Топ-10 самых дорогих элитных апартаментов в Дубае в 2026 году

Рынок элитных апартаментов в Дубае продолжает демонстрировать рекордные объемы продаж: ряд сделок с квартирами в 2026 году достигли отметки в 100 миллионов дирхамов и более за одну квартиру. Это не единичные всплески, а свидетельство сохраняющегося спроса со стороны иностранных покупателей на брендовые резиденции, высококлассный архитектурный дизайн и дома на берегу моря.

Некоторые из этих продаж были совершены еще до строительства первой стены, и это в равной степени отражает уверенность в долгосрочном рынке, как и в каждом конкретном объекте недвижимости. От единственного пентхауса, построенного на стадии проектирования, который установил рекорд как самая дорогая проданная квартира, до выдающегося адреса на берегу моря, являющегося центральным элементом списка, вот десять самых дорогих апартаментов в Дубае в 2026 году.

Как мы составили этот список

Рейтинг основан на самых высоких публично зарегистрированных или зарегистрированных в Департаменте земельных ресурсов Дубая сделках по каждому проекту, проверенных по данным DXB Interact и последним новостным сообщениям.

Самые дорогие элитные апартаменты, проданные в Дубае

1. Aman Residences Tower 1 & 2

На первом месте в этом списке — пентхаус, построенный на стадии строительства, который был продан в марте 2026 года за 422 млн дирхамов ОАЭ. Его площадь составляет около 31 200 квадратных футов, и это третья по стоимости квартира, проданная в Дубае. Отдельная сделка в рамках того же проекта была совершена за 356,2 миллиона дирхамов, при этом рекордная цена за квадратный фут в этом комплексе составила 11 417 дирхамов.

Строительством занимается компания H&H Development в партнерстве с Aman Group, архитектурное бюро Kerry Hill Architects, и в настоящее время ведутся работы. Сдача объекта запланирована на 2028 год. Это наиболее наглядный пример престижного, элитного объекта на берегу моря, который сохраняет свою ценность независимо от завершения строительства и уже продал квартиры на сотни миллионов дирхамов.

Ранее в этом году по этому же адресу была продана квартира на стадии строительства за 166 миллионов дирхамов ОАЭ, что показывает, сколько рекордных продаж было совершено по этому адресу в течение 2026 года.

2. Резиденции Bugatti от Binghatti

В районе Business Bay, в резиденциях Bugatti от Binghatti](https://dxbproperties.ae/property/binghatti-bugatti-residences-in-business-bay) было продано несколько престижных пентхаусов, один из которых был продан иностранным покупателям за 200 миллионов дирхамов ОАЭ. Французская Ривьера вдохновила архитектуру резиденций Bugatti от Binghatti, а также концепцию частного искусственного пляжа. Эта продажа последовала за рекордной продажей пентхауса в этом же комплексе за 550 миллионов дирхамов ОАЭ в декабре 2025 года.

3. Резиденции Alba

Это комплекс от OMNIYAT на Палм-Джумейра, спроектированный Zaha Hadid Architects и управляемый Dorchester Collection. Проект включает всего 209 резиденций, в том числе три пентхауса площадью от 5371 до 6910 кв. футов. Самая дорогая квартира, проданная в 2026 году по адресу Alba, стоила 225,9 млн дирхамов ОАЭ.

Сочетание всемирно признанной архитектурной фирмы и управления гостиничным брендом делает это место одним из самых престижных в Дубае, где возможности перепродажи редко появляются на открытом рынке. Покупателей здесь обычно привлекает как дизайнерский опыт Захи Хадид, так и высокий уровень обслуживания Dorchester Collection, который обеспечивается в повседневной жизни.

4. Peninsula Dubai Residences – Башня 2

Проект компании H&H Development, строящийся на полуострове Джумейра, предлагает квартиры по средней цене 29,6 млн дирхамов ОАЭ, а самая дорогая квартира недавно была продана за 210 млн дирхамов ОАЭ. В последнем объявлении цена за квадратный фут достигает 7810 дирхамов ОАЭ.

Башня расположена на том же полуострове, что и Aman Residences, пополнив список самых престижных адресов Дубая за последние два года в районе Джумейра. Оба объекта являются частью масштабного проекта, который помог установить стандарты дизайна и обслуживания во всем районе полуострова.

5. Baccarat Residence T1

Дом с пятью спальнями был продан за 121,84 млн дирхамов ОАЭ, что стало рекордом на момент продажи, еще до начала строительства. Проект реализуется компаниями Shamal Holding и H&H Development в центре Дубая и предлагает вид на Бурдж-Халифа. Средняя цена продажи в этом жилом комплексе сейчас начинается примерно с 15 миллионов дирхамов ОАЭ, что указывает на устойчивый рост продаж элитной недвижимости.

