Собха Хартленд: Путеводитель по Дубаю

Sobha Hartland — это обширный прибрежный жилой комплекс площадью 8 миллионов кв. футов (более 8 миллионов кв. футов), разработанный компанией Sobha Realty. Здесь представлено более 300 видов растений и деревьев, что создает зеленую и безмятежную атмосферу. Жилой комплекс расположен вдоль Дубайского канала в районе MBR City. Заповедник Рас-эль-Хор, известный своими фламинго, находится всего в 5 минутах езды.

Расположенный вдоль улиц Рас-эль-Хор и Дубай-Аль-Айн, Sobha Hartland предлагает легкий доступ к центру Дубая (включая небоскреб Бурдж-Халифа и Dubai Mall), Бизнес-Бэй, району Дубай Марина и острову Пальма Джумейра. Поездка на машине обычно занимает от 15 до 30 минут. Международный аэропорт Дубая находится примерно в 15 минутах езды, а международный аэропорт Аль-Мактум — примерно в 25–40 минутах.

Ключевые районы района Собха Хартленд — это Хартленд Гринс, Уэйвс Гранде и Эстейтс. В Хартленд Гринс вы найдете студии, апартаменты и дуплексы в зданиях средней этажности. Спрос на аренду высок, а рентабельность инвестиций может достигать 10%. В элегантном 35–36-этажном жилом комплексе Hartland Waves на набережной предлагаются квартиры с 6% доходностью инвестиций. Предлагаемые цены варьируются от 1 200 000 до 2 850 000 дирхамов ОАЭ.

Собха Хартленд Эстейтс — это ультра-роскошный комплекс вилл с 4–6 спальнями и таунхаусов с 4 спальнями, включая виллы Gardenia, Forest, Water-Canal и другие. Рентабельность инвестиций составляет около 5,5%.

Местоположение Sobha Hartland

Компания Sobha Realty создала роскошный жилой комплекс Sobha Hartland, спроектированный по генеральному плану и расположенный в районе Mohammed Bin Rashid City (MBR) в Дубае. Комплекс стратегически расположен рядом с Дубайским каналом, что обеспечивает как городской комфорт, так и тишину.

Жилой комплекс имеет прямой доступ к ключевым транспортным магистралям и соседним районам, включая Business Bay и Dubai Design District, благодаря своему расположению на пересечении шоссе Ras Al Khor Road (E44) и шоссе Dubai–Al Ain Road (E66).

Обе международные школы (Hartland International School и North London Collegiate School), будущий торговый центр (Hartland Mall, открытие которого запланировано на 2026 год), кафе, рестораны, супермаркеты, фитнес-центры, теннисные корты, игровые площадки, зоны для занятий йогой, места для барбекю и прекрасно оформленные набережные — все это особенности жилого комплекса Sobha Hartland, представляющего собой замкнутое сообщество.

Этот жилой район находится недалеко от нескольких известных районов, включая:

• Dubai Design District — 11 минут езды
• Ras Al Khor — 13 минут езды
• Dubai Creek Harbour — 18 минут езды
• Business Bay — 11 минут езды

Дороги, транспорт, как добраться до и окрестностей Собха Хартленд

• Key Passageway: Отличное транспортное сообщение через улицы Ras Al Khor Road и Al Ain (E66) Road позволяет добраться до центра Дубая, Бизнес-Бей и торгового центра Dubai Mall примерно за 10–15 минут.

• Автобусный маршрут: Поблизости расположено множество автобусных остановок; однако автобус RTA SH1, который соединяет остановку метро Dubai Mall Metro Bus Stopside 3 с несколькими остановками в районе Собха Хартленд, является более надежным видом общественного транспорта.

• Метро: Станция метро Creek зелёной линии — ближайшая к району Собха Хартленд, и находится примерно в 12 минутах езды. План «Дубай 2040» может включать в себя проектируемую линию метро рядом с районом Собха Хартленд.

• Доступ к аэропорту: До международного аэропорта Дубая можно добраться за 30 минут.

• Доступ для пешеходов: В районе есть велосипедные дорожки и пешеходные тротуары, что способствует пешим прогулкам и езде на велосипеде как эффективному и полезному способу передвижения.

