Третья фаза проекта Tilal Al Ghaf, включающая 11 км велосипедных дорожек и 18 км пешеходных дорожек, соединяющих жилые кварталы, зеленые зоны и объекты социальной инфраструктуры, была продана 322 объекта недвижимости всего за 48 часов, в то время как первые две фазы были распроданы за 7 дней, согласно источникам.
Лагуна Аль-Гаф, искусственная лагуна площадью 70 000 м², простирающаяся на 1,5 км вдоль береговой линии и окруженная 400 м мягкого песчаного пляжа (пляж Улей), является одной из главных достопримечательностей района.
Расположение Tilal Al Ghaf
Жилой район Tilal Al Ghaf расположен в Дубае. Этот район расположен к югу от Аль-Барши, недалеко от спортивного комплекса Dubai Sports City. Проект был разработан компанией Majid Al Futtaim, известной своими роскошными виллами и таунхаусами, а также главной достопримечательностью – искусственной кристально чистой лагуной Аль-Гаф, окруженной парками и пляжами.
Улицы Hessa Street (D61) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) находятся недалеко от Тилал-Аль-Гаф. Основные объекты инфраструктуры, включая центр Дубая, Дубай Марину и международный аэропорт Аль-Мактум, расположены в 20-30 минутах езды на автомобиле.
Этот экономичный жилой район находится рядом с несколькими известными районами, в том числе:
- Dubai Studio City - 5 минут езды
- Arabian Ranches - 14 минут езды
- Jumeirah Village Circle - 9 минут езды
- Dubai Production City - 10 минут езды
Дороги, транспорт, как добраться до Tilal Al Ghaf и передвигаться по нему
Основные магистрали: Tilal Al Ghaf стратегически расположен вдоль улицы Hessa (D61) и улицы Sheikh Zayed Bin Hamdan Al Nahyan (D54), обеспечивая прямой доступ к основным автомагистралям, таким как Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Khail Road (E44).
Дубайское метро: Прямого сообщения метро или автобусов внутри Tilal Al Ghaf пока нет. Станции метро, такие как Mall of the Emirates и Dubai Internet City (Красная линия), находятся примерно в 20 минутах езды на автомобиле.
Автобусы RTA: Ближайшие автобусные остановки расположены в соседнем спортивном комплексе Dubai Sports City, примерно в 8–10 минутах езды. Маршруты включают F37 и F38.
Доступ в аэропорт: До международного аэропорта Дубая можно добраться на автомобиле примерно за 30–40 минут, а до международного аэропорта Аль-Мактум — за 25–30 минут.
Парковочные места: Дорожная сеть в жилом комплексе тщательно спроектирована для обеспечения безопасности и бесперебойного движения транспорта, включая пешеходные зоны, извилистые дороги для снижения скорости и выделенные велосипедные дорожки.
Ближайшие районы
- Damac Hills
- Dubai Sports City
- Arabian Ranches
- Jumeirah Village Circle (JVC)
- Dubai Investments Park
Типы недвижимости в Тилал Аль Гаф
Тилал Аль Гаф обслуживает разнообразную клиентуру домовладельцев, от состоятельных людей, ищущих ультра-роскошные особняки с выходом к воде, до семей, желающих приобрести очаровательные таунхаусы или виллы. Хотя это еще не широко известно, некоторые источники указывают на то, что со временем могут появиться квартиры, которые могут привлечь профессионалов или небольшие семьи.
1. Таунхаусы
В таких проектах, как Elan и Aura Gardens, предлагаются двухуровневые таунхаусы с 3 и 4 спальнями, спроектированные в современном стиле — обычно с комнатой для прислуги, полузакрытой кухней, террасами и гаражом на две машины. Средняя цена: 3-спальные таунхаусы около 3 600 000 дирхамов ОАЭ.
2. Виллы
Существуют проекты вилл, такие как Aura, представляющие собой двухквартирные виллы с 3 и 4 спальнями, часто включающие «небесный люкс» для большей гибкости. Другие отдельно стоящие виллы — это Harmony, которые строятся в три этапа.
Alaya, Alaya Gardens и Alaya Beach представляют собой сочетание роскошных вилл (от 4 до 6 спален), номеров в стиле дзен и вариантов премиум-класса на берегу моря, в то время как Lanai Islands предлагает ультра-роскошные виллы (от 4 до 8 спален), расположенные на частном острове, окруженном кристально чистой лагуной.
