Тенденции и цены на рынке недвижимости островов Дубай в 2025 году

Район Dubai Islands в 2025 году стремительно превращается в самый доступный прибрежный район, вписываясь в элитный ландшафт недвижимости Дубая. В связи с растущим спросом на прибрежное жилье средняя цена на строящееся жилье недавно выросла до 2340 дирхамов ОАЭ за квадратный фут, что представляет собой привлекательный вариант по сравнению с аналогичными престижными районами, такими как Jumeirah Bay Island и Palm Jumeirah.

По мере того, как застройщики продолжают наращивать количество отелей, инфраструктуры и жилых проектов, Dubai Islands превращается в динамичное сообщество, предлагающее все необходимое для конечных пользователей, инвесторов и туристов. Помимо устоявшейся инфраструктуры, импульс острова подкрепляется феноменальным объемом транзакций и отличным расположением на стыке космополитичной городской среды и побережья.

Давайте подробнее рассмотрим, как ценовые тенденции и региональное влияние превратили Dubai Islands в масштабный прибрежный проект в 2025 году, где жилье, долгосрочная стоимость капитала и туризм являются неотъемлемой частью гармоничного сочетания. ## Цены на строящиеся квартиры на островах Дубая набирают обороты

Средние цены на строящиеся квартиры на островах Дубая выросли на 16% за полугодие — с 2162 до 2340 дирхамов ОАЭ за квадратный фут в июне 2025 года.

Этот рост свидетельствует о привлекательности недвижимости на ранних этапах строительства и растущем интересе к прибрежной недвижимости. При цене 2340 дирхамов ОАЭ за квадратный фут, квартиры на островах Дубая остаются на 38,89% дешевле, чем на Пальме Джумейра (3250 дирхамов ОАЭ за квадратный фут), и примерно на 82% доступнее, чем на островах залива Джумейра (11 690 дирхамов ОАЭ).

Разрыв в стоимости, вероятно, сократится по мере того, как острова Дубая будут развиваться в сторону гостиничного бизнеса, инфраструктуры и дорожного строительства. По мнению экспертов по недвижимости, цены могут резко вырасти, составив в среднем от 2500 до 2700 дирхамов ОАЭ за квадратный фут к концу 2025 года и, вероятно, превысив 3000 дирхамов ОАЭ за квадратный фут к концу 2026 года.

Показатели рынка: исключительный объем продаж и рост стоимости на островах Дубая

Активность сделок на островах Дубая ускорилась за последние шесть месяцев 2025 года. На острове было заключено более 2075 сделок, что означает рост на 109%. Общая сумма сделок составила около 5,6 млрд дирхамов ОАЭ, что на 129,6% больше предыдущих рекордных показателей.

Рыночный пульс 2024 года демонстрирует 1091 сделку с квартирами на стадии строительства на островах Дубая. Благодаря исключительному успеху сделки проект вошел в четверку лидеров продаж на набережной после Dubai Maritime City (3273), Al Mina (1701) и Dubai Harbour (1342).

Приведенные выше цифры иллюстрируют восходящую динамику объема продаж и доверия к экосистеме, что служит убедительным сигналом как для инвесторов, так и для застройщиков.

Претенденты на недвижимость на набережной в Дубае: сравнительный анализ

Благодаря передовой инфраструктуре и разнообразной стратегии развития смешанного назначения, Dubai Islands становится привлекательным и востребованным местом в экосистеме прибрежной недвижимости Дубая. В сравнении с его исключительным дизайном, недвижимость на стадии строительства относительно доступна по цене, чем другие хорошо обустроенные прибрежные районы.

• Пальма Джумейра — Великолепное прибрежное место с высокими ценами.
• Джумейра-Бей — Ультра-роскошное прибрежное место с ценами за кв. фут в 5 раз выше, чем на островах Дубая.
• Пальма Джебель-Али — Популярный прибрежный проект со строящимися объектами и ценами выше, чем на островах Дубая.

Результаты наглядно показывают, насколько стратегически ниже цены на островах Дубая при схожих прибрежных достопримечательностях и стратегической инфраструктуре. Кроме того, наличие недвижимости на стадии строительства без высоких наценок создает классический эффект «пузыря стоимости» на ранних стадиях развития.

Жилой фонд на островах Дубая: предложение и привлекательность для инвесторов

92% жилого фонда на островах Дубая представлено апартаментами, тогда как виллы покрывают лишь 8% предложения. Однако этот более широкий разрыв отвечает потребностям инвесторов и покупателей, поскольку апартаменты привлекательны для местных и иностранных покупателей благодаря стабильному приросту капитала и краткосрочному доходу от аренды.

В отличие от этого, виллы на островах Дубая обслуживают ультра-элитный сектор города, привлекая элитных жителей и состоятельных людей. Однако растущий спрос и ограниченное предложение вилл на островах Дубая могут потенциально повысить стоимость недвижимости в ближайшие годы.

