Путеводитель по району Тилал-эль-Гаф

Третья фаза проекта Tilal Al Ghaf, состоящая из 11 км велосипедных дорожек и 18 км пешеходных дорожек, соединяющих жилые комплексы, зеленые зоны и объекты социальной инфраструктуры, была продана всего за 48 часов после того, как первые две фазы были распроданы за 7 дней, согласно источникам.

Лагуна Al Ghaf, искусственная лагуна площадью 70 000 м², простирающаяся вдоль береговой линии протяженностью 1,5 км и окруженная 400-метровым пляжем с мягким песком (Hive Beach), является одной из главных достопримечательностей района.

Расположение Tilal Al Ghaf

Жилой район Tilal Al Ghaf находится в Дубае. Он расположен к югу от Аль-Барши, недалеко от Dubai Sports City. Маджид Аль-Футтайм создал этот тщательно спланированный комплекс, известный своими роскошными виллами и таунхаусами, а также своей главной достопримечательностью — лагуной Аль-Гаф, искусственной кристальной лагуной, окруженной парками и пляжами.

Улица Хесса (D61) и шоссе шейха Мохаммеда бин Заида (E311) находятся недалеко от Тилал Аль-Гаф. До основных мест, включая центр Дубая, район Дубай Марина и международный аэропорт Аль-Мактум, можно добраться за 20–30 минут на машине.

Этот экономичный жилой район находится недалеко от нескольких известных районов, включая:

• Dubai Studio City — 5 минут езды
• Arabian Ranches — 14 минут езды
• Jumeirah Village Circle — 9 минут езды
• Dubai Production City — 10 минут езды

Дороги, транспорт, как добраться до Тилал-аль-Гаф и окрестностей

• Основные транспортные магистрали: Тилал-аль-Гаф удобно расположен вдоль улиц Хесса (D61) и Шейх-Заид-бин-Хамдан-аль-Нахайян (D54), обеспечивая прямой доступ к основным магистралям, таким как Шейх-Мохаммед-бин-Заид-роуд (E311) и Аль-Хайл-роуд (E44).

• Дубайское метро: Прямого метро и автобусного сообщения в Тилал-аль-Гаф пока нет. Станции метро, такие как Mall of the Emirates и Dubai Internet City (красная ветка), находятся примерно в 20 минутах езды на машине.

• Автобус RTA: Ближайшие автобусные остановки находятся в соседнем районе Dubai Sports City, примерно в 8–10 минутах езды. Маршруты включают F37 и F38.

• Доступ к аэропорту: До международного аэропорта Дубая можно добраться на машине примерно за 30–40 минут, а до международного аэропорта Аль-Мактум — за 25–30 минут.

• Парковка: Дорожная сеть в жилом комплексе тщательно спроектирована для обеспечения безопасности и бесперебойного движения, включая удобные для пешеходов схемы, извилистые дороги для снижения скорости и выделенные велосипедные дорожки.

Поблизости

• Damac Hills
• Dubai Sports City
• Arabian Ranches
• Jumeirah Village Circle (JVC)
• Dubai Investments Park

Типы недвижимости в Тилал-аль-Гаф

Тилал-аль-Гаф обслуживает разнообразную клиентуру: от состоятельных людей, ищущих роскошные особняки с выходом на побережье, до семей, ищущих очаровательные таунхаусы или виллы. Хотя пока об этом мало известно, некоторые источники указывают на то, что в будущем квартиры могут стать доступными, что может привлечь профессионалов или небольшие семьи.

1. Таунхаусы

Такие проекты, как Elan и Aura Gardens, предлагают двухуровневые таунхаусы с 3 и 4 спальнями, спроектированные с современной планировкой, как правило, с комнатой для прислуги, полузакрытой кухней, террасами и гаражом на две машины. Средняя стоимость таунхауса с 3 спальнями составляет около 3 600 000 дирхамов ОАЭ.

2. Виллы

Существуют такие проекты вилл, как Aura, которые представляют собой двухквартирные виллы с 3 и 4 спальнями, часто с панорамным видом для дополнительной гибкости. Есть и другие отдельные виллы, например, Harmony, строительство которых осуществляется в три этапа.

Alaya, Alaya Gardens и Alaya Beach — это сочетание грандиозных вилл (с 4–6 спальнями), уютных люксов и элитных вариантов на берегу моря, в то время как Lanai Islands предлагает ультра-роскошные виллы (с 4–8 спальнями), расположенные на частном острове, окруженном кристальной лагуной.

