منصتك الشاملة للعقارات قيد الإنشاء في دبي - تبسيط عملية البحث وتعظيم إمكانات الاستثمار لديك
اتسع نطاق الاستثمار في العقارات على المخطط في دبي بشكل متزايد في الآونة الأخيرة. منذ عام 2002، فُتحت فرص التملك الحر للأجانب، واستقطبت سوق العقارات في دبي مجموعة متنوعة من المستثمرين. ولا تزال مشاريع البيع على المخطط الخيار الاستثماري الأكثر تفضيلاً. وقد شهد سوق العقارات في دبي 14,247 معاملة في يناير 2025، بانخفاض قدره 4.7% عن العام السابق، ولكن بزيادة سنوية في ديسمبر. وإلى جانب وصول قيمة المبيعات إلى 114.15 مليار درهم إماراتي، تم طرح أكثر من 30,000 وحدة سكنية في الربع الأول من عام 2025.
وشكّلت الشقق 79% من إجمالي الوحدات الجديدة، وهيمنت على السوق. وشكلت وحدات الفلل والتاون هاوس حوالي 21% من إجمالي المعروض الجديد خلال تلك الفترة. ويدعم هذا الاستقرار الاقتصادي القوي، والبنية التحتية المتطورة، وثقة المستثمرين، مما يؤكد مكانة دبي كمركز عقاري عالمي رئيسي. من خلال تمثيلها 69% من جميع المعاملات في الربع الأول من عام 2025، ظلت مبيعات العقارات على الخريطة في دبي الركيزة الأساسية لنشاط المعاملات. هذه النسبة أعلى بكثير من 55% في عام 2023، وهي متسقة مع حصة 68% طوال عام 2024.
تشجع العقارات على الخريطة المعروضة للبيع في دبي المستثمرين على الاستفادة من سوق العقارات المزدهر في المدينة والطلب المتزايد على العقارات. تتمتع دبي بإمكانيات عالية لزيادة رأس المال وحجم طلب ثابت على العقارات المؤجرة نظرًا لشهرتها كوجهة سياحية للزوار والمقيمين على حد سواء.
يمكن للعقارات على الخريطة في دبي أن تمنح المستثمرين شعورًا بالأمان والاستقرار. وتحت إشراف الجهات الحكومية، مثل مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، يلتزم المطورون في دبي بقواعد ولوائح صارمة ضمن إطار قانوني متين وسياسات صديقة للمستثمرين، مما يضمن إنجاز مشاريع البيع على الخريطة في الموعد المحدد وبمعايير عالية.
شقق سكنية
درهم 2,000,000
جزر دبي
1 & 2
901 - 1300 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم 2,000,000
جزر دبي
1, 2, 3 & 4
907 - 5972 Sq Ft
شقق سكنية
درهم 1,600,000
ميدان
1, 2 & 3
777 - 1763 Sq Ft
شقق سكنية
درهم 2,100,000
جزر دبي
1, 2, 3 & 4
شقق سكنية
استديوهات
درهم 490,000
مجمع دبي لاند السكني
Studio, 1 & 2
369 - 821 Sq Ft
شقق سكنية
درهم 2,000,000
جزر دبي
2 & 3
شقق سكنية
استديوهات
درهم 796,777
مدينة السيارات
Studio, 1 & 2
410 - 1100 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 490,000
مجمع دبي لاند السكني
Studio, 1 & 2
369 - 821 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 618,000
قرية جميرا الدائرية
Studio, 1, 2 & 3
410 - 1650 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 640,000
قرية جميرا الدائرية
Studio, 1 & 2
شقق سكنية
استديوهات
درهم 674,999
قرية جميرا الدائرية
Studio, 1, 2 & 3
384 - 1552 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم قريباً
مجان
Studio, 1, 2, & 3
الفلل
منازل المدينة
درهم قريباً
ند الشبا
الفلل
منازل المدينة
درهم قريباً
ند الشبا
الفلل
منازل المدينة
درهم قريباً
ند الشبا
الفلل
درهم 39,000,000
دبي لاند
5 & 6
15182 - 19411 Sq Ft
شقق سكنية
الفلل
شقق بنتهاوس
درهم قريباً
جزر دبي
1, 2 & 3
الفلل
درهم قريباً
الفرجان
القصور
درهم 65,000,000
جميرا
7
41550 - 49062 Sq Ft
القصور
درهم قريباً
تلال الغاف
6 & 7
القصور
درهم قريباً
تلال الغاف
القصور
درهم قريباً
جزر داماك
الفلل
القصور
درهم 13,500,000
دبي لاند
5, 6 & 7
7207 - 10911 Sq Ft
القصور
درهم 36,610,000
الواحة
6, 7
19012 - 28502 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
