Муниципальный сбор за жильё в Дубае: всё, что вам нужно знать

Жизнь в Дубае недешева, и одним из вопросов, который сбивает с толку многих жителей, является размер муниципального жилищного сбора Дубая. Вы когда-нибудь видели свой счет DEWA, замечали там дополнительную строку и не знали, что это за строка? Скорее всего, так и есть.

Сбор за жилищные услуги, предлагаемый арендаторам и владельцам, используется для финансирования общих коммунальных услуг по всему городу. Это может показаться дополнительной статьей расходов, но это важный компонент поддержания работы инфраструктуры и других услуг, предоставляемых в Дубае. Незнание того, что это такое и как он рассчитывается, может сбивать с толку и мешать домохозяйствам максимально эффективно использовать свой семейный бюджет.

Что такое муниципальный жилищный сбор Дубая?

Жилищный сбор муниципалитета Дубая — это обязательный сбор, взимаемый с жителей, арендаторов и домовладельцев для покрытия расходов на коммунальные услуги в городе. Он указывается отдельной строкой в счете DEWA (Управления электроснабжения и водоснабжения Дубая) и рассчитывается исходя из арендной стоимости вашего дома.

• Для арендаторов: Он составляет 5% от годовой арендной платы, указанной в договоре аренды.
• Для домовладельцев: Он составляет 5% от годовой арендной стоимости недвижимости, установленной Управлением по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA).

Затем он делится на 12 ежемесячных платежей и включается непосредственно в ваш счет DEWA.

Пример:

• Предположим, что вы платите 100 000 дирхамов ОАЭ в год за аренду, жилищный сбор = 5000 дирхамов ОАЭ.
• 416,67 дирхамов ОАЭ (5000 / 12) будут включены в ежемесячный счет DEWA.

Доход, собранный этим сбором, идет на финансирование важных городских мероприятий, таких как вывоз мусора, ремонт инфраструктуры и правительственных зданий.

Как определяется стоимость аренды для собственников?

Для собственников недвижимости, проживающих в собственной недвижимости, жилищный сбор муниципалитета Дубая рассчитывается не на основе фактического договора аренды. Вместо этого Управление по регулированию рынка недвижимости Дубая (RERA) присваивает всем объектам недвижимости «арендную стоимость». Эта стоимость рассчитывается с использованием официального индекса арендной платы RERA, который учитывает следующие факторы:

• Тип недвижимости (квартира или вилла)
• Местоположение
• Площадь (количество спален, площадь застройки)
• Текущие рыночные тенденции

Эта расчетная стоимость аренды затем используется для расчета цены дома на основе 5% от этой суммы, независимо от того, соответствует ли она реальной стоимости дома, по мнению владельца. Если вы считаете, что установленная стоимость неверна, вы можете подать запрос на ее изменение или оспорить ее в RERA.

Кто несет ответственность за оплату жилищного сбора?

Как мы уже упоминали, жилищный сбор в Дубае оплачивают экспаты, проживающие в городе. Это означает, что если вы не являетесь гражданином ОАЭ и проживаете в Дубае, вам придется платить жилищный сбор в Дубае.

Если недвижимость сдаётся в аренду, арендатор обязан уплатить муниципальный сбор. Однако, если недвижимость пустует или занята владельцем, то уплата сбора ложится на владельца.

Освобождение от уплаты муниципального жилищного сбора в Дубае

Не все жители Дубая обязаны платить муниципальный жилищный сбор. Основное исключение составляют:

• Граждане ОАЭ: Граждане Эмиратов, проживающие в собственной недвижимости, полностью освобождены от этого сбора.
• Для экспатриантов (арендующих или покупающих недвижимость) оплата жилья является обязательной и автоматически добавляется к счёту DEWA. В противном случае для арендаторов или домовладельцев освобождения от уплаты не предусмотрено.

Также важно отметить, что краткосрочное проживание в отелях или апартаментах с обслуживанием не включает в себя плату за проживание — за них взимаются другие туристические сборы.