Интерьеры, как правило, хорошо меблированы, с окнами от пола до потолка и высококачественной отделкой, а из многих квартир открывается вид на центр города, район Business Bay и небоскреб Бурдж-Халифа.

6. Solaya 5

Этот проект La Mer, расположенный на берегу моря, разработан компаниями Meraas и Brookfield Properties, дизайн Foster and Partners, а интерьеры — 1508 London. Стартовая цена начинается от 15 миллионов дирхамов ОАЭ и доходит до 100 миллионов дирхамов ОАЭ и выше за пентхаусы с 5 спальнями и полным видом на море. Вдоль береговой линии Джумейры на протяжении 500 метров расположено всего 9 среднеэтажных зданий с 234 квартирами.

Это значительная сумма за каждую квартиру, которая с лихвой превышает инвестиционный порог в 2 миллиона дирхамов, необходимый для получения «Золотой визы». Это хороший ориентир для покупателей, которые ищут жилье в сочетании с комфортным образом жизни. Ограниченное количество квартир означает, что их доступность, вероятно, значительно снизится задолго до даты сдачи объекта, которая приходится на 3 квартал 2029 года.

7. Bluewaters Residences 8

Пятикомнатная квартира площадью 9415 квадратных футов стала самой дорогой квартирой, когда-либо проданной на острове Блууотерс, за 90 миллионов дирхамов. Аналогичный вариант теперь доступен за 96 миллионов дирхамов ОАЭ.

Этот комплекс расположен в районе Bluewaters Island компании Meraas, где находится самое высокое в мире колесо обозрения Ain Dubai. Средняя цена типичных сделок составляет около 10 миллионов дирхамов ОАЭ, что демонстрирует огромную разницу между заявленной ценой пентхауса и средними ценами сделок в той же башне.

8. The Rings – 2

Всего двенадцать резиденций расположены в двух башнях, спроектированных компанией Foster and Partners, на берегу Дубайского водного канала в Джумейре, и, по сообщениям, в 2026 году квартиры в комплексе Sky Palaces были проданы по цене более 65 миллионов дирхамов ОАЭ, при этом начальные цены составляли 59 миллионов дирхамов ОАЭ. Проект разработан компанией PMR Property, специализирующейся на сверхроскошных объектах недвижимости, основанной Поленом Томовым и ориентированной исключительно на архитектурно престижные объекты.

Площадь квартир достигает 19 500 квадратных футов и включает в себя частную парковку и отдельные оздоровительные этажи. Это делает его одним из наиболее ярких примеров ценообразования, обусловленного дефицитом, на рынке, где обычно количество квартир в каждой башне исчисляется сотнями, а не несколькими. Поскольку в продажу поступает всего двенадцать резиденций, активность на вторичном рынке, вероятно, останется низкой, что, как правило, поддерживает цены с течением времени, а не снижает их.

9. W Residences в Дубайском порту – Башня 2

Средняя цена продажи квартир в W Residences составляет 4,9 млн дирхамов ОАЭ. Это жилой комплекс от ARADA в Дубайском порту, работающий под брендом Marriott. Из окон открывается вид на Арабский залив, Пальму Джумейра и панораму Дубая. В 2026 году была продана одна из самых дорогих квартир по цене 62,33 млн дирхамов ОАЭ. Комплекс состоит из трех башен, в которых более 400 квартир, что обеспечивает удобную доступность и солидную ценность.

10. Passo by Beyond – Башня B

Passo — жилой проект от Beyond, ориентированный на стиль жизни, расположенный на полумесяце Палм-Джумейра. Средняя цена продажи составляет около 9,8 млн дирхамов ОАЭ. Проект также включает пять пентхаусов и шесть пляжных особняков. Самый дорогой объект был продан в 2026 году по цене 60,97 млн ​​дирхамов ОАЭ.

Для покупателей, приобретающих недвижимость по доступным ценам, аргумент в пользу выгодной цены весьма убедителен. Это один из последних оставшихся участков на берегу моря на Палм-Джумейра. Поскольку на острове осталось мало свободных участков земли на берегу моря, подобный тип застройки вряд ли повторится после застройки существующих участков.

Приближаясь к цели

Самые редкие брендовые апартаменты пользуются наибольшим спросом на рынке недвижимости Дубая, особенно в сегменте самых дорогих продаж. Пентхаус стоимостью 422 миллиона дирхамов в Aman Residences стал самой дорогой продажей апартаментов в Дубае в 2026 году и является частью тенденции, когда инвесторы вкладывают огромные суммы в проекты, которые еще находятся в стадии строительства.

Для серьезных покупателей эта тенденция значит гораздо больше, чем просто один адрес; это признак уверенности в долгосрочном рынке Дубая. Некоторые застройщики в этом списке, включая H&H Development, Omniyat и Meraas, упоминаются более одного раза, что указывает на небольшую группу компаний, которые постоянно совершают самые громкие сделки в городе.

Часто задаваемые вопросы