درهم 2,600,000
جولة في المدينة
1, 2, 3 & 4
787 - 4986 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
استديوهات
درهم 785,000
مدينة السيارات
Studio, 1, 2, & 4
417 - 3894 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 2,490,000
مرسى دبي
1, 2, 3 & 4
838 - 4900 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
درهم 2,200,000
جزر دبي
1, 2, 3 & 4
724 - 1850 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
درهم 3,510,000
شارع الشيخ زايد
1, 2, 3 & 4
861 - 6369 Sq Ft
شقق سكنية
دوبلكسات
استديوهات
درهم 608,883
قرية جميرا الدائرية
Studio, 1, 2 & 3
430 - 2470 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم 2,000,000
جزر دبي
1, 2, 3 & 4
907 - 5972 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم 2,200,000
مدينة دبي البحرية
1, 2, 3 & 4
757 - 4462 Sq Ft
شقق سكنية
الفلل
شقق بنتهاوس
درهم قريباً
جزر دبي
1, 2 & 3
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
دوبلكسات
درهم 2,490,000
مرسى دبي
1, 2, 3 & 4
838 - 4900 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم 4,950,000
مركز دبي المالي العالمي
1, 2 & 3
1100 - 4000 Sq Ft
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم 10,800,000
لا مير
2, 3, 4 & 5
1,820 - 8,116 Sq Ft
شقق سكنية
استديوهات
درهم 796,777
مدينة السيارات
Studio, 1 & 2
410 - 1100 Sq Ft
شقق سكنية
درهم قريباً
ميناء خور دبي
1, 2 & 3
شقق سكنية
درهم 2,000,000
جزر دبي
1 & 2
901 - 1300 Sq Ft
شقق سكنية
درهم قريباً
جزر دبي
شقق سكنية
درهم قريباً
ميدان
شقق سكنية
شقق بنتهاوس
درهم 2,000,000
جزر دبي
1, 2, 3 & 4
907 - 5972 Sq Ft
الفلل
منازل المدينة
درهم قريباً
ند الشبا
الفلل
منازل المدينة
درهم قريباً
ند الشبا
الفلل
منازل المدينة
درهم قريباً
ند الشبا
منازل المدينة
درهم قريباً
دبي الجنوب
3, 4 & 5
3217 - 4953 Sq Ft
منازل المدينة
درهم قريباً
دبي الجنوب
منازل المدينة
درهم قريباً
دبي الجنوب
هل أنت غير مطلع على دبي؟ إليك دليل للمبتدئين في دبي، يغطي جميع الأحياء والمجتمعات والمناطق الأكثر رواجًا، مما يُسهّل عليك استثمارك العقاري. يُعدّ الموقع عاملًا أساسيًا يُحدث فرقًا كبيرًا في نجاح استثمارك. مع مرور الوقت، ستُضيف قيمة الوصول السريع إلى الطرق العامة الرئيسية والمطارات ومراكز النقل، بالإضافة إلى قربها من المناطق التجارية والمدارس والمستشفيات ومراكز التسوق، قيمةً كبيرةً في ظل ظروف السوق. يبذل المطورون جهودًا جبارة للمساهمة في نمو المجتمع وتجديده، من خلال دعم طموحات صارمة في مجال الحوكمة البيئية والاجتماعية وحوكمة الشركات (ESG) وانبعاثات الكربون الصفرية، وذلك من خلال بناء مشاريع عقارية ذكية ومستدامة ومبتكرة ومتعددة الاستخدامات، وحلول حضرية في مناطق ذات مواقع استراتيجية، مما ينتج عنه مناطق حيوية ومرغوبة للعيش والعمل والترفيه.
بسبب الارتفاع المطرد في قيمة العقارات على مر الزمن، استمر سوق العقارات في دبي في التضخم. قد يتوقع المستثمرون عائدًا عادلاً على رؤوس أموالهم بمرور الوقت، نظرًا لكون دبي مكانًا رائعًا للاستثمار في العقارات.
وقد أدى تأييد نطاق لا يحصى من الصناعات مثل التمويل والسياحة إلى خلق طلب قوي على العقارات المستأجرة للمستثمرين للعثور على المستأجرين وتحقيق دخل الإيجار. أصدرت حكومة دبي قوانين إيجارية صارمة تضمن حماية الملاك والمستأجرين على حد سواء.
من خلال سوق العقارات في دبي، يمكن للمستثمرين الأجانب الحصول على الإقامة. أطلقت حكومة الإمارات العربية المتحدة العديد من المبادرات بما في ذلك برنامج التأشيرة الذهبية لمكافأة المستثمرين بإقامة طويلة الأجل (لمدة 5 سنوات).
