Онлайн-процесс обновления Ejari в Дубае

Агентство по регулированию рынка недвижимости (RERA) в Дубае создало систему Ejari, которая необходима для оформления договоров аренды. Она гарантирует рынку аренды законность, прозрачность и регулирование.

Это всеобъемлющее руководство охватит все, что вам нужно знать о процессе онлайн-продления Ejari в Дубае, включая типичные вопросы и часто задаваемые вопросы, а также необходимые шаги для его продления.

Основные инструкции по продлению Ejari

1. Понимание Ejari

Ejari — это арабское слово, которое означает «моя арендная плата». Это система договоров аренды и лизинга в Дубае. Для того чтобы продление Ejari имело юридическую силу, договор аренды должен быть зарегистрирован в Ejari. Это гарантирует защиту арендаторов и арендодателей и возможность разрешения споров.

2. Важность продления Ejari

Необходимо продлить сертификат Ejari для:

• Правового соответствия: Все договоры аренды должны соответствовать законодательству Дубая.
• Коммунальные услуги: Требуется для продолжения использования таких услуг, как Интернет и DEWA. Также необходимо подать заявку на получение или оформить новую резидентскую визу.
• Правовая защита: Обеспечивает основу для урегулирования любых конфликтов, которые могут возникнуть между арендаторами и арендодателями.

Пошаговое руководство по онлайн-продлению Ejari

Зарегистрируйтесь или войдите в систему

Загрузите приложение Dubai REST или посетите веб-сайт Земельного департамента Дубая (DLD).

а) Действия для веб-сайта DLD

1. Первым шагом является открытие веб-сайта DLD или загрузка приложения DUBAI REST из магазина Google или App Store. С помощью этой платформы вы можете без труда управлять различными услугами, связанными с недвижимостью.
2. Создайте новую учетную запись или войдите в существующую
3. Если вы впервые пользуетесь, вам необходимо заполнить регистрационную форму и создать учетную запись.
4. Чтобы снова войти в систему, используйте свои текущие учетные данные. Убедитесь, что ваши учетные данные актуальны, чтобы избежать каких-либо проблем.
5. Выберите услугу продления Ejari
6. Перейдите в раздел услуг Ejari. После входа в систему найдите раздел Ejari, просматривая меню услуг.
7. Услуги Ejari легко найти, поскольку они четко отображаются.
8. Выберите «Продление Ejari»
9. Выберите «Продление Ejari», чтобы начать процедуру продления.
10. Это перенаправит вас на новую страницу, где вы сможете начать вводить данные вашей аренды.
11. Введите данные вашей аренды.
12. Заполните форму требуемой информации об аренде.

Вас попросят указать данные тонировки в вашем договоре аренды. Это включает:

б) Количество контрактов

Введите конкретный номер контракта, связанный с вашим существующим договором аренды здесь.

в) Характеристики недвижимости

1. Предоставьте подробное описание арендуемой недвижимости, включая ее размер, местоположение и любые другие соответствующие данные.
2. Прикрепите отсканированные копии всех требуемых документов в загрузке.
3. Убедитесь, что цифровые версии требуемых документов подготовлены для загрузки.

г) Требуемые документы для прикрепления

• «Единый договор аренды» — это базовый договор аренды между вами и вашим арендодателем. Предоставляется четкий отсканированный вариант вашего удостоверения личности Emirates ID.
• Копия вашего паспорта и визы: Приложите соответствующие страницы, отображающие вашу личную информацию и статус визы.
• Предыдущий сертификат Ejari: Приложите сертификат Ejari с вашей последней регистрации.
• NOC от арендодателя: Сертификат об отсутствии возражений (NOC) от вашего арендодателя подтверждает, что он согласен на продление.
• Счет DEWA: Недавний счет от Управления электроснабжения и водоснабжения Дубая (DEWA) для проверки адреса.

e) Проверьте и отправьте

Перепроверьте всю введенную информацию и загруженные документы.

Проверьте персональные данные

• Тщательно проверьте все введенные вами данные о вашей личности.
• Убедитесь, что ваше имя, удостоверение личности Emirates и контактная информация верны и актуальны.

• Любое неверное различие приводит к отклонению и задержкам.

• Проверьте особенности аренды

• Еще раз проверьте предоставленную вами информацию об аренде, включая условия аренды, адрес недвижимости и номер договора.
• Убедитесь, что они точно соответствуют условиям вашего договора аренды.
• Проверьте загруженные документы, чтобы убедиться, что все необходимые файлы загружены правильно.
• Убедитесь, что сканы читабельны и понятны.
• Пакет должен включать Единый договор аренды, удостоверение личности Emirates ID, копию вашего паспорта и визы, предыдущий сертификат Ejari, одобрение арендодателя и недавний счет DEWA.

