Al Warsan — это процветающий район, который разделен на четыре секции:
- Al Warsan 1
- Al Warsan 2
- Al Warsan 3
- Al Warsan 4
Сообщество Al Warsan является частью International City. Оно предлагает ряд вариантов жилья, включая квартиры и виллы, а также некоторые коммерческие помещения. Несмотря на то, что это районы с правом собственности, большая часть недвижимости в Warsan 1 и 4 доступна только гражданам ОАЭ и стран ССАГПЗ.
Важные памятники, такие как Dubai Palm Polo Club и штаб-квартира DEWA, расположены в Warsan 2, а такие удобства, как зоомагазин и питомник муниципалитета Дубая, находятся в Warsan 3. Оживленный район Warsan 4. Он также известен как International City Phase 2, и в нем расположено множество жилых комплексов.
В новом проекте есть вероятность, что определенная часть Al Warsan будет объединена с International City. Сообщество Al Warsan раньше было промышленным центром, как и Al Quoz и JAFZA. Несколько лет назад оно также добавило в свой план жилые комплексы, которые уже заполнены.
Район привлекателен для экономных инвесторов, поскольку здесь конкурентоспособные цены на жилье, что делает его одним из самых доступных мест для недвижимости в Дубае. Он подходит как для профессионалов, так и для семей.
Сообщества предлагают разнообразные дома и квартиры в дополнение к зеленым зонам и текущим строительным проектам. Ras Al Khor Road (E44) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) обеспечивают отличное сообщение со многими частями Дубая, даже если участок Al Warsan находится немного дальше от центра города.
Расположение AL Warsan
Al Warsan расположен на восточной окраине Дубая и предлагает спокойную пригородную обстановку с удобным доступом к основным достопримечательностям города. С Al Warqaa и Nad Al Sheba вокруг него и рядом с International City, Sheikh Mohammed Bin Zayed Road находится недалеко от сообщества Al Warsan и имеет легкий доступ к (E311) и Ras Al Khor Road (E44).
Быстрое путешествие в известные места, такие как район Business Bay, центр Дубая и международный аэропорт Дубая, стало возможным благодаря этим основным дорогам.
Комфорт района еще больше увеличивается за счет близкого расположения Dragon Mart и International City с ресторанами, развлечениями и магазинами. Al Warsan — это желанный вариант для людей, ищущих тихий жилой район, который, тем не менее, находится недалеко от захватывающего образа жизни Дубая из-за его доступности и спокойствия.
Транспорт, дорожная сеть и передвижение в Al Warsan
Транспорт в Al Warsan: транспорт в Al Warsan в основном осуществляется такси и частными автомобилями, хотя в городе также есть много вариантов общественного транспорта. У жителей есть много вариантов для поездок на работу, поскольку регион хорошо связан с другими частями Дубая различными автобусными линиями RTA.
Автобусные маршруты: Al Warsan связан с основными частями Дубая различными автобусными линиями. Хотя маршрут 367 соединяет Dragon Mart и станцию метро Etisalat, маршрут 366 соединяет Al Warsan с парковкой метро Rashidiya. Маршрут 53 также позволяет легко перемещаться по городу, соединяясь с Civil Defense и автобусной станцией Gold Souq.
Доступ к метро: Al Warsan находится примерно в 11 минутах езды от ближайшей точки доступа к метро, которая является станцией метро Centrepoint на красной линии. До этой станции легко добраться на автобусах RTA, что дает местным жителям доступ к обширной системе метро Дубая, которая идеально подходит для поездок в важные деловые и развлекательные места.
Бесплатные транспортные услуги: Муниципалитет Дубая предоставляет бесплатный транспорт до и от Центрального рынка овощей и фруктов для удобства местных сотрудников, клиентов и продавцов.
