Знаменитая набережная с нотками курортного образа жизни, где вы почувствуете соленый бриз на своей коже. Bluewaters Island, искусственный остров, разработанный Meraas, быстро стал популярным местом для роскошной жилой недвижимости, коммерческих помещений и лучших развлечений.
Расположенный недалеко от побережья Jumeirah Beach Residence (JBR), остров изобилует продуманными архитектурными сооружениями, образующими элитные апартаменты, виллы и знаменитое колесо обозрения Ain Dubai (крупнейшее в мире колесо обозрения).
Недалеко от береговой линии Jumeirah Beach Residence (JBR), недалеко от Dubai Marina, находится великолепный комплекс искусственных островов, известный как Bluewaters Island. Meraas построила этот проект стоимостью 6 миллиардов дирхамов ОАЭ, который простирается примерно на 400 метров в Персидский залив. Строительство началось в 2013 году, а официальное открытие состоялось в ноябре 2018 года.
Bluewaters Island, соединенный с районом JBR 265-метровым пешеходным мостом («Wharf Link») и напрямую соединенный с шоссе шейха Заеда по дороге, обеспечивает удобный доступ на автомобиле.
Расположение острова Bluewaters
Архитектура острова, вдохновленная природным рельефом окружающей местности, сочетает в себе городскую и экологичную планировку. Bluewaters Island также имеет отличное транспортное сообщение с остальной частью Дубая благодаря прямому доступу к шоссе шейха Заеда и трамвайной системе Дубая. Предстоящее расширение метро еще больше улучшит транспортную доступность и поездки на работу.
Этот экономичный жилой район находится недалеко от нескольких известных районов, включая:
Дороги, транспорт, как добраться до острова Bluewaters Island и окрестностей
- Основные маршруты: Если вы едете из центра Дубая, вы можете легко попасть на шоссе шейха Заеда (E11) и двигаться в направлении Джебель-Али. Проехав торговый центр Dubai Marina Mall, сверните на съезд 29 и следуйте указателям на остров Bluewaters Island. * Метро и автобусные маршруты: Выйдите на станции метро Jabal Ali, проехав по красной линии в направлении JBR (со станций Emirates Towers или Ibn Battuta). Затем сядьте на автобус F57 и проедьте 1 остановку до Bluewaters Island от остановки Jebel Ali Metro Bus Stopside.
- Водное такси: Выйти с красной линии метро можно на станции DMCC. Чтобы добраться до станции Bluewaters Marine Transport Station, воспользуйтесь водным такси BM3, пройдя около пятнадцати минут до станции Dubai Marina Mall Marine Transport Station.
- Доступ к аэропорту: До международного аэропорта Дубая можно добраться за 30 минут на машине.
- Парковка: Услуги парковщика доступны в четырёх местах на острове Блууотерс (The Wharf — парковка на первом этаже, The Wharf — парковка на втором этаже, The Boulevard — наземная парковка) с почасовой стоимостью 20 дирхамов ОАЭ.
Ближайшие населённые пункты
- Пальма Джумейра
- Район Джумейра Виллидж Серкл
- Район Джебель Али Виллидж
Типы недвижимости на острове Блууотерс
Большую часть острова Блууотерс составляют около 698 апартаментов с 1–4 спальнями, а несколько высококлассных пентхаусов с 5 спальнями предлагают просторные панорамные виды. 17 таунхаусов предлагают варианты, похожие на виллы. В этом районе очень мало студий и практически нет отдельных вилл.
Квартиры обычно располагаются в 10 жилых зданиях средней этажности, предлагая около 698 квартир. Конфигурации включают квартиры с 1, 2, 3 и 4 спальнями площадью от 90 до 247 кв. футов (от 963 до 2473 кв. футов). Интерьеры отличаются минималистичным скандинавским дизайном, итальянскими кухнями, мраморными столешницами, панорамными окнами и балконами с видом на море, район Дубай или марину.
Пентхаусы включают четыре эксклюзивных пентхауса с просторными планировками и роскошной атмосферой. Обычно в них пять спален, из окон открывается панорамный вид на Персидский залив, Марину, Пальму Джумейру и Дубай.
