На рынке недвижимости Дубая зафиксированы рекордные объемы продаж за январь.

Дубай вступил в 2026 год в золотой период роста, поскольку его сектор недвижимости зафиксировал самые высокие показатели января за всю историю. Беспрецедентный бум на рынке недвижимости побил все предыдущие рекорды по объему и стоимости продаж, отражая устойчивую уверенность среди глобальных инвесторов.

Благодаря феноменальному росту продаж и ипотечного кредитования по сравнению с прошлым годом, Дубай сохраняет свою позицию «горячего» глобального центра недвижимости. Превзойдя все другие динамичные рынки недвижимости по всему миру, этот исторический результат Дубая следует по стопам ошеломляющих рекордов 2025 года.

Благодаря лидирующим продажам на этапе строительства, стремительному росту приобретений элитной недвижимости и неустанному притоку международных покупателей в город, динамичный рынок недвижимости Дубая устанавливает новые мировые стандарты устойчивости, ликвидности и масштаба.

Рекордный январь 2026 года

Дубай в январе 2026 года зафиксировал рекордно высокий месячный объем сделок, еще раз подтвердив необычайный рост показателей в сегментах земельных участков, коммерческой и жилой недвижимости.

1. Показатели в цифрах

• Общий объем продаж: 16 858 сделок заключено в течение первого месяца 2026 года.

• Общая стоимость сделок: Примерно 70,05 млрд дирхамов ОАЭ, что на 59,13% больше, чем в январе предыдущего года.

• Годовой рост объема и стоимости: Количество транзакций увеличилось на 17,27% до 21 884, что составляет рост на 86,5% в годовом исчислении.

Январь 2025 г. против января 2026 г.

Эта восходящая тенденция подчеркивает не только возросшую активность инвесторов, но и увеличение стоимости приобретений. Зафиксированные значения почти вдвое превышают показатели предыдущего года, демонстрируя масштаб притока капитала на рынок недвижимости Дубая, особенно в районах с генеральной планировкой и престижных кварталах.

Что означают эти беспрецедентные цифры?

• Высокий уровень конверсии конечных пользователей
• Ускоренный рост числа строящихся объектов
• Растущий спрос на брендовые резиденции
• Высокая ликвидность на вторичном рынке

2. Ипотечные и дарственные сделки в Дубае в январе 2026 года

В дополнение к ошеломляющему количеству прямых продаж, сделки по передаче собственности и финансированию также продемонстрировали рекордный рост в первом месяце 2026 года.

i. Ипотечная активность в цифрах

• Объем ипотечных сделок: 4160
• Стоимость ипотечных сделок: 32,04 млрд дирхамов ОАЭ
• Объем сделок по дарению недвижимости: 826
• Стоимость сделок по дарению недвижимости: 5,87 млрд дирхамов ОАЭ

ii. Что говорят эти цифры?

• Высокий объем ипотечных сделок в январе 2026 года подчеркивает уверенность покупателей и кредиторов в ценной экосистеме недвижимости Дубая. Эта уверенность подкрепляется долгосрочными льготами на проживание и конкурентоспособными процентными ставками.

• Дарение недвижимости обычно связано с ограничением семейных активов и передачей богатства. Рост этого показателя в Дубае отражает долгосрочные тенденции расселения среди состоятельных лиц и экспатов.

3. Лидирующие районы по объему сделок

Как элитные районы, так и новые коридоры внесли свой вклад в рост показателей рынка недвижимости Дубая в январе 2026 года, в том числе:

• Аль-Ровайя – 6,31 млрд дирхамов
• Мейдан 2 (Ме’аисем 2) – 6,04 млрд дирхамов
• Аль-Ялайис 1 – 4,6 млрд дирхамов
• Бизнес-Бэй – 3,51 млрд дирхамов
• Сады шейха Мохаммеда бин Рашида – 3,26 млрд дирхамов

Помимо этого, к другим высокоэффективным районам относятся Дубайский инвестиционный парк Второй, Пальма Джебель-Али, Умм Сукейм и Палм Дейра. В каждом из этих районов зафиксированы рекордные продажи, превышающие 1,7 миллиарда дирхамов ОАЭ.

i. Что это означает?

