Однодневная ипотека в ОАЭ: будущее передачи прав собственности на недвижимость уже здесь

Рынок недвижимости ОАЭ совершил прорыв с введением инициативы «Однодневная ипотека в ОАЭ». Эта революционная стратегия, направленная на преобразование комплексных процедур выдачи ипотеки в Эмиратах в более простой круглосуточный цифровой процесс, была разработана совместными усилиями Министерства энергетики и инфраструктуры (MoEI), Банка развития Эмиратов и местных земельных кадастровых служб.

Благодаря этой однодневной процедуре выдачи ипотеки в ОАЭ бюрократические процедуры могут быть максимально сокращены, а покупатели могут быть уверены в скорости и прозрачности процедуры. Благодаря тому, что владельцы жилья без труда принимают это нововведение, становится очевидным более быстрое, технологичное и ориентированное на клиента будущее сделок с недвижимостью в ОАЭ.

Сложное традиционное снятие ипотеки

До этого нововведения оформление ипотеки в Объединенных Арабских Эмиратах занимало несколько дней и требовало посещения множества агентств и многочисленных визитов. Покупателям жилья приходилось примерно 5 личных визитов и заполнение до 6 обязательных документов, что часто занимало несколько недель.

В течение этого времени прямое списание средств по кредиту оставалось активным, а залог из земельного кадастра не мог быть снят до завершения оформления всех документов. Эта неудобная процедура была не только хлопотной, но и замедляла темпы сделок с недвижимостью и ликвидность рынка.

Что такое однодневная ипотека в ОАЭ?

1. Полностью цифровой опыт

Система однодневного погашения ипотеки в ОАЭ — это интегрированная цифровая система, которая предоставляет множество преимуществ после внесения последнего взноса, включая:

• Автоматическое списание средств через Банк развития Эмиратов.

• Местные земельные кадастровые службы и Министерство энергетики и промышленности будут получать обновления в режиме реального времени.

• Подтверждение о погашении ипотеки будет выдано в тот же день, без каких-либо визитов в государственные органы или оформления документов.

2. Ключевые участники Плана однодневного погашения ипотеки

Эта технологичная, бесперебойная модель внедряется благодаря общенациональной координации между местными и федеральными игроками:

• Министерство энергетики и инфраструктуры (MoEI)
• Банк развития Эмиратов
• Участвующие земельные кадастровые службы

3. Предварительное погашение в Аджмане

Аджман был выбран для первого внедрения инициативы однодневного погашения ипотеки в ОАЭ. На встрече, состоявшейся 5 июля 2025 года и организованной «Советом клиентов» Министерства энергетики и промышленности (МЭП), местные и федеральные органы власти, а также группа пользователей (для совместного создания модели) собрались для повышения эффективности обслуживания в ОАЭ.

Во встрече приняли участие ключевые должностные лица: Мохаммед бин Талия (руководитель Службы государственных услуг), Шариф Аль Олама (заместитель министра МЭП) и Омар бин Омайр Аль Мухайри (из Земельного кадастра Аджмана). Чиновники обсудили и сформулировали общее видение того, как однодневное погашение ипотеки может стать основой для программы «умного» правительства ОАЭ и борьбы с бюрократией.

Как работает однодневное погашение ипотеки

Ниже представлена упрощенная схема процесса однодневного погашения ипотеки, способствующая глубокому пониманию:

• Внесение последнего взноса: Система автоматически идентифицирует кредит как погашенный после внесения последнего платежа по ипотеке.
• Автоматическое снятие: Банк развития Эмиратов отменяет требование о прямом дебетовании, устраняя необходимость личного посещения заемщиками соответствующих органов.
• Данные в режиме реального времени: Связанные платформы мгновенно уведомят Министерство энергетики и коммунальных услуг (MOEI) и Земельный кадастр об одобрении ипотеки.
• Официальное снятие ипотеки: Ипотека будет официально снята, а цифровой документ о праве собственности будет обновлен и готов в течение 24 часов.

Преимущества однодневного снятия ипотеки в ОАЭ

1. Оптимизация транзакций

Сделки с недвижимостью будут освобождены от неурегулированных ипотечных требований, что означает быстрое закрытие сделок и снижение затрат, связанных с задержками.

2. Повышение ликвидности рынка

Более быстрый процесс выпуска ускоряет транзакции, увеличивая объем сделок и повышая ликвидность рынка.

3. Более быстрое оформление ипотеки

Оформление ипотеки всего за один день позволит домовладельцам получить доступ к акциям, рефинансированию и мгновенной продаже недвижимости, сокращая необходимость в неделях ожидания.

4. Доверие инвесторов

Надежность, как правило, является ключевым фактором для институциональных и международных инвесторов, что гарантируется новой прозрачной и технологичной стратегией.

