Umm Suqeim — один из самых желанных жилых районов, расположенный вдоль побережья Дубая и известный своей спокойной обстановкой и близостью к таким ключевым достопримечательностям, как Burj Al Arab. В этом районе, сочетающем апартаменты и просторные виллы, есть подрайоны, известные как Umm Suqeim 1, Umm Suqeim 2 и Umm Suqeim 3.
Самый востребованный район Дубая, Умм Сукейм, — это оживленный жилой район, идеально расположенный вдоль живописной береговой линии недалеко от Аль-Васл и Джумейры. Он занимает выгодное положение недалеко от центра Дубая.
Этот жилой район на набережной популярен среди экспатриантов и семей, где баланс между городской жизнью и рекреационными удобствами весьма заметен. Умм Сукейм окружен крупными районами; Аль-Сафа Аль-Манара и Умм-эль-Шейф лежат на западе, Джумейра окружает северную часть Умм Сукейм, а Аль-Суфух — с юга.
Помимо высококлассных жилых единиц, район Умм Сукейм также предлагает множество ресторанов, кафе и рекреационных объектов. Разделенный на три подрайона — Умм Сукейм 1, 2 и 3 — он популярен тем, что сочетает в себе традиционную жизнь Эмиратов с современным дизайном. Этот элитный комплекс особенно славится своей семейной средой и множеством просторных вилл, многие из которых могут похвастаться потрясающим видом на Персидский залив.
Прибрежное очарование Умм-Сукейма усиливается его доступом к безупречным пляжам, таким как широко известный пляж Джумейра и оживленный пляж Кайт-Бич. Кроме того, его близость к Burj Al Arab и другим основным достопримечательностям города являются другими ключевыми особенностями, которые делают комплекс еще более привлекательным для покупателей.
Семьи особенно предпочитают жить в Умм-Сукейме из-за уровня жизни и близости к выдающимся школам Дубая, местам отдыха и спокойной обстановке. Проще говоря, в Умм-Сукейме есть множество вариантов для отдыха и развлечений. Удобство поездок благодаря стратегическому расположению — еще одно преимущество для семей, позволяющее быстро добраться до оживленных центров, таких как Dubai Marina и Downtown Dubai, и в то же время насладиться прибрежной роскошью, предлагаемой в Umm Suqeim.
Будучи ведущим прибрежным сообществом и разделяя западную береговую линию Дубая, Umm Suqeim расположен между двумя известными районами города, Al Sufouh и Jumeirah. Простираясь вдоль береговой линии Персидского залива, Umm Suqeim предлагает потрясающие виды на пляж как для гостей, так и для жителей. Umm, Suqeim высоко ценится для проживания и отдыха из-за своего выгодного расположения рядом с известными достопримечательностями, такими как аквапарк Wild Wadi и культовый Burj Al Arab.
Благодаря отличному сообщению с основными автомагистралями, такими как Sheikh Zayed Road (E11) за 15 минут, жители могут быстро добраться до Downtown Dubai за 19 минут, Dubai Marina за 15 минут, Al Quoz за 17 минут и Dubai Media City за 13 минут. Ближайший район Джумейра также находится в 10 минутах езды.
Идеальное расположение сделало Умм Сукейм одним из лучших вариантов для проживания. Он обещает доступность и удобство для жителей, сохраняя при этом спокойную пляжную обстановку. Кроме того, район находится недалеко от известных торговых центров, таких как Mall of the Emirates, который находится всего в 9 минутах езды и подходит для людей с разным образом жизни и потребностями в покупках.
Шоссе шейха Зайда (E11) и Джумейра Бич Роуд (D94) являются основными дорогами, напрямую соединяющими Умм Сукейм с остальной частью города. Более того, для тех, кто предпочитает пользоваться общественным транспортом, Умм Сукейм является идеальным районом с многочисленными автобусными остановками и станциями метро поблизости.
Наиболее доступные остановки в Умм-Сукейм включают:
* Парк 1 и 2
* Мечеть Махарба 1 и 2
* Отель Бурдж-эль-Араб 1
* Автобусная остановка Wild Wadi
* Автобусные остановки Library 1 и 2
* Остановка Saeed Bin Huzeim Masjid 1
Автобусы F55A, 88, 81, X28 и 8, а также метро M1 проходят через эти станции, чтобы добраться до Умм-Сукейм. Кроме того, частные автомобили, направляющиеся в Умм-Сукейм, могут найти различные уличные парковки в сообществе, в то время как для жителей также доступны зарезервированные парковочные места.