3. Виллы-близнецы / Виллы-дуплексы

Виллы-близнецы, такие как в проекте Amara, имеют от трех до пяти спален, в то время как Aura предлагает варианты вилл-близнецов в собственной зоне, которые отличаются элегантностью и эксклюзивностью.

4. Особняки (сверхроскошные)

Особняки в этом районе также принадлежат компании Tilal Al Ghaf. Elysian Mansions — это ультра-роскошные дома на берегу моря площадью от 10 300 до 18 000 квадратных футов с пятью-семью спальнями.

Виллы «Serenity» — это лишь некоторые из элитных домов с пятью-семью спальнями.

Водные бунгало и клубные виллы (до пяти спален) с французским шармом доступны и в других особняках, например, в Plagette 32.

Популярные проекты на стадии строительства в Тилал-эль-Гафе

• Сады Алайя и Алайя
  Великолепные виллы с 4, 5 и 6 спальнями доступны в комплексах Алайя и Алайя в Маджид-эль-Футтайме.Виллы предлагают проживание на берегу моря с прямым выходом к прекрасной лагуне и площадью от 5993 до 9530 квадратных футов. Начальная цена за единицу составляет 6 500 000 дирхамов ОАЭ при структурированной схеме оплаты 60/40. Ожидается, что Alaya Gardens будет завершен в четвертом квартале 2025 года, а сдача Alaya запланирована на третий квартал 2026 года.

• Bo Monde
  Комплекс Bo Monde at Tilal Al Ghaf, состоящий из особняков с 6 и 7 спальнями, застроен компанией Majid Al Futtaim. Архитекторы, ответственные за проект, – Nabil Gholam Architects.Этот изысканный фасад с залитыми солнцем террасами и собственными бассейнами вдохновлен средиземноморской архитектурой. Всего доступно 13 особняков. Сдача объекта запланирована на четвертый квартал 2028 года. Стоимость апартаментов в комплексе Bo Monde начинается от 32 000 000 дирхамов ОАЭ.

• Amara Villas
  Amara Villas, совместный проект Majid Al Futtaim и Bergman Design House, предлагает виллы в курортном стиле площадью от 5047 до 5413 квадратных футов (от 460 до 5413 квадратных футов). Каждая из 116 вилл-близнецов, вдохновленных умиротворяющими аспектами дзен-буддизма, излучает спокойствие и очаровывает чувства своим органичным дизайном и светом.
  При окончательной цене 8 200 000 дирхамов ОАЭ за апартаменты, ожидается, что строительство будет завершено к первому кварталу 2026 года.

• Lanai Islands
  Проект Lanai Islands с 7-8 спальнями и начальной ценой около 65 000 000 дирхамов ОАЭ за дом представляет собой роскошную коллекцию мега-особняков площадью от 23 652 до 30 738 квадратных футов. Проект реализуется по гибкому графику оплаты 50/50, что способствует управлению денежными потоками. Ожидаемая сдача объекта — второй квартал 2026 года. Lanai Islands, расположенный в районе Тилал-эль-Гаф, предлагает высококлассные дома в островном стиле с панорамными видами и собственным выходом на пляж.

Тенденции продаж и аренды в Тилал-эль-Гафе

Средняя цена за квадратный фут в Тилал-эль-Гафе по состоянию на май 2025 года составляла 1975 дирхамов ОАЭ, а средняя цена продажи — 9 021 765 дирхамов ОАЭ.

Стоимость вилл и таунхаусов на стадии строительства в Тилал-эль-Гафе значительно выросла с начала 2021 года. В начале 2021 года недвижимость продавалась по цене около 739 дирхамов ОАЭ за квадратный фут. За три года эта цена выросла на 74%, достигнув примерно 1287 дирхамов ОАЭ за квадратный фут к январю 2024 года.

Пятикомнатная квартира в жилом комплексе Elysian Mansions была продана за 34,5 млн дирхамов ОАЭ в мае 2025 года, что свидетельствует о привлекательности района для состоятельных людей.

Тенденции в сфере аренды

Таунхаусы с тремя спальнями обычно сдаются в аренду за 180 000–220 000 дирхамов ОАЭ в год, в то время как виллы с четырьмя спальнями обеспечивают рентабельность инвестиций (ROI) в размере 7,39%.

Благодаря новому предложению и высокому спросу, на рынке аренды наблюдается бум арендной активности: всего за год количество сделок по аренде вилл почти удвоилось.

С первого квартала 2022 года по второй квартал 2025 года стоимость виллы выросла на 38%, а таунхауса — на 34%, что свидетельствует об устойчивом росте цен на недвижимость в Тилал-эль-Гафе.

