تقرير سوق العقارات في دبي للربع الأول من عام 2025: اتجاهات النمو الرئيسية والرؤى

حقق سوق العقارات في دبي خلال الربع الأول من عام 2025 مبيعات بلغت 143.1 مليار درهم إماراتي في قطاعات السكن والتجارة والأراضي، مما يدل على ثقة المستثمرين القوية بإمكانيات نمو السوق. وتمثل أرقام المبيعات هذه نموًا كبيرًا مقارنةً بالفترات السابقة، نظرًا لاستمرار اختيار المشترين المحليين والدوليين لدبي بفضل سياساتها الداعمة، والتوسع السكاني، ومكانتها المرموقة كمركز أعمال عالمي ووجهة مثالية لأسلوب الحياة.

كشفت بيانات الربع الأول عن العديد من صفقات العقارات الراقية، حيث بيعت فيلا فاخرة مقابل 140 مليون درهم إماراتي (38.1 مليون دولار أمريكي) في دبي هيلز استيت، وشقة فاخرة مقابل 116 مليون درهم إماراتي (31.6 مليون دولار أمريكي) في ذا رينجز 1 في جميرا الثانية.

يشهد قطاع العقارات في دبي بوادر تطور، حيث يشهد السوق توسعًا من خلال تنوعه واستقطابه عددًا أكبر من المشترين ومجموعات الاستثمار. يُرسي الربع الأول مؤشراتٍ مُبشرة لعامٍ رائد في مجال التطوير العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة، حيث ستستمر التحسينات التنظيمية الجارية وتطويرات البنية التحتية طوال عام ٢٠٢٥.

تستكشف المدونة بياناتٍ مُفصلة حول تطورات السوق في الربع الأول، إلى جانب الاتجاهات الناشئة والعوامل المُحفّزة لهذا النجاح، للتنبؤ بأداء السوق المُستقبلي طوال عام ٢٠٢٥.

تحليل مبيعات سوق العقارات في دبي حسب القطاعات - الربع الأول من عام ٢٠٢٥

حقق سوق الإسكان نتائجَ ملحوظةً في الربع الأول من عام ٢٠٢٥، حيث سجّلت الشقق والفلل وقطع الأراضي والعقارات التجارية نموًا مُزدوجًا، والذي دُعم بشكل رئيسي من قِبل قطع الأراضي التي توسّعت بنسبة ١٩٣.٨٪ سنويًا. فيما يلي تحليل مفصل لأداء سوق العقارات في دبي، حسب القطاعات، في الربع الأول من عام 2025.

1. مبيعات الأراضي

مثّلت مبيعات الأراضي في الربع الأول من عام 2025 أعلى أداء للقطاع في الربع الأول من عام 2025، بزيادة قدرها 193.8% مقارنة بالفترة السابقة. وقد سجلت بيانات الربع الأول من عام 2025 ما مجموعه 2,926 صفقة، بقيمة إجمالية بلغت 35.5 مليار درهم إماراتي. وقد بلغ اهتمام المستثمرين بشراء الأراضي ذروته بفضل مشاريع التطوير العقاري الشاملة ومبادرات التطوير الحضري في دبي. ويدل هذا الارتفاع الملحوظ على تفاؤل المستثمرين المتزايد بشأن المشاريع المستقبلية، لا سيما في المناطق الحرة والمناطق التطويرية، حيث يرون في ذلك فرصةً لتحقيق آفاق نمو طويلة الأجل.

٢. مبيعات الفلل

بلغ عدد صفقات الفلل ٨,٣٦٩ صفقة، محققةً مبيعات بقيمة ٤١.٣ مليار درهم إماراتي، بزيادة قدرها ٤٣.١٪. ويشهد الطلب على الفلل في السوق تزايدًا مستمرًا، نظرًا لرغبة العائلات ذات الثروات الكبيرة في مساحات عقارية توفر الخصوصية. وقد استفاد من هذا التوجه مجمعا الفلل في نخلة جميرا ودبي هيلز استيت. ويكشف أداء هذا القطاع عن اتجاه سوقي متطور نحو العقارات الفاخرة التي تُلبي نمط الحياة العصرية، نظرًا لتغير تفضيلات السكن بعد الجائحة.

