أهم الأسباب لشراء العقارات في دبي

تُعَد دبي مركزًا دوليًا متناميًا للتقدم الثقافي والبنية التحتية الحديثة والاقتصاد المزدهر. وبالتالي، فهي خيار جذاب للمستثمرين المحليين والأجانب. مع مرور كل عام، يولي المستثمرون اهتمامًا كبيرًا بإيجاد خيارات معيشية آمنة وبأسعار معقولة في دبي. تتضح إيجابيات شراء العقارات في دبي من المخططات الدولية، وهذا يضاعف اهتمام المستثمرين أربعة أضعاف.

دعونا نفحص الاتجاهات والعوامل التي تؤثر على سوق العقارات ونكتسب نظرة ثاقبة حول أسباب الاستثمار في العقارات في دبي في عام 2024.

أهم 10 أسباب لشراء العقارات في دبي

يقدم سوق العقارات في دبي خيارات محتملة من حيث العقارات التجارية والسكنية. تقدم هذه المقالة شرحًا مفصلاً للأسباب التي تجعلك تستثمر في العقارات في دبي، حيث أن هذا هو وجه المستقبل.

1. عائدات إيجارية مرتفعة

في ضوء قوانين الحكومة، يوجد توازن بين حقوق وحريات الملاك والمستأجرين. وقد أدى ارتفاع العائد على الاستثمار إلى زيادة الطلب على هذه العقارات الإيجارية بشكل كبير، مما يضمن تدفقًا نقديًا قويًا لأصحاب المصلحة.

• استثمار آمن: العقارات هي فرصة استثمارية آمنة ومضمونة للمستثمرين. كل هذا يعود إلى الجهود التي تبذلها حكومة دبي لجعلها خيارًا استثماريًا جذابًا.
• موقع العقار: يعتمد العائد الإيجاري على موقع العقار. تلعب العوامل الاقتصادية أيضًا دورًا محوريًا في الدخل الإيجاري المربح.
• عائد إيجار مرتفع نسبيًا: تتمتع دبي بعائدات إيجارية قوية تصل إلى 7 إلى 8٪ في بعض المناطق.
• الاطمئنان: تضمن القوانين التي أقرتها حكومة دبي أن استثماراتها في أيدٍ أمينة.

2. الأمن والاستقرار

دبي سوق تجاري ومركز سياحي لدول الشرق الأوسط. وتشكل ظروفها الاقتصادية المستقرة عامل جذب رئيسي. ويحمي الإطار القانوني القوي في دبي حقوق المستثمرين، وهو عامل جذاب. وبالتالي، فإن الأمن والاستقرار هما العنصران الأساسيان.

• الاستثمار الأجنبي: تجتذب دبي استثمارات أجنبية كبيرة كل عام وهي واحدة من أكثر الأنظمة الاقتصادية تنوعًا.
• سجل الأمان: تتوافق سجلات الأمان في دبي مع السيناريوهات السياسية المستقرة، مما يجعلها مركزًا آمنًا لفرص الاستثمار العقاري.
• معدل الجريمة المنخفض: إذا زرت دبي، فلا بد أنك من محبي الوجود القوي للشرطة، مما يجعلها منطقة خالية من الجريمة. وهذا يحمي أرواح المواطنين وسلامتهم ويعطي الأمان للمستثمرين.
• النمو الاقتصادي المطرد: توفر القيادة القوية والسيناريوهات السياسية قاعدة صلبة للنمو الاقتصادي والتنمية.

وهكذا، فإن الاستقرار السياسي والإدارة الكفؤة والحوكمة الماهرة تجعل من دبي فرصة استثمارية عقارية جذابة.

3. نمو سوق العقارات

شهد سوق العقارات السكنية ارتفاعًا في التكاليف منذ بداية هذا العام. لقد نما بشكل استثنائي. وذكرت العربية الإنجليزية أنه بحلول عامي 2024 و2025، من المتوقع أن ترتفع قيم العقارات بنسبة 5 إلى 7 في المائة أخرى.

