديدة التي يحصلون عليها من العيش في هذه المنطقة المنعزلة.

4. محدودية الوصول إلى المدارس والرعاية الصحية

تحتوي منطقة الفرجان على عدد قليل من المرافق التعليمية والصحية، على الرغم من أن هذا العدد أقل مما توفره الأحياء الراسخة. يضطر الآباء الذين يرغبون في التحاق أبنائهم بالمدارس الشهيرة إلى الانتظار في كثير من الحالات، ويضطرون إلى القيادة لمدة خمس عشرة دقيقة على الأقل للوصول إلى خيارات أخرى في جبل علي وجميرا بارك.

تتكون مرافق الرعاية الصحية في الفرجان من عيادات أساسية، لكن المرضى يحتاجون إلى السفر خارج المجمع للوصول إلى مستشفيات متكاملة الخدمات تقدم خدمات رعاية صحية متخصصة. قد لا تكون المؤسسات الطبية والمرافق التعليمية المتاحة ملائمة لحالات الطوارئ والعائلات التي لديها أطفال. يضطر السكان حاليًا إلى البحث عن الخدمات الأساسية خارج محيط الفرجان نظرًا لقلة الخيارات التي لا تزال قيد التطوير داخل هذا الحي المتنامي.

5. اتجاهات الأسعار

تشهد أسعار العقارات في الفرجان نموًا مستمرًا نظرًا لاهتمام السكان المحليين المتزايد بهذه المنطقة. وقد أدى تطوير البنية التحتية المتزايد، إلى جانب الطلب المتزايد، إلى نمو كبير في أسعار إيجارات العقارات وكذلك المشتريات خلال السنوات الأخيرة. على الرغم من أن أسعار العقارات في بعض مناطق الفرجان أقل من أسعار العقارات في وسط المدينة ونخلة جميرا، إلا أنها تبدو الآن أغلى من أسعار العقارات في الضواحي المماثلة. لا تزال العقارات قيد الإنشاء تُقدم خيارات أكثر بأسعار معقولة، إلا أن الوحدات السكنية الجاهزة، وخاصةً الفلل، تُعتبر الآن من العقارات المميزة. يحتاج المشترون والمستأجرون المحتملون إلى مقارنة قيمة الاستثمار طويل الأجل، حيث من المرجح أن ترتفع قيم العقارات أكثر، إلا أن أسعار الدخول من المرجح أن تصبح أعلى.

نقترب!

تُمثل الفرجان مركزًا سكنيًا يُطور الحياة الحضرية المعاصرة من خلال حياة الضواحي المريحة. تُوفر الطرق السريعة الرئيسية ونظام المترو سهولة الوصول إلى هذا الموقع، الذي يقع داخل مساحة مجتمعية مُخصصة للعيش المُلائم للعائلات.

تُوفر المرافق المجتمعية، وتماسك الأحياء، والبنية التحتية الحديثة في الفرجان بيئة تُتيح للسكان تجربة الراحة في حياتهم اليومية. يجذب هذا المجمع أنواعًا مُختلفة من السكان من خلال خيارات سكنية مُتنوعة، بما في ذلك الشقق والفلل، بالإضافة إلى استثمارات المشاريع قيد الإنشاء للأفراد الذين يُركزون على المكاسب طويلة الأجل.

تعاني المنطقة من العديد من العيوب التي يجب مراعاتها. قد يرفض الكثيرون العيش في هذه المنطقة بسبب أنشطة التطوير المُستمرة، وقلة الترفيه الليلي، والاعتماد على السيارات، وعدم كفاية المرافق التعليمية والصحية. يُشكّل سوق الإسكان الصاعد تحدياتٍ للمشترين والمستأجرين ذوي الميزانية المحدودة، وذلك بسبب الارتفاعات المُفرطة في الأسعار.

يجد المهنيون والمستثمرون الفرجان خيارًا مثاليًا لما يوفره من مساحات معيشة واسعة، وبيئة هادئة، وسهولة الوصول إلى مرافق دبي. ولأن الفرجان حيٌّ ناشئٌ وصالحٌ للسكن حاليًا، يتمتع بموقعٍ مُميز، فهو خيارٌ مثاليٌّ لك. لا يُمكنك معرفة مدى مُلاءمة الفرجان لأسلوب حياتك وتوقعاتك إلا من خلال مُعاينة المنطقة عن كثب.

الأسئلة الشائعة