Проверка завершения

• Убедитесь, что все необходимые поля и отправленные документы были отмечены.
• Ваша заявка может быть возвращена на доработку, если она подана не полностью.
• Отправьте заявку на рассмотрение

Окончательная проверка

• Подайте заявку после того, как убедитесь, что все данные и подтверждающие материалы точны.

• Вы можете увидеть сообщение с подтверждением, в котором вас просят проверить введенные данные.

• Перед подтверждением еще раз просмотрите сводку заявки.

Статус заявки

• Вы получите уведомление о том, что ваша заявка получена и рассматривается, как только она будет отправлена.
• Вы можете отслеживать ход рассмотрения вашей заявки, используя свою учетную запись на веб-сайте DLD или в приложении Dubai REST.

f) Оплата

Оплатите сборы за продление онлайн с помощью кредитной/дебетовой карты.

• Доступ к платежному шлюзу: После подачи заявки вы будете перенаправлены на платежный шлюз. Убедитесь, что у вас есть данные вашей дебетовой или кредитной карты для этого шага.
• Особенности оплаты: Стандартная плата за продление Ejari составляет приблизительно 220 дирхамов ОАЭ. Эта сумма может немного измениться в зависимости от дополнительных услуг или административных сборов. Прежде чем продолжить, подтвердите, что вы знаете всю сумму.
• Безопасная транзакция: Будьте особенно внимательны при вводе платежной информации, чтобы избежать ошибок. Транзакции имеют надежный шлюз безопасности для защиты ваших данных.
• Подтверждение оплаты: После успешного проведения платежа вы получите квитанцию подтверждения оплаты. Сохраните эту квитанцию для своих записей. Вы также можете просмотреть квитанцию в своей учетной записи в приложении Dubai REST или на веб-сайте DLD.

g) Получите сертификат Ejari

После успешного рассмотрения и одобрения будут выполнены следующие шаги.

Обработка заявки

Земельный департамент Дубая займется вашим продлением после рассмотрения вашего заявления и проверки всей вашей подтверждающей документации. В зависимости от рабочей нагрузки и эффективности работы департамента это может занять несколько дней.

Уведомление об одобрении

Если ваше продление будет принято, они отправят вам электронное письмо или приложение Dubai REST. После проверки этого уведомления ваш новый сертификат Ejari готов. Вы получите электронное письмо с обновленным сертификатом Ejari.

Доставка по электронной почте

На адрес электронной почты, который вы указали во время процедуры регистрации, будет отправлен обновленный сертификат Ejari. Убедитесь, что сообщения от Земельного департамента Дубая считаются спамом, и что хранилище вашей электронной почты заполнено. Цифровая копия сертификата будет отправлена по электронной почте. Для удобства доступа сохраните ее в безопасном месте на своем компьютере или в облачном хранилище. Кроме того, вы можете загрузить ее с помощью приложения Dubai REST или своей учетной записи на веб-сайте DLD.

Для этого необходимо выполнить следующие действия:

Введите данные для входа в свою учетную запись

Выполните следующие действия, чтобы загрузить свой сертификат Ejari:

1. Запустите приложение Dubai REST или войдите в свою учетную запись DLD онлайн: Начните с перехода на веб-сайт Земельного департамента Дубая (DLD) и входа в свою учетную запись или с помощью приложения Dubai REST на своем смартфоне. Убедитесь, что ваши данные для входа подготовлены.
2. Перейдите в раздел «Сертификаты». После входа в систему найдите область сертификата. Обычно вы можете найти это в главном меню или на определенной вкладке, которая связана с вашими личными документами и записями.
3. Перейдите в место, где хранятся ваши записи и сертификаты: перейдите в область, где хранятся ваши сертификаты и документация. Там должен быть список для самого последнего сертификата Ejari.
4. Получите сертификат Ejari здесь: после того, как вы его найдете, вы сможете загрузить самый последний сертификат Ejari. Это может быть ссылка или кнопка.

Затем следующим шагом будет начать процесс загрузки вашего обновленного сертификата Ejari, доступного на указанном выше сайте; нажмите на него. После этого сертификат будет сохранен на вашем устройстве, чтобы вы могли просмотреть или распечатать его по мере необходимости. Вы можете быстро получить доступ и загрузить свой сертификат Ejari через приложение Dubai REST или веб-сайт DLD, внимательно и пошагово следуя этим подробным инструкциям.

Загрузка и печать

После загрузки сертификата распечатайте физическую копию для своих записей. Это может быть полезно для будущих нужд или соответствия требованиям законодательства.