• عقارات جديدة في السوق: سيتم طرح العديد من العقارات الجديدة، بما في ذلك المنازل والفيلات والشقق هذا العام.
• تأثير الطلب المرتفع: على الرغم من أن السوق شهد تدفقًا للعقارات، إلا أن الطلب المرتفع لا يزال يؤثر على أسعار العقارات الإيجارية وشراء المنازل، والتي تستمر في الارتفاع.
• نظرة عامة على زيادة الأسعار: مقارنة بنفس الفترة الزمنية من العام الماضي، شهدت أسعار العقارات ارتفاعًا بنسبة 20.7٪. وهذا أكثر قليلاً من نسبة 20.3٪ التي لوحظت في فبراير 2024.
• نمو أسعار الفلل والشقق: ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 20.4٪، وسجل ارتفاع الفلل 22.1٪.
• معاملات السوق: بلغ ارتفاع أسعار العقارات على الخارطة 23.9٪، بينما لوحظت زيادة بنسبة 15.2٪ في معاملات السوق الثانوية.

4. الاستقرار المالي والتنمية الاقتصادية

الظروف الاقتصادية المستقرة والنمو المطرد هي العوامل الرئيسية التي تجذب المستثمرين إلى سوق العقارات في دبي. يساعد الاقتصاد المتنوع على جذب ثروات كبيرة في شكل استثمارات أجنبية. وتوقعت إحصاءات صندوق النقد الدولي زيادة بنسبة 4٪ في اقتصاد الإمارات العربية المتحدة بحلول عام 2024، حيث تعد دبي مساهمًا كبيرًا.

• أفضل مضيف لمشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر: تعد دبي مدينة رئيسية في الإمارات العربية المتحدة. فهي تستضيف مشاريع ذات استثمار أجنبي مباشر، مما يجلب فرص النمو.
• الريادة في الاستثمار الأجنبي المباشر في المجالات الخضراء: ظلت دبي ناجحة في جذب مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر في المجالات الخضراء لمدة ثلاث سنوات متتالية، مما يجعلها واحدة من أسواق العقارات الرائدة في العالم.
• هدف الاستثمار: تتمثل الخطوة التالية للمدينة في تأمين 650 مليار درهم إماراتي من الاستثمار الأجنبي المباشر، مما سيضاعف النمو الاقتصادي لدبي.
• فهم الاستثمار الأجنبي المباشر في المجالات الخضراء: يجب أن تتساءل ما هو الاستثمار الأجنبي المباشر في المجالات الخضراء. إنه عندما تفتح منظمة أم فرعًا لها في دولة أو بلد أجنبي. إنهم يبنون كل شيء من الصفر.
• التفوق على المدن الكبرى: تحتل دبي قمة القائمة، متفوقة على سنغافورة ولندن من حيث النمو الاقتصادي.
• أرقام مشاريع مبهرة: تمكنت دبي من تسجيل 1070 مشروع استثمار أجنبي مباشر جديد في العام الماضي.
• النمو المقارن: تجتذب دبي 142% و148% من مشاريع الاستثمار الأجنبي المباشر الجديدة أكثر من سنغافورة ولندن على التوالي.

5. الضرائب

تفيد الضرائب بشكل خاص المستثمرين في سوق العقارات في دبي. تخلق السيولة العالية الناجمة عن ضرائب الأملاك وانخفاض الدخل فرصًا هائلة لمستثمري العقارات.

• الهيكل الضريبي: إذا كنت مستثمرًا يبحث عن فرص النمو المالي، فإن دبي تنهي بحثك. هيكلها الضريبي المميز يجذب المستثمرين.
• الفوائد في سوق العقارات: تتيح المزايا الضريبية للمستثمرين تحقيق ثروة من استثماراتهم.
• إمكانات الاستثمار: سوق العقارات في دبي سائل للغاية، وذلك بسبب الضرائب العقارية الهائلة وانخفاض الدخل. هذه العوامل تجعل من دبي موقعًا محتملًا للاستثمار.
• ضرائب العقارات: لا تفرض دبي ضرائب على العقارات أو مكاسب رأس المال أو ضرائب الدخل الشخصي، مما يخلق بيئة ضريبية إيجابية للمستثمرين.
• الطلب على العقارات: يعود العائد القوي على الاستثمار إلى الطلب المرتفع على العقارات الفاخرة ومساحات المعيشة في دبي.

النقطة الرئيسية التي يمكن استخلاصها من هذا هي أن دبي لا تفرض ضرائب على العقارات أو الدخل الشخصي. وبالتالي، فإن جزءًا كبيرًا من الربح يذهب إلى المستثمرين أنفسهم. هذه نقطة مهمة للغاية يجب ملاحظتها.

6. الموقع الرئيسي

تحتل دبي موقعًا استراتيجيًا. تجذب قيادتها الثاقبة وفرص النمو الاقتصادي والاهتمام الشديد من قبل حكومة دبي بتشجيع النظام البيئي الريادي المستثمرين الأجانب.