3. مبيعات الشقق

حافظ سوق العقارات السكنية على مكانته كأكبر قطاع من خلال 32,884 صفقة شقق بقيمة 62.3 مليار درهم إماراتي، مسجلاً نموًا سنويًا في المبيعات بنسبة 12.6%. ويُظهر هذا العدد المرتفع من الصفقات إقبالًا متزايدًا على شراء الوحدات السكنية، على الرغم من أن التوسع الإجمالي للسوق كان محدودًا. يجعل مزيج الإمكانات الاستثمارية والراحة الحضرية من وسط مدينة دبي، إلى جانب شقق مرسى دبي، الخيار السكني المفضل لكل من السكان والمستثمرين.

4. مبيعات العقارات التجارية

بلغت قيمة 1,212 صفقة عقارية تجارية 3.6 مليار درهم إماراتي، مسجلةً نموًا بنسبة 25.2% في السوق. يُظهر السوق المتنامي اهتمامًا متزايدًا من جانب الشركات بالعقارات في المناطق التجارية، بما في ذلك مركز دبي المالي العالمي وخليج الأعمال. وتواصل الشركات العالمية والناشئة تأسيس أعمالها في دبي بفضل أداء مبيعاتها في الربع الأول، مما يُظهر الظروف المواتية الناتجة عن اللوائح المُيسّرة للأعمال، إلى جانب الاتصال العالمي المُتميّز في بيئة دبي التجارية التنافسية.

أفضل المناطق أداءً في سوق العقارات في دبي للربع الأول من عام 2025

شهد حجم المعاملات ارتفاعًا كبيرًا في خليج الأعمال وقرية جميرا الدائرية، وارتفعت قيم الأسعار بشكل مُطرد للقدم المربع، مما يُشير إلى نمو القيمة السوقية بما يتجاوز توسع الحجم. إليكم تحليل المناطق الأكثر أداءً في سوق العقارات بدبي للربع الأول من عام 2025.

1. دائرة قرية جميرا (JVC)

دائرة قرية جميرا

بلغ إجمالي عدد معاملات العقارات في دائرة قرية جميرا خلال الربع الأول من عام 2025 ما مجموعه 3,605 معاملة بقيمة 4.559 مليار درهم إماراتي (1.2 مليار دولار أمريكي)، مما ساهم في ترسيخ مكانتها كوجهة رائدة. يجذب سوق العقارات السكنية في دائرة قرية جميرا المشترين بفضل أسعار العقارات المعقولة، إلى جانب المرافق المجتمعية المبنية بشكل جيد، ونشاط التأجير القوي من قبل المهنيين الشباب والعائلات الصغيرة.

٢. وادي الصفا

حققت منطقة التطوير الجديدة في دبي 3,596 صفقة بقيمة 7.642 مليار درهم إماراتي (2.1 مليار دولار أمريكي). وقد شهد الطلب على العقارات السكنية في وادي الصفا ارتفاعًا ملحوظًا بفضل مبادرات التطوير المستمرة وقربها من الطرق الرئيسية.

٣. الخليج التجاري

جمعت منطقة الخليج التجاري بين عناصر الأعمال والسكن، حيث بلغ عدد المعاملات 2,782 معاملة بقيمة 7.265 مليار درهم إماراتي (ملياري دولار أمريكي). ويعود الفضل في أداء المنطقة القوي إلى أبراجها السكنية ومكاتبها التجارية وقربها من وسط مدينة دبي.

٤. دبي الجنوب

بلغ نشاط سوق العقارات في دبي الجنوب ٢٦٧٦ صفقة إجمالية بقيمة ٨.٧٤٥ مليار درهم إماراتي (٢.٤ مليار دولار أمريكي) بفضل مبادرات مثل تطوير مدينة إكسبو وقربها من مطار آل مكتوم الدولي. وقد حققت هذه المنطقة للمستثمرين عوائد استراتيجية بفضل إمكانات التوسع المستدامة وبرامج البناء المخطط لها.