Расцвет сектора недвижимости Дубая – Широкий рост жилой недвижимости

В целом, рынок недвижимости Дубая продемонстрировал высокие показатели продаж и активности транзакций:

• Продажи в первом квартале 2025 года – Заключено около 43 000 сделок на сумму 115 млрд дирхамов ОАЭ, что на 23% больше, чем в аналогичный период прошлого года, и является самым высоким показателем за аналогичный период в истории.
• Первое полугодие 2025 года – Первая половина 2025 года ознаменовалась продолжающимся ростом рынка недвижимости Дубая: цены на квартиры выросли на 7%, а на виллы – на 11%. Более того, ожидается, что доходность от аренды достигнет двузначных значений в многочисленных бюджетных районах.
• Впечатляющая динамика продаж недвижимости на стадии строительства – 56% транзакционной активности в секторе недвижимости Дубая пришлось на сегмент недвижимости на стадии строительства, что завершило первый квартал 2025 года с 25 440 сделками.

Почему стоит инвестировать в Dubai Islands: уникальная привлекательность, которая привлекает инвестиции

1. Дальновидная реконструкция

Первоначально проект был задуман как Palm Deira в 2005 году, а в 2013 году прибрежная застройка была переименована в Deira Islands. Затем проект был остановлен и перезапущен компанией Nakheel в 2022 году под названием Dubai Islands. В рамках современной концепции был представлен инновационный генеральный план, ориентированный на доступную прибрежную жизнь с элементами роскоши и экологичности в сочетании с другими факторами.

2. Ценностная жизнь на берегу моря

Dubai Islands — это разумная прибрежная альтернатива. Благодаря широкому доступу к панорамным видам на воду и пляжам, стоимость за кв. фут почти вдвое ниже. По сравнению с такими премиальными островами, как Пальма Джумейра и Джумейра Бэй, это привлекательный вариант как для тех, кто покупает недвижимость впервые, так и для опытных инвесторов.

3. Якоря в сфере гостеприимства

С учетом того, что в настоящее время на Дубайских островах действуют три отеля и курорта, привлекательность недвижимости для инвесторов, ищущих краткосрочный доход от аренды, стремительно растет. На Дубайских островах расположены три отеля:

• Centara Mirage Beach Resort – 607 номеров

• RIU Dubai – 800 номеров

• Park Regis by Prince Dubai Islands – 159 номеров

Теперь открывающиеся достопримечательности, такие как торговый центр Deira Mall и ночной рынок Deira Night Souk, еще больше укрепят торговую активность и туристическую привлекательность Дубайских островов.

4. Недвижимость на стадии строительства

Обширный обзор недвижимости на стадии строительства демонстрирует высокий объем продаж на островах Дубая, ориентированных как на конечных пользователей, так и на инвесторов. Инфраструктура района и проекты от надежных ведущих застройщиков ускоряют рост спроса.

5. Потенциальная доходность от аренды

Благодаря доступу к набережной и развитой инфраструктуре гостеприимства, Dubai Islands прогнозирует высокую доходность от аренды после завершения строительства. Ожидаемая доходность от аренды составляет от 7% до 9% годовых, что делает этот район привлекательным для дальновидных инвесторов и покупателей. Более того, цены на входные билеты, более низкие, чем на других элитных островах Дубая, дополнительно стимулируют инвестиции в недвижимость на стадии строительства.

Факторы, влияющие на Dubai Islands

• Возможность получения Золотой визы: Инвесторы, приобретающие недвижимость стоимостью более 2 миллионов дирхамов ОАЭ, получают право на получение 10-летней возобновляемой визы резидента Дубая. Эта долгосрочная стратегия получения вида на жительство продолжает привлекать внимание состоятельных инвесторов.
• Приток иностранных инвесторов: Помимо массового притока индийцев и китайцев, растущий интерес к сектору недвижимости Дубая демонстрируют североамериканцы и европейцы. Этот интерес особенно ослабевает среди бизнес-ориентированных людей и семей, стремящихся получить качественное образование.
• Привлекательность региона: Рас-эль-Хайма, Абу-Даби и Шарджа развиваются, но масштаб, инфраструктура и туристическая привлекательность Дубая по-прежнему превосходят другие города Эмиратов.

Скоро!

Dubai Islands в 2025 году станет выгодным вариантом для входа на рынок прибрежной недвижимости Дубая, предлагая увеличивающиеся объемы транзакций и устойчивый рост цен по сравнению с островами премиум-класса. Остров обещает сохранить динамику роста благодаря устойчивому развитию инфраструктуры и устоявшейся индустрии гостеприимства.

Будущие инвесторы могут рассчитывать на долгосрочный рост как арендной платы, так и прироста капитала в ближайшие годы. Более того, это сообщество также является перспективным местом для искушенных покупателей благодаря своему выгодному местоположению, будущему росту и конкурентоспособным входным ценам.