• جو ملائم للأعمال: البيئة الملائمة للأعمال هي عامل رئيسي في تعزيز النمو الاقتصادي.
• بيئة ضريبية مواتية: تحسين الأرباح من خلال الاستفادة من الضرائب المرنة هي ميزة جذابة للمستثمرين.
• عمليات مبسطة: تهدف دبي إلى الحد من البيروقراطية، مما يبسط عملية إنشاء وإدارة الأعمال بشكل فعال.
• بيئة داعمة: الحكومة حريصة على رفع مستويات المعيشة من خلال مساعدة القطاع الخاص على الازدهار.
• الملكية الأجنبية الكاملة: يتم منح الشركات الأجنبية الملكية الكاملة، مما يمنحها ميزة أعلى على تلك التي تطأ قدمها منطقة الشرق الأوسط.

تهدف دبي إلى أن تصبح مركزًا عالميًا للاستثمارات الأجنبية والنمو الاقتصادي والاستدامة على المدى الطويل. جهود المدينة لتحقيق هذه الأهداف واضحة.

7. مرافق وبنية تحتية ممتازة

إن الجهود التي تبذلها حكومة دبي للحفاظ على بنية تحتية ممتازة وشبكة اتصالات جديرة بالثناء. إن معايير المعيشة الحضرية في دبي تتطور باستمرار، مما يشكل مستقبل سوق العقارات هنا. وتتمثل الميزات الفريدة فيما يلي:

• التطوير المستقبلي: تتطور المعيشة الحضرية باستمرار، ويتم تبني نهج مستقبلي لتلبية احتياجات كل من المساحات السكنية والشركات.
• التجربة الحضرية: إن أن تصبح جزءًا من المجتمع الحضري في دبي يعني أنك ترفع مستويات معيشتك.
• الطلب المرتفع على الإيجار: تجذب مستويات المعيشة الفاخرة الناس من جميع أنحاء العالم، وهذا الارتفاع في الطلب يزيد من عائدات الإيجار.
• القيادة العالمية: أصبحت دبي رائدة عالمية في مجال العقارات والنقل والبنية التحتية. وهذا يمنح السكان تجربة معيشة فاخرة ويجذب المستثمرين الذين يريدون اكتساب الثروة.

8. إمكانيات مختلفة للتأشيرة - التحديثات الأخيرة لبرنامج التأشيرة الذهبية:

افترض أنك تتساءل عن كيفية الدخول إلى عالم دبي مع كل مشاكل التأشيرة الجارية في جميع أنحاء العالم. لا تقلق! تقدم الإمارات العربية المتحدة العديد من الخيارات عندما يتعلق الأمر بالتأشيرات. ويهدف هذا إلى جذب العمال المهرة وجذب رأس المال. ويركز على تفاني الحكومة والشركات في المساهمة في النمو الاقتصادي من خلال خلق فرص متنوعة.

• أنواع التأشيرات: تقدم تأشيرات للطلاب والعاملين المستقلين والموظفين. علاوة على ذلك، يتم الآن تقديم تأشيرات المتقاعدين أيضًا.
• التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات: يُمنح المستثمرون وأصحاب الأعمال امتيازات الإقامة الدائمة والحوافز الإضافية.
• الإقامة طويلة الأمد: تُمنح الإقامة طويلة الأمد للأشخاص الذين يهدفون إلى الاستقرار في الإمارات العربية المتحدة للعمل أو ممارسة الأعمال.
• الحد الأدنى للاستثمار: يلزم مبلغ 2 مليون درهم على الأقل لبدء الاستثمار.
• المدة: يمكن أن تتراوح مدة الإقامة من خمس إلى عشر سنوات.

تهدف الإصلاحات التي تم إدخالها على سياسات التأشيرة إلى تسهيل برامج الإقامة طويلة الأمد. وهذا يخلق فرصًا للنمو الاقتصادي من خلال جذب انتباه رواد الأعمال والمستثمرين في سوق العقارات في دبي.

9. السياحة في دبي

تشتهر دبي بسياحتها وإطلالاتها البانورامية الخلابة وناطحات السحاب والبنية التحتية. ولديها الكثير لتقدمه: متاجر التسوق الراقية والعلامات التجارية العالمية والمصممين لعشاق التسوق. يعد مول الإمارات ودبي مول من أهم مناطق الجذب السياحي.

كل هذه العوامل مجتمعة تجعل من دبي وجهة سياحية شهيرة. فهي أكثر من مجرد موقع خلاب. فهي تعرض الإبداع والابتكار على نطاق عالمي.