٥. مرسى دبي

بلغت معاملات العقارات في مرسى دبي ٢,٥٨٣ معاملة بقيمة إجمالية بلغت ٩.٢٨٤ مليار درهم إماراتي (٢.٥ مليار دولار أمريكي). ويحرص سكان دبي الأثرياء والمستثمرون من جميع أنحاء العالم على اختيار مرسى دبي لما يتميز به من مزيج جذاب من أجواء الواجهة البحرية، وأبراج شاهقة فاخرة، وقطاع إيجار راسخ.

اتجاهات أسعار سوق العقارات في دبي للربع الأول من عام ٢٠٢٥

بلغت أسعار العقارات في دبي في الربع الأول من عام ٢٠٢٥ حوالي ١٥٦٣ درهمًا إماراتيًا نتيجةً لارتفاع كبير في الأسعار. ويُعزى هذا الارتفاع في مؤشر أسعار العقارات في دبي إلى الطلب الحضري على كلٍ من المساكن بأسعار معقولة والعقارات الفاخرة. شهد سوق العقارات في دبي مارينا وخليج الأعمال نموًا سريعًا نظرًا لرغبة المستثمرين في اقتناء عقارات مميزة، في ظل ندرة العقارات الفاخرة المتاحة. وتُظهر بيانات السوق مرحلة تطور في هذا القطاع تُؤدي إلى ارتفاعات مُستدامة في قيمة الأصول.

فيما يلي متوسط سعر القدم المربع الذي شهد زيادة مُطردة خلال السنوات الخمس الماضية:

• 2021: 889 درهمًا إماراتيًا (242 دولارًا أمريكيًا).
• 2022: 1,124 درهمًا إماراتيًا (306 دولارات أمريكية).
• 2023: 1,283 درهمًا إماراتيًا (349 دولارًا أمريكيًا).
• 2024: 1,497 درهمًا إماراتيًا (408 دولارات أمريكية).
• 2025: 1,563 درهمًا إماراتيًا (426 دولارًا أمريكيًا).

توزيع المعاملات حسب قيمة العقار

يشهد الطلب على العقارات السكنية متوسطة المدى طلبًا مُستمرًا، مما يُلبي احتياجات كلٍّ من المستثمرين والمُستخدمين النهائيين الذين يبحثون عن عقارات فاخرة بأسعار معقولة في مواقع مميزة. فيما يلي تفصيل مُفصل لتوزيع المعاملات حسب قيمة العقار.

• في الربع الأول من عام 2025، تراوحت معظم صفقات العقارات في دبي بين مليون ومليوني درهم إماراتي، بنسبة 31% (14,242 صفقة)، مما يُظهر نشاطًا قويًا للسوق المتوسطة.

• تلتها العقارات التي تقل قيمتها عن مليون درهم إماراتي بنسبة 26% (11,899 صفقة)، مما يعكس طلبًا قائمًا على القدرة على تحمل التكاليف.

• شكلت الصفقات التي تتراوح قيمتها بين مليوني درهم إماراتي و3 ملايين درهم إماراتي نسبة 19%، بينما شكلت الصفقات التي تتراوح قيمتها بين 3 ملايين و5 ملايين درهم إماراتي نسبة 15%.

• 9% من الصفقات كانت فوق 5 ملايين درهم إماراتي، مما يشير إلى استمرار الإقبال على العقارات الفاخرة.

قطاع العقارات الفاخرة: مبيعات واستثمارات عالية القيمة

حافظت العقارات الفاخرة في قطاع دبي على طلب قوي في السوق طوال الربع الأول من عام 2025. وخلال الربع الأول من عام 2025، شهد سوق العقارات في دبي صفقات كبيرة، حيث بيعت فيلا فاخرة في دبي هيلز إستيت مقابل 140 مليون درهم إماراتي (38.1 مليون دولار أمريكي)، وشقة في ذا رينجز 1 في جميرا الثانية مقابل 116 مليون درهم إماراتي (31.6 مليون دولار أمريكي). اختار مستثمرو العقارات الفاخرة دبي هيلز إستيت، ووسط مدينة دبي، ونخلة جميرا، ودبي مارينا كخيارات سكنية رئيسية لهم، سعياً وراء مساكن حصرية وزيادة مضمونة في رأس المال.

