Проект Dubailand, представленный компанией Tatweer в 2003 году и реализуемый в настоящее время ведущим застройщиком Dubai Properties Group, является одним из масштабных проектов Дубая и состоит из нескольких ключевых районов. Помимо жилых районов, Dubailand включает в себя такие районы, как Majan, Tiger Woods, Dubailand Oasis, Al Habtoor Polo Resort & Club, Al Waha, Layan, Living Legends, Falcon City of Wonders и Rukan. Каждый район Dubailand предлагает исключительные возможности для отдыха и проживания.
Востребованные Arabian Ranches предлагают обширные зеленые зоны и роскошные виллы, за ними следует район The Villa, еще один завидный район с просторными виллами и средиземноморской архитектурой. Более того, Dubai Sports City впечатляюще сочетает в себе стадионы, доступное жилье, спортивные академии и множество фитнес-центров. Благодаря таким районам среднего ценового сегмента, как Villanova и Serena, Dubailand привлекает людей и семьи, ищущие более доступные варианты жилья.
Как зона свободной собственности, Дубайленд привлекает значительные инвестиции от международных покупателей. Местные жители и иностранцы также привлекаются широкими возможностями этого района, удовлетворяющими потребности в отдыхе, развлечениях и досуге. Благодаря постоянному развитию и прогрессу в инфраструктуре, в этом районе запускаются новые и интересные проекты как в развлекательном, так и в жилищном секторах.
Расположение Дубайленда
Стратегически расположенный вдоль шоссе Шейха Мохаммеда бин Зайеда (E311), Дубайленд обеспечивает быстрый доступ к важным центрам и достопримечательностям. Расположенный в южной части города, он отличается удобной транспортной доступностью. До центра Дубая и международного аэропорта Дубая можно доехать за 23 минуты, а до Дубай Марины — примерно за 36 минут.
Расположение идеально подходит для тех, кто ищет гармонию между пригородной тишиной и городской инфраструктурой, привлекая как профессионалов, так и семьи. Более того, жители, путешествующие в другие эмираты, также найдут Дубайленд удобным благодаря близости к основным автомагистралям, таким как Эмирейтс-роуд (E611) и Дубай-Аль-Айн-роуд (E66). Развитая инфраструктура района, в сочетании с медицинскими учреждениями, школами и торговыми площадями, сделала Дубайленд привлекательным местом для инвесторов в недвижимость и жителей.
Общественный транспорт, дороги, как добраться до Дубайленда и передвигаться по нему
Развитая дорожная сеть: Благодаря разветвленной планировке и продуманным планам развития, Дубайленд обеспечивает хорошую связь с основными районами и важными достопримечательностями, соединяя его с главными магистралями и в значительной степени полагаясь на частный транспорт.
Варианты общественного транспорта: Виды общественного транспорта постепенно улучшаются, автобус RTA 63E обеспечивает регулярное сообщение с районом Dubailand. Однако в отдельных районах работает шаттл, связывающий Dubailand с близлежащими станциями метро, такими как Mall of the Emirates и Dubai Miracle Garden. В настоящее время метро в районе Dubailand недоступно, хотя планируется дальнейшее расширение для удобства пассажиров общественного транспорта.
Парковочные места: Большинство жилых зданий имеют выделенные парковочные места, а виллы и таунхаусы — частные веранды. Посетители также могут найти подходящие места на уличной парковке, а такие достопримечательности, как IMG World of Adventures и Dubai Outlet Mall, предлагают бесплатную парковку.
Недвижимость в Дубайленде
Студии: В Дубайленде представлен широкий выбор студийных апартаментов, предлагающих доступное жилое пространство в компактном формате. Эти апартаменты идеально сочетают в себе удобство и функциональность.
Апартаменты: В Дубайленде предлагаются апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, подходящие для небольших семей, молодых специалистов и инвесторов. Апартаменты отличаются стильной планировкой с открытыми пространствами, просторными балконами и общими удобствами.
Виллы: Виллы в Дубайленде включают варианты с двумя, двумя, двумя и семью спальнями, которые также имеют ухоженные газоны, просторные планировки и частные бассейны. Эти дома предлагают роскошный образ жизни с проживанием в закрытых жилых комплексах или в отдельных домах.
