Путеводитель по Dubailand Area - Сообщество и образ жизни

Представленный Tatweer в 2003 году и в настоящее время возглавляемый главными застройщиками Dubai Properties Group, Dubailand представляет собой один из крупнейших проектов Дубая и разделяется на несколько ключевых сообществ. Помимо жилых районов, Dubailand включает в себя несколько других районов, таких как Majan, Tiger Woods, Dubailand Oasis, Al Habtoor Polo Resort & Club, Al Waha, Layan, Living Legends, Falcon City of Wonders и Rukan. Каждый район в Dubailand предлагает исключительные возможности для отдыха и проживания.

Разработанный для включения развлекательных заведений и жилых предприятий, сообщество Dubailand продолжает привлекать инвесторов, профессионалов и семьи. В то же время его стратегическое расположение вдоль шоссе шейха Мохаммеда бин Заида плавно соединяет его с жизненно важными центрами Дубая. Район представляет собой экстравагантное сочетание тематических парков, жилых сообществ, развлекательных центров и торговых площадей.

Очень востребованные Arabian Ranches предлагают обширные зеленые зоны и роскошные виллы, следуя за The Villa district, еще одним завидным районом с просторными виллами и средиземноморской архитектурой. Более того, Dubai Sports City впечатляюще сочетает стадионы, доступные варианты жилья, спортивные академии и множество фитнес-центров. Благодаря таким сообществам среднего уровня, как Villanova и Serena, район Dubailand привлекает отдельных лиц и семьи, ищущих более доступные варианты проживания.

Как зона с правом собственности Dubailand привлекает значительные инвестиции от международных покупателей. Местных жителей и иностранцев также привлекают обширные возможности района, которые удовлетворяют потребности в отдыхе, развлечениях и досуге. Благодаря последовательному развитию и инфраструктурному прогрессу район запускает новые и захватывающие предприятия как в сфере развлечений, так и в сфере жилья.

Расположение Dubailand

Стратегически расположенный вдоль шоссе шейха Мохаммеда бин Заида (E311), Dubailand обеспечивает быстрый доступ к жизненно важным узлам и достопримечательностям. Расположенный в южной части города, транспортная доступность становится беззаботной. Он находится в 23 минутах езды от центра Дубая и международного аэропорта Дубая, а расстояние до Dubai Marina можно оценить в 36 минутах.

Расположение идеально подходит для тех, кто ищет гармонию между тишиной пригорода и городскими удобствами, привлекая как профессионалов, так и семьи. Мало того, жители, едущие в другие Эмираты, также могут найти Dubailand подходящим из-за его близости к основным автомагистралям, таким как Emirates Road (E611) и Dubai-Al Ain Road (E66). Развивающаяся инфраструктура района в сочетании с медицинскими учреждениями, школами и торговыми площадями сделала Dubailand желанным местом для инвесторов в недвижимость и жителей.

Общественный транспорт, дороги, как добраться до Dubailand и окрестностей

• Расширенная планировка дорог: Dubailand обеспечивает хорошую связь с основными районами и важными достопримечательностями благодаря обширной планировке и продуманным планам развития, которые соединяют его с основными магистралями и в значительной степени полагаются на частные автомобили.

• Варианты общественного транспорта: Виды общественного транспорта постепенно улучшаются, и автобус RTA 63E обеспечивает регулярное сообщение с районом Dubailand. Тем не менее, в отдельных районах работает шаттл, связывающий Dubailand с близлежащими станциями метро, такими как Mall of the Emirates и Dubai Miracle Garden. В настоящее время в районе Dubailand нет метро, хотя планируется его дальнейшее расширение для облегчения поездок на общественном транспорте.

• Парковки: большинство жилых зданий предлагают выделенный доступ к парковке, а виллы и таунхаусы имеют собственные веранды. Посетители также могут найти подходящие места на уличной парковке, а такие достопримечательности, как IMG World of Adventures и Dubai Outlet Mall, предлагают бесплатную парковку.

Недвижимость в Dubailand

• Студии: Dubailand может похвастаться рядом студийных апартаментов, расширяя доступное жилое пространство за счет компактных единиц. Эти апартаменты сочетают в себе идеальное сочетание удобства и функциональности.
• Апартаменты: Dubailand предлагает апартаменты с одной или тремя спальнями, подходящие для небольших семей, молодых специалистов и инвесторов. Апартаменты могут похвастаться стильной планировкой с открытыми планами, просторными балконами и общими удобствами.
• Виллы:Виллы в Dubailand включают варианты с двумя-семью спальнями, которые дополнительно включают ухоженные газоны, просторные планировки и частные бассейны. Эти дома предлагают роскошный образ жизни с проживанием в закрытом сообществе или отдельными удобствами.
• Таунхаусы:Таунхаусы в Dubailand варьируются от одной до четырех спален. Благодаря частным садам и доступу к общему парку эти таунхаусы привлекают растущие семьи и обещают повышенную конфиденциальность.