В зависимости от размера и местоположения объекта, район предлагает отличную доходность от аренды, которая варьируется от 6% до 8%. Состоятельных людей привлекают будущие жилые комплексы, такие как Elysian Mansions и Serenity Mansions, благодаря их ультра-роскошным удобствам и небольшому выбору.

Цены на продажу недвижимости в Тилал-эль-Гаф

Bayut утверждает, что начальная цена готовых к заселению таунхаусов составляет около 2 000 000 дирхамов ОАЭ. Благодаря выгодному расположению комплекса и растущему спросу, реальная цена на вторичном рынке или текущие предложения обычно варьируются от 3 500 000 дирхамов ОАЭ.

Быстрый рост благосостояния наблюдается, особенно среди покупателей, приобретающих недвижимость на ранних этапах строительства. Доходность от аренды по-прежнему привлекательна и обычно составляет 6–7%, что соответствует более крупным рынкам элитных вилл.

Достопримечательности поблизости

• Кристальная лагуна и пляжные домики
  В самом сердце Тилал-эль-Гафа расположена обширная Кристальная лагуна с белоснежными песчаными пляжами, выделенными зонами для купания, местами для катания на каяках и ресторанами на набережной. Этот центральный комплекс переносит пляжный образ жизни в сердце Дубая, предлагая безмятежную атмосферу для отдыха и развлечений.

• Дубайский автодром (Motor City)
  Расположенный в Motor City, примерно в 15 минутах от Тилал-эль-Гафа, Дубайский автодром является ведущей площадкой для проведения автогонок, соответствующей стандартам FIA. Здесь проводятся многочисленные соревнования по автоспорту, включая гонки Формулы-1, и любители автоспорта получат незабываемые впечатления.

• Global Village
  Расположенный примерно в 20 минутах от Тилал-эль-Гаф, Global Village — это торгово-развлекательный район в DubaiLand. Он предлагает уникальный культурный опыт благодаря павильонам, представляющим разные страны, предлагая посетителям разнообразные магазины, рестораны и развлечения.

• Ski Dubai (Торговый центр Mall of the Emirates)
  Примерно в 20 минутах езды находится Ski Dubai — крытый горнолыжный курорт, расположенный в торговом центре Mall of the Emirates. Здесь посетители могут заняться зимними видами спорта, включая катание на лыжах и сноуборде, а также пообщаться с пингвинами — всё это в контролируемой крытой среде.

Школы и учебные заведения рядом с Тилал-эль-Гаф

• Королевская грамматическая школа Гилфорда в Дубае
  Королевская грамматическая школа Гилфорда в Дубае (RGSGD) — это школа, работающая по британской программе, расположенная в районе Тилал-эль-Гаф в Дубае. Она принимает учеников в возрасте от 3 до 18 лет и выделяется своим современным кампусом, спроектированным с учетом принципов устойчивого развития, солидной академической историей и богатым британским наследием. Школа открылась в сентябре 2021 года для начальной и подготовительной школ, а затем расширилась до старшей школы. Школа совместного обучения расположена на улице Хесса, недалеко от Dubai Motor City. Она занимает территорию площадью 40 000 кв. м с биофильным дизайном, центральным атриумом-«улицей» и ступенчатыми элементами затенения.

• Начальная школа Ранчес
  Начальная школа Ранчес (RPS) — оптимальный вариант для семей, проживающих в Arabian Ranches 2 и близлежащих районах Мудон, Sustainable City и Рим. Школа строго придерживается Британской национальной учебной программы начального образования и программы Early Years Foundation Stage (EYFS) для дошкольников (FS1 и FS2). Школа принимает детей от детского сада (от 18 месяцев до 3 лет) до 6-го класса (от 11 лет и старше). Стильное здание школы с внутренними двориками, игровыми площадками на крыше и благоустроенными общими зонами напоминает современный марокканский стиль окружающего района.

• Начальная школа «Виктори Хайтс»
  Начальная школа «Виктори Хайтс» (VHPS) – это начальная школа совместного обучения, работающая по британской программе, расположенная в районе Dubai Sports City. В ней обучаются дети с 1-го базового этапа (3–11 лет) по 6-й класс. Благодаря инновационным методам обучения и межпредметным мероприятиям учебная программа соответствует Национальной учебной программе Англии. В школе обучается около 973 учеников, соотношение учителей и учеников составляет 1:14, и особое внимание уделяется инклюзивности.