Таунхаусы: Таунхаусы в Дубайленде варьируются от одной до четырех спален. С частными садами и доступом к общему парку, эти таунхаусы привлекают растущие семьи и обещают повышенную приватность.
Архитектурные стили недвижимости в Дубайленде
Благодаря разнообразию объектов недвижимости, которые делят Дубайленд на разные районы, здесь сочетаются современная и традиционная архитектура.
Современные таунхаусы и апартаменты: Эти современные объекты отличаются элегантным дизайном с открытыми пространствами и чистыми линиями, воплощая минималистский подход в домах.
Виллы в средиземноморском стиле: Это один из наиболее распространенных архитектурных стилей в недвижимости Дубайленда. Они вызывают ощущение европейского очарования, отличаясь арочными окнами и дверями, а также терракотовыми крышами.
- Дома в традиционном арабском стиле: Эти архитектурные элементы, вдохновленные традиционными традициями, также распространены, с декоративными узорами, внутренними двориками и ширмами машрабия, которые являются неотъемлемой частью дома.
От покупателей, ищущих функциональные, современные пространства, до тех, кого привлекают классические, роскошные дома, разнообразные стили Dubailand Properties удовлетворят разные вкусы.
В настоящее время в этом районе реализуется 59 проектов строящейся недвижимости. Некоторые из впечатляющих проектов в Dubailand включают в себя:
Athlon by Aldar
Athlon by Aldar — это элитный проект с престижной инфраструктурой и образом жизни мирового класса. Проект предусматривает строительство таунхаусов с тремя и четырьмя спальнями, а также вилл с тремя-шестью спальнями, отличающихся продуманной планировкой и ориентированных на сообщество. Завершение строительства запланировано на 2028 год.
Serra by Majid Al Futtaim
Запланированный в жилом комплексе Ghaf Woods, Serra будет предлагать эксклюзивные апартаменты, включая варианты с одной, двумя и тремя спальнями, а также дуплексы. Комплекс обеспечивает комфортный и спокойный образ жизни; Завершение строительства ожидается в 2027 году.
Samana Ibiza
Samana Ibiza — это престижный жилой комплекс с апартаментами с одной, двумя и тремя спальнями. Все апартаменты отличаются современной архитектурой и замечательными особенностями, включая частные бассейны и стильные интерьеры. Сдача объекта ожидается в 2028 году, а апартаменты уже доступны для продажи.
Sobha Elwood от Sobha Realty
Sobha Elwood, еще один популярный проект, может похвастаться культовым ассортиментом вилл с четырьмя, пятью и шестью спальнями. Виллы впечатляюще сочетают в себе экологичные решения и современную архитектуру, создавая выдающееся жилое сообщество. Завершение строительства ожидается в 2027 году.
Тенденции продаж и аренды в Дубайленде
Недвижимость в Дубайленде известна своей семейной атмосферой, разнообразием, открытыми застроенными территориями и первоклассной инфраструктурой. Благодаря постоянно растущему спросу, этот район привлекает как арендаторов, так и собственников жилья, предлагая потенциальную прибыль от инвестиций. Средняя доходность от аренды составляет около 6,9%, что свидетельствует о росте средних цен за квадратный фут на 4,72% с января по июнь 2026 года.
Цены продажи недвижимости в Дубайленде
По состоянию на 2026 год, стоимость продаж недвижимости в Дубайленде составляет следующие показатели:
Квартиры
- Студия – 520 000 дирхамов ОАЭ
- Однокомнатная квартира – 1 600 000 дирхамов ОАЭ
- Двухкомнатная квартира – 2 800 000 дирхамов ОАЭ
Таунхаусы
- Трехкомнатный таунхаус – 2 881 210 дирхамов ОАЭ
- Четырехкомнатный таунхаус – 3 600 000 дирхамов ОАЭ
Виллы
- Четырехкомнатная вилла – 3 000 000 дирхамов ОАЭ
- Пятикомнатная вилла – 4 900 000 дирхамов ОАЭ
- Шестикомнатная вилла – 21 600 000 дирхамов ОАЭ
Цены на аренду недвижимости в Dubailand По состоянию на 2026 год арендная стоимость недвижимости в Dubailand указана ниже;
Квартиры
- Студии – 44 000 дирхамов в год
- Квартира с одной спальней – 60 000 дирхамов в год
- Квартира с двумя спальнями – 103 000 дирхамов в год
Таунхаусы
- Трехкомнатный таунхаус – 160 000 дирхамов в год
- Четырехкомнатный таунхаус – 225 000 дирхамов в год
Вилла
- Трехкомнатная вилла – 196 000 дирхамов в год
- Четырехкомнатная вилла – 307 000 дирхамов в год
- Пятикомнатная вилла – 320 000 дирхамов в год
Достопримечательности и ориентиры Дубайленда
Dubai Miracle Garden
Дубайский сад чудес — одна из самых популярных достопримечательностей Дубайленда. До него можно добраться за 19 минут на машине. Это экзотическое место идеально подходит для любителей природы и ароматных мест. Здесь произрастает более 150 миллионов цветов, и это красочное место создает захватывающие дух пейзажи, привлекая посетителей потрясающими цветочными творениями. Достопримечательность была создана более девяти лет назад и продолжает привлекать иностранных и местных посетителей, являясь креативным ландшафтом в регионе. Ключевые достопримечательности включают дорожку в форме сердца и цветочную композицию в натуральную величину самолета A380 Emirates, привлекающую множество любителей фотографии.