Архитектурные стили недвижимости в Dubailand

Благодаря разнообразию объектов недвижимости, которые делят Dubailand на разные районы, он отражает сочетание современной и традиционной архитектуры.

• Современные таунхаусы и апартаменты: эти современные единицы подчеркивают элегантный дизайн с открытыми пространствами и чистыми линиями, внедряя минималистский подход в дома.
• Виллы в средиземноморском стиле: это некоторые выдающиеся архитектурные стили в объектах недвижимости Dubailand. Они вызывают ощущение европейского очарования, характеризуясь арочными окнами и дверями и терракотовыми крышами.
• Дома в традиционном арабском стиле: эти архитектурные единицы, вдохновленные традиционными элементами, также распространены, с декоративными узорами, двориками и ширмами машрабия, которые являются сутью домов.
  От покупателей, ищущих функциональные современные пространства, до тех, кого привлекают классические роскошные дома, разнообразные стили Dubailand Properties удовлетворят разные вкусы.

Популярные объекты недвижимости на стадии строительства в Dubailand

В настоящее время в этом районе находится 59 проектов на стадии строительства. Некоторые поразительные проекты в Dubailand включают:

• Cove Edition от Imtiaz
  Cove Edition — это проект Imtiaz Development, который подчеркивает роскошный образ жизни для тех, кто привык к лучшим вещам в жизни. Проект будет включать разнообразные студии и апартаменты с одной и двумя спальнями, а его завершение запланировано на 2026 год.

• Athlon by Aldar
  Athlon by Aldar — это высококлассный проект с престижными удобствами и стилем жизни мирового класса. Проект планирует предложить таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями и виллы с тремя-шестью спальнями, оба впечатляюще интуитивные и ориентированные на сообщество. Ожидаемое завершение строительства запланировано на 2028 год.

• Serra by Majid Al Futtaim
  Serra, запланированный для сообщества Ghaf Woods, будет иметь ряд эксклюзивных апартаментов, включая варианты с одной, двумя и тремя спальнями и дуплексы. Комплекс объединяет комфортный и спокойный образ жизни; Ожидается, что завершение строительства запланировано на 2027 год.

• Samana Ibiza
  Samana Ibzia — это престижный проект с апартаментами с одной, двумя и тремя спальнями. Все они отличаются современной архитектурой и замечательными особенностями, включая частные бассейны и шикарные интерьеры. Сдача объекта ожидается в 2028 году, и апартаменты уже доступны для продажи.

• Sobha Elwood от Sobha Realty
  Sobha Elwood, еще один популярный проект, может похвастаться знаковым ассортиментом вилл с четырьмя, пятью и шестью спальнями. Виллы впечатляюще сочетают в себе устойчивые черты с современной архитектурой, создавая выдающееся жилое сообщество. Ожидается, что завершение строительства состоится в 2027 году.

Тенденции продаж и аренды в Dubailand

Недвижимость в Dubailand славится своей семейной атмосферой, разнообразием, открытыми застроенными территориями и удобствами мирового класса. Благодаря постоянно растущему спросу этот район привлекает как арендаторов, так и домовладельцев потенциальной окупаемостью инвестиций. С рентабельностью инвестиций в размере 9,75% однокомнатные квартиры обеспечивают лидирующую на рынке доходность, за ними следуют трехкомнатные квартиры с показателем 7,09% и двухкомнатные квартиры с показателем 7,08%.

Цены на продажу недвижимости в Dubailand

По состоянию на 2024 год стоимость продажи недвижимости в Dubailand составляет следующие ставки;

Апартаменты

• Квартира-студия — 650 000 дирхамов ОАЭ
• Квартира с одной спальней — 1 200 000 дирхамов ОАЭ
• Квартира с двумя спальнями — 2 029 999 дирхамов ОАЭ

Таунхаусы

• Таунхаус с тремя спальнями — 2 881 210 дирхамов ОАЭ
• Таунхаус с четырьмя спальнями — 3 600 000 дирхамов ОАЭ

Виллы

• Вилла с тремя спальнями — 2 450 000 дирхамов ОАЭ
• Вилла с четырьмя спальнями — 3 950 000 дирхамов ОАЭ
• Вилла с пятью спальнями — 11 667 247 дирхамов ОАЭ