Дорожное сообщение: Al Warsan идеально расположен рядом с важными транспортными магистралями, такими как шоссе шейха Мохаммеда бин Заида (E311) и шоссе Рас-аль-Хор (E44). Жителям проще добираться на работу на автомобиле, поскольку эти шоссе обеспечивают легкий доступ к центру Дубая, международному аэропорту Дубая и другим важным районам.
Сообщества поблизости от Аль-Варсана
1. International City
International City, который находится на расстоянии около 2 км (5 минут езды) от сообщества Аль-Варсан, имеет архитектуру с глобальной концепцией и кластеры, названные в честь таких стран, как Италия и Китай. Благодаря своему недорогому жилью и наличию Dragon Mart, большого торгового центра, он привлекает разнообразное население. Это популярный вариант как для взрослых, так и для семей из-за его оживленной атмосферы.
2. Al Warqaa
Это в основном жилой район, предлагающий различные виллы и малоэтажные квартиры, и расположенный к западу от Аль-Варсана. Он находится примерно в 5 км (10 минутах езды) от Аль-Варсана. Известный парком Мушриф, он предлагает множество возможностей для отдыха на открытом воздухе, а также удобства для семейного отдыха, включая школы и торговые центры, все с легким доступом к центру Дубая.
3. Над-эль-Шеба
Над-эль-Шеба, к юго-западу от Аль-Варсана, находится примерно в 14 км (15-20 минут езды). Он хорошо известен ипподромом Мейдан и имеет роскошные резиденции на обширных акрах. Он привлекает тех, кто ищет высококлассную жизнь недалеко от Бизнес-Бэй и центра Дубая, своими рекреационными возможностями, включая парки и магазины.
4. Silicon Oasis
Сообщество Silicon Oasis, технологически ориентированная свободная зона с разнообразными вариантами жилья и большой концентрацией технологических предприятий, находится всего в 7 км (10-15 минут езды) от Аль-Варсана. Его парки, школы и благоприятная для семей среда делают его хорошо развитым городом для профессионалов и семей.
5. Рашидия
Рашидия, жилой район к северу от Аль-Варсана, является домом для одной из главных станций метро Дубая. Район привлекает как местных жителей, так и иностранцев своим сочетанием вилл и малоэтажных жилых комплексов. Рашидия находится в 12 км (15 минут езды) от Аль-Варсана. Это лучшее сообщество, потому что оно имеет доступ к общественному транспорту.
Недвижимость в Аль-Варсане
В Аль-Варсане наблюдается рост строительства недвижимости, что позволяет выбирать из различных вариантов жилья на любой вкус и в разных ценовых диапазонах. Здесь есть:
- доступные цены на аренду
- высотные жилые комплексы
- фитнес-центры
- бассейны
- игровые площадки для детей
Кроме того, строятся большие дома, предлагающие семьям много открытого пространства и улучшающие условия проживания во всем. Ожидается, что по мере своего развития сообщество Аль-Варсан привлечет еще больше людей и инвесторов.
Архитектурные стили апартаментов Аль-Варсан
В Аль-Варсане уникальный и привлекательный архитектурный дизайн, соответствующий современной и арабской культуре:
Разнообразие размеров: чтобы удовлетворить различные требования и образ жизни, Аль-Варсан предлагает выбор апартаментов, от студий до просторных трехкомнатных резиденций.
Современная жизнь в высотных зданиях: многие современные квартиры расположены в высотных зданиях с захватывающим видом на город и его окрестности.
Удобства: жители могут воспользоваться несколькими удобствами, такими как хорошо оборудованные тренажерные залы, бассейны и игровые площадки, чтобы улучшить общее качество жизни.
Тенденции продаж и аренды в районе Аль-Варсан
Расположение Аль-Варсана является доступным, что делает его важным местом на рынке недвижимости Дубая. Благодаря разнообразию современных квартир и просторных вилл этот район привлекает как инвесторов, так и покупателей жилья, ищущих доступные решения.
