Путеводитель по району Аль-Джаддаф в Дубае

Когда-то прославленный своим мастерством строительства доу и морской историей, Аль-Джаддаф исторически нанимал квалифицированных мастеров для строительства деревянных лодок, обычно известных как доу. Это морское наследие закрепило положение Аль-Джаддафа как центра культурной идентичности до недавних лет, когда произошли преобразования, чтобы использовать пространство сообщества для коммерческой и жилой застройки.

Значительная эволюция сделала Аль-Джаддаф известным районом для инвестиций и проживания, чему способствовали хорошая связь и идеальное расположение между расширением Бизнес-Бэй и Дубай-Крик. В настоящее время район отражает быструю модернизацию города и вмещает в себя сочетание высококлассных отелей, долговечных жилых вариантов и культурных объектов.

Традиции и роскошь органично сочетаются, укрепляя его корни как уникального места для образа жизни. Создание различных центров, рекреационных достопримечательностей и культурных объектов еще больше усиливает его привлекательность, делая его зенитом динамичной трансформации Дубая. Связанный с мегаполисным духом города, стиль современной космополитической застройки сочетается с исторической целостностью.

Расположение Аль-Джаддаф

Ищете место для активного образа жизни и проживания в Дубае? Исследуйте Аль-Джаддаф и его широкий спектр впечатлений от образа жизни. Сообщество занимает выгодное положение в центре города и обеспечивается основными транспортными артериями. Связь для жителей и удобные поездки для посетителей определяют основное предназначение Аль-Джаддафа.

Более того, Дубай-Крик находится на востоке Аль-Джаддафа, тогда как сообщество огибает Умм-Хурайр 2 на западе. С другой стороны, Забиль судоходен на юге Аль-Джаддафа.
Al Jaddaf обеспечивает жителям эффективное сообщение благодаря хорошо продуманной и обширной дорожной сети.

Важнейшие транспортные узлы, которые жители могут пересекать от набережной Al Jaddaf, включают:

• Al Wasl — 15 минут езды
• Dubai Creek Harbour — 16 минут езды
• Dubai International Financial Center (DIFC) — 17 минут езды
• Nad Al Sheba — 18 минут езды
• Jumeirah — 20 минут езды

Дороги, общественный транспорт, как добраться до Al Jaddaf и окрестностей

Что добавляет ценности недвижимости в Al Jaddaf, так это строительство гладких тротуаров и тщательно связанных транзитных маршрутов.

• Основные проходы
  Жители и гости, передвигающиеся на личных автомобилях, могут легко перемещаться по району через Al Khail Road. Однако для дополнительного удобства жители, живущие в северном направлении Аль-Джаддафа, могут воспользоваться шоссе Шейха Рашида, а жители западной части Аль-Джаддафа — шоссе Оуд-Мета.

• Автобусные линии
  Те, кто зависит от общественного транспорта, могут воспользоваться услугами C4 автобуса RTA в Дубае. Ближайшая автобусная остановка — остановка Creek Metro Bus, которая соединяет разные районы города.

• Морской транспорт
  Для более живописных поездок на работу сядьте на паром Дубая и исследуйте оживленный и спокойный опыт путешествий Дубая, чтобы добраться до других прибрежных мест. Многочисленные станции, разбросанные по всему сообществу, включают Al Jaddaf Marine Transport Station 1 и Al Jaddaf Marine Transport Station 2.

• Услуги метро
  Беспокоитесь, обслуживается ли район услугами метро или нет? Не волнуйтесь! Как упоминалось ранее, в Аль-Джаддафе хвастливая система общественного транспорта и поездок на работу. Множество транспортных удобств улучшают общее впечатление, в то время как две станции метро, прилегающие к жилым застройкам в районе Аль-Джаддаф, поразительно впечатляют. Сообщество поддерживается услугами M2 на зеленой линии, до которой можно легко добраться от пешеходного моста метро Al Jaddaf и станции метро Creek.