• Парковка: Имеется множество продуманно спроектированных парковочных мест; для каждой квартиры выделено парковочное место (обычно два), виллы могут иметь собственные гаражи, а рядом с торговыми и развлекательными зонами расположено множество гостевых парковочных мест.

Ближайшие жилые комплексы

• Dubai Design District
• Dubai Creek Harbour
• Business Bay
• Palm Jumeirah

Типы недвижимости в районе Sobha Hartland

1. Квартиры

Доступны студии с тремя-четырьмя спальнями, а Hartland Greens (студии с 1-3 спальнями) — популярный жилой комплекс. Среди других проектов — Sobha Creek Vistas, Hartland Greens, Sobha One, Creek Vistas Heights и The Crest (квартиры с 1-3 спальнями).

Студии в Hartland Greens стоят от 610 000 дирхамов ОАЭ, однокомнатные квартиры — от 690 000 дирхамов ОАЭ, двухкомнатные — от 1 600 000 дирхамов ОАЭ, а трёхкомнатные — от 2 275 000 дирхамов ОАЭ.

2. Дуплексы и пентхаусы

В многоквартирных домах есть дуплексы и пентхаусы. Например, в таких комплексах, как The Terraces, площадь дуплексов варьируется от 1500 до 4000 кв. футов (от 1500 до 4000 кв. футов). Также есть несколько пентхаусов с 2–4 спальнями, стоимость которых составляет от 3 100 000 до 14 000 000 дирхамов ОАЭ.

3. Таунхаусы

Таунхаусы обычно представляют собой трёхэтажные дома площадью от 3000 кв. футов (от 270 до 300 кв. футов). до 3400 кв. футов и включают от 3 до 4 спален. Большинство этих резиденций имеют террасы для загара, комнаты для прислуги и собственные сады. Цены начинаются от 5 100 000 дирхамов ОАЭ.

4. Виллы и особняки

Виллы с 4–7 спальнями, собственными садами и бассейнами — один из самых роскошных вариантов. Их площадь варьируется от 559 кв. м (6017 кв. футов) до 758 кв. м (8158 кв. футов). В суб-поселках есть 6-спальные виллы на берегу канала.

5. Участки

На жилых участках можно построить индивидуальные дома. Площадь участков варьируется от 5000 кв. футов (5000 кв. футов). Цены начинаются от 3 500 000 дирхамов ОАЭ, а более крупные участки (например, 8500 кв. футов) могут стоить 17 900 000 дирхамов ОАЭ.

Популярные новостройки в районе Собха Хартленд

• Sobha Creek Vistas Heights
  Комплекс Sobha Creek Vistas, расположенный в районе Собха Хартленд, округа MBR, предлагает квартиры с количеством спален от 1 до 3,5, расположенные в двух 64-этажных башнях. Стоимость одной квартиры на старте продаж составляет 1 600 000 дирхамов ОАЭ. Сдача объекта запланирована на второй квартал 2026 года, схема оплаты — 60/40.

• The Element at Sobha One
  Комплекс The Element at Sobha One, разработанный компанией Sobha Group, предлагает эксклюзивный выбор квартир с 1–4 спальнями площадью от 729 до 2445 кв. футов. Комплекс представляет собой 60-этажное жилое здание, начальная цена за квартиру составляет около 1 800 000 дирхамов ОАЭ при оплате в размере 60/40. Сдача объекта запланирована на четвёртый квартал 2029 года.

• Golf Ridges
  Golf Ridges — известный жилой комплекс, находящийся на стадии строительства и имеющий ограниченное количество квартир (49). Он предлагает эксклюзивный выбор квартир с 1–5 спальнями площадью от 76 до 484 кв. футов (807–4844 кв. футов), спроектированных с учётом роскоши и живописных пейзажей. Открытие этого шедевра запланировано на четвёртый квартал 2026 года. Начальная цена за квартиру — 6 700 000 дирхамов ОАЭ. Этот комплекс расположен на фоне впечатляющих пышных пейзажей и располагает профессиональным полем для гольфа на 18 лунок.