3. Двухуровневые виллы / Виллы-дуплексы
Двухуровневые виллы, такие как в проекте Amara, имеют от трех до пяти спален, в то время как Aura предлагает в своем собственном комплексе вариант двухуровневых вилл, которые отличаются элегантностью и эксклюзивностью.
4. Особняки (ультра-роскошь)
Особняки в этом районе также принадлежат Тилалу Аль Гафу. Особняки Elysian — это ультра-роскошные дома на берегу моря, площадь которых варьируется от 10 300 до 18 000 квадратных футов, и в которых от пяти до семи спален.
Виллы Serenity — это лишь некоторые из элитных домов с пятью-семью спальнями.
В других особняках, таких как Plagette 32, предлагаются бунгало на воде и клубные виллы (до пяти спален) во французском стиле.
Alaya и Alaya Gardens
В особняках Alaya и Alaya Gardens от Majid Al Futtaim доступны великолепные виллы с 4, 5 и 6 спальнями. Виллы предлагают жизнь на берегу моря с прямым доступом к прекрасной лагуне и имеют площадь от 5993 до 9530 квадратных футов. Начальная цена за единицу составляет 6 500 000 дирхамов ОАЭ, предусмотрен структурированный план оплаты 60/40. Завершение строительства Alaya Gardens ожидается в 4 квартале 2025 года, а передача Alaya запланирована на 3 квартал 2026 года.
Bo Monde
Жилой комплекс Bo Monde в Тилал Аль Гаф, состоящий из особняков с 6 и 7 спальнями, построен компанией Majid Al Futtaim. Архитекторами проекта являются Nabil Gholam Architects.
Изысканный дизайн фасада отражает средиземноморскую архитектуру с залитыми солнцем террасами и частными бассейнами. Всего доступно 13 особняков. Передача объекта запланирована на 4 квартал 2028 года. Стоимость одной виллы в комплексе Bo Monde начинается от 32 000 000 дирхамов ОАЭ.
Amara Villas
Компания Amara Villas, созданная в партнерстве между Majid Al Futtaim и Bergman Design House, предлагает виллы курортного типа площадью от 5047 до 5413 квадратных футов. Каждая из 116 вилл-близнецов, вдохновленная спокойными слоями дзен-буддизма, излучает умиротворение и очаровывает чувства своим органичным дизайном и светом.
При цене закрытия сделки в 8 200 000 дирхамов ОАЭ за единицу, завершение строительства ожидается в первом квартале 2026 года.
Острова Ланаи
Проект «Острова Ланаи» предлагает роскошную коллекцию мега-особняков площадью от 23 652 до 30 738 квадратных футов, включающую дома с 7-8 спальнями и начальной ценой около 65 000 000 дирхамов ОАЭ за дом. Предлагается гибкий график платежей 50/50, что помогает управлять денежными потоками. Ожидаемая дата сдачи объекта – второй квартал 2026 года. Острова Ланаи, расположенные в Тилал-аль-Гафе, предлагают элитные дома в островном стиле с захватывающими видами и частным выходом к пляжу.
Тенденции продаж и аренды в Тилал-аль-Гафе
Средняя цена за квадратный фут в Тилал-аль-Гафе по состоянию на май 2025 года составляет 1975 дирхамов ОАЭ, а средняя цена продажи — 9 021 765 дирхамов ОАЭ.
Стоимость вилл и таунхаусов на стадии строительства в Тилал-аль-Гафе значительно выросла с начала 2021 года. В начале 2021 года недвижимость продавалась примерно по 739 дирхамов ОАЭ за квадратный фут. За три года эта цена выросла на 74% и к январю 2024 года составила около 1287 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.
В мае 2025 года пятикомнатный дом в Elysian Mansions был продан за 34,5 миллиона дирхамов ОАЭ, что демонстрирует привлекательность этого района для состоятельных людей.
Тенденции на рынке аренды
Сдача в аренду таунхаусов с тремя спальнями обычно обходится от 180 000 до 220 000 дирхамов ОАЭ в год, в то время как виллы с четырьмя спальнями приносят доходность инвестиций (ROI) в размере 7,39%.
Благодаря появлению новых предложений и высокому спросу, на рынке аренды наблюдается бум: количество сделок по аренде вилл почти удвоилось всего за один год.
В период с первого квартала 2022 года по второй квартал 2025 года цена виллы выросла на 38%, а цена таунхауса — на 34%, что демонстрирует устойчивый рост цен на недвижимость в районе Тилал Аль Гаф.