Цены на аренду недвижимости в Dubailand

По состоянию на 2024 год стоимость аренды недвижимости в Dubailand указана ниже;

Апартаменты

• Апартаменты-студии — 45 000 дирхамов ОАЭ в год
• Апартаменты с одной спальней — 65 000 дирхамов ОАЭ в год
• Апартаменты с двумя спальнями — 72 999 дирхамов ОАЭ в год

Таунхаусы

• Таунхаус с тремя спальнями — 160 000 дирхамов ОАЭ в год
• Таунхаус с четырьмя спальнями — 225 000 дирхамов ОАЭ в год

Вилла

• Вилла с тремя спальнями — 155 000 дирхамов ОАЭ в год
• Вилла с четырьмя спальнями — 260 000 дирхамов ОАЭ в год
• Вилла с пятью спальнями — 349 000 дирхамов ОАЭ в год

Достопримечательности и места поблизости от Dubailands

• Dubai Miracle Garden
  Dubai Miracle Garden — одна из самых популярных достопримечательностей в Dubailand. До него можно доехать за 19 минут. Это экзотическое место идеально подходит для любителей природы и сладкого аромата. Будучи домом для более чем 150 миллионов цветов, этот красочный объект предлагает невероятные виды и привлекает посетителей поразительными цветочными творениями. Достопримечательность была разработана более девяти лет назад и продолжает привлекать иностранных и местных посетителей, представляя собой креативный ландшафт в регионе. Среди основных достопримечательностей — тропа в форме сердца и цветочная конструкция A380 Emirates в натуральную величину, которая в изобилии привлекает любителей фотографии.

• The Storm Coaster
  Для любителей адреналина Storm Coaster предлагает самые быстрые в мире американские горки. Этот крытый тематический парк, предлагающий захватывающие впечатления, приглашает тех, кто осмелится подняться вертикально на 670-метровой американской горке.

• Novo Cinema
  Одна из самых посещаемых сетей кинотеатров на Ближнем Востоке, Novo Cinema — еще одна альтернатива для тех, кто ищет безграничного веселья и развлечений, любящих кино. Этот кинотеатр, созданный в Dragon Mart 2, находится всего в 18 минутах езды от Dubailand и часто показывает блокбастеры.

• Al Marmoom Heritage Village
  Если вы никогда раньше не видели верблюжьих гонок или вам нужны знания о культурном наследии Эмиратов, Al Marmoom Heritage Village — это идеальное место для посещения недалеко от Dubailand. Расположенный всего в 17 минутах езды, этот памятник ежегодно открывает весенний сезон и приглашает любителей культуры на бесконечные исследования. В Al Marmoom Heritage Village вы найдете множество возможностей, включая верблюжьи гонки, наблюдение за звездами, живые выступления и приключения бедуинов.

Школы и учебные заведения в Dubailands

• GEMS Winchester School
  GEMS Winchester School — одна из лучших школ в Дубае, обслуживающая жителей Dubailand. Эта первоклассная школа следует британской учебной программе и принимает учеников от подготовительного этапа до 13-го класса. Школа известна своим превосходством, высококачественным образованием и подходом, ориентированным на учащихся, с явным акцентом на психологию и поведение учеников.

• Duncrest American School
  По данным Reuters, Duncrest American School входит в число 50 лучших школ мира. Ее расположение привлекательно, так как она находится в 16 минутах езды от района Dubailands. Школа принимает американскую учебную программу и готовит студентов к поступлению в всемирно известные университеты.

• Школа Aquila
  Как одно из новейших учебных заведений в Dubailands, школа Aquila достигла выдающихся успехов в высших учебных заведениях. Она также применяет комплексный подход с сочетанием программ международного бакалавриата и британских учебных программ. Кроме того, школа обслуживает студентов от Foundation Stage 1 до 12 класса.

Больницы и клиники в Dubailands и вокруг него

• Клиника Aster
  Клиника Aster — одна из ведущих клиник в Dubailand, известная первоклассными медицинскими и оздоровительными услугами. Клиника специализируется на общей медицине, семейной медицине и педиатрии, применяя при этом комплексный подход к пациентам. Пристальное внимание и дополнительные удобства, такие как бесплатный Wi-Fi, детская игровая площадка, прилегающая аптека, лаборатория и парковка, ставят клинику Aster в ряд лучших клиник в Дубае.

• Поликлиника Medicenters
  Medicentres — еще одна альтернатива для тех, кто ищет персонализированный уход и сострадательное внимание. Расположенная в Motor City, клиника готова улучшить общий опыт с помощью услуг педиатрии, общей медицины, телемедицины, ЛОР и дерматологии. Кроме того, в клинике есть лаборатория, которая выдает результаты с контролем качества. Обещанная доставка тестов и высококвалифицированные врачи делают Medicentres подходящим для жителей близлежащих районов.