Цены на продажу недвижимости в районе Аль-Варсан
Ниже приведены цены на продажу недвижимости в районе Аль-Варсан:
- Студии: около 433 000 дирхамов ОАЭ
- Квартиры с одной спальней: около 631 000 дирхамов ОАЭ
- Квартиры с двумя спальнями: около 906 000 дирхамов ОАЭ
- Квартиры с тремя спальнями: могут достигать 1 650 000 дирхамов ОАЭ
Тенденции в аренде недвижимости в районе Аль-Варсан
Цены на аренду в районе Аль-Варсан демонстрируют положительную тенденцию, увеличившись примерно на 21% за последний год. Средняя арендная плата составляет приблизительно:
- Студии: от 33 000 до 42 000 дирхамов ОАЭ в год
- Квартиры с одной спальней: от 45 000 до 63 999 дирхамов ОАЭ в год
- Квартиры с двумя спальнями: от 62 000 до 85 000 дирхамов ОАЭ в год.
Ближайшие достопримечательности в районе Аль-Варсан:
Dragon Mart
Всего в 2 км (5 минут езды) от торгового центра Al Warsanis Dragon Mart, он входит в список крупнейших торговых центров Дубая для шопинга. С характерным стилем, навеянным традиционной китайской архитектурой, он предлагает широкий выбор магазинов, предлагающих все: от электроники и одежды до мебели и товаров для дома. Благодаря широкому выбору кулинарных изысков и развлекательных заведений, это место для розничной торговли пользуется популярностью как у местных жителей, так и у туристов, что делает его оживленным центром как для семей, так и для покупателей.
Парк Мушриф
Парк Мушриф, один из крупнейших парков Дубая, расположен примерно в 7 км (10 минут езды) к северо-западу от Аль-Варсана. Помимо прекрасных садов с различными международными архитектурными стилями, он предлагает ряд удобств для отдыха, таких как игровые площадки, велосипедные маршруты и места для пикника. Семьи и любители активного отдыха, ищущие досуга и релаксации, полюбят этот зеленый рай.
Торговый центр Dubai Festival City Mall
Торговый центр Dubai Festival City Mall — это большой торгово-развлекательный комплекс, расположенный примерно в 10 км (15 минут езды) к северо-востоку от Аль-Варсана. Он предлагает большой выбор магазинов, отелей и развлекательных заведений, таких как крытый парк развлечений и кинотеатр. Торговый центр является популярным местом для семей и туристов из-за его потрясающих видов на набережную и мероприятий, которые он проводит круглый год.
Mirdif City Centre
Примерно в 8 км (15 минутах езды) к северу от Аль-Варсана находится главный торговый центр Дубая, Mirdif City Centre. В торговом центре есть различные рестораны, магазины и развлекательные заведения, такие как кинотеатр и крытые игровые площадки для детей. Mirdif City Centre привлекает туристов из Аль-Варсана и близлежащих районов своим удобным расположением и семейной атмосферой.
Школы и учебные заведения
С учетом последних разработок в Аль-Варсане дошкольное образование предоставляется в детских садах. Школы есть в близлежащем районе Аль-Варкаа. В их число входят:
Детские сады
В Аль-Варсане есть несколько детских садов, включая Fly High Kids Nursery, Little Sprouts Early Learning Center (ELC) и Kiddi Care Nursery. Эти детские сады ориентированы на индивидуальный уход и предлагают индивидуальные занятия для удовлетворения особых потребностей каждого ребенка.
Dubai International Academy (DIA)
От начальной школы до средней школы DIA — это международная школа, которая предлагает учебную программу Международного бакалавриата (IB). Школа, которая имеет современные помещения, такие как научные лаборатории и спортивные площадки, уделяет особое внимание критическому мышлению и глобальной осведомленности. Она поощряет как внеклассные, так и академические успехи для всестороннего образования.
GEMS Modern Academy
От детского сада до 12 класса эта школа делает упор на академические успехи и развитие характера, используя индийскую учебную программу CBSE. Благодаря современному оборудованию и поддержке участия в спорте, искусстве и волонтерской работе GEMS Modern Academy способствует общему развитию учеников.
