Аль-Джаддаф, что в переводе с арабского означает «Гребец», — это известный район, известный своими историческими корнями. Развитие Аль-Джаддафа вдоль западных берегов Дубайского залива и его давняя традиция строительства лодок доу недавно превратили его в растущий современный центр с богатым культурным наследием.
Если вы когда-нибудь задумывались о судостроительном наследии ОАЭ, обратите внимание не только на Аль-Джаддаф. Этот район, традиционно известный строительством доу (деревянных лодок), — одно из последних мест в Дубае, где доу до сих пор строят вручную.
Расположенный в западной части Бур-Дубай, Аль-Джаддаф занимает площадь около 7,3 км² и граничит с Дубайским заливом, между районами Ауд-Мета, Забиль и Дубайский фестивальный город.
Примечательно, что слово «Аль-Джаддаф» переводится с арабского как «Гребец», что отражает его морскую историю как Дубайской судоремонтной верфи.
Население, которое в начале тысячелетия составляло менее 3000 человек и ранее представляло собой малонаселенную прибрежную зону, сейчас оценивается в 30 000 человек, причем около 60% населения составляют экспаты с субконтинента.
В настоящее время в Аль-Джаддафе располагается множество жилых, деловых и гостиничных комплексов. Manazel Al Khor, Dubai Wharf и Binghatti Avenue — лишь некоторые из наиболее заметных объектов в этом районе. В результате район превращается в бурно развивающийся гостиничный центр, предлагающий многонациональный образ жизни.
Этот экономичный жилой район находится недалеко от нескольких известных районов, включая:
Наиболее распространённый тип недвижимости в районе Al Jaddaf — это апартаменты, которые включают студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, а также несколько пентхаусов и дуплексов. Цены и площадь различных квартир варьируются от 900 000 до 1 800 000 дирхамов ОАЭ. В среднем трёхкомнатный дом стоит около 1 750 000 дирхамов ОАЭ. Пентхаусов и дуплексов меньше — всего несколько десятков.
Реже, но доступны роскошные виллы или таунхаусы, как правило, более высокого класса и с более просторной планировкой. Виллы предлагаются с 1–3 спальнями, расположенные небольшими группами; таунхаусы часто имеют более компактный современный или традиционный стиль.
Обычная стоимость таунхаусов составляет от 3 500 000 до 5 500 000 дирхамов ОАЭ. Виллы с 2–3 спальнями обычно стоят около 1 700 000–1 800 000 дирхамов ОАЭ. Виллы с одной спальней могут стоить около 5 800 000 дирхамов ОАЭ.
Также доступны несколько объектов гостиничного бизнеса и земельных участков; они часто связаны с генеральным планом развития набережной Джаддаф. В таких комплексах, как Binghatti Twilight, Moonlight, Ghost, Ivory и Celeste, предлагаются новые проекты, от студий до трёхкомнатных квартир. Эти проекты часто находятся на стадии строительства, сдача в эксплуатацию запланирована на 2025–2027 годы.
Этот проект — совместный проект Ellington и Dutco. В проекте представлены студии и трёхкомнатные квартиры по стартовым ценам от 1 800 000 дирхамов ОАЭ. Ожидаемая дата сдачи — третий квартал 2026 года. Ellington Art Bay — это проект, вдохновлённый культурой, с прибрежной атмосферой и уникальными интерьерами от Ellington.
В этом 18-этажном жилом здании предлагаются студии, двух- и трёхкомнатные квартиры (площадью от 445 до 1694 кв. футов). Стоимость аренды начинается от 870 000 дирхамов ОАЭ с комиссией за бронирование в размере 20%. Завершение строительства запланировано на третий квартал 2027 года. Сдача объекта запланирована на четвертый квартал 2026 года. Здание включает в себя цокольный этаж, 13 жилых этажей, 3 подиума и крышу.