Аттракцион «Шторм»
Для любителей острых ощущений аттракцион «Шторм» предлагает самые быстрые в мире американские горки. Этот крытый тематический парк, предлагающий захватывающие впечатления, приглашает тех, кто осмелится подняться вертикально на 670-метровых американских горках.
Кинотеатр «Ново»
Одна из самых посещаемых сетей кинотеатров на Ближнем Востоке, кинотеатр «Ново» — еще один вариант для тех, кто ищет неограниченного веселья и развлечений, любя кино. Расположенный в Dragon Mart 2, этот кинотеатр находится всего в 18 минутах езды от Dubailand и часто показывает блокбастеры.
Историческая деревня Аль-Мармум
Если вы никогда раньше не видели верблюжьих скачек или хотите узнать больше о культурном наследии ОАЭ, Историческая деревня Аль-Мармум — идеальное место для посещения недалеко от Dubailand. Расположенный всего в 17 минутах езды, этот памятник открывается каждый год весной и приглашает посетителей, интересующихся культурой, к бесконечным открытиям. В деревне наследия Аль-Мармум вас ждет множество развлечений, включая верблюжьи скачки, наблюдение за звездами, живые представления и бедуинские приключения.
Школы и образовательные учреждения в Дубайленде
Школа GEMS Winchester
Школа GEMS Winchester — одна из лучших школ Дубая, обслуживающая жителей Дубайленда. Эта первоклассная школа следует британской учебной программе и принимает учеников с подготовительного класса до 13-го класса. Школа известна своим превосходством, высококачественным образованием и ориентированным на ученика подходом с особым акцентом на психологию и поведение учащихся.
Американская школа Данкрест
По данным Reuters, Американская школа Данкрест входит в число 50 лучших школ мира. Его расположение привлекательно, так как он находится в 16 минутах езды от района Дубайлендс. Школа использует американскую учебную программу и готовит студентов к поступлению в всемирно известные университеты.
Школа Аквила
Как одно из новейших учебных заведений в Дубайлендс, Школа Аквила добилась замечательных успехов в высоких академических показателях. Она также применяет комплексный подход, сочетая программы Международного бакалавриата и британскую учебную программу. Более того, школа принимает учеников с подготовительного класса (Foundation Stage 1) до 12 класса.
Больницы и клиники в Дубайлендс и его окрестностях
Клиника Астер
Клиника Астер — одна из ведущих клиник в Дубайлендс, известная своими высококачественными медицинскими услугами. Клиника специализируется на общей медицине, семейной медицине и педиатрии, применяя целостный подход к пациентам. Тщательное внимание и дополнительные удобства, такие как бесплатный Wi-Fi, детская игровая площадка, аптека, лаборатория и парковка, ставят клинику Aster Clinic в число лучших клиник Дубая.
Поликлиника Medicenters
Medicentres — еще один вариант для тех, кто ищет индивидуальный подход и чуткое отношение. Расположенная в Motor City, клиника готова улучшить общее качество обслуживания, предоставляя услуги в области педиатрии, общей медицины, телемедицины, отоларингологии и дерматологии. Кроме того, клиника располагает собственной лабораторией, обеспечивающей контроль качества результатов. Обещанное проведение анализов и высококвалифицированные врачи делают Medicentres подходящей для жителей окрестностей.