يتيح الاستثمار في الإنشاءات على المخطط في دبي للمستثمرين فرصة تنويع محفظتهم الاستثمارية وتأمين أنفسهم من التقلبات الاقتصادية. مع التقييمات الأقل تقلبًا من تقييمات الأسهم أو الاستثمارات الأخرى، غالبًا ما تنقل العقارات فئة أصول ثابتة.
دع الخبراء يقومون بالأعمال نيابةً عنك
مدينةٌ تُعرف بأسلوب حياةٍ مترفٍ وعمارةٍ رائعة. إحدى طرق عيش هذه الرفاهية هي الاستثمار في عقاراتٍ قيد الإنشاء في دبي، والتي تُطوّرها شركاتٌ عقاريةٌ مرموقةٌ منتشرةٌ في أنحاء المدينة. من خلال الاطلاع على قائمتنا المختارة بعناية، يُمكن للمستثمرين المحتملين اختيار وشراء عقارٍ قبل اكتماله، وغالبًا بسعرٍ أقلّ من سعره عند اكتماله - سواءً كانت شقة استوديو في برجٍ شاهق أو فيلاً واسعةً في مجمعٍ سكنيٍّ مُسوّر. مع تطوير العقار وزيادة قيمته، يُسهّل ذلك على المستثمرين الاستفادة من أيّ ارتفاعٍ في الأسعار. تُشرف دائرة الأراضي والأملاك في دبي على شركات التطوير العقاري في دبي، وتضمن إنجاز المشاريع في الموعد المحدد وضمن المعايير المُحدّدة. يُمكن للمستثمرين تمويل مشترياتهم بسهولةٍ أكبر من خلال خيارات الدفع المرنة المُتاحة.
ابقَ على اطلاع بأحدث اتجاهات ورؤى قطاع العقارات من خلال قراءة منشوراتنا المنشورة باستمرار في هذه المساحة. تتضمن رؤانا القيّمة معلومات ونصائح وتحليلات ووجهات نظر قيّمة حول القضايا الراهنة واتجاهات القطاع وأساليب التسويق الناشئة المتعلقة بالعقارات السكنية ومشاريع التطوير العقاري في دبي.
لا شك أن استفساراتكم العقارية ستتنوع سواءً كنتم تتعاملون مع مشترين أو بائعين أو مستأجرين أو مزيج من هذه الفئات. عززوا اختياركم الأمثل لعملائكم من خلال إيجاد المعلومات التي تحتاجونها هنا.
النزاهة والانفتاح هما أول ما يميز أفضل المطورين العقاريين. يساعدك العثور على مطور عقاري موثوق على إعطاء الأولوية للامتثال القانوني، وتقييم خدمة العملاء، والحصول على دعم ما بعد البيع، حتى لو تطلب ذلك تنظيم مستنداتك أو ضمان الرد على استفساراتك بشكل صحيح.
تُعد القروض العقارية المصرفية، وخطط سداد المطورين، والمبادرات الحكومية الأخرى التي تهدف إلى تشجيع الاستثمار العقاري أمثلة على خيارات التمويل الشائعة. دراسة جميع خيارات التمويل المتاحة فكرة جيدة قبل اتخاذ القرار.
وضعت دبي عدة خيارات دفع للعقارات قيد الإنشاء لتلبية احتياجاتها المالية. بينما تُساعد خطط ما بعد التسليم وخطط التقسيط أثناء البناء المشترين على إدارة شؤونهم المالية، تُساعد خطط الدفع النقدي أيضًا أولئك الذين يدفعون المبلغ كاملًا مُقدمًا.
شراء العقارات قيد الإنشاء لا يقتصر على الحاضر فحسب، بل يشمل المستقبل أيضًا. فكّر في استراتيجيات مثل التقسيط بعد ارتفاع قيمتها أو الشراء والاحتفاظ بها. من خلال مراقبة اتجاهات السوق المتغيرة في دبي والتوقعات الاقتصادية، يُمكن للمستثمرين تهيئة أنفسهم للنجاح في هذا القطاع الواعد.
عند وضع ميزانية لشراء عقار لا يزال قيد التطوير، تأكد من مراعاة الدفعة الأولية، ودفعات الأقساط المُستمرة، وتكاليف الإغلاق، وأي تكاليف أخرى مثل رسوم الصيانة ورسوم التسجيل (DLD).
اشترك في نشراتنا الإخبارية اليومية والأسبوعية والشهرية، ونصائح الخبراء وآخر إصدار مع عدم وجود بريد عشوائي، وإلغاء الاشتراك في أي وقت.