يُعد الطلب المستمر على العقارات الفاخرة في دبي دليلاً على الاهتمام العالمي بها، لما توفره من مزايا نمط حياة جذابة، وبيئتها السياسية الآمنة، وأطرها الضريبية الجذابة. ويُعد أداء قطاع العقارات الفاخرة في دبي عامل استقرار قوي، حيث تُوازن مبيعات العقارات الفاخرة السوق مع صفقات العقارات الأقل تكلفة.

مقارنة المبيعات التاريخية

بلغ إجمالي المعاملات العقارية التي أُجريت بمستوى قوي في دبي في الربع الأول من عام 2025 مقارنةً بالأوقات السابقة. مثّل إجمالي قيمة المعاملات البالغة 143.1 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2025 نسبةً عاليةً بين نتائج الربع الأول، على الرغم من تأخره قليلاً عن ذروة الربع الرابع من عام 2024 البالغة 147.2 مليار درهم إماراتي.

تُظهر بيانات التغيرات السنوية نموًا مستمرًا في حجم العقارات والقيمة السوقية في مختلف القطاعات خلال العام الماضي. تميل الأسواق إلى إظهار سلوك جدير بالثقة وظروف سوقية إيجابية بفضل النمو المطرد في المعاملات خلال فترات عدم اليقين العالمي. وقد أظهر سوق العقارات في دبي ارتفاعًا مطردًا في أداء الربع الأول عامًا بعد عام، مما يؤكد ثقة المستثمرين المستدامة.

مبيعات السوق الأولية مقابل مبيعات السوق الثانوية

يُظهر قطاعا السوق الأولية والثانوية في سوق العقارات في دبي تفضيلات فريدة تُحرك اتجاهات السوق المتباينة. مثّلت المبيعات الأولى لعقارات المطورين الجدد ٦٥٪ من حجم المعاملات، بالإضافة إلى ٦١٪ من إجمالي قيمة المعاملات خلال الربع الأول من عام ٢٠٢٥. شكلت مبيعات السوق الثانوية ٣٥٪ من الحجم و٣٩٪ من القيمة. حافظت مبيعات السوق الأولية على مكانتها في صدارة حجم المعاملات بفضل تفضيل المستثمرين للعقارات المستقبلية وشروط الدفع المواتية. وجد المشترون الذين يبحثون عن إشغال فوري إلى جانب فرص التأجير صفقات جذابة في قطاع السوق الجاهزة (الثانوية). يُظهر السوق تنوعًا جيدًا نظرًا للتنافس الشديد بين القطاعات الرئيسية والثانوية من حيث حجم المعاملات.

اتجاهات سوق الإيجار وعوائد سوق العقارات في دبي - الربع الأول من عام 2025

قدّم سوق الإيجار في دبي للمستثمرين عوائد مُرضية بلغت 7% في الربع الأول من عام 2025، مُتفوقًا بذلك على المدن العالمية، حيث بلغ عائد لندن 2.4% ونيويورك 4.2%. ويُعزى الأداء القوي إلى حفاظ أسواق العقارات السكنية والتجارية على اهتمام مُستمر من جانب المستهلكين.

I) اتجاهات إيجارات الوحدات السكنية

ارتفعت أسعار إيجار الوحدات السكنية بشكل ملحوظ خلال الربع الأول من عام 2025 نتيجةً للطلب المُتزايد في منطقتي مرسى دبي ووسط مدينة دبي. تدهورت أوضاع السوق بسبب نقص تطوير الفلل، حيث يتوقع المحللون بناء 19,700 فيلا خلال عام 2025، مما سيؤدي إلى ارتفاع الأسعار بنسبة 26% في عام 2024، مع استمرار ضغط الإيجارات في عام 2025.