Умм Сукейм окружен некоторыми из самых развитых и уважаемых жилых сообществ, каждое из которых отличается отличительными коммерческими и жилыми особенностями.
Джумейра: Жилой комплекс высшего уровня Джумейра находится к северу от Умм Сукейм, где жители найдут нетронутый доступ к пляжу, художественно оформленные виллы и культурные достопримечательности, такие как мечеть Джумейра. Помимо этого, Джумейра поощряет высококлассный образ жизни, включая живописные пляжи, кафе и общественные парки.
Al Sufouh: Примыкает к югу от Умм-Сукейма, который в первую очередь популярен из-за своей близости к Palm Jumeirah и Dubai Marina. Некоторые из высококлассных отелей Дубая, включая Madinat Jumeirah Resort, расположены в Al Sufouh. Район также окружает Dubai Knowledge Village и Dubai Internet City, две главные деловые зоны, что еще больше повышает привлекательность Al Sufouh.
Более отдаленные от моря районы включают Умм-Шейф, Аль-Манара и Аль-Сафа, которые предлагают более пригородный и тихий образ жизни, находясь при этом недалеко от известных достопримечательностей. В частности, в Аль-Сафе находятся виллы, апартаменты и комплексные виллы. Между тем, Аль-Манара — это еще один жилой комплекс, расположенный на западе Дубая, в котором представлен ряд вилл для продажи и аренды.
Район Умм-Сукейм представляет собой разнообразный спектр жилых объектов, в основном просторных вилл.
Различные конфигурации планировки и типы квартир уникальны и разделены на отдельные и полуотдельные виллы, что делает Умм-Сукейм идеальным сообществом для семей. Благодаря спокойной прибрежной атмосфере люди находят Умм-Сукейм довольно роскошным, с различными вариантами спален, в основном с 3-7 спальнями. Большинство вилл имеют отдельные планировки с частными бассейнами и садами. В главной спальне есть ванные комнаты, главный зал, дополненный роскошным семейным залом, и просторная столовая. Кроме того, жильцы также найдут отдельную прачечную, хорошо оборудованную кухню, комнату для прислуги и гостиную. Наличие кладовой и формального меджлиса добавляет ценности тем, кто ищет богатый образ жизни, и все это под одной крышей.
Эти виллы часто демонстрируют традиционный арабский дизайн с современными интерьерами, которые добавляют эстетики культурно созданным единицам. Многие объекты недвижимости с видом на море также доступны в Умм-Сукейме, которые имеют прямой доступ к пляжу и видам на побережье.
Несмотря на виллы, в Умм-Сукейме также есть ряд малоэтажных апартаментов, которые обычно можно найти в определенных частях района. Конфигурация апартаментов в основном включает студии с одной, двумя и тремя спальнями. Эти апартаменты предлагают современный вид и сочетают доступность с удобством. Умм-Сукейм просто предоставляет жильцам сочетание прибрежной жизни, роскоши и комфорта.
Умм-Сукейм — популярный жилой район, который удовлетворяет разнообразные потребности и имеет множество проектов на стадии строительства. Некоторые первоклассные строящиеся объекты в Умм-Сукейме включают:
Elara в Madinat Jumeirah Living, Умм-Сукейм, — это королевский проект на стадии строительства, завершение которого ожидается в четвертом квартале 2026 года. Этот знаковый проект будет включать апартаменты с одной, двумя, тремя и четырьмя спальнями с потрясающими видами и непревзойденными удобствами.
На фоне Burj Al Arab, Jadeel 2 будет включать великолепные резиденции с апартаментами с одной-четырьмя спальнями и непревзойденными удобствами. Проект является крупным проектом Meraas Holding и, как ожидается, будет завершен в феврале 2025 года.
Яркий жилой комплекс с включенной эксклюзивностью, Meraas Riwa — это потрясающий проект, который обеспечивает комфорт и роскошь, находясь в непосредственной близости от городского пейзажа. Ожидается, что проект будет открыт для проживания в 2027 году.