5. Сокращение управленческих задач

Эта революционная стратегия позволяет банкам и соответствующим агентствам упростить соблюдение нормативных требований, сократить ручной документооборот и рационально перераспределить ресурсы.

Проблемы и корректировки: революционный сдвиг для покупателей и инвесторов

Упрощенная однодневная ипотека в ОАЭ дополняется постановлениями Центрального банка, вступающими в силу с февраля 2025 года. Благодаря этой «значительно инновационной системе» покупатели больше не смогут оплачивать комиссию брокера, сбор DLD, расходы, связанные с оформлением права собственности, и регистрационные сборы за счет ипотеки.

Последствия:

• Более высокие первоначальные расходы: несмотря на обычный первоначальный взнос, покупателям теперь требуется внести 6–7% от стоимости недвижимости в качестве аванса.

• Переход на офф-планы: Ожидается, что застройщики будут решать эту проблему, предлагая более поэтапные схемы оплаты и освобождение от сборов, что в конечном итоге переместит большую группу покупателей в сегмент офф-планов.

Получение ипотеки на покупку недвижимости в Дубае

Если вы рассматриваете ипотеку на покупку недвижимости в Дубае, вот основные шаги для упрощения процесса:

• Получение AIP: Выбранный банк или кредитор запрашивает ряд финансовых документов, включая выписки из банка, справки о заработной плате и копию паспорта, чтобы узнать о финансовом положении заявителя. После рассмотрения выдается AIP с указанием суммы, которая может быть предоставлена заемщику.
• Подготовьте значительный первоначальный взнос: Недвижимость, приобретаемая в ипотеку, обычно требует первоначального взноса в размере 25% (для иностранных граждан).
• Безопасное предварительное одобрение ипотеки: Сигнал для продавцов и застройщиков о быстрой покупке недвижимости.
• Завершение сделки и банковский кредит: После подписания меморандума о взаимопонимании и оформления ипотеки будет выдан указанный кредит.
• Регистрация и передача права собственности: Свидетельство о праве собственности выдается при регистрации.
• Выдача ипотеки за 1 день: После подтверждения оплаты покупатели могут снять ипотеку в течение одного дня.

Для получения более подробной информации ознакомьтесь с нашим подробным руководством как получить ипотеку при покупке недвижимости в Дубае.

Перспективы на будущее: что нас ждет в сфере инноваций в сфере недвижимости в ОАЭ?

Процесс выдачи ипотеки за один день в ОАЭ — это поворотный момент для повышения эффективности услуг в сфере недвижимости по всей стране; однако он является частью более широкой цифровой инфраструктуры в сфере недвижимости.

Ожидаемые действия включают:

• Запуск по всей стране: После успеха пилотного проекта в Аджмане эта стратегия будет распространена на всю страну, включая Шарджу, Дубай, Абу-Даби и другие регионы.
• Цифровизация документов о праве собственности: Регистрация и выдача документов о праве собственности теперь цифровизированы для упрощения процесса.
• Использование цифровых реестров: блокчейн и смарт-контракты разработаны для повышения отслеживаемости и прозрачности.
• Инструменты на базе искусственного интеллекта: автоматическая оценка недвижимости для повышения точности ипотечных расчетов.

Эти передовые стратегии в сочетании с программой Dubai 2040 Urban Vision и программой Dubai Economic Agenda D33 способствуют развитию экосистемы недвижимости ОАЭ в долгосрочной перспективе.

Практические советы

• Для продавцов: подтверждение интеграции Emirates в систему позволяет эффективно заключать сделки и выдавать ипотечные кредиты в течение 24 часов после оплаты.
• Для банков и кредиторов: Модернизируйте работу бэк-офиса и инвестируйте в передовые платформы, чтобы соответствовать цифровым возможностям.
• Для покупателей: скорректируйте первоначальные расходы, которые теперь будут включать первоначальный взнос и дополнительные 6–7% перед подачей заявки на ипотеку.
• Для инвесторов: включите ускоренное высвобождение капитала в свое инвестиционное планирование и стратегию управления денежными потоками.
• Для агентов и риелторов: подчеркните прозрачность и скорость для более быстрого закрытия сделок и повышения удовлетворенности клиентов.

Заключение сделки!

Возможность получения ипотеки за один день в ОАЭ — важная веха в последовательном развитии экосистемы недвижимости. Эта инициатива устанавливает новый стандарт прозрачности, скорости и качества обслуживания клиентов за счет устранения бумажной волокиты, интеграции местных и федеральных систем и сокращения сроков выдачи ипотеки до 24 часов.

Хотя такие проблемы, как разделение первоначальных расходов, требуют тщательного решения, преимущества включают повышение доверия инвесторов, повышение ликвидности рынка и стимулирование глобальной конкурентоспособности. Пилотный запуск запланирован в Аджмане, а после получения положительных отзывов новаторская стратегия распространится на все города ОАЭ, что сделает будущие процессы передачи собственности эффективными и нестрессовыми.