Таунхаусы включают в себя в общей сложности 17 цокольных этажей, спроектированных для семейного проживания с роскошными удобствами, включая несколько спален, собственные сады или водные дворики, а также просторные планировки.
Студии и виллы доступны для инвестиций, но в небольшом количестве, хотя отдельные виллы встречаются очень редко или практически отсутствуют.
Bluewaters Bay
Роскошный жилой комплекс Meraas, состоящий из двух башен, предлагает квартиры с 1–4 спальнями и пентхаусы с 5 спальнями (площадью 720–6907 кв. футов) с панорамными окнами и собственными балконами с видом на район Дубай Марина и Персидский залив.
Цены начинаются от 2 560 000 дирхамов ОАЭ. Завершение проекта запланировано на третий квартал 2027 года. Жильцам будут доступны такие удобства, как выход на собственный пляж, панорамный бассейн, терраса у бассейна в стиле Майами, сады, парки, беседки, магазины, детские водные площадки и тренажерный зал.
Тенденции продаж и аренды в Bluewaters Island
Цены на Bluewaters Island неуклонно растут, особенно на фоне восстановления рынка недвижимости Дубая после пандемии. Последние тенденции показывают, что постоянный спрос на недвижимость на берегу моря привел к росту цен на роскошные апартаменты в Bluewaters Island.
Различные потребности покупателей удовлетворяются различными типами квартир: от роскошных пентхаусов до апартаментов с одной-четырьмя спальнями. Цены могут варьироваться от 2 000 000 до более 20 000 000 дирхамов ОАЭ в зависимости от площади, местоположения и этажа.
В настоящее время в Bluewaters насчитывается 750 домовладений (698 апартаментов, 17 таунхаусов и 4 пентхауса), но предложение не соответствует спросу. Ain Dubai и отель Caesars/Banyan Tree, два популярных туристических направления, являются основными драйверами спроса на аренду в этом районе.
Тенденции в сфере аренды коммерческой недвижимости и торговых площадей также растут в связи с развитием острова. Прогнозируется рост спроса на коммерческие и торговые площади на острове, особенно в связи с ростом туристической индустрии Дубая.
Цены на продажу недвижимости на острове Bluewaters
Остров Bluewaters по-прежнему остается одним из самых значимых и стабильных секторов элитного жилья в Дубае. Ограниченное предложение, прибрежное расположение и высокие арендные ставки на острове продолжают поддерживать его привлекательность для инвестиций, хотя более широкие рыночные факторы могут оказать незначительное влияние на цены в конце 2025 года.
По состоянию на апрель 2025 года самой дорогой сделкой была продажа трёхкомнатного дома за 15 000 000 дирхамов ОАЭ. Согласно данным за первое полугодие, общая стоимость 78 сделок по перепродаже составила 713 000 000 дирхамов ОАЭ.
Апартаменты: средняя цена однокомнатной квартиры составляет от 2 500 000 до 3 500 000 дирхамов ОАЭ, а максимальная цена двухкомнатной квартиры — от 4 00 000 до 6 000 000 дирхамов ОАЭ.
Стоимость элитных квартир может достигать 30 000 000 или даже 80 000 000 дирхамов ОАЭ. Цены на пентхаусы и таунхаусы начинаются от 12 000 000 дирхамов ОАЭ и растут. Доходность от аренды составляет от 5% до 7%, а некоторые объекты недвижимости достигают 10% рентабельности инвестиций, особенно для краткосрочной аренды меблированных квартир. Цена за квадратный фут составляет от 4800 до 5200 дирхамов ОАЭ.
С момента открытия в 2018 году цены на Bluewaters Island выросли более чем на 21% к середине 2025 года. С 2022 года по начало 2025 года цены на жильё выросли в целом на 60%. Однако, учитывая значительное предстоящее предложение (210 000 единиц), прогнозируется возможная коррекция до 15% во второй половине 2025 года и в 2026 году.
Достопримечательности поблизости
- Ain Dubai
Колесо обозрения Ain Dubai высотой 250 метров является центральной