Тенденции продаж и аренды в Собха Хартленд

Площадь комплекса Sobha Hartland, открытого в 2014 году, составляет 8 миллионов кв. футов (8 млн кв. футов). с 30% зеленых насаждений, роскошными виллами и резиденциями, варьирующимися от студий до трёхкомнатных дуплексов.

Согласно источникам, средняя цена продажи квартир в первом полугодии 2025 года (январь–июнь) составила 2022 дирхама ОАЭ за квадратный фут по 571 сделке (общая стоимость 1,1 млрд дирхамов ОАЭ). Это на 12,4% меньше, чем в первом полугодии 2024 года.

Средняя цена за квадратный фут в первом квартале 2025 года (июль–сентябрь 2024 года) составила 1984 дирхама ОАЭ; было совершено 253 сделки, а стоимость перепродажи была на 14,1% ниже, чем в первом квартале 2024 года. Несмотря на то, что цены по-прежнему высоки, в 2025 году они снизились из года в год благодаря резкому росту объёма перепродаж.

Благодаря высокому спросу и растущей доступности, арендные ставки в Дубае стабилизируются: прогнозируется рост долгосрочной аренды на 13%, а краткосрочной — на 18%.

Компания Sobha Realty считает, что благодаря отличному расположению и удобствам краткосрочная аренда и дома для отдыха имеют большой потенциал и могут обеспечить более высокую доходность, чем обычная аренда.

Цены на продажу недвижимости в районе Собха Хартленд

По данным Bayut, средняя цена продажи недвижимости в районе Собха Хартленд за последние 12 месяцев составила 2 350 180 дирхамов ОАЭ, что также свидетельствует о годовом росте цен сделок на 3%. Кроме того, при средней цене 1962 дирхама ОАЭ за квадратный фут стоимость каждого объекта составляет около 2 036 260 дирхамов ОАЭ, что на 4% меньше в год.

Студии стоят от 800 000 дирхамов ОАЭ, что делает квартиры более доступными для владельцев жилья или инвесторов. Однако виллы — это дорогостоящее вложение, особенно большие, стоимость которых может превышать 20 000 000 дирхамов ОАЭ.

Роскошный дизайн, первоклассные удобства и изысканная отделка — отличительные черты домов в комплексе Sobha, что способствует их высокой стоимости. Небольшой рост продаж на 3% предполагает умеренный, но стабильный темп роста стоимости.

Достопримечательности поблизости

• Дубайский водный канал
  Искусственный водный путь длиной 3,2 километра, известный как Дубайский водный канал, соединяет район Деловой бухты с Персидским заливом от Дубайского залива в Старом Дубае. Когда он был впервые представлен в 2016 году, целью проекта было создание живописной прибрежной недвижимости, развитие городской транспортной сети и привлечение туристов. Планировка этого проекта сочетает в себе элитные прибрежные объекты, рестораны и торговые заведения с пешеходными мостами, велосипедными дорожками и пешеходными дорожками. Мост на шоссе шейха Заеда также оснащен механизированным водопадом и плавучими набережными.

• Dubai Lagoon
  Крупный жилой проект в Дубайском инвестиционном парке с искусственными лагунами, Dubai Lagoon был впервые запущен в 2005 году в рамках Дубайского инвестиционного парка (DIP). Проект площадью около 5,7 миллионов квадратных футов изначально включал в себя 54 среднеэтажных здания, расположенных вокруг двух искусственных лагун. Проект позиционировался как современное, экологичное жилое пространство с пышной зеленью, видами на набережную и разнообразной инфраструктурой, включая тренажерные залы, бассейны, сауны, спортивные площадки, торговые объекты и мечети.

• Заповедник дикой природы Рас-эль-Хор
  Заповедник дикой природы Рас-эль-Хор, расположенный примерно в 2,2 км от Дубайского залива, — это уникальное биологическое место. Эта городская охраняемая территория — одна из немногих в мире и известна своей обильной популяцией перелётных птиц, особенно больших фламинго. Посетители могут бесплатно посетить три основных укрытия для наблюдения за птицами. Укрытие «Мангровое», укрытие «Фламинго» и укрытие «Лагунное» — отличные места для наблюдения за дикими животными, не нанося вреда окружающей среде. Из-за сильной жары заповедник работает с 7:30 до 17:30 зимой и реже летом.