Университет Зайеда
Ведущий национальный институт, который делает упор на академические достижения и развитие лидерских качеств, предоставляя при этом широкий выбор программ бакалавриата и магистратуры.
Больницы и клиники
Жители сообщества Аль-Варсан имеют доступ к необходимым медицинским учреждениям, в том числе:
Клиника Right Health Ruby
Эта клиника расположена в Интернешнл-Сити, Дубай, примерно в 3 км. Она предоставляет ряд общих медицинских услуг, таких как общие консультации, вакцинация и лечение распространенных заболеваний.
Клиника Apple
Расположенная в районе Аль-Куз, примерно в 15 км, она предлагает полный спектр медицинских услуг, включая семейную медицину, лечение хронических заболеваний и профилактическую помощь. Она предоставляет индивидуальные планы лечения в соответствии с потребностями каждого человека.
Клиника Aster
Имеется несколько филиалов, но ближайший находится в Мирдифе, примерно в 8 км. Этот известный медицинский центр предлагает широкий спектр услуг, от общей медицины до более специализированных направлений, таких как кардиология, дерматология и ортопедия.
Рестораны рядом с Аль-Варсаном
В соседнем Аль-Варсане есть много разных мест, где можно поесть, особенно в Интернешнл-Сити.
Ресторан Penuel
Этот ресторан расположен в международном городе примерно в 8,5 км. Он хорошо известен своей аутентичной южноиндийской кухней и является фаворитом среди людей, ищущих традиционные вкусы и кухню.
Ресторан Nine Squares
Известный своим китайским хот-потом, этот ресторан предлагает уникальный обеденный опыт, который идеально подходит для тех, кто любит делиться едой с различными настраиваемыми ингредиентами. Он расположен примерно в 7 км в международном городе.
Dragon Mart Dining
Он предлагает ряд альтернативных вариантов неформального питания, включая популярные варианты, такие как Esfahan (персидская кухня), The Mahal Restaurant (индийская кухня) и Chili's (американская еда). Он присутствует в Dragon Mart, Al Awir Road, примерно в 7 км.
Чем заняться в Аль-Варсане
Сообщество Аль-Варсан предлагает множество различных развлечений поблизости:
Посетите Dubai Safari Park
Обязательное к посещению место в Аль-Варсане, Dubai Safari Park находится примерно в 5 км от центра района. С тематическими зонами, такими как африканская, азиатская и арабская деревни, этот большой парк предлагает гостям разнообразные впечатления от общения с животными в удивительной ландшафтной обстановке. Он идеально подходит для семейного отдыха, предлагая как приятный день, так и образовательные возможности по сохранению дикой природы.
Отдохните на озере Варсан
Расположенное всего в 3 км от Аль-Варсана, озеро Варсан является лучшим местом для тех, кто любит отдых на природе. Это прекрасное место идеально подходит для пикников, наблюдения за птицами и наслаждения тишиной и покоем природы. Этот регион является излюбленным местом для людей, которые хотят расслабиться и соприкоснуться с природой из-за обилия местных растений и животных.
Парк Аль-Варсан
Озеро Варсан, которое находится всего в 3 км от Аль-Варсана, является спокойным местом для любителей природы. Это прекрасное место идеально подходит для наслаждения тишиной природы, пикника и наблюдения за птицами. Обилие местных растений и животных в регионе делает его популярным местом для тех, кто хочет расслабиться и соединиться с природой.
Попробуйте местные рестораны
Исследуйте множество ресторанов в Аль-Варсане и соседнем Международном городе. Ресторан Penuel специализируется на настоящей южноиндийской кухне, а ресторан Nine Squares хорошо известен своим китайским хот-потом. Оба являются удобными вариантами для вкусных блюд, поскольку оба находятся в нескольких минутах езды.