Войдите в круг идеального образа жизни, поскольку Jomana at Madinat Jumeirah Living представляет апартаменты высшего уровня с вариантами от одной до четырех спален. Ожидается, что этот плавильный котел резиденций будет сдан к маю 2026 года.
Умм-Сукейм — это надежное сообщество, которое приносит существенную прибыль от инвестиций. Его удобство в сочетании с роскошью и видом на море улучшает образ жизни. Самым популярным суб-сообществом в Умм-Сукейме является Madinat Jumeirah Living, за которым следуют Umm Suqeim 3, 2 и 1.
Средняя рентабельность инвестиций в виллу с 4 спальнями в Умм-Сукейме составляет около 7,90%, тогда как рентабельность инвестиций в виллу с 5 спальнями составляет около 6,24%. Кроме того, квартиры в Умм-Сукейме также генерируют потенциальную прибыль, демонстрируя самую высокую рентабельность инвестиций около 6,40% для квартир с одной спальней. За ними следуют трехкомнатные квартиры с рентабельностью инвестиций 6,37%, двухкомнатные квартиры с рентабельностью инвестиций 6,22% и четырехкомнатные квартиры с рентабельностью инвестиций 4,31%.
По состоянию на 2024 год в Умм-Сукейме наблюдаются следующие тенденции продаж;
С учетом разнообразия перспективных объектов недвижимости тенденции аренды в Умм-Сукейме по состоянию на 2024 год следующие:
Пляж для кайт-серфинга — одно из популярных мест отдыха и пляжных развлечений в Дубае. Расположенный в пределах слышимости, он широко известен своим скейт-парком XDubai, фитнес-зонами, паддл-бордингом и нетронутыми белыми песками. Кроме того, на пляже также есть пляжная библиотека, кайтсерфинг и развлекательные мероприятия для детей, что делает его идеальным выбором для качественного отдыха.
Пляж Джумейра — это захватывающий вариант для тех, кто предпочитает ехать немного дальше. С широкими полосами кристально чистой воды и сверкающим песком пляж изобилует популярными водными развлечениями, ресторанами и дорогими отелями.
Торговый центр Mall of The Emirates — идеальное место для шопинга для жителей Умм-Сукейма. Расположенный примерно в 10 минутах езды, он является символом архитектурного чуда, полного магазинов и косметических процедур. Mall Of The Emirates — идеальный вариант для тех, кто ищет место в помещении, чтобы провести время за покупками и отдыхом, с 630 торговыми точками, включая бренды, рестораны и развлекательные аттракционы.
Самое известное место, Burj Al Arab, усилило очарование сообщества Умм Сукейм. Он также расположен в непосредственной близости от района. Проедьте 8 минут на машине и доберитесь до самого очаровательного места в мире. Тур Burj Al Arab предлагает полный пакет для фотографий для Instagram и незабываемого кулинарного путешествия, а также нераскрытые секреты его появления.
Для тех, кто ищет выброс адреналина, Wild Wadi Water является ведущим местом для приключений и острых ощущений и расположен ближе всего к Умм-Сукейму. Всего 7 минут потребуется, чтобы добраться до аквапарка Wild Wadi от Умм-Сукейма, и посетители попадут в мир крутящихся водных горок и захватывающих аттракционов. Этот тематический парк расположен напротив отеля Burj Al Arab на улице Джумейра.
Умм-Сукейм предлагает широкий спектр развития и размещения основных учреждений в его окрестностях.
Как одна из лучших школ в Дубае, Collegiate International School занимает заметное место в Умм-Сукейме. Расположенная на 34-й улице в Умм-Сукейме 2, эта школа находится всего в 2 минутах от основных жилых домов и следует программе American International Baccalaureate (IB). Школа обслуживает самых разных учеников, используя обучение на основе исследований, и укрепляет свою основу в подходе, ориентированном на учащихся. Collegiate International School — лучший выбор для семей, которые ищут учебные заведения от дошкольного до 12-го класса для своих детей в пешей доступности.
Raffles International School входит в число ведущих школ в Дубае. Расположенная в 7 минутах езды в Умм Сукейм 3, эта школа доступна для всех жителей поблизости и представляет собой невероятный выбор для семей, поскольку она основана на Национальной учебной программе Англии. Школа рассчитана на учеников от 2-го уровня подготовки до 13-го года обучения.