• Преимущества парковки
  Хорошо развитая инфраструктура и тщательно спланированные жилые застройки обеспечивают жителям спокойствие и безопасность их автомобилей. По всему сообществу выделены места, как для отдыха, так и для проживания, которые хорошо обслуживаются и подходят для размещения значительного количества транспортных средств.

Ближайшие сообщества

1. Dubai Festival City

Исследуйте непревзойденный опыт проживания в Dubai Festival City. Расположенный всего в 7 минутах езды от Аль-Джаддафа, этот престижный и динамичный космополитический район славится своей бесконечной атмосферой отдыха. Помимо элитных жилых комплексов, в сообществе есть множество вариантов для розничной торговли, ресторанов и досуга. Вместимость сообщества составляет пятьдесят тысяч жителей, в настоящее время в сообществе насчитывается более двадцати тысяч жилых единиц.

2. Мирдиф

Один из самых организованных жилых районов Дубая, Мирдиф, находится в 12 минутах езды от Аль-Джаддафа. Жилая жизнь в этом регионе в основном сосредоточена на виллах и больших объектах недвижимости, в то время как тщательно подобранный выбор апартаментов привлекает профессионалов из близлежащих районов. Откройте для себя этот пригородный район недалеко от Аль-Джаддафа и ощутите спокойствие, которого вы заслуживаете.

3. Бизнес-Бэй

Оживленный и всегда любимый элитой район, Бизнес-Бэй находится в 13 минутах езды от Аль-Джаддафа. Окруженный роскошными башнями и торговыми центрами, этот район является привлекательным местом для некоторых признанных в мире состоятельных людей. Воспользуйтесь инвестиционными возможностями района и насладитесь предложениями мирового уровня для жизни.

4. Центр Дубая

Жители Аль-Джаддафа должны чувствовать себя спокойно, ведь центр Дубая находится всего в 14 минутах езды. Известный своими ультра-роскошными небоскребами, этот район продолжает оставаться желанным среди состоятельных покупателей и умных инвесторов. Центр Дубая — это не просто вариант для проживания. Это выбор для тех, кто хочет ценный актив или осмысленную жизнь.

Недвижимость в Аль-Джаддафе

• Архитектурный горизонт
  В Аль-Джаддафе можно найти множество вариантов проживания. Эти жилые варианты разбросаны по всему району в малоэтажных и многоэтажных зданиях. Palazzo Versace Residences и D1 Tower — популярные жилые комплексы в сообществе, предлагающие высококлассный уровень жизни. Кроме того, сообщество также привлекает исследователей и деловых путешественников и включает в себя ряд роскошных отелей, таких как Premier Inn и Marriott Hotel.

Типы недвижимости

• В Аль-Джаддафе преобладает проживание в апартаментах. Разнообразие конфигураций, которые можно найти, включает студии и варианты с 3 спальнями. Квартиры также разделены на разные размеры этажей, чтобы удовлетворить разнообразные предпочтения жителей.
• Те, кто ищет варианты для состоятельных людей, могут найти ряд дуплексов и пентхаусов. Эти квартиры занимают большую площадь и, как правило, включают больше роскошных элементов.
• В Аль-Джаддафе также ограниченный выбор таунхаусов. Такие объекты часто имеют планировку с 2–4 спальнями и созданы для максимального изящества и функциональности в рамках бюджета.
• В этом районе находится тщательно отобранный выбор бунгало и вилл. Типичные планировки вилл включают варианты с 3–7 спальнями.

Известные проекты на стадии строительства в районе Аль-Джаддаф

• Ivory by Binghatti
  Изящный подъем, Ivory by Binghatti, является выдающимся объектом на стадии строительства в районе Аль-Джаддаф. Окруженный беспрепятственными видами на горизонт Дубая, этот жилой комплекс включает в себя множество студий и квартир с 2 спальнями. Ожидаемая сдача этого архитектурного чуда запланирована на декабрь 2025 года.

• Ghost by Binghatti
  Познакомьтесь с впечатляющим рядом квартир в самом сердце района Аль-Джаддаф. Binghatti Ghost, построенный компанией Binghatti Developers, представляет собой ультра-роскошный образ жизни с жилыми помещениями, включая студии и апартаменты с 3 спальнями. Это райское убежище будет сдано в эксплуатацию в марте 2026 года.