В проекте всего 44 бутик-резиденции с квартирами с 1, 2 и 3 спальнями площадью от 671 до 2003 кв. футов. Начальная цена ограничена 1 650 000 дирхамов ОАЭ. Сдача проекта запланирована на первый квартал 2027 года. В комплексе есть панорамный бассейн на берегу, студии йоги, оздоровительные зоны и панорамные виды на залив.
Стартовая стоимость Montage by Key Mavens ограничена 1 100 000 дирхамов ОАЭ. Сдача проекта Montage by Key Mavens запланирована на четвертый квартал 2027 года. Проект предлагает квартиры с 1–2 спальнями площадью от 667 до 957 кв. футов (от 667 до 957 кв. футов), всего 258 квартир.
Большую часть рынка в районе Аль-Джаддаф составляют студии, квартиры с 1, 2 и 3 спальнями, а также несколько пентхаусов. Виллы и таунхаусы также доступны, хотя, как правило, дороги. Есть несколько участков под отели и земельных участков под застройку. Будущее развитие горизонта Аль-Джаддафа формируется за счет современных многофункциональных и прибрежных жилых комплексов.
С хорошей доходностью от аренды в 6% Аль-Джаддаф в настоящее время предлагает гибкие начальные цены, которые на 30% ниже предыдущих пиковых значений. Спрос на краткосрочную аренду по-прежнему высок, и арендная плата за такие квартиры, особенно с одной спальней, быстро растет. Благодаря новым технологичным проектам, переводу в собственность и улучшению инфраструктуры (Etihad Rail, Metro), перспективы на будущее выглядят многообещающе.
За последние 12 месяцев в Аль-Джаддафе наблюдался небольшой рост продаж на 2,3%, при этом было совершено около 1090 сделок, хотя общая стоимость снизилась примерно на 53% до 1,4 млрд дирхамов ОАЭ. Это указывает на тенденцию к более доступным предложениям. Средняя цена по району составляет 1662 дирхама ОАЭ за кв. фут, что примерно на 16% меньше, чем годом ранее.
При средней цене за единицу недвижимости в 1,38 млн дирхамов ОАЭ и средней цене предложения в 1703 дирхама ОАЭ за кв. фут наблюдается снижение средней цены за единицу на 23% в годовом исчислении и снижение цены за кв. фут на 3,8% в годовом исчислении. В настоящее время средние цены (1790 дирхамов ОАЭ за кв. фут) на 30% ниже исторических максимумов в этом районе (2543 дирхама ОАЭ за кв. фут), что делает его привлекательным для покупателей.
Дорожный доступ к шоссе шейха Зайда и улице Аль-Хайл, возможность пересечь залив через залив и двойной доступ к метро (станции Аль-Джаддаф и Крик) — все это преимущества района Аль-Джаддаф. Прогнозируется, что в Аль-Джаддафе и других близлежащих районах стоимость недвижимости вырастет на 15% благодаря строительству транспортного узла Etihad Rail, который еще больше улучшит транспортную доступность. #### Тенденции в сфере аренды
Годовая арендная плата за студию составляет около 42 000 дирхамов ОАЭ, а за однокомнатную квартиру — 62 000 дирхамов ОАЭ. Двухкомнатную квартиру можно приобрести за 78 000 дирхамов ОАЭ, а трёхкомнатную — за 110 000 дирхамов ОАЭ. В начале 2025 года ряд участков в районе Аль-Джаддаф получили право полной собственности, что повысило их привлекательность как объекта инвестиций.
В зависимости от здания и вида, студии или однокомнатные квартиры часто продаются по цене от 1 100 000 до 1 600 000 дирхамов ОАЭ. Двухкомнатные квартиры обычно продаются по цене от 1 500 000 до 1 800 000 дирхамов ОАЭ, а трёхкомнатные — от 2 000 000 до 2 300 000 дирхамов ОАЭ.
В настоящее время в районе Аль-Джаддаф хорошая доходность от аренды — 6% — и привлекательные цены на входе, которые на 30% ниже предыдущих пиковых значений.