Расположенная примерно в 7 минутах от основных жилых домов, Kings’ School Dubai является наиболее подходящим вариантом для жителей, ищущих школы с британской учебной программой на разумном расстоянии. Школа следует Национальной учебной программе Англии и, в частности, расположена в Умм Сукейм 3. Более того, ученики от 1-го уровня подготовки до 6-го года обучения допускаются к первоклассному обучению в хорошо организованной среде.
В Умм, Сукейм находится несколько клиник и больниц мирового класса с всесторонними услугами поблизости;
Медицинский центр Umm Suqeim расположен в 2 минутах ходьбы от основных жилых домов в этом районе и предлагает комплексные медицинские услуги. Больница, специализирующаяся на реабилитационных и профилактических медицинских услугах, специализируется на семейном здравоохранении, а также на детском и материнском медицинском обслуживании.
Одна из самых авторитетных больниц Дубая, больница Kings’ College в Лондоне, расположена недалеко от Umm Suqeim. Жители и экспаты могут перейти на этот вариант, находясь всего в 2 минутах езды, чтобы воспользоваться стандартными медицинскими услугами, соответствующими международной медицине. Полная ориентация больницы на уход за пациентами является преимуществом для тех, кто ищет надежное и первоклассное медицинское обслуживание.
Благодаря опыту и высококвалифицированным врачам Dubai London Clinic & Specialty Hospital известна своим комплексным подходом к медицинским и оздоровительным услугам. Кроме того, больница обслуживает различные отделения здравоохранения, включая кардиологию, гинекологию, семейную медицину и специализацию по внутренним болезням.
Знаменитый ресторан, расположенный в Умм-Сукейме, специализируется на блюдах арабской кухни с 1988 года. Среди популярных блюд — баранина Harees, индийская курица Biryani и мясное ассорти Biryani.
Перенося аутентичные вкусы из Ирака, ресторан Bawabat Baghdad популярен своими восхитительными вкусами, свежими ингредиентами и теплой атмосферой. Местные жители посещают этот ресторан из-за его знаменитого кебаба Tawah, хумуса с шаурмой и сырного бурага.
Khairat Lebanon обещает удовлетворить аппетиты сочетанием кухонь, включая ближневосточные, арабские и центральноливанские вкусы. Закажите их ароматные напитки с некоторыми из специальных блюд шеф-повара, включая маканек, тавук и суши-роллы.
В четырех минутах от жилых районов Умм-Сукейма находится идеальный пляжный центр — пляж Умм-Сукейм. Семьи часто приезжают на этот пляж по выходным, чтобы погреться на солнышке и устроить пикник. Несмотря на это, он также популярен для прогулок, пробежек и ночного купания из-за спокойных волн и умеренного бриза.
Если вы хотите отдохнуть где-нибудь недалеко от дома, парк Умм-Сукейм — идеальный парк, ориентированный на природу. Парк подкреплен живописными видами Дубая и пышной листвой, развивая стимулирующую связь между людьми и природой. Хотите ли вы совершить здоровую прогулку или устроить семейный пикник, парк Умм Сукейм идеально подходит для разных целей и досуга.
Публичная библиотека Дубая включает восемь филиалов по всему городу, среди которых популярна публичная библиотека Умм Сукейм и более тихое место для любителей книг. Коллекция последних и самых известных книг предоставляется с учетом разнообразных тем.
Важно учитывать различные аспекты при поиске инвестиций в недвижимость Дубая или выборе места для жизни в Дубае, чтобы принять обоснованное и разумное решение. Несколько важных факторов, которые следует учитывать, — это доступность и местоположение района, спрос на недвижимость в этом районе и потенциал роста, уровень удобств и услуг поблизости, репутация и прошлое застройщиков, потенциальный доход от аренды и общая безопасность района.
Если у вас есть дополнительные вопросы, смело обращайтесь к нам. Наши эксперты гарантируют доступность последней достоверной информации, полученной из надежных источников.
Подпишитесь на наши ежедневные, еженедельные и ежемесячные информационные бюллетени, советы экспертов и новейшие выпуски с нулевым спамом. Откажитесь от подписки в любое время.
