Земельный департамент Дубая и Crypto.com объединяются, чтобы переосмыслить инвестиции в цифровую недвижимость

Экосистема недвижимости Дубая выходит на новый цифровой рубеж благодаря нестандартному сотрудничеству между Земельным департаментом Дубая и Crypto.com. Этот стратегический меморандум о взаимопонимании, подписанный сторонами, направлен на внедрение инноваций в сфере недвижимости Дубая путем интеграции криптовалюты, блокчейна и токенизации в сделки с недвижимостью.

В соответствии с Экономической повесткой дня D33 и Стратегией развития недвижимости до 2033 года, партнерство обещает упростить многочисленные процессы в сфере недвижимости, такие как хранение, проверка инвесторов и расчеты. Этот оптимизированный процесс в сочетании с эффективностью и прозрачностью призван ускорить доступность недвижимости для инвесторов со всего мира.

Альянс DLD и Crypto.com

Недавно, 6 июля 2025 года, DLD инициировал соглашение с Crypto.com, предусматривающее разработку плана по созданию цифровой инвестиционной инфраструктуры для активов виртуальной недвижимости. В соответствии с перспективными программами Дубая, эта инициатива направлена на реализацию Стратегии развития недвижимости 2033, стимулируя инновации в сфере блокчейна и достигая к 2033 году объёма транзакций в 1 триллион дирхамов ОАЭ.

На подписании соглашения Омар Бушехаб (генеральный директор DLD) и Мохаммед Абдул Латиф Аль Хаким из Crypto.com выразили общее видение внедрения верификации инвесторов на основе блокчейна, цифровых валют и цифровых систем расчётов.

Почему это важно?

• Передовая инициатива: Стратегическое партнерство DLD и Crypto.com, подкрепленное цифровыми инновациями, будет способствовать реализации Экономической повестки дня D33, что позволит городу удвоить свой ВВП.
• Безналичные транзакции: Это одобрение со стороны регулирующих органов подтолкнет Дубай к достижению цели по достижению 90% безналичных транзакций к 2026 году, что делает альянс ключевым достижением.
• Расширенная доступность для инвесторов: Токенизированная недвижимость позволяет иностранным и технологически продвинутым инвесторам приобретать цифровые доли недвижимости независимо от размера капитала и местоположения.

В чем заключается безналичная стратегия Дубая?

Дубай активно стремится к достижению 90% безналичных транзакций к 2026 году. Эта ключевая стратегия, соответствующая Экономической повестке D33, позволит цифровизировать платежную экосистему посредством бесперебойных электронных кошельков и криптовалютных транзакций. Недавнее сотрудничество DLD и Crypto.com еще больше укрепит стратегию безналичных платежей.

Роль и обязанности Земельного департамента Дубая

• Этот значимый шаг позволяет DLD возглавить следующие действия:
• Доступ к предложениям на основе установленных нормативных требований.
• Внедрение предлагаемых Crypto.com решений в таких областях, как торговля цифровыми активами и токенизация недвижимости.
• Расширение необходимой управленческой и логистической поддержки для реализации совместных проектов.

Роль и обязанности Crypto.com

• В рамках партнерства Crypto.com будет руководить:
• Предложением передовых решений для интеграции цифровых валют в сектор недвижимости.
• Расширением консалтинговых услуг и технической поддержки.
• Предоставлением логичного отчета и инструментов для цифровых проектов.

После одобрения предложения Crypto.com обязуется соблюдать нормативные требования, предоставляя необходимую документацию для практической реализации.

Что такое токенизация недвижимости?

Токенизация недвижимости подразумевает конвертацию прав собственности на физические объекты недвижимости в цифровые токены на блокчейне. Каждый токен представляет собой долю в недвижимости, что позволяет осуществлять онлайн-торговлю активами недвижимости и долевую собственность.

В рамках совместных усилий в Дубае Crypto.com предоставит инфраструктуру для хранения активов на блокчейне, смарт-контрактов и выпуска токенов, а Земельный департамент Дубая обеспечит надлежащее соблюдение правовых норм.

Ключевые преимущества токенизации в сфере недвижимости

• Трансграничное участие инвесторов: Благодаря цифровым транзакциям с недвижимостью международные инвесторы могут легко торговать из любой точки мира.

• Повышение ликвидности: Недвижимость, которая раньше считалась неликвидными активами, теперь трансформируется в торгуемые токены.

• Дробное инвестирование: Коммерческая и элитная недвижимость становится легкодоступной при небольших инвестициях.

• Неизменяемые записи: Блокчейн обещает неизменяемость и защиту истории владения.

Идеальное решение для более широкого крипто-видения Дубая

• Интеграция криптовалют в Дубае и этот новаторский альянс не ограничиваются только недвижимостью, но и расширяют его видение за пределы:
• Соответствует Стратегии развития недвижимости Дубая до 2033 года для ускорения высококачественных инвестиций и достижения цели в 3 триллиона дирхамов ОАЭ.
• Соответствует Экономической повестке дня D33 по укреплению ВВП Дубая к 2033 году.
• Интеграция криптовалютных платежей в авиаперевозки благодаря недавнему подписанию соглашения между Dubai Duty Free, Emirates Airlines и Crypto.com.
• Возможность оплаты государственных пошлин с помощью цифровых валют.