• Amazonia Residence от Palladium Development
  Представляя собой уникальную башню, Amazonia Residence можно проследить в самом сердце сообщества, демонстрируя свою изящную привлекательность и архитектурную креативность. Жилые варианты в этом комплексе включают квартиры с 1 и 2 спальнями, завершение строительства запланировано на июнь 2026 года.

• La Boutique от LMD
  Свидетельство роскошных желаний, La Boutique представляет собой 16-этажное высокое архитектурное сооружение, которое сочетает в себе элементы бутика с комфортом для идеального проживания. Запуск будет состоять из квартир с 1–3 спальнями, а двери для проживания откроются в декабре 2026 года.

Тенденции продаж и аренды в Аль-Джаддафе

Аль-Джаддаф — это особое сообщество, которое становится популярным районом для проживания и инвестиций в недвижимость. Хотя высокий спрос на аренду и бюджетные цены характеризуют недвижимость этого района, его идиллическое расположение в нескольких минутах от основных достопримечательностей и центров Дубая повышает его привлекательность.

Инвесторы могут оценить прибыльный доход в сообществе, предлагая 6,45 процента на трехкомнатные квартиры, 6,29 процента на однокомнатные квартиры и 5,16 процента на студии. Поскольку спрос продолжает расти, недвижимость, вероятно, получит больший потенциал для прироста капитала.

Рынок аренды Аль-Джаддафа стал свидетелем роста спроса из-за его близости к деловым застройкам и воплощения культурных объектов. Благодаря высокому уровню заполняемости, Аль-Джаддаф является не только жилым направлением, выгодным для долгосрочных инвесторов, но и привлекательным местом для туристов.

Кроме того, сообщество может похвастаться многообещающими возможностями для тех, кто хочет извлечь выгоду из краткосрочной аренды.

I) Цены на продажу недвижимости в районе Аль-Джаддаф

Квартиры

• Однокомнатная квартира — 800 000 дирхамов ОАЭ
• Однокомнатная квартира — 1 200 000 дирхамов ОАЭ
• Двухкомнатная квартира — 1 600 000 дирхамов ОАЭ
• Трехкомнатная квартира — 2 050 000 дирхамов ОАЭ

II) Цены на аренду недвижимости в районе Аль-Джаддаф

Квартиры

• Однокомнатная квартира — 60 000 дирхамов ОАЭ в год
• Однокомнатная квартира — 90 000 дирхамов ОАЭ в год
• Двухкомнатная квартира — 120 000 дирхамов ОАЭ в год
• Трехкомнатная квартира — 145 000 дирхамов ОАЭ в год

Достопримечательности поблизости

• Дикая природа Рас-эль-Хора Sanctuary
  Этот природный уголок, расположенный в непосредственной близости от растущего прибрежного сообщества, находится в 12 минутах езды от Аль-Джаддафа. Достопримечательность входит в число самых популярных достопримечательностей Дубая и предлагает безмятежный отдых для 450 видов диких животных. Художественно созданные укрытия для птиц и объемная коллекция розовых летающих существ (фламинго) позволяют посетителям с интересом наблюдать за спокойствием и креативностью природы.

• Dubai Mall
  Один из крупнейших в мире торговых центров, Dubai Mall, расположен в удобном месте в 15 минутах езды от Аль-Джаддафа. Эта превосходная торговая достопримечательность охватывает более двенадцати сотен торговых заведений, и в рамках инициатив Дубая 2025 года объявлено о дальнейшем расширении. Яркое здание торгового центра рядом с Burj Khalifa добавляет динамичный штрих к городскому опыту. Однако сам торговый центр переполнен различными впечатлениями, включая обед в Paul Café, отдых на Dubai Ice Rink или захватывающее наблюдение в Dubai Aquarium & Underwater Zoo.

• Dubai Frame
  Не боитесь высоты? Посетите Dubai Frame, если вы живете в районе Аль-Джаддаф. Эта возвышающаяся достопримечательность находится в 16 минутах езды и предлагает захватывающий вид на 360 градусов как на новый, так и на старый Дубай. Помимо панорамных видов, его архитектурная структура предлагает захватывающие впечатления.