• Школа «GEMS Metropole»
  Школа «GEMS Metropole», расположенная в районе Motor City в районе Аль-Ваха, предлагает обучение по Британской национальной учебной программе (Англия) с 1-го базового этапа (3 года) по 13-й класс (18 лет). В соответствии с Британской учебной программой, школа обучает детей с 1-го по 9-й класс (3–14 лет).

Больницы и медицинские клиники рядом с Тилаль-эль-Гаф

• Медицинский центр Medcare – Тилаль-эль-Гаф
  Медицинский центр Medcare – многопрофильная клиника, расположенная рядом с магазином Carrefour в торговом центре Tilal Al Ghaf. Здесь предоставляется широкий спектр услуг, включая ортопедию, физиотерапию и реабилитацию, тренажерный зал, семейную медицину, общую медицину, педиатрию, гинекологию, дерматологию и эстетическую медицину, оториноларингологию и ревматологию. Здесь лечат травмы костей, связок, мышц, головного мозга или позвоночника, неврологические заболевания, двигательные нарушения, нарушения чувствительности или речи, а также восстановление после операций.

• Королевская больница NMC – Dubai Investment Park (DIP)
  Расположенная примерно в 16 минутах езды от Dubai Investments Park 1, NMC – одна из крупнейших частных больниц в ОАЭ, предоставляющая широкий спектр многопрофильных услуг. Больница известна широким спектром терапевтических услуг, охватывающих 22 направления, включая неонатологию, кардиологию, акушерство и гинекологию, а также общую хирургию. В больнице имеется 73 койки, включая VIP-палаты, отдельные и общие палаты.

В больнице есть четыре операционных (оснащенных HEPA-фильтрами), сорок консультационных кабинетов, два родильных зала, одна предродовая палата и современное отделение интенсивной терапии/отделение интенсивной терапии новорожденных.

Рестораны и кафе в Тилал-эль-Гаф

• Riina Cafe and Restaurant
  Стильное кафе в средиземноморском стиле Riina расположено в районе Тилал-эль-Гаф, в районе Distrikt на улице Хесса и работает весь день. Название «Riina» символизирует чистоту и элегантность, отражая философию, лежащую в основе их высококачественных блюд без добавок и консервантов. Кафе открыто ежедневно с 7:00 до 23:00. На завтрак предлагаются лепешки с копченым лососем, асаи-боулы и трюфельные лепешки. На обед/ужин можно заказать как лёгкие блюда, например, салат с киноа Crunch, так и более сытные, например, сибас в слоеном тесте фило, жареные бараньи отбивные и фирменный бургер из лопатки и грудинки.

• Baba Juice

Baba Juice, расположенный недалеко от Тилал-аль-Гаф в торговом центре ADNOC Oasis, работает ежедневно с 07:30 до 02:00, предлагая услуги в зале, на вынос и доставку. Кафе известно своими лёгкими закусками, средний чек составляет около 25 дирхамов ОАЭ. Здесь представлен широкий выбор соков и смузи, меню основных блюд и гибкие варианты обслуживания: пицца, бургеры, роллы и многое другое.

• Espoir Coffee

В 15 минутах езды от деревни Джебель-Али находится Espoir Coffee. В кафе подают фирменную выпечку прямо из печи, с сезонными вкусами и классическими любимыми блюдами, которые идеально дополнят ваш кофе. Все блюда приготовлены из лучших ингредиентов.

Чем заняться в Тилал-аль-Гаф

Развлечения

• Лагуна-аль-Гаф
  Это центральная точка элитного комплекса Тилал-аль-Гаф в Маджиде Аль-Футтайме. Этот безупречный водный объект, занимающий площадь более 70 000 квадратных метров, окруженный 400-метровым пляжем с белым песком и 1,5-километровой набережной, предлагает полностью погрузиться в атмосферу тропиков, органично вписываясь в городскую среду. Благодаря технологии Crystal Lagoons лагуна обеспечивает круглогодичное наслаждение кристально чистой водой, потребляя меньше воды и энергии, чем традиционное плавание.

Торговля и оздоровительный центр

• The Distrikt
  Distrikt, также известный как The Hive или DISTRIKT, — это новый общественно-торговый центр в комплексе Tilal Al Ghaf в районе Маджид Аль-Футтайм. Основными торговыми точками здесь являются Carrefour, Starbucks, Aster Pharmacy, The Loft Fifth Avenue (спа-салон и салон красоты) и Fitcode (оздоровительный и фитнес-центр). Это комплекс универсальных жилых помещений, в котором в шаговой доступности от жителей находятся все необходимые удобства, включая продуктовые магазины, салоны красоты, кафе и фитнес-центры.