Ознакомьтесь с последними проектами строительства на продажу в Дубае

Откройте для себя проекты недвижимости на стадии строительства в Дубае – обретите кусочек рая в Эмиратах

Независимо от того, являетесь ли вы международным инвестором или местным жителем Эмиратов, рынок недвижимости на стадии строительства в Дубае полон динамичных возможностей. Строящиеся проекты недвижимости на стадии строительства в Дубае стремительно становятся востребованными благодаря многочисленным преимуществам и устойчивому росту спроса как на элитную, так и на доступную недвижимость. При поиске лучшей недвижимости для продажи в городе крайне важно понимать нюансы инвестиций на стадии строительства.

Проекты недвижимости на стадии строительства в Дубае – понимание будущего

I) Определение и концепция

Недвижимость, запланированная к продаже и покупке до завершения строительства, относится к сегменту недвижимости на стадии строительства. Рынок недвижимости Дубая – это кристальное воплощение рынка недвижимости на стадии строительства, поскольку город переполнен предложениями. Как правило, эта недвижимость продается напрямую застройщиками до завершения строительства, а покупки осуществляются на основе 3D-проектов, брошюр проекта и информации о генеральном плане. Помимо огромной динамики и беспрецедентных преимуществ, новые проекты предлагают покупателям конкурентоспособные цены на старте продаж по сравнению с готовыми объектами.

II) Тенденции рынка и статистика

Только в 2024 году на рынок недвижимости на стадии строительства пришлось 63% сделок в Дубае, что свидетельствует о высоком спросе со стороны покупателей, высокой уверенности инвесторов и стремительно растущем интересе к новым проектам. На рынке жилой недвижимости Дубая было зарегистрировано около 33 000 сделок на стадии строительства, что является историческим рекордом.

Преимущества инвестиций в недвижимость на стадии строительства в Дубае

• Ценовой диапазон на стадии строительства ниже, чем на готовое жилье.
• Проекты, запущенные в престижных районах Дубая, демонстрируют рост стоимости недвижимости на 15–20%.

• Высокая доходность, в среднем от 7 до 10 процентов, делает недвижимость на стадии строительства в престижных районах Дубая более привлекательной.

• Недавно запущенные проекты отличаются современным дизайном, передовыми удобствами и продуманной структурой.

• Новое постановление Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD), предусматривающее внедрение экологических инициатив и устойчивых методов, повысило стоимость недвижимости на стадии строительства в Дубае.
• Простые схемы оплаты, такие как 50/50, 60/40 и 70/30, в сочетании с возможностью оплаты после сдачи объекта в некоторых случаях, делают инвестиции в недвижимость на стадии строительства беззаботными.

Популярные районы Дубая с наибольшим количеством объектов недвижимости на стадии строительства

• Острова Дубая — быстрорастущий центр инвестиций в недвижимость на стадии строительства, Острова Дубая может похвастаться уникальной прибрежной средой обитания и сочетанием возможностей для отдыха, проживания и бизнеса.

• Jumeirah Village Circle – неизменно привлекающий инвестиции район Дубая, JVC – развивается благодаря лучшим проектам на стадии строительства в Дубае. Благодаря таким застройщикам, как HRE Real Estate и Binghatti, покупатели могут рассчитывать на широкий спектр недвижимости на стадии строительства.

• Emaar South – Emaar South, где представлено бесконечное множество проектов на стадии строительства, уже пользуется успехом благодаря тщательному проектированию Emaar Properties. Разнообразие инвестиционных возможностей в этом районе ориентировано на широкий круг инвесторов.
• MBR City – масштабируемый проект, задуманный Его Высочеством шейхом Мухаммедом ибн Рашидом Аль Мактумом, MBR City – настоящая находка для тех, кто ищет инвестиции на стадии строительства в Дубае. Новые проекты широко распространены в различных районах района, включая Dubai Hills Estate, Sobha Hartland и District 11.

Краткий обзор крупных проектов на стадии строительства

• The Oasis by Emaar (Dubailand/MBR City)
  Роскошный жилой комплекс площадью 100 миллионов квадратных футов с лагунами, каналами, парками, удобствами курортного уровня и набережной. Цены начинаются от 13 000 000 дирхамов ОАЭ, сдача объекта ожидается во втором квартале 2029 года. Ожидается, что годовой прирост составит 5–8%, а доходность от аренды — около 7%.

• Palm Jebel Ali by Nakheel
  Огромный островной комплекс, вдвое превышающий площадь Palm Jumeirah. Здесь разместятся более 80 отелей и курортов, а также роскошные виллы и участки на берегу моря по цене от 18 000 000 дирхамов ОАЭ. Ожидается, что проект будет завершен в четвертом квартале 2027 года.

• Dubai Creek Harbour и Creek Crescent / The Lagoons (Emaar)
  Прибрежный район с набережными, лагунными кварталами и видами на залив и центр Дубая. В то время как стоимость жилья в районе The Lagoons (например, в домах Albero и Altan) варьируется от 1 700 000 до 1 800 000 дирхамов ОАЭ с поэтапной сдачей в 2026–2029 годах, Creek Crescent начинается с 1 300 000 дирхамов ОАЭ (сдача ожидается к середине 2026 года).

Обзор бутик-комплексов и комплексов с генеральным планом застройки

• Atelis at D3 от Meraas
  45-этажное креативное здание Atelis at D3 от Meraas, расположенное на набережной в районе Dubai Design District, сочетает в себе архитектуру SOM с городским стилем жизни. Ожидается, что строительство будет завершено в 2027–2028 годах.

• Устойчивый жилой комплекс Tikah (Tilal Al Ghaf)
  Экологичный прибрежный комплекс Tikah Sustainable Communal (Tilal Al Ghaf) включает в себя общественные объекты, велосипедные дорожки и оздоровительные зоны. Стоимость таунхаусов и вилл начинается от 1 700 000 дирхамов ОАЭ, а срок сдачи — с 2026 по 2028 год.

• Sobha HartlandII (MBR City)
  Этот проект, расположенный в тихом прибрежном районе недалеко от центра Дубая, предлагает высококлассные апартаменты и виллы. Выгодный инвестиционный проект благодаря экологичной отделке и гибкому графику платежей. Завершение строительства ожидается в 2027–2028 годах.

• DAMAC Lagoons
  Сообщество в средиземноморском стиле с оздоровительными зонами, лагунами и плавучими кинотеатрами. Виллы с высоким арендным потенциалом (8–10%). Начальная цена — 1 700 000 дирхамов ОАЭ. Срок завершения проекта — 4 квартал 2025 года.

Потенциальные риски, связанные с инвестициями в незавершенное строительство

• Колебания рынка
• Задержки строительства
• Инвестиции в незарегистрированную недвижимость

Проекты незавершенного строительства в Дубае: защита прав покупателей и правовая база

I) Эскроу-счета

Земельный департамент Дубая разработал строгие законы для защиты активов и интересов покупателей. Все задатки, предоставленные покупателем, должны быть зачислены на эскроу-счета. Вложенные средства используются исключительно для строительства конкретного проекта, что снижает риски нерационального использования.

II) Надзор со стороны регулирующих органов

Незавершенные проекты в Дубае находятся под постоянным контролем Управления по регулированию рынка недвижимости. Более того, для законного начала процесса покупки требуется регистрация в Департаменте недвижимости Дубая.

Часто задаваемые вопросы