Эти места свидетельствуют о двухфакторной модели роста, поддерживающей ошеломляющий рынок недвижимости Дубая:

• Расширение масштабных проектов застройки пригородных районов
• Рост числа роскошных прибрежных и брендовых центров

Факторы, определяющие рекордную скорость рынка недвижимости Дубая

1. Глобальная миграция богатых людей

Привлекательность недвижимости Дубая как центра сохранения богатства повышается благодаря стратегическим реформам в сфере вида на жительство, налоговой эффективности и стабильности валюты. По этим причинам он продолжает привлекать:

• Азиатские семейные офисы
• Европейский капитал
• Американских состоятельных лиц

2. Привлекательные условия для получения долгосрочного вида на жительство

Визовые реформы часто используются стратегическими рынками для изменения поведения покупателей. Неизменные преимущества этой политики в Дубае способствовали превращению арендаторов в собственников жилья.

• Визы для удаленной работы
• Золотая виза, привязанная к инвестициям в недвижимость
• Пути получения вида на жительство для пенсионеров

3. Градостроительство и инфраструктура

Дубай постоянно инвестирует в переосмысление городской жизни и традиционного назначения столичной экосистемы. Развитая инфраструктура и продуманное градостроительство в конечном итоге повышают доходность от аренды, а также уровень жизни. К числу мегапроектов, поддерживающих спрос на недвижимость, относятся:

• Возрождение Палм-Джебель-Али
• Расширение маршрутов метро «Синяя линия»
• Появление Etihad Rail
• Зоны расширения DIFC
• Быстрое развитие Дубай-Саут

Самые высокие годовые показатели 2025 года: катализатор для импульса 2026 года

Дубай завершил 2025 год с показателями, превзошествующими все когда-либо зафиксированные в истории рынка недвижимости эмирата.

i. Ключевые показатели включают:

• 215 700 сделок с недвижимостью (рост на 18,7%)
• Стоимость продаж 686,8 млрд дирхамов (рост на 30,9%)

Кроме того, декабрь 2025 года также стал историческим месяцем в истории рынка недвижимости Дубая:

• 18 587 сделок
• Стоимость продаж 63,1 млрд дирхамов

Динамика первичного и вторичного рынка в 2025 году

Беспрецедентный баланс между активностью на вторичном рынке и запуском новых объектов застройщиками продемонстрировал возросшую привлекательность Дубая с точки зрения немедленного заселения, высокой доходности от аренды и долгосрочного инвестиционного потенциала.

i. Факторы роста цен на строящееся жилье:

• Разумные цены на покупку
• Варианты поэтапной оплаты
• Смягчение условий после сдачи объекта (в некоторых случаях)

Рост цен в различных сегментах недвижимости

• Готовые объекты: 1500 дирхамов/кв. фут, рост на 11,2%.

• Строительные объекты: 1700 дирхамов/кв. фут, рост на 6,7%.

Более быстрый рост цен на вторичном рынке недвижимости свидетельствует о:

• Спросе на немедленное заселение
• Переходе от арендаторов к покупателям
• Ограниченном количестве готовых объектов

Расширение предложения в соответствии со спросом

Показатель успешности запуска и сдачи объектов в 2025 году демонстрирует, как застройщик Дубая ускорил выпуск и строительство строящегося жилья, чтобы избежать дефицита предложения. Дисциплинированное расширение предложения предотвращает перегрев и одновременно поддерживает интерес инвесторов.

• В 2025 году было сдано в эксплуатацию около 42 784 единиц жилья, что на 45% больше, чем в предыдущем году.

• Количество сданных в эксплуатацию 177 624 новых единиц жилья увеличилось на 6,1% по сравнению с 2024 годом, и на 2026 год ожидается хороший объем новых проектов.