Школы и учебные заведения рядом с районом Собха Хартленд

• North London Collegiate School (NLCS) Dubai
  Школа NLCS, расположенная всего в 10 минутах езды, предлагает программу международного бакалавриата для детей от дошкольного возраста до 12 класса и пользуется заслуженной репутацией благодаря своей академической среде. Основанная в сентябре 2017 года, школа NLCS Dubai расположена в районе Собха Хартленд, в районе Мухаммед Бин Рашид Аль Мактум, недалеко от Над Аль Шеба 1 и всего в нескольких километрах от небоскреба Бурдж-Халифа. NLCS Dubai — это дневная школа совместного обучения, предлагающая полный цикл обучения по программе международного бакалавриата (IB). Школа занимает кампус площадью 38 000 м², предназначенный для комплексного обучения. Здесь есть 13 научных лабораторий, актовый зал, студии робототехники, IT-центры и исследовательские центры, библиотека для старшеклассников и крытый бассейн на 8 дорожек.

• Международная двуязычная французская школа (BFIS)
  Расположенная по адресу Над-эль-Шеба, 1, международная двуязычная французская школа предлагает непрерывную учебную программу от дошкольного образования (маленькая секция) до 12-го класса (терминаль). Обучение ведется поровну на французском и английском языках, причем преподавателями и предметниками являются носители языка. В программу обучения включен арабский язык (в частности, для носителей языка, в соответствии с правилами ОАЭ). Школа предлагает двухкурсовую программу, объединяющую Международный бакалавриат (IB) и Французскую национальную учебную программу вплоть до бакалавриата. Среди предлагаемых внеклассных занятий – баскетбол, балет, хип-хоп, теннис, игра на барабанах, зумба, изобразительное искусство, скалолазание, гимнастика и программа развития лидерских качеств «Лидер будущего». Школа также является центром подготовки к Кембриджским экзаменам IGCSE.

• Детский сад Maple Bear (Собха, Хартленд)
  Учебная программа в детском саду Maple Bear основана на исследовательском подходе и соответствует канадским образовательным стандартам, поощряя творчество, любознательность и практическое обучение. Этот детский сад, являющийся частью детского сада Nad Al Sheba в Собхе, Хартленд, города MBR City, располагает просторными классами и крытой игровой площадкой, которая способствует развитию творческих способностей и познавательных способностей. В детском саду также предлагаются здоровое питание, внеклассные занятия и мероприятия только для родителей.

• Школа для девочек «Латифа»
  Расположенная в Над-эль-Шебе, школа для девочек «Латифа» следует модифицированной британской программе обучения, сочетающей арабский язык и исламоведение, в соответствии с указаниями Министерства образования ОАЭ. Ученицы сдают экзамены GCSE, AS и A-level, а также проходят аттестацию по арабскому языку и исламоведению, одобренную министерством. Школа была основана в 1982 году и стремится стать мировым центром устойчивого образования. В настоящее время в школе обучаются девочки в возрасте от 3 до 18 лет.

Больницы и медицинские клиники рядом с районом Собха-Хартленд

• Специализированная детская больница «Аль-Джалила»
  Специализированная детская больница «Аль-Джалила» находится в районе Аль-Джаддаф, специализируясь на педиатрии. Она находится примерно в 20 минутах езды от района Собха-Хартленд, где предоставляются специализированные услуги по охране здоровья детей. Это первая специализированная детская больница в ОАЭ, открытая в конце 2016 года. Отделение неотложной помощи открыто круглосуточно для оказания неотложной помощи детям. Дизайн больницы подчеркивает позитивный настрой и снижение стресса благодаря светящимся в темноте обоям, потолку с изображением героев мультфильмов, открытым игровым площадкам и регулируемому светодиодному освещению для создания успокаивающей атмосферы в комнатах. Интерактивные сенсорные экраны в каждой палате позволяют детям поддерживать связь с семьей, играть в игры или пользоваться образовательными порталами. Общая вместимость составляет 200 коек, включая стационарные, амбулаторные и отделения интенсивной терапии.