Где и как он оплачивается?

Вам не нужно отдельно платить муниципальный жилищный сбор в Дубае. Он автоматически списывается с вашего счета DEWA (Управления электроснабжения и водоснабжения Дубая) ежемесячно. Общая сумма делится на 12 равных платежей, поэтому вы платите небольшую сумму сверх счетов за электричество и воду.

Вы можете легко проверить, платите ли вы, через свой аккаунт DEWA или даже в вашем ежемесячном счете. Такая автоматизация означает, что плата взимается без каких-либо дополнительных административных действий или напоминаний.

Как изменить размер платы за жильё в Дубае?

Что делать, если вы хотите изменить размер платы за жильё в Дубае. Например, если вы являетесь владельцем жилья и считаете, что с вас взимают завышенную арендную плату, или если вы являетесь арендатором, и арендодатель снизил арендную плату.

В этом случае вам необходимо обновить информацию о вашем месте жительства в муниципалитете Дубая, который учтет вашу ситуацию. При оплате муниципального сбора вы можете сделать следующее:

• Посетите официальный сайт муниципалитета Дубая и перейдите на вкладку «Услуги». * В разделе «Индивидуальные услуги» нажмите «Сборы муниципалитета Дубая», а затем нажмите «Подать заявку на изменение размера жилищных сборов муниципалитета Дубая».
• Заполните необходимую информацию и приложите необходимые документы.
• После предоставления необходимой информации вы получите электронную квитанцию.
• Ваша новая информация будет обновлена в муниципалитете Дубая в течение 3 рабочих дней. Если вы внесли дополнительную плату за жилье, вы получите возврат в виде кредита DEWA.

Почему в Дубае взимают жилищный сбор?

Жилищный сбор муниципалитета Дубая — это не просто очередной счет, он служит определенной цели. Собранные средства используются непосредственно для предоставления основных муниципальных услуг для функционирования города. Это включает в себя:

• Поддержание общественных объектов: Дороги, парки, мосты и другие места отдыха, используемые населением, должны содержаться в надлежащем состоянии.
• Управление твердыми отходами: Поощрение эффективных систем управления отходами и поощрение методов утилизации, безопасных для захоронения отходов, которые помогают поддерживать чистоту и здоровье нашего сообщества.
• Безопасность и освещение в городе: безопасность освещения/освещение, готовность к заселению и готовность к приему гостей.
• Хорошие условия жизни: район безопасен, инфраструктура и открытые пространства содержатся в хорошем состоянии.
• Стратегические инвестиции: капитал реинвестируется в программы, имеющие стратегическое значение для будущего роста Дубая, такие как «умные города» и устойчивое городское развитие.
• Улучшение международного имиджа: идеальное управление городом придает ОАЭ очарование одного из самых популярных направлений для экспатов и путешественников со всего мира.

Сбор играет важную роль в обеспечении чистоты, порядка и благополучия в Дубае для всех. С другой стороны, система может быть организована таким образом, чтобы привязать взнос к стоимости аренды коммерческой недвижимости владельца, тем самым гарантируя более справедливое и пропорциональное распределение взноса в зависимости от типа жилья, в котором проживают жильцы.

Завершается!

Информация о муниципальном жилищном сборе Дубая может значительно упростить вам жизнь при оплате счетов DEWA. Независимо от того, являетесь ли вы арендатором или владельцем недвижимости, этот сбор в размере 5% напрямую способствует общей чистоте, эффективности и стандартам обслуживания в Дубае.

От вывоза мусора до ухода за парками — этот сбор покрывает основные расходы, необходимые для поддержания комфортной жизни в городе. Возможно, это покажется просто очередной платой, но, учитывая все преимущества, которые жители получают каждый день, эти расходы оправданы. Всегда проверяйте точность данных в счетах DEWA и актуальность информации об аренде, чтобы избежать нежелательных сюрпризов. Считайте это своим вкладом в достижение высочайшего уровня жизни в Дубае.