Наиболее перспективные районы в 2025 году

Инвесторы, желающие выйти на рынок недвижимости Дубая в 2026 году, могут обратить внимание на наиболее перспективные районы для сделок, поскольку предыдущие рекорды являются убедительным доказательством наличия новых покупателей.

Ведущие районы

• Джумейра Виллидж Серкл – Лидер по показателям с более чем 18 755 сделками на сумму около 24,5 млрд дирхамов ОАЭ.

• Бизнес Бэй – Занимает второе место с впечатляющим результатом в 13 844 сделки на сумму 39,9 млрд дирхамов ОАЭ.

• Вади Аль Сафа – Лидер с 11 631 сделкой.

• Дубай Юг – Быстро развивающийся район, в котором зафиксировано в общей сложности 10 025 сделок.

• Джебель Али Фёрст – Зафиксировано 8 263 продажи недвижимости.

Хотя в одних районах преобладает спрос со стороны среднего ценового сегмента, а в других — предложение элитной жилой недвижимости, в целом эти районы могут похвастаться обилием строящихся объектов, развитием инфраструктуры и высокой доходностью от аренды.

Рост рынка недвижимости Дубая в 5-летнем горизонте

Динамичный рынок недвижимости Дубая формируется структурным спросом, а не спекулятивными циклами. С 2020 года он ознаменовался историческим ростом продаж:

• 34 700 сделок купли-продажи в 2020 году на сумму 71,5 млрд дирхамов ОАЭ.

• Около 215 700 сделок купли-продажи в 2025 году на общую сумму 686,8 млрд дирхамов ОАЭ.

Это свидетельствует о том, что как стоимость, так и объемы сделок выросли почти в десять раз, и ожидается сильный рост даже в 2026 году.

Основные национальности, формирующие профиль инвестора

Разнообразный состав инвесторов в Дубае представляет собой глобальную диверсификацию, многие из которых стремятся к интеграции различных стилей жизни, политической стабильности, налоговым льготам и сильной валюте. К ведущим национальностям инвесторов в Дубае относятся:

• Китай
• Западная Европа
• Россия
• Северная Америка
• Пакистан
• Индия

Продолжится ли рост? Перспективы на будущее

Лидеры индустрии недвижимости, включая Аль-Даулу (председателя On Plan Real Estate), прогнозируют неудержимый рост сектора недвижимости Дубая. Цены на недвижимость также вырастут в будущем благодаря:

• Запуску мегапроектов в городе
• Непрерывному притоку экспатриантов
• Росту корпораций
• Ограниченной доступности первоклассных земельных участков

Аль-Даула также отметил небольшую разницу между количеством сделок с недвижимостью в 2025 году и целевыми показателями на 2033 год. Аналитики также предположили, что рынок вскоре может превысить 1 триллион дирхамов ОАЭ в годовом объеме торгов, поскольку показатели 2025 года приблизились к 917 миллиардам дирхамов ОАЭ.

Что это значит для инвесторов

i. Риски, которые следует учитывать

• Ужесточение глобальной ликвидности
• Колебания процентных ставок
• Инфляция строительных затрат

ii. Возможности для развития

• Эксклюзивная доходность от аренды в районах среднего ценового сегмента
• Ранний доступ к первоклассным проектам
• Рост капитала в пригородных районах

Приближаемся к цели!

Исторические показатели Дубая в январе 2026 года отражают не только беспрецедентный старт, но и вступление города в новую эру роста. Это также подтверждает, что эмират превратился в зрелый и доминирующий на мировом рынке центр недвижимости.

От стремительного роста продаж до рекордных сумм сделок, прочная структурная основа стала ядром развития рынка недвижимости Дубая. Кроме того, это подкрепляется мегапроектами в области инфраструктуры, дальновидным городским планированием и инициативами по созданию жилых районов. Эти аспекты продолжают менять ориентиры для инвестиций в недвижимость на глобальном уровне.