Больница Mediclinic Parkview
Больница Mediclinic Parkview в Dubailand обещает предоставить медицинские услуги международного стандарта своим уважаемым инвесторам. Уделяя пристальное внимание состоянию пациента и стадии лечения, больница придерживается целостного подхода. В больнице доступны услуги в области ортопедии, акушерства, гинекологии, онкологии и многих других.
Чем заняться в Дубайленде
IMG World of Adventures
В Дубайленде находится крупнейший в мире крытый тематический парк. IMG World of Adventures обещает бесконечные острые ощущения и выброс адреналина. Парк очаровывает посетителей невиданными ранее развлечениями и зонами, включая различные тематические зоны, такие как «Затерянная долина», «Мультфильмы», «Приключения динозавров» и «Чудеса». Дополнительную привлекательность парку придают длинные и скоростные американские горки, интерактивные аттракционы и живые шоу, подходящие как для взрослых, так и для детей. Благодаря контролируемой температуре воздуха, парк популярен круглый год.
Global Village
Жизнь в Дубайленде полна невероятных приключений и захватывающих возможностей, и Global Village — одна из них. Global Village играет важную роль в организации развлекательного и культурного досуга для жителей и гостей города. От павильонов, представляющих 90 стран и демонстрирующих их уникальные кухни, продукты и традиции, до захватывающих живых выступлений и аттракционов, эта достопримечательность ежегодно привлекает миллионы посетителей. Сезон работы обычно длится с октября по апрель, предлагая широкий выбор продуктовых киосков и возможностей для шопинга, что гарантирует полное удовлетворение.
Dubai Outlet Mall
Жители Дубая могут воспользоваться множеством преимуществ, включая Dubai Outlet Mall, один из крупнейших в регионе. Более 240 магазинов, 1200 фирменных магазинов и изысканные рестораны делают это место идеальным для полноценного отдыха и качественного времяпрепровождения. Более того, невероятные скидки в торговом центре удовлетворят вашу страсть к пикникам, не заставляя вас переплачивать.
Парк Ла Кинта
Парк Ла Кинта идеально подходит для пикников в Дубайленде. В парке есть зеленые зоны, площадки для барбекю, затененная зона отдыха, детская игровая площадка с качелями и тенистые дорожки. Парк, расположенный в районе Вилланова, идеально подходит для семейного отдыха.
Спорт в Дубайском спортивном городе
Любители спорта могут отправиться в Дубайский спортивный город, один из невероятных районов Дубая с множеством спортивных сооружений, академий и гольф-клубом. Независимо от того, хотите ли вы посмотреть спортивные события в прямом эфире или являетесь поклонником фитнеса, этот район отлично подходит для занятий спортом.
Рестораны в Дубайленде
SanSation
Одно из самых популярных мест для обедов и ужинов — ресторан SanSation в Дубайленде. Это скрытое сокровище может похвастаться разнообразием средиземноморской кухни и фирменными блюдами арабской, азиатской и международной кухни. Кебаб в лаваше, шаурма из говядины Каак и филадельфийский стейк — лишь некоторые из фирменных блюд SanSation.
FiLLi
FiLLi — одно из любимых кафе в Dubailand, где посетители находят сочетание непринужденной и оживленной атмосферы. Помимо фирменного чая и завтраков, кафе предлагает отдельное меню со здоровыми блюдами. Среди самых популярных блюд в FiLLi — кесадилья с курицей тикка, парата и кати-роллы, а также фудлес.
Zaatar W Zeit
Приглашаем вас насладиться восхитительной, ароматной едой. Zaatar W Zeit — идеальное заведение в Motor City, Dubailand. Благодаря исключительным вариантам завтраков и изысканному приготовлению блюд на сковороде, этот ресторан — отличный выбор для тех, кто ищет новые вкусы или хочет отведать любимые блюда. В ресторане Zaatar W Zeit самыми популярными блюдами являются кефта и салат «Зоо».
Ресторан Seven Stones
Ресторан Seven Stones — это ресторан индийской кухни в районе Dubailand. Предлагая разнообразные восхитительные блюда, ресторан популярен для завтраков и ужинов в индийском стиле. От различных видов доса, жареного мяса и кимы до закусок к чаю, ресторан удовлетворяет запросы посетителей, ищущих острых блюд.