В зависимости от размера и местоположения объекта, район предлагает отличную доходность от аренды в диапазоне от 6% до 8%. Состоятельных людей привлекают будущие этапы строительства, такие как Elysian Mansions и Serenity Mansions, благодаря их ультра-роскошным удобствам и небольшому количеству предложений.
Цены на недвижимость в жилом комплексе Tilal Al Ghaf
Компания Bayut утверждает, что начальная цена готовых к заселению таунхаусов составляет приблизительно 2 000 000 дирхамов ОАЭ. Благодаря отличному расположению в районе и растущему спросу, фактическая цена на вторичном рынке или текущие предложения обычно начинаются от 3 500 000 дирхамов ОАЭ.
Особенно для покупателей, приобретающих недвижимость на ранних этапах строительства, отмечается быстрый рост капитала. Доходность от аренды остается привлекательной и обычно составляет от 6 до 7%, что соответствует показателям крупных рынков элитных вилл.
Достопримечательности и ориентиры поблизости
Кристаллическая лагуна и пляжные бунгало
В самом сердце Тилал-аль-Гаф расположена обширная Кристальная лагуна с белоснежными песчаными пляжами, специально отведенными зонами для купания, местами для каякинга и ресторанами на набережной. Этот центральный объект привносит пляжный образ жизни в самое сердце Дубая, предлагая спокойную обстановку для отдыха и развлечений.
Автодром Дубая (Мотор-Сити)
Расположенный в Мотор-Сити, примерно в 15 минутах от Тилал-аль-Гаф, Автодром Дубая является первоклассным местом для проведения автоспортивных соревнований, соответствующим стандартам FIA. Здесь проводятся многочисленные автоспортивные соревнования, включая гонки Формулы-1, и предлагаются захватывающие впечатления для любителей автоспорта.
Global Village
Расположенный примерно в 20 минутах от Тилал-аль-Гаф, Global Village — это торгово-развлекательный район в DubaiLand. Он предлагает уникальный культурный опыт с павильонами, представляющими разные страны, предоставляя посетителям разнообразные возможности для шопинга, питания и развлечений.
Ski Dubai (Mall of the Emirates)
Примерно в 20 минутах езды находится Ski Dubai — крытый горнолыжный курорт, расположенный в торговом центре Mall of the Emirates. Он предлагает посетителям возможность заняться зимними видами спорта, включая катание на лыжах, сноуборде и общение с пингвинами, — все это в контролируемой крытой среде.
Школы и образовательные учреждения рядом с Тилал Аль Гаф
Королевская гимназия Гилфорд, Дубай
Королевская гимназия Гилфорд, Дубай (RGSGD) — это школа с британской учебной программой, расположенная в районе Тилал Аль Гаф в Дубае. Она принимает учеников в возрасте от 3 до 18 лет и выделяется своим современным, экологически чистым кампусом, высоким академическим уровнем и богатым британским наследием. Первоначально она открылась в сентябре 2021 года для дошкольного и подготовительного образования, а позже расширилась до старшей школы. Школа, расположенная недалеко от улицы Хесса, рядом с Дубайским автопарком, является смешанной школой площадью 40 000 кв. м с биофильным дизайном, центральным атриумом-«улицей» и ступенчатыми солнцезащитными элементами.
Начальная школа Ранчес
Начальная школа Ранчес (RPS) — лучший вариант для семей, проживающих в районе Арабиан Ранчес 2 и близлежащих районах Мудон, Сансайд Сити и Рим. Школа строго придерживается британской национальной учебной программы для начального образования и программы раннего развития (EYFS) для дошкольных групп (FS1 и FS2). Школа принимает учеников от дошкольного возраста (от 18 месяцев до 3 лет) до 6-го класса (от 11 лет и старше). Стильное здание школы, включающее внутренние дворики, игровые площадки на крыше и хорошо оборудованные общие зоны, напоминает современный марокканский дизайн окружающего района.
Начальная школа Victory Heights
Начальная школа Victory Heights (VHPS) — это смешанная начальная школа в спортивном комплексе Дубая, работающая по британской учебной программе. В ней обучаются дети с подготовительного этапа (1-й класс, 3–11 лет) до 6-го класса. Благодаря внедрению инновационных методов обучения и межпредметных мероприятий, учебная программа соответствует Национальной учебной программе Англии. В школе обучается около 973 учеников, соотношение учителей и учеников составляет 1:14, и большое внимание уделяется инклюзивности.