В Дубае начинается токенизация недвижимости

Помимо недавно подписанного соглашения о сотрудничестве между DLD и Crypto.com, другие проекты, такие как токенизация недвижимости, начали играть ключевую роль в сфере недвижимости. Стратегия призывает крупных застройщиков рассмотреть возможность использования криптовалют в транзакциях. Эта похвальная государственно-частная синергия обещает прозрачность регулирования, масштабируемость инфраструктуры и повсеместное внедрение в отрасли. В частности:

• Пилотный проект PRYPCO Mint, передовая стратегия, запущенная в рамках сотрудничества DLD и PRYPCO и легализованная VARA (Управлением по регулированию виртуальных активов), успешно опубликовал листинги токенизированной недвижимости.

• Токенизация активов DAMAC на сумму 1 миллиард долларов США в январе 2025 года через блокчейн MANTRA способствует внедрению передовых технологий онлайн-торговли.

• В 2024 году компания MAG Property Development объявила о токенизации недвижимости на сумму 500 миллионов долларов США через MANTRA.

Краткое описание платформ токенизации недвижимости Дубая

Многочисленные передовые пилотные проекты подталкивают Дубай к токенизации недвижимости, и PRYPCO Mint играет в этом ключевую роль. Платформа, запущенная DLD в партнерстве с PRYPCO, работает в рамках регуляторной «песочницы» VARA и позволяет размещать токенизированные объекты недвижимости, соответствующие правилам Дубая в сфере недвижимости. В соответствии с этой стратегией DAMAC объявила о выпуске токенизированных объектов недвижимости на сумму 1 миллиард долларов США.

Какую выгоду принесут инвесторам цифровые транзакции в сфере недвижимости?

• Прозрачность: Инструменты блокчейна и смарт-контракты делают каждую транзакцию неизменной и стабильной, что в конечном итоге минимизирует риски мошенничества и повышает доверие инвесторов.
• Ликвидность: Токенами можно торговать по всему миру круглосуточно, устраняя задержки, характерные для традиционных сделок с недвижимостью.
• Эффективность: Благодаря автоматизации процедур, связанных с недвижимостью, транзакции будут проходить быстрее, количество ручных операций, подверженных ошибкам, сократится, а затраты снизятся.
• Глобальный доступ: Сделки с цифровой недвижимостью устраняют традиционные барьеры, такие как высокие требования к капиталу или необходимость личного посещения.

Проблемы и риски нормативного регулирования

• Препятствия к внедрению: Инвесторам необходимо адекватное понимание, чтобы принять цифровые модели транзакций и доверять токенизированным активам.
• **Угрозы кибербезопасности: Для предотвращения краж и взломов на масштабных платформах, используемых для сделок с цифровой недвижимостью, требуются строгие протоколы.
• Волатильность криптовалют: Колебания рынка могут отразиться на токенизированных транзакциях.
• Сложность регулирования: Соответствие между законодательством о недвижимости и регулированием виртуальных активов является значительным достижением, которое может столкнуться с рядом сложностей.

Примечание: Правительство Дубая устраняет эти риски с помощью принципов «песочницы», регуляторного надзора со стороны VARA и соблюдения требований Управления по регулированию рынка недвижимости (RERA) и Земельного департамента Дубая (DLD).

Как криптовалютная недвижимость в Дубае повлияет на различных игроков?

I) Сектор недвижимости Дубая

Эта инициатива способствует созданию эффективной, прозрачной и технологичной среды недвижимости, делая город мировым эталоном в развитии умных городов.

II) Девелоперы

Трансформирующее внедрение токенизации направлено на открытие новых возможностей для девелоперов, которые могут воспользоваться широким пулом инвесторов, ускоренной ликвидностью и альтернативным финансированием.

III) Глобальные инвесторы

Для инвесторов по всему миру эта инициатива станет возможностью владеть активами на процветающем рынке недвижимости Дубая посредством долевого владения, без стресса, связанного с поездками, получением визы или внушительными депозитами.

Завершается!

Партнерство между Земельным департаментом Дубая и Crypto.com знаменует собой революционную стратегию инвестиций в недвижимость. Интегрируя токенизацию блокчейна и криптовалютные инструменты в сделки с недвижимостью, Дубай движется к своей амбициозной идее прозрачной, экономически эффективной и интеллектуальной экосистемы недвижимости.

Несмотря на сохраняющиеся технические, надзорные и волатильные проблемы, продуманный подход Дубая, подкрепленный прочной политической базой, закрепляет за ним статус пионера в области цифровых транзакций недвижимости. Этот дальновидный проект знаменует собой будущее, в котором владение недвижимостью будет широкодоступным, долированным и бесперебойным, объединяя энтузиастов блокчейна, инвесторов и застройщиков под одной крышей.