• Музей будущего
  
  Примерно в 18 минутах езды от Аль-Джаддафа вы можете посетить архитектурное чудо, Музей будущего. Предлагая восторженные впечатления, вход в этот музей сродни входу в другой мир, где технологии управляют будущим, а инновационные концепции удерживают посетителей в восторге. Что еще более воодушевляет, так это структурный дизайн, который похож на тор, в то время как восхитительная арабская каллиграфия делает экскурсию более интерактивной.

• Пляж Джумейра
  Запланируйте день на пляже с семьей, насладитесь 21-минутной поездкой от Аль-Джаддафа и доберитесь до пляжа Джумейра, чтобы позагорать на девственно чистых песках и в сверкающей воде. Пляж открыт для публики и позволяет посетителям заниматься различными видами спорта, в то время как некоторые из них в полной мере наслаждаются своим днем загара. Рядом с пляжем находится множество местных и международных кафе, что сделает ваш визит на пляж более приятным и комфортным.

Школы и учебные заведения в Аль-Джаддафе

• Швейцарская международная научная школа
  Швейцарская международная научная школа, созданная в самом сердце Аль-Джаддафа, является одним из самых авторитетных учебных заведений Дубая. Эта школа реализует континуум международного бакалавриата (IB) в своей образовательной структуре и отличается многоязычным образовательным подходом. Школа принимает студентов из более чем ста стран, предлагая курсы от подготовительного этапа 1 до 12 класса. Школа также весьма привлекательна, если иностранцы ищут варианты проживания в пансионе.

• Dubai Gem Private School
  Открытие DGPS примерно в 15 минутах езды от Аль-Джаддафа разнообразит образовательные возможности для семей в этом районе. Образовательная структура школы соответствует Национальной учебной программе Англии, при этом она фокусируется на адаптивности и устойчивости среди учеников. Здесь обучаются ученики от начальной стадии до 13 класса, обладающие всесторонними навыками, которые делают их социально ответственными и независимыми.

• Glendale International School
  
  Еще одно престижное учреждение, Glendale International School, находится в 16 минутах езды от Аль-Джаддафа. Расположенная на дороге Оуд-Мета, школа ведет свою образовательную структуру с британской учебной программой и принимает учеников от дошкольного возраста до 12-го класса. Наряду с образовательным совершенством учеников также поощряют участвовать во внеклассных мероприятиях для всестороннего обучения и развития.

• AlWasl University
  Всего в 17 минутах езды находится AlWasl University на дороге Забиль-роуд, который является практичным вариантом для тех, кто ищет высшие учебные заведения недалеко от Аль-Джаддафа. С акцентом на качественное образование и профессиональный рост, он предлагает различные академические программы, включая медицинские науки, инженерию, арабскую литературу, маркетинг и компьютерные науки.

Больницы и медицинские клиники в Аль-Джаддафе

• Больница Clemenceau Medical Center
  Расположенная в районе Аль-Джаддаф в самом центре Dubai Healthcare City Phase 2, это одна из самых уважаемых организаций здравоохранения в Дубае. Оснащенная передовыми учреждениями и врачами мирового класса, больница известна своими аккредитациями JCI и Европейского совета. Более того, специализированные отделения больницы предлагают множество услуг в области пульмонологии, кардиологии, неврологии и эндокринологии.

• Больница Латифа
  Достойные похвалы услуги больницы Латифа были оценены с момента ее основания в 1986 году. Специализируясь на уходе за матерями и детьми, современные помещения больницы и квалифицированный персонал занимаются беременностью с низким и высоким риском, а также другими важными услугами, такими как гинекологическая онкология, детская хирургия и урогинекология.

• Американская больница в Дубае
  Расположенная примерно в 14 минутах езды от Аль-Джаддафа, Американская больница в Дубае является еще одним передовым медицинским поставщиком. Известное своими достойными похвалы услугами на всем Ближнем Востоке, это отделение на Oud Metha Road располагает 252 койками. Наряду с эксклюзивными услугами в области роботизированной хирургии большинство профессиональных сотрудников сертифицированы Американским советом, что подтверждает качество лечения и излечения.