Арендная плата за краткосрочную аренду, особенно однокомнатную, быстро растет, а спрос по-прежнему высок.
Переход в собственность, новые технологические проекты и улучшения инфраструктуры (Etihad Rail, Metro) — движущие силы блестящего будущего.
Хотя студии и однокомнатные квартиры обеспечивают хорошую ликвидность и гибкие возможности получения дохода, двух- и трехкомнатные квартиры демонстрируют более высокий рост капитальной стоимости и в конечном итоге обеспечат более высокую общую доходность инвестиций.
Студия Waiwai (ОАЭ, авторы – Ваэль Аль Авар и Кеничи Терамото) создала парк, в котором используется изящная круговая геометрия, напоминающая рябь. Парк включает в себя амфитеатр на 200 мест для проведения лекций, показов фильмов и спектаклей; детскую площадку с песочными игровыми зонами и резиновым покрытием; специальную зону для фудтраков; и встроенные столы для настольных игр. В связи с засушливыми условиями, искусство также демонстрируется в режиме долгосрочного чередования.
Зелёная стена, состоящая из 80 000 растений высотой 6 метров и длиной 212 метров, является самой большой живой стеной в этом районе. Она способствует улучшению качества воздуха и обеспечивает тень, а также помогает ежегодно компенсировать около 4,4 тонны CO₂.
Время работы зависит от сезона. Посетить парк можно с октября по март (зимой) с 7:30 до 17:30. Идеальное время для посещения – с 6:00 до 18:00 в летние месяцы с апреля по сентябрь.
Посетители обычно приходят по пятницам с 14:00 до 17:30. Для индивидуальных посетителей бронирование обычно не требуется – для больших групп необходима предварительная регистрация. Вход бесплатный.
Учебная программа, основанная на методах обучения Международного бакалавриата (IB), доступна для учащихся в возрасте от 3 до 18 лет (с дошкольного возраста по 12 класс). Школа полностью двуязычна и предлагает три направления обучения: англо-французское, англо-немецкое и англо-STEAM с дополнительными языками (арабский плюс французский или немецкий) для младших школьников.
Dubai English Speaking School
Основанная в 1963 году, Dubai English Speaking School (DESS) в районе Ауд-Мета является старейшей школой Дубая, работающей по британской программе. Школа предлагает обучение на 1-м и 2-м базовых этапах, а затем с 1-го по 6-й класс по английской национальной учебной программе. Школа имеет рейтинг «Outstanding» (превосходно) по версии KHDA, в настоящее время в ней обучается более 1000 учеников и более 60 преподавателей. В школе представлены представители как минимум 50 национальностей.
Дубайская международная школа Гархуд
Дубайская международная школа, которая начиналась как скромное здание в вилле в районе Аль-Гархуд, в настоящее время обучает более 2000 учеников с детского сада по 12 класс. Школа включает в свою американскую учебную программу изучение арабского языка, исламского образования и обществознания, принятого в ОАЭ.
В 11–12 классах ученики готовятся к SAT I, SAT II и TOEFL/IELTS. Французский язык, робототехника, футбол, дебаты, карате, изобразительное искусство и музыка — лишь некоторые из кружков, входящих в обширную внеклассную программу школы.
В Университете прикладных наук (UAS) проводится широкий спектр внеклассных мероприятий, таких как «Модель ООН», «Эмират», «Национальное почетное общество», спортивные команды и мероприятия в жанре исполнительского искусства.
Медицинский центр Клемансо
Медицинский центр Клемансо, расположенный во втором этапе развития Dubai Healthcare City, предлагает роскошную обстановку с просторными отдельными палатами, зонами для посетителей, кафе и высококлассным обслуживанием. В больнице есть различные специализированные центры, включая ортопедический, офтальмологический, отделение интенсивной терапии для новорожденных и Центр заболеваний органов пищеварения и печени. Благодаря многоязычному персоналу больница работает круглосуточно.