• The All England Practice
  Известная частная клиника в районе Бизнес-Бэй, до которой можно добраться примерно за 12–24 минуты. Здесь предоставляются общие консультации и услуги некоторых специалистов. The All England Practice, расположенная в центре Дубая, — это многопрофильное медицинское учреждение. Ведущий поставщик медицинских услуг в регионе славится своей группой врачей, прошедших обучение и получивших сертификаты в Великобритании, которые практикуют в различных областях, включая стоматологию, гастроэнтерологию, ортопедическую хирургию, семейную медицину и ортодонтию. Медицинский персонал клиники обладает богатым клиническим и академическим опытом, полученным в Великобритании, пройдя обучение в престижных больницах Национальной службы здравоохранения, включая больницы St. Mary’s, Chelsea and Westminster и UCLH, а также получив дипломы таких университетов, как King’s College London и UCL.

• Медицинский центр Nad Al Sheba
  Эта клиника первичной медицинской помощи в районе Мейдан-Хайтс отлично подходит для базовых консультаций, визитов к врачу общей практики и плановых осмотров. Являясь членом сети Dubai Health, медицинский центр Nad Al Sheba предоставляет легкодоступные услуги первичной медицинской помощи, ориентированные на потребности пациента. Центр предлагает широкий спектр услуг первичной медицинской помощи, таких как женское здоровье, семейная медицина, общая педиатрия, вакцинация и скрининги.

• Медицинский центр Miracure
  Медицинский центр Miracure, многопрофильная клиника, расположенная на улице Рас-эль-Хор, предоставляет стоматологическую помощь, а также услуги врачей общей практики.

Рестораны и кафе в районе Собха-Хартленд

• Пекарня French Alley
  Пекарня French Alley, расположенная в районе Собха-Хартленд-Уэйвс в районе Над-эль-Шеба, предлагает свежую выпечку, такую как хрустящие французские багеты, пикантный ржаной хлеб и полезный многозерновой хлеб. Здесь также можно попробовать фирменные десерты, такие как восхитительные чизкейки, домашнее печенье, муссы и изысканную французскую выпечку. Время работы кондитерской: со вторника по воскресенье с 10:00 до 21:00. Понедельник — выходной.

• Ресторан Foodway
  Ресторан Foodway — это уютное место, расположенное в районе Собха Хартленд в Дубае. Расположенный по адресу: Sobha Hartland Green 5, он предлагает широкий выбор доступных и вкусных блюд индийской и арабской кухни, в меню которых входят сэндвичи, свежевыжатые соки, вегетарианские блюда, шаурма и многое другое. Ресторан идеально подходит для быстрого перекуса или непринужденного ужина с друзьями или семьей. Часы работы: ежедневно с 7:00 до 00:00.

• The Hart Brasserie
  The Hart Brasserie, расположенный в клубном доме в районе Собха Хартленд (Nad Al Sheba 1), — это уютное место, где можно позавтракать, пообедать и поужинать. Это уютное, светлое место с современным декором и изысканным шармом. На завтрак подают буррата кульча, бекон и чоризо в закваске, голландские блинчики, яичницу-болтунью, а в меню — мускатная тыква с эдамаме карри в чаше, папарделле с говяжьей грудинкой и рваная говяжья грудинка. Пражский ресторан открывается ежедневно около 8:00 и закрывается с 22:00 до 23:00.

Чем заняться в Собха Хартленд

• Наблюдение за восходом солнца
  Поскольку Собха Хартленд — это большой прибрежный поселок (8 миллионов квадратных футов), здесь есть места для общения, отдыха, активного отдыха и исследования природы. Чтобы насладиться спокойным и захватывающим видом на природу и городской пейзаж, местные жители рекомендуют отправляться в Рас-эль-Хор на рассвете.

• Общественные парки и зеленые тропы
  Открытые зеленые пространства и благоустроенные зоны составляют около 30% общей площади. Центральные парки, парк Хартленд-Грин, а также живописные беговые и велосипедные маршруты — вот лишь некоторые из зеленых зон, которые Собха Хартленд выделяет как идеальные для пробежек, прогулок и пикников.