Рестораны и кафе в районе Аль-Джаддаф

• Trouvaille Restaurant
  Расположенный в резиденциях Хансахеб в районе Аль-Джаддаф, Trouvaille — это скрытое кулинарное место, которое создает захватывающий и уникальный опыт обеда. Посетители могут найти здесь художественную смесь кухонь, включая классику Парижа и традиционную кухню Ливана. Меню Trouvaille отражает исключительно специализацию шеф-повара на нескольких кухнях, а атмосфера окутывает посетителей теплом и уютом. Некоторые специальные блюда из меню включают лимонный тарт, чесночные креветки, грибное ризотто и мидии.

• Timo
  
  Побалуйте себя сытными блюдами в Timo. Это также жемчужина в Аль-Джаддафе, это заведение создает прекрасные впечатления и призывает как изысканных посетителей, так и ценителей еды. Сделайте свой вечер восхитительным с итальянскими вкусами, которые покорят ваши вкусовые рецепторы, и изысканной атмосферой, которая к вашим услугам. Закажите пасту с говяжьей лазаньей или погрузитесь в лобстера по-флорентийски; каждое блюдо в Timo в Аль-Джаддафе готовится с учетом аутентичных рецептов.

• Night Bridge Café & Restaurant
  Night Bridge Café & Restaurant — еще один ресторан среднего класса в Аль-Джаддафе. С бескомпромиссным качеством еды и приятной атмосферой этот ресторан занимает лидирующие позиции по качеству еды. Отправляйтесь в это кулинарное сокровище и найдите в меню свои любимые блюда, включая бараньи отбивные, шиш-таук, шами-кеббе, мясо тажин с луком и смешанные блюда на гриле.

Чем заняться в Аль-Джаддафе

• Посетите библиотеку Мохаммеда бин Рашида
  Библиотека Мохаммеда бин Рашида — одно из самых престижных культурных мест в Дубае. Эта достопримечательность, введенная в эксплуатацию в 2022 году, находится в самом сердце Аль-Джаддафа и занимает площадь более 650 000 квадратных футов. Архитектурная структура этой библиотеки отражает традиционную кафедру, одну из многих выдающихся и захватывающих особенностей. Еще одна впечатляющая особенность — гигантская коллекция книг, включающая 1 миллион аудио и 1,5 миллиона печатных книг. Посещение потрясающей библиотеки обязательно, если вы живете в Аль-Джаддафе или недалеко от него.

• Откройте для себя искусство в Центре искусств Джамиля
  Найдите произведение искусства, которое покорит вашу душу, и передайте его в Центр искусств Джамиля для полировки. Эта изысканная арт-станция открыта для всех возрастов, приглашая их с интересом наблюдать за работой международных и местных художников. Кроме того, учреждение также помогает любителям искусства работать и совершенствовать свои навыки с помощью многочисленных мастер-классов, которые начинаются круглый год.

• Почувствуйте спокойствие в Cactus Park
  
  Cactus Park — еще одна яркая и вдохновленная природой достопримечательность в Аль-Джаддафе. Этот уникальный ботанический сад пронизан многочисленными видами кактусов, создавая при этом среду для Instagram. Парк позволяет посетителям скрыться от городской суеты и получить представление о флоре пустыни.

• Активируйте свой разум и тело в Al Wasl S.C
  Посетите спортивный клуб Al Wasl, идеальное место для любителей спорта, которое рекламируется в Аль-Джаддафе. В этом престижном месте часто проводятся региональные и местные мероприятия, а тренировки охватывают множество видов спорта, включая волейбол, футбол и легкую атлетику.

• Неспешные прогулки по набережной Джаддафа
  Идеальное место для образа жизни, набережная Джаддафа приглашает жителей Аль-Джаддафа расслабиться и прогуляться по своей набережной, чтобы избежать усталости. Здесь царит безмятежная атмосфера, а из окон открывается панорамный вид на залив и верфи для строительства доу.