Больница Латифа
Больница Латифа, ведущая женская и детская больница, расположена на улице Оуд-Мета и обеспечивает пациентам благоприятную среду. Благодаря удобной транспортной доступности, в ней ежегодно принимают в среднем 5000 родов.
Городская больница Mediclinic
Первой многопрофильной частной больницей в Dubai Healthcare City стала больница Mediclinic City, открывшаяся в 2008 году. Будучи передовым медицинским учреждением, эта больница стала первой в ОАЭ, где провели полное или частичное эндопротезирование коленного сустава с использованием роботизированной ассистенции.
Кафе, предлагающее блюда средиземноморской и интернациональной кухни, а также полезные и лёгкие блюда в лаунж-зоне отеля. Это чайная комната в лобби пятизвёздочного отеля Al Jaddaf Rotana Suite.
Посетители, которые не торопятся, могут выбрать из самых изысканных тортов и пирожных в этой части города, а также великолепных вариантов уникальных смесей чая и кофе. Стоимость послеобеденного чая составляет 150 дирхамов ОАЭ с человека и подается с 12:00 до 22:00. Кафе открыто ежедневно с 7:00 до 22:00.
Известное как «Лучший кофейный бренд Европы», кафе Saula — популярное место в районе Аль-Джаддаф, где подают хороший кофе по доступным ценам в непринужденной обстановке. Каждый кофе приготовлен мастерски.
Кроме того, здесь можно заказать фалафель и другие виды вкуснейших пирожных. Часы работы: с понедельника по четверг с 7:00 до 1:00, а в пятницу, субботу и воскресенье — с 7:00 до 3:00. Заказы на вынос доступны без предварительного бронирования столиков.
Amalfi в Palazzo Versace Dubai
Расположенный у бассейна с западной лагуной, ресторан Amalfi предлагает обеды на свежем воздухе. Насладитесь оживленной атмосферой ресторана и бара у бассейна, где подают блюда, приготовленные по традиционным деревенским рецептам, которые легли в основу средиземноморской кухни, включая хрустящую пиццу, приготовленную на дровах, и питательные салаты. Это идеальное место для встреч с друзьями или семьей, а также для непринужденного ужина на свежем воздухе. Бассейн открыт ежедневно с 10:00 до 19:00.
Trouvaille Restaurant
Ресторан Trouvaille — это шикарное кафе-ресторан, расположенное в районе Khansaheb Residence и идеально подходящее для завтрака, обеда, чашечки кофе или ужина в уютной парижской атмосфере. Здесь сочетаются французская и ливанская кухня. Здесь есть детское меню, веганские блюда и скидки в «счастливые часы».
Французская революция послужила основным источником вдохновения для концепции Trouvaille. Эклеры с пахлавой и мохито, блюда ближневосточной кухни, такие как аккави и суджук, а также фирменная выпечка ресторана, например, эклер Trouvaille, представляющий собой макарун с кремом муслин, ароматом розы и свежей малиной, — вот лишь некоторые из предлагаемых угощений.
Библиотека Мохаммеда бин Рашида
Библиотека Мохаммеда бин Рашида расположена недалеко от станции метро Creek Зелёной линии, в районе Аль-Джаддаф на берегу Дубайского залива. Здание имеет семь верхних этажей, первый этаж и подвал, общая площадь составляет около 54 000 м².
Благодаря форме открытой книги библиотека считается одной из крупнейших и самых современных библиотек в арабском мире.
Часы работы библиотеки: с понедельника по субботу с 9:00 до 21:00, в пятницу с 14:00 до 21:00, воскресенье – выходной.
Центр искусств Джамиль
Один из ведущих центров современного искусства Дубая – Центр искусств Джамиль, расположенный на берегу Дубайского залива, недалеко от набережной Джаддаф. Библиотека Джамиль, посвященная художникам и культурным движениям стран Персидского залива и других регионов, открыта для публики.
В Центре, расположенном рядом со скульптурным парком на набережной Джаддаф, расположенном вдоль Дубайского залива, можно увидеть масштабные произведения искусства и амфитеатр для мероприятий. Здание имеет три этажа, общую площадь более 10 000 м² и более 1000 м² многофункциональных галерейных площадей.
Вдохновленный планировкой внутренних двориков в стиле медины и традиционными эмиратскими жилищами шааби, дизайн, созданный британской архитектурной фирмой, состоит из взаимосвязанных объемов и ландшафтных садов. Здесь также есть семь садов, оформленных в пустынном стиле.
Посетители могут войти бесплатно. Внутри есть уютное кафе и книжный магазин. Центр открыт с понедельника по воскресенье с 10:00 до 20:00; по вторникам он закрыт. Он находится примерно в 12 минутах ходьбы от станции метро Al Jaddaf (зеленая линия).
Аль-Джаддаф, прибрежный район Бур-Дубай на берегу залива Дубай-Крик, раньше был местом расположения верфей для лодок доу. С ростом популярности элитного жилья и культурных инициатив он сейчас быстро меняется. Он расположен рядом со станцией метро Dubai Creek.
С набережной Джаддаф открывается прекрасный вид на центр Дубая, включая такие известные достопримечательности, как Бурдж-Халифа, торговый центр Dubai Mall, шоссе шейха Зайда и даже вид на залив Дубай-Крик. Чтобы увидеть яркие краски, отражающиеся в воде, лучше всего приезжать на закате.
Квартиры
дирхам 1,429,999
Аль Джаддаф
1, 2 & 3
746 - 1784 Sq Ft
Квартиры
дирхам 1,299,000
Аль Джаддаф
1, 2 & 3
741 - 1979 Sq Ft
Квартиры
Студии
дирхам 850,000
Аль Джаддаф
Studio, 1 & 2
476 - 2635 Sq Ft
Квартиры
Студии
дирхам 965,583
Аль Джаддаф
Studio, 1, 2 & 3
495 - 3400 Sq Ft
Квартиры
дирхам Вскоре
Аль Джаддаф
Квартиры
Студии
дирхам 888,888
Аль Джаддаф
Studio, 1 & 2
473 - 1460 Sq Ft
Не знакомы с Дубаем? Ниже представлен путеводитель по Дубаю для новичков, охватывающий все самые востребованные районы, сообщества и зоны, который поможет вам немного упростить инвестирование в недвижимость. Местоположение, играющее ключевую роль, может существенно повлиять на успех ваших инвестиций. Со временем, быстрый доступ к основным общественным магистралям, аэропортам и транспортным узлам, а также близость к торговым районам, школам, больницам и торговым центрам значительно повысят ценность проекта в рыночных условиях. Застройщики прилагают огромные усилия, чтобы способствовать росту и возрождению сообщества, продвигая строгие экологические, социальные и управленческие (ESG) амбиции и нулевые выбросы углерода при строительстве многофункциональных, интеллектуальных, инновационно устойчивых объектов недвижимости и городских решений в стратегически расположенных регионах, что приводит к созданию оживленных и привлекательных мест для жизни, работы и отдыха.
Инвестиции в район Аль-Джаддаф могут стать мудрым решением для тех, кто хочет инвестировать в рынок недвижимости Дубая. Наша команда опытных экспертов по недвижимости готова помочь вам на каждом этапе, от поиска идеального объекта до завершения процесса покупки.
Благодаря доступу к последним новостройкам на стадии строительства, мы можем помочь вам найти идеальный объект, отвечающий вашим потребностям и финансовым возможностям. Благодаря нашему опыту и рекомендациям вы сможете воспользоваться высоким потенциалом доходности инвестиций, которые предлагает недвижимость на стадии строительства в районе Аль-Джаддаф.
Подпишитесь на наши ежедневные, еженедельные и ежемесячные информационные бюллетени, советы экспертов и новейшие выпуски с нулевым спамом. Откажитесь от подписки в любое время.