Школа GEMS Metropole
Школа GEMS Metropole, расположенная в Motor City в районе Аль-Ваха, предлагает британскую национальную учебную программу (Англия) с подготовительного этапа (1-й класс, 3 года) до 13-го класса (18 лет). Следуя британской учебной программе, школа принимает учеников с подготовительного этапа (1-й класс, 3–14 лет) до 9-го класса.
Больницы и медицинские клиники рядом с Тилал Аль-Гаф
Медицинский центр Medcare – Тилал Аль-Гаф
Медицинский центр Medcare, многопрофильная клиника, расположенная рядом с супермаркетом Carrefour в торговом центре Тилал Аль-Гаф. Он предоставляет широкий спектр услуг, включая ортопедию, физиотерапию и реабилитацию, тренажерный зал, семейную медицину, общую медицину, педиатрию, гинекологию, дерматологию и эстетическую медицину, отоларингологию и ревматологию. Здесь лечат травмы костей, связок, мышц, головного мозга или позвоночника, неврологические заболевания, проблемы с движением, нарушения чувствительности или речи, а также проводят послеоперационное восстановление.
Королевская больница NMC – Дубайский инвестиционный парк (DIP)
Расположенная примерно в 16 минутах езды в Дубайском инвестиционном парке 1, NMC является одной из крупнейших частных больниц в ОАЭ, предоставляющей широкий спектр многопрофильных услуг. Больница получила признание за предоставление широкого спектра терапевтических услуг по 22 направлениям, включая неонатологию, кардиологию, акушерство и гинекологию, а также общую хирургию. В ней 73 койки для стационарных пациентов, включая VIP-люксы, а также отдельные и общие палаты.
В больнице четыре операционные (оборудованные HEPA-фильтрами), сорок кабинетов для консультаций, две родильные комнаты, одна родильная палата и современные изоляционные койки в отделении интенсивной терапии/отделении интенсивной терапии новорожденных.
Рестораны и кафе в Тилал-аль-Гаф
Кафе и ресторан Риина
Стильное кафе в средиземноморском стиле, Риина, работает в течение всего дня и расположено в районе Тилал-аль-Гаф, в жилом комплексе Distrikt на улице Хесса. Название «Риина» символизирует чистоту и элегантность, отражая философию, лежащую в основе их высококачественных блюд без добавок и консервантов. Кафе открыто ежедневно с 7:00 до 23:00. В меню завтраков входят лепешка с копченым лососем, асаи-боулы и лепешка с трюфелем. На обед/ужин вас ждут легкие блюда, такие как салат из киноа с хрустящей корочкой, а также более сытные, например, сибас в слоеном тесте, жареные бараньи отбивные и фирменный бургер из лопатки и грудинки.
Baba Juice
Расположенное недалеко от Tilal Al Ghaf в ADNOC Oasis, кафе Baba Juice работает ежедневно с 7:30 до 2:00, предлагая обслуживание в зале, еду на вынос и доставку. Кафе известно своими легкими блюдами, средняя стоимость заказа составляет около 25 дирхамов. Здесь представлен хороший выбор соков и смузи, обширное меню и гибкие варианты обслуживания: пицца, бургеры, роллы и многое другое.
Espoir Coffee
До кафе Espoir Coffee можно доехать за 15 минут от деревни Джебель-Али. В кафе подают изысканную выпечку, приготовленную из лучших ингредиентов: сезонные вкусы и классические варианты, которые идеально дополняют кофе.
Чем заняться в Тилал-аль-Гаф
Развлечения
- Лагуна Аль-Гаф
Это центральный элемент элитного жилого комплекса Тилал-аль-Гаф от Majid Al Futtaim. Окруженный 400-метровым пляжем с белым песком и 1,5-километровой набережной, этот безупречный водный объект площадью более 70 000 квадратных метров предлагает полное погружение в тропическую атмосферу в городской среде. Благодаря технологии Crystal Lagoons, лагуна обеспечивает круглогодичное наслаждение кристально чистой водой с меньшим потреблением воды и энергии, чем при традиционном купании.
Розничная торговля и оздоровление
- The Distrikt
Distrikt, также известный как The Hive или DISTRIKT, — это новый социально-коммерческий центр в комплексе Tilal Al Ghaf компании Majid Al Futtaim. Carrefour, Starbucks, Aster Pharmacy, The Loft Fifth Avenue (спа-салон) и Fitcode (оздоровительный и фитнес-центр) являются основными розничными арендаторами в этом пространстве. Этот многофункциональный жилой комплекс предоставляет жителям доступ к таким удобствам, как продуктовые магазины, салоны красоты, кафе и фитнес-центры, в шаговой доступности.