• Больница Mediclinic Parkview
  Больница Mediclinic Parkview в Dubailand обещает приблизить международные стандарты медицинских услуг к своим изящным инвесторам. Больница уделяет особое внимание состоянию пациента и стадии лечения, придерживаясь целостных ценностей. Доступные в больнице услуги включают ортопедию, акушерство, гинекологию, онкологию и многое другое.

Чем заняться в Dubailand

• IMG World of Adventures
  Dubailands является домом для самого большого в мире крытого тематического парка. IMG World of Adventures обещает бесконечные острые ощущения и адреналиновые впечатления. Парк очаровывает посетителей невиданными ранее занятиями и разделами, включая различные тематические зоны, такие как The Lost Valley, Cartoon Network, Dinasour Adventure и Marvels. Что еще больше усиливает его привлекательность, так это длинные и быстрые американские горки, интерактивные аттракционы и живые шоу, подходящие для взрослых и детей. Место назначения считается популярным в течение всего года из-за своей контролируемой температуры.

• Global Village
  Жизнь в Dubailand сопряжена с самыми невероятными приключениями и захватывающими возможностями, включая Global Village в одну из них. Global Village играет решающую роль в проникновении в развлекательный и культурный опыт жителей и гостей. От павильонов, представляющих 90 стран и демонстрирующих их отличительные кухни, продукты и традиции, до оживляющих живых выступлений и карнавальных аттракционов, достопримечательность привлекает миллионы посетителей в год. Сезон работы обычно длится с октября по апрель, принося с собой обширный выбор продуктовых лавок и торговых точек, которые заканчиваются удовлетворением.

• Dubai Outlet Mall
  Жители Дубая предлагают неограниченные преимущества, включая Dubai Outlet Mall, один из крупнейших в регионе. С более чем 240 торговыми точками, 1200 фирменными магазинами и изысканными ресторанами это место для шопинга идеально подходит для всестороннего опыта и качественного дня отдыха. Более того, невероятные скидки в торговом центре удовлетворят вашу ониоманическую натуру без стресса от чрезмерного бюджета.

• La Quinta Park
  La Quinta Park подходит тем, кто ищет варианты пикника в Dubailand. Парк может похвастаться зелеными насаждениями, принадлежностями для барбекю, тенистой зоной для сидения, детской игровой площадкой с качелями и тенистыми дорожками. Парк, ухоженный в Вилланове, идеально подходит для приятного времяпрепровождения с семьей.

• Спорт в Dubai Sports City
  Любители спорта могут отправиться в Dubai Sports City, один из невероятных районов Дубая с множеством спортивных сооружений, академий и гольф-клубом. Независимо от того, нужна ли вам прямая трансляция спортивных мероприятий или вы поклонник фитнеса, район отлично подходит для решения спортивных задач.

Рестораны в Dubailand

• SanSation
  Одним из популярных мест для обеда и пикантных блюд является SanSation в Dubailand. Эта скрытая жемчужина может похвастаться разнообразием средиземноморской кухни и фирменными блюдами арабской, азиатской и интернациональной кухни. Кебаб-ролл, говяжья шаурма Ka’ak и стейк Philly — вот лишь несколько фирменных блюд от SanSation.

• FiLLi
  FiLLi — одно из любимых кафе в Dubailand, где посетители находят сочетание непринужденной и яркой атмосферы. Помимо фирменных вариантов чая и завтрака FiLLi, в кафе подают отдельное меню с вариантами здоровой пищи. Куриная тикка-кесадилья, роллы паратха и кати, а также фудле — одни из лучших блюд, которые можно найти в FiLLi.

• Zaatar W Zeit
  Zaatar W Zeit, приглашающий вас отведать восхитительную, ароматную еду, — это идеальное заведение в Motor City, Dubailand. С исключительными вариантами завтрака и изящным ножом для кастрюли этот ресторан — первоклассный выбор для тех, кто ищет новые вкусы или нарезает старые любимые блюда. Мощные салаты кафта и зоо — главные заказы в Zaatar W Zeit.

• Seven Stones Restaurant
  Seven Stones Restaurant — это заведение индийской кухни в Dubailand. Предлагая разнообразные изысканные блюда, ресторан популярен для завтраков и ужинов в индийском стиле. От различных видов досы, жаркого и кимы до закусок к чаю, ресторан обслуживает посетителей, ищущих острые блюда.