• مركز التسوق: يعد مول دبي ومول الإمارات من أهم مراكز التسوق هنا. فهما يضمان مصممين وبوتيكات مشهورين عالميًا.
• الفخامة والثقافة: تقدم دبي مزيجًا من الفخامة والترفيه والجمال الخلاب والبنية الأساسية، مما يعرض تنوع المدينة لزوارها.
• المأكولات المتنوعة: تقدم دبي عروضًا تذوقية رائعة ولديها تراث طهي غني. يلبي مزيجها الفريد من النكهات والأذواق والقوام احتياجات ومتطلبات الجميع. توفر المأكولات العالمية فرصة لتجاوز حدودك وتجربة أشياء جديدة.
• مطاعم المدينة: إذا زرت دبي، يجب أن تجرب تجربة تناول الطعام الفاخر، والتي تشمل المأكولات التقليدية والأطباق المعاصرة.
• الفنون المعاصرة: عندما يلتقي التقليد بالحداثة، يرتفع الفن. منطقة السركال أفينيو للفنون هي عامل جذب سياحي رئيسي.
• تجارب متنوعة: تمنحك دبي فرصة لمقابلة أشخاص من جميع مناحي الحياة وخوض أنواع مختلفة من التجارب.
• التاريخ والثقافة: تتمتع دبي بتراث ثقافي غني. ويتضح ذلك من حي الفهيدي، المشهور بروائعه المعمارية التي تشبه أبراج الرياح. ومتحف دبي هو موقع تاريخي آخر يجب زيارته.
• تجارب مغامرة: إذا كنت من محبي الأدرينالين، فإن القفز بالمظلات فوق نخلة جميرا أمر لا بد منه بالنسبة لك. وبالمثل، تقدم سكي دبي مغامرة مثيرة من خلال التزلج الداخلي.

تعمل هذه التجارب الفريدة كعامل جذب رئيسي للسياح من جميع أنحاء العالم، مما يجلب عائدات إلى الدولة.

10. مستويات المعيشة المرتفعة

دبي هي واحدة من أكثر المناطق أمانًا وخالية من الجريمة في العالم. يمنحك وجود الشرطة شعورًا بالأمان، مما يجعل دبي واحدة من أكثر الدول أمانًا في العالم. فهي توفر تجارب معيشة فاخرة على أحدث طراز، من الفيلات الفاخرة المطلة على البحيرة إلى الشقق الفخمة في المباني السكنية الشاهقة.

• المستشفيات والمرافق الطبية المتقدمة: المرافق الصحية المقدمة في هذه المستشفيات جديرة بالثناء. إن الابتكارات والتقدم في مجال الطب دليل على التركيز على إعطاء الأولوية لرعاية المرضى.
• الموقع المتميز: تحتل دبي موقعًا استراتيجيًا وبالتالي فهي عامل جذب رئيسي للشركات والسفر الدوليين.
• الموضة والترفيه: عندما يتعلق الأمر بالموضة والرفاهية، فلن تخيب دبي ظنك. إنها مركز للعلامات التجارية والمصممين العالميين. وبالمثل، بالنسبة لخيارات الترفيه، فلن تشعر بالملل أثناء وجودك هنا.
• المرافق الرياضية: تساعدك المرافق الترفيهية والحدائق والرياضة على الحفاظ على لياقتك وصحتك، مما يؤدي إلى نمط حياة نشط.
  التعليم: ينعكس الالتزام بتقديم فرص تعليمية عالمية المستوى للطلاب في المدارس والكليات والجامعات من الدرجة الأولى في دبي.

الاقتراب

يقدم لك المقال أعلاه العديد من الأسباب لشراء العقارات في دبي. يهتم الأشخاص من جميع أنحاء العالم بسوق العقارات في دبي والاستثمار في هذه العقارات. يمكنك شراء العقارات التجارية والسكنية.

مع الإيجابيات، هناك سلبيات. وبالتالي، تحتاج إلى إجراء أبحاث السوق قبل الاستثمار. كن على دراية بعوامل الخطر المحتملة. من خلال البحث الشامل وإبقاء نفسك على اطلاع دائم باتجاهات السوق الحالية، يمكنك تقليل المخاطر المحتملة إلى حد كبير. وبالتالي، أريد أن أصبح مستثمرًا في واحدة من أسرع أسواق العقارات نموًا في العالم.
آمل أن تكون هذه المقالة مفيدة لك. حظا سعيدا!