II) اتجاهات الإيجارات التجارية

شهد الطلب على المساحات المكتبية الرئيسية ارتفاعًا حادًا في مركز دبي المالي العالمي (DIFC) والمناطق التجارية في الخليج التجاري. وتصل توقعات نمو معدل الإيجار السنوي لعام 2025 إلى 12%، نظرًا لاستمرار المزيد من الشركات متعددة الجنسيات والشركات الناشئة في تأسيس عملياتها في دبي.

العوامل المحفزة للنمو

شهدت دبي في الربع الأول من عام 2025 نموًا متسارعًا في سوق العقارات بفضل السياسات المدروسة، والتغيرات السكانية، ومشاريع البنية التحتية واسعة النطاق. وقد عززت عوامل داعمة متعددة الطلب في جميع قطاعات سوق العقارات، بما في ذلك مساحات المعيشة الاقتصادية والمشاريع السكنية الفاخرة. وتدعم عوامل متعددة هذا التسارع الإيجابي في السوق، كما هو موضح أدناه.

1. لوائح تنظيمية مُيسّرة للمستثمرين

من خلال سياسات إدخال نظام التأشيرة الذهبية وتمديد فترة التملك الحر، هيأت دبي ظروفًا أفضل للمستثمرين الدوليين، مما جعل المدينة أكثر سهولة في الوصول إليها، مما زاد من ثقة المستثمرين وتدفقاتهم النقدية.

2. النمو السكاني والتوسع العمراني

تتطلب تلبية احتياجات النمو السكاني في دبي مشاريع سكنية جديدة في جنوب دبي ووادي الصفا، والتي نشأت نتيجةً لتدفقات الهجرة وفرص العمل.

3. الاستقرار الاقتصادي والجاذبية العالمية

لا يزال أصحاب الثروات الكبيرة، إلى جانب المستثمرين المؤسسيين، ينجذبون إلى دبي نظرًا لأدائها الاقتصادي القوي، بالإضافة إلى فرص الأعمال العالمية التي توفرها، وسياساتها المُيسّرة للضرائب.

4. البنية التحتية والمشاريع الضخمة

تُوفر مبادرات البنية التحتية الجارية، والتي تشمل بنية تحتية جديدة للنقل، إلى جانب أنشطة البناء الكبرى المحيطة بمدينة إكسبو ومطار آل مكتوم، فرصًا استثمارية مستقبلية تدعم توسيع نطاق التنمية.

الخلاصة!

أثبت سوق العقارات في دبي متانة أدائه وجاذبيته الاستثمارية خلال الربع الأول من عام 2025. ويحافظ القطاع العقاري على نموه المطرد من خلال مبيعات العقارات الرئيسية والثانوية والوحدات السكنية والتجارية، مع تحقيق أداء استثنائي في مواقع مثل مرسى دبي، وقرية جميرا الدائرية، ودبي الجنوب. وشهد السوق خلال هذه الفترة ازدهارًا ملحوظًا في مبيعات الأراضي، إلى جانب توسع ناجح في قطاعي العقارات الفاخرة ومتوسطة المدى.

ويشهد السوق طلبًا مستدامًا بفضل العوائد المالية المواتية، وتوسع تطوير البنية التحتية، والتشريعات الوطنية الداعمة للتغيرات الاقتصادية العالمية. وتتميز دبي بقدرتها على التكيف مع التغيرات الاقتصادية، حيث توفر فرصًا عقارية اقتصادية وفاخرة.

ومن المرجح أن يستمر النمو التصاعدي لسوق العقارات في دبي حتى نهاية عام 2025، نظرًا للطلب المكثف ومحدودية وحدات الفلل، إلى جانب مشاريع التطوير العمراني الجديدة. ويرى السكان، إلى جانب المستثمرين والمطورين على حد سواء، أن دبي تُعد واحدة من أكثر أسواق العقارات جاذبية في العالم، نظرًا لاعتمادها على فرص الربح قصيرة الأجل وإطالة فترات الإقامة في العقارات.

الأسئلة الشائعة