Строго придерживаясь этих рекомендаций, вы можете гарантировать бесперебойную и эффективную процедуру продления Ejari онлайн. Хранение текущих записей об аренде в Земельном департаменте Дубая также защищает законность и легальность вашего договора аренды.

Преимущества продления Ejari онлайн

Процесс продления онлайн предлагает множество преимуществ:

• Удобство: Выполняйте процедуру, не посещая физические центры, делая это из любого места.
• Экономия времени: По сравнению с ручной подачей документов, продление онлайн обычно происходит быстрее.
• Прозрачность: Имеются цифровые записи всех транзакций и простой пошаговый процесс.
• Экологичность: Поощряет цифровую документацию и использует меньше бумаги. Распространенные проблемы и решения при продлении Ejari

Проблемы продления Ejari Online

Несмотря на оптимизированный процесс, пользователи могут столкнуться с некоторыми распространенными проблемами:

• Несоответствия в документах: Убедитесь, что вся документация актуальна и отражает условия подписанного ими контракта. Любое несоответствие может привести к задержкам.
• Ошибки при оплате: Убедитесь, что ваш способ оплаты является законным, и проверьте, нет ли проблем с вашим онлайн-банкингом. Если платеж не проходит, свяжитесь с вашим банком и повторите попытку.
• Технические проблемы: Иногда веб-сайт или приложение могут работать со сбоями. В таких ситуациях повторите попытку позже или обратитесь в службу поддержки клиентов.
• Незавершенные дела: Чтобы предотвратить отказ, дважды проверьте, что все обязательные поля заполнены, а все документы отправлены правильно и точно.

Шаг для обеспечения бесперебойного продления Ejari

• Ранняя подготовка: Обновите и соберите все документы заранее до истечения срока действия вашего ejari. Это даст вам достаточно времени для устранения любых несоответствий.
• Цифровые копии: Убедитесь, что все ваши документы в высококачественном цифровом формате. Четкие, разборчивые сканы предотвращают задержки в процессе проверки.
• Связь с арендодателем: Поддерживайте постоянную связь с вашим арендодателем. Сообщите ему о продлении и быстро предоставьте любые необходимые NOC.
• Проверьте изменения в договоре: Если договор аренды был изменен, убедитесь, что они задокументированы и согласованы обеими сторонами перед продлением.
• Отслеживание отправки: Используйте приложение Dubai REST или веб-сайт DLD, чтобы отслеживать статус вашего заявления на продление после его подачи. Отвечайте на любые комментарии или дальнейшие запросы как можно скорее.

Роль Ejari в разрешении споров

Одной из важнейших ролей Ejari является предоставление правовой основы для урегулирования конфликтов. Зарегистрированный договор Ejari выступает в качестве юридического документа, описывающего условия, согласованные в случае возникновения споров между арендодателями и арендаторами.

Это может быть особенно полезно в:

• Споры об аренде: Уточнение согласованных сумм арендной платы и условий оплаты.
• Вопросы технического обслуживания: Определение ответственности за техническое обслуживание и ремонт имущества.
• Прекращение аренды: Определение условий, на которых может быть прекращена аренда. Ejari помогает предлагать прозрачную, юридически обязательную ссылку, которая может использоваться в арбитражных или судебных процедурах, если это необходимо, путем обеспечения регистрации и обновления всех договоров аренды.

Будущие разработки в Ejari

Земельный департамент Дубая постоянно совершенствует систему Ejari.

Возможные будущие разработки:

• Улучшенные цифровые агентства: Интеграция с другими государственными учреждениями и более эффективные онлайн-процедуры.
• Автоматизированное разрешение споров: Передовые методы для более быстрого и эффективного управления конфликтами.
• Повышение осведомленности: Более глубокое понимание прав и обязанностей арендаторов и арендодателей в рамках Ejari посредством образовательных программ.

Закрытие

Подводя итог, можно сказать, что процесс продления Ejari в Дубае сделан простым и быстрым для выполнения онлайн. Он гарантирует соблюдение юридических требований и способствует простым сделкам по аренде. Когда арендаторы и арендодатели придерживаются подробных рекомендаций, процесс может быть легко реализован обеими сторонами.

Процесс оптимизирован для уменьшения проблем, независимо от того, выполняется ли он офлайн или онлайн. Стороны могут эффективно поддерживать свои договоры аренды, следуя перечисленным шагам и убедившись, что все необходимые документы актуальны и имеют юридическую силу. Благодаря эффективности и прозрачности этой системы аренда новой квартиры в Дубае теперь является простым процессом для всех.

Будет крайне полезно в спорах по аренде выяснить условия и суммы согласованной арендной платы и вопросы обслуживания. Условия, при которых аренда может быть прекращена, изложены в разделе Прекращение аренды.