Руководство по району Дубай Марина

Разработанный Emaar, одним из самых известных застройщиков Дубая, Dubai Marina является крупнейшей рукотворной гаванью в мире. Основанный в 2003 году, он является одним из самых востребованных сообществ в Дубае, может похвастаться потрясающими небоскребами, большим выбором ресторанов и апартаментами с видом на море, что делает его идеальным местом для инвесторов со всего мира. Здесь находятся некоторые из самых потрясающих достопримечательностей, таких как Burj Al Arab и Palm Jumeirah.

Это тщательно спланированное сообщество с сетью дорог и живописной пристанью для яхт с роскошными яхтами. Развитый на 3,5-километровой береговой линии, он простирается на площади 6,4 миллиона кв. футов, предлагая шикарный образ жизни в стиле Ривьеры. Определяющим элементом прибрежного сообщества является 3,5-километровый канал, соединяющий море.

Район Dubai Marina украшен роскошными высотными апартаментами, из которых открываются захватывающие виды. Район с более чем 200 башнями претендует на звание «самого высокого квартала в мире», что добавляет красоты знаковому горизонту Дубая. Тем не менее, несколько вилл на крыше привлекают инвесторов, но основное внимание сообщества сосредоточено вокруг проживания в апартаментах.

Расположение Dubai Marina

Известный как одно из самых популярных прибрежных сообществ в мире, Dubai Marina расположен вдоль шоссе шейха Зайда в западной части Дубая. Расположенный на пересечении улиц Аль-Суфух и Джебель-Али-Порт, он украшен потрясающими видами на Персидский залив и множеством возвышающихся небоскребов.

Район славится своим величественным Marina Walk — 7-километровой набережной, усеянной кафе, ресторанами и розничными магазинами. Наличие крупных деловых центров и ключевых районов в непосредственной близости от районов делает его идеальным местом для проживания семей и процветания профессионалов. Dubai Marina стратегически близко к;

• Dubai Internet City — 7 минут
• Dubai Media City — 8 минут
• Jumeirah Beach Residence (JBR) — 4 минуты
• Palm Jumeirah — 13 минут
• Downtown Dubai — 19 минут

Расположенный вдоль центра города и недалеко от таких ключевых районов, как Palm Jumeirah и Downtown Dubai, он повышает привлекательность Dubai Marina, делая его первоклассным жилым районом и оживленным центром торговли и отдыха.

Дороги, общественный транспорт, въезд и выезд в Dubai Marina

Въезд и выезд в Dubai Marina продуман и удобен, что приводит к высокому спросу на элитное жилье и туристической привлекательности.

• Связь и внутренние артерии: Dubai Marina отличается превосходной связью через шоссе шейха Зайда — ключевую дорожную сеть города, в то время как внутренние артерии, такие как улицы Аль-Гарби и Аль-Марса, ускоряют поездки в пределах района.
• Метро Дубая: Район хорошо обслуживается красной линией метро Дубая, включая DMCC и Sobha Realty, в ближайших жилых зданиях.
  Трамвай Дубая также плавно петляет вокруг Marina, соединяя район с районами Аль-Суфух и JBR.
• Автобусные линии RTA: Автобусные маршруты RTA C5, C1, 53, 27 и 4 обслуживают район, разнообразя варианты общественного транспорта.
• Паромы и водные такси: Благодаря обширной береговой линии люди могут наслаждаться живописными водными прогулками, которые усиливают очарование и экскурсионность района.
• Доступность аэропорта: Dubai Marina также прекрасно связан с обоими аэропортами: DXB находится в 24 минутах езды, а DWC — в 29 минутах езды.
• Парковка: Парковка просторная, с выделенными подземными стоянками в жилых башнях для оптимальной безопасности. Посетители могут воспользоваться общественными парковочными местами или парковкой в торговом центре.
• Структура, удобная для пешеходов: Сообщество предлагает среду, удобную для пешеходов, что делает доступность легкой для тех, кто ездит на велосипеде или идет по набережной.

Ближайшие сообщества

Различные ключевые сообщества окаймляют Dubai Marina, каждое из которых известно своими уникальными предложениями и особым образом жизни.

a) Jumeirah Beach Residence (JBR)

Расположенный недалеко от Dubai Marina, Jumeirah Beach Residence доступен за 4 минуты легкой езды. Популярный своей оживленной атмосферой и роскошными апартаментами, JBR может похвастаться The Walk — оживленной набережной с магазинами и ресторанами вдоль доступа к общественному пляжу.

b) Dubai Media City

Dubai Media City расположен в 8 минутах к северо-востоку от Dubai Marina. В этом ключевом деловом центре размещаются многочисленные технологические и медиа-компании, а также привлекательные специалисты, работающие в смежных областях. Кроме того, в сообществе есть несколько доступных жилых зданий для инвестиций и аренды.

c) Al Sufouh

Расположенный неподалеку, примерно в 9 минутах езды от Dubai Marina, Al Sufouh — это спокойный район с очаровательными башнями, стимулирующий гостеприимство и жилой сектор Дубая. Al Sufouh также известен тем, что граничит со знаменитым пляжем Secret Beach.

d) Jumeirah Lakes Towers (JLT)

Jumeirah Lakes Towers — еще одно соседнее сообщество — находится в 10 минутах езды от Dubai Marina. Этот эксклюзивный многофункциональный район может похвастаться рядом коммерческих и жилых башен, что делает образ жизни доступным и близким к потрясающему Dubai Marina.

e) Пальма Джумейра

До него можно доехать за 13 минут, и Пальма Джумейра смело выделяется как самый роскошный искусственный архипелаг города. Высококлассные отели острова, панорамные апартаменты и изысканные виллы привлекают внимание взыскательных инвесторов и привлекают туристов.

Недвижимость в Дубай Марина

Дубай Марина славится своей роскошной привлекательностью с высокими башнями и множеством вариантов недвижимости. Большая часть недвижимости украшает изысканные небоскребы, характеризующиеся стеклянным фасадом и изящными конструкциями, которые ускоряют просмотр видов на пристань и городской пейзаж.

Типы недвижимости

• Апартаменты: Квартиры в Дубай Марина обычно доступны по всему району с планировками, варьирующимися от просторных студий до более просторных вариантов с одной-четырьмя спальнями.
• Пентхаусы: Те, кто ищет роскошный образ жизни, могут выбрать пентхаусы, часто занимающие целые этажи. Эти объекты обычно варьируются от 5-комнатных до более просторных с потрясающими особенностями, такими как террасы и частные бассейны.
• Виллы: Отдельные виллы, в основном построенные на подиумных уровнях башен, также доступны для жителей, ищущих ультра-приватные и роскошные апартаменты. Некоторые из них также расположены вдоль набережной.

Архитектурные стили

Помимо стремительных высотных зданий, Dubai Marina может похвастаться исключительной архитектурой, которая сочетает в себе современный дизайн с футуристическими влияниями. Такие знаковые башни, как Marina Torch и Marina Gate, демонстрируют образцовые конструкции, в то время как закрученный дизайн Cayan Tower определяет исключительность и точность архитекторов.

Удобства и общие удобства

Башни Dubai Marina, известные своей роскошной недвижимостью, окружены экзотикой изнутри и снаружи. Многочисленные просторные апартаменты, пентхаусы и отдельные виллы оснащены дополнительными функциями, такими как комната для прислуги, гардеробные, полностью оборудованные кухни, кладовые и туалетные комнаты.

Набор удобств, по-видимому, способствует формированию чувства общности, с общим доступом, позволяющим всем жильцам и единомышленникам собираться вместе. Общие удобства включают бассейны, детские игровые зоны, зеленые пространства, полностью оборудованные спортзалы и доступ к пристани для яхт или пляжу. В некоторых зданиях есть торговые точки у основания, а во всех предусмотрены просторные парковочные места, что обеспечивает безопасную и хорошо ориентированную планировку.

Популярные проекты на стадии строительства в Dubai Marina

В Dubai Marina находится более 19 проектов на стадии строительства, все из которых источают роскошный шарм. Некоторые примечательные проекты на стадии строительства включают:

a) Marina Cove by Emaar

Представляем вершину изысканности – Marina Cove – в роскошном центре Dubai Marina. Этот эксклюзивный проект призван переосмыслить городское очарование с помощью непревзойденной линейки апартаментов с одной-четырьмя спальнями. Апартаменты варьируются от уютных просторных 790 квадратных футов до обширных около 2418 квадратных футов. Это знаковое предприятие планируется завершить к октябрю 2029 года.

б) Kempinski Marina Residences от ABA Group

Kempinski Marina Residences — еще один крупный проект на стадии строительства в районе Дубай Марина — устанавливает стандарт ультрароскошного образа жизни. Сочетая изысканность и атмосферу курортного стиля, этот панорамный проект готов поразить владельцев беспрецедентными удобствами и архитектурной целостностью. Проект может похвастаться более чем 435 жилыми помещениями, включая виллы на крыше, дуплексы и пентхаусы с планировкой от одной до четырех спален. Ожидается, что проект будет завершен в четвертом квартале 2028 года.

c) Six Senses Residences от Select Group

Six Senses Residences олицетворяет монументальную высоту в 517 метров, а 122 этажа готовы стать его зенитом. Эта архитектурная панорама небесных особняков, пентхаусов и апартаментов с количеством спален от 2 до 4, как ожидается, будет завершена к июлю 2028 года.

d) Sobha SeaHaven Sky Edition от Sobha Realty

Еще один престижный проект должен украсить яркие земли Dubai Marina. Sobha SeaHaven Sky Edition предлагает ряд апартаментов, включая конфигурации с тремя и четырьмя спальнями. Эти объекты, как ожидается, будут завершены к четвертому кварталу 2026 года.

Тенденции продаж и аренды в Dubai Marina

Dubai Marina заслужил репутацию востребованного места в Дубае для аренды и инвестиций благодаря своей оживленной экосистеме и захватывающему расположению на набережной. Элитные апартаменты в элитных башнях доминируют на рынке продаж сообщества, что приводит к высокому спросу.

Состоятельных людей привлекают виллы и пентхаусы на набережной, которые демонстрируют устойчивый рост стоимости недвижимости. Район излучает надежную прибыль: однокомнатные квартиры имеют 13,45% рентабельности инвестиций, за ними следуют студии с 10,24%, четырехкомнатные 8,78%, трехкомнатные 6,45% и двухкомнатные 6,17% рентабельности инвестиций.

Арендаторы ценят хорошую ориентацию Dubai Marina, что приводит к устойчивому спросу на небольшие конфигурации среди пар и профессионалов. Семьи, стремящиеся к роскошному образу жизни, часто выбирают виллы и пентхаусы на подиуме, что постоянно повышает спрос на аренду в течение всего года.

Цены на продажу недвижимости в районе Дубай Марина

Апартаменты

• Квартира-студия — 1 450 000 дирхамов ОАЭ
• Квартира с одной спальней — 2 400 000 дирхамов ОАЭ
• Квартира с двумя спальнями — 4 300 000 дирхамов ОАЭ

Виллы

• Вилла с двумя спальнями — 10 800 000 дирхамов ОАЭ
• Вилла с тремя спальнями — 17 300 000 дирхамов ОАЭ

Пентхаусы

• Пентхаус с четырьмя спальнями — 9 799 999 дирхамов ОАЭ
• Пентхаус с пятью спальнями — 48 000 000 дирхамов ОАЭ

Цены на аренду недвижимости в районе Дубай Марина

Квартиры

• Квартира-студия — 85 000 дирхамов ОАЭ в год
• Квартира с одной спальней — 110 000 дирхамов ОАЭ в год
• Квартира с двумя спальнями — 200 000 дирхамов ОАЭ в год

Виллы
* Вилла с двумя спальнями — 390 000 дирхамов ОАЭ в год
* Вилла с тремя спальнями — 650 000 дирхамов ОАЭ в год

Пентхаусы

• Пентхаус с четырьмя спальнями — 450 000 дирхамов ОАЭ в год
• Пентхаус с пятью спальнями — 1 000 000 дирхамов ОАЭ в год

Достопримечательности поблизости

• Ibn Battuta Mall
  Ibn Battuta — один из крупнейших в мире тематических торговых центров — идеально расположен недалеко от Dubai Marina. Жители сообщества могут добраться до торгового центра за 10 минут езды, чтобы провести идеальные выходные. В торговом центре около 400 магазинов, а традиционное очарование и влияние путешественников Ibn Battuta создают непревзойденное очарование.

• Sufouh Beach
  Примерно в 12 минутах езды пляж Sufouh Beach или Secret Beach приглашает любителей пляжного отдыха из Dubai Marina насладиться солнечным теплом. Этот общественный пляж популярен своей тихой обстановкой, сочетающей в себе нетронутые пески и безупречную воду для создания живописного полотна.

• Montgomerie Golf Club
  Гольфисты, живущие в Dubai Marina, могут присоединиться к Montgomerie Golf Club, расположенному примерно в 12 минутах езды в Emirates Hills. В клубе есть 18-луночное чемпионское поле, демонстрирующее роскошный дизайн Колина Монтгомери, а роскошный клубный дом привлекает светских людей.

• Ain Dubai
  Ain Dubai — еще одна великолепная достопримечательность, которая находится примерно в 15 минутах езды от Dubai Marina в Bluewaters Islands. Являясь крупнейшим в мире колесом обозрения, оно захватывает гонщиков 360-градусным видом на горизонт Дубая, остров Пальма Джумейра и нетронутый Персидский залив.

Школы и учебные заведения рядом с Dubai Marina

• Emirates International School
  Расположенная примерно в 13 минутах езды от Dubai Marina, Emirates International School лидирует в рейтинге лучших школ Дубая. Это полностью авторизованное учебное заведение следует программе Международного бакалавриата (IB), обслуживая учеников от подготовительного этапа до 13-го класса. EIS славится инклюзивностью академических программ, поддерживая целостный опыт обучения.

• Dubai British School
  Dubai British School — еще один жизнеспособный и авторитетный выбор для семей в Dubai Marina. Расположенная в 14 минутах езды, она следует британской учебной программе и предлагает прием с начальной стадии до 13-го класса. Школа славится академическим превосходством, одновременно развивая творческие навыки обучения у учеников.

• Smart Vision School
  Расположенная в 15 минутах езды, Smart Vision School реализует британскую национальную учебную программу, чтобы привести образование в соответствие с международными стандартами. Она высоко ценится за персонализированные и инновационные подходы к обучению, а также за несколько цифровых методов обучения для современного влияния.

Больницы и медицинские центры в районе Дубай Марина

• Emirates Hospital Clinics
  Emirates Hospital Clinics — один из ведущих медицинских центров в Дубае. Расположенный в непосредственной близости от района Дубай Марина, этот надежный центр предлагает множество амбулаторных услуг. Специализированные отделения включают педиатрию, семейную медицину, стоматологию и внутреннюю медицину, а ориентированный на пациента подход и передовые технологии гарантируют надежное лечение.

• Novomed — Dubai Marina
  Novomed — предпочтительный выбор для хирургических и косметических процедур и является крупнейшей сетью оздоровительных центров с более чем десятью филиалами по всем ОАЭ. Предлагая передовые диагностические и инвазивные хирургические возможности, этот современный медицинский центр специализируется на общей медицине, дерматологии и эстетике.

• Медицинский центр King’s Marina
  Расположенный в самом сердце района Дубай Марина, медицинский центр King’s Marina поощряет первоклассные медицинские услуги для жителей. Это филиал больницы King’s College Hospital London, обеспечивающий стандартную медицинскую помощь со специализацией на физиотерапии, женском здоровье и общей медицине.

Рестораны и кафе в районе Дубай Марина

Жить в районе Дубай Марина означает жить в раю кулинарии мирового класса. Некоторые из любимых ресторанов в этом районе включают:

• Zaatar W Zeit
  Расположенный на Marina Walk, Zaatar W Zeit предлагает настоящие ливанские блюда, включая свежеприготовленные салаты и рулеты с манакишем. Ресторан популярен своей непринужденной обстановкой и видами на набережную, а его меню простирается от завтраков и обедов до быстрых закусок и ужинов.

• Asia Asia
  Расположенный на пирсе 7, Asia Asia — это прекрасное заведение, источающее роскошную обстановку и влияние древнего Пути специй. Он может похвастаться изысканным сочетанием азиатских кухонь и сочетает китайские, тайские и индийские вкусы для широкого выбора. Посетители могут выбрать Asia Asia, если ищут изысканный вечер или место для особого случая.

• Итальянский ресторан Massimo’s
  Расположенный на набережной Марина, итальянский ресторан Massimo’s предлагает настоящую итальянскую кухню и соединяет посетителей с безупречными видами на воду. Специальные блюда шеф-повара, тирамису, паста ручной работы и пицца, приготовленная на дровах, нравятся публике, а его теплая атмосфера располагает к изысканному ужину.

• Ресторан и кафе Deniz
  Ресторан и кафе Deniz может похвастаться изысканным меню из блюд турецкой и средиземноморской кухни. Известный своими сочными кебабами, свежими блюдами из морепродуктов и восхитительными мезе, он быстро стал фаворитом публики и предлагал расслабленную трапезу.

Чем заняться в Дубай Марина

• Шопинг в торговом центре Dubai Marina Mall
  Расположенный в самом сердце Дубай Марина, торговый центр Dubai Marina Mall является ведущим местом для шопинга с многочисленными вариантами досуга. Торговый центр, который может похвастаться 140 магазинами, включает в себя смесь брендов, ресторанов и магазинов, что делает его универсальным местом для шопинг-терапии.

• Исследуйте Marina Walk
  Marina Walk — это роскошная набережная, которая тянется на 7 километров и предлагает потрясающие возможности для отдыха и шопинга. Прогуляйтесь с легким бризом по вашему размеру, возьмите живописные яхты или загляните в эксклюзивные бутики или кафе, чтобы сделать вечер незабываемым в Marina Walk.

• Отправьтесь в круиз на доу
  Традиционная поездка на круизном судне доу в Dubai Marina проведет вас по нетронутым водам Marina с мягкой музыкой и небоскребами на заднем плане. Экспедиции дополняются изысканными ужинами, гарантируя, что вы максимально проведете время на море.

• Посетите Zero Gravity
  Модный пляжный клуб находится прямо рядом с вами в Dubai Marina, известный своим эксклюзивным доступом к пляжу, пейзажным бассейном и живыми выступлениями диджеев. Это заведение предлагает обширное меню, идеально подходящее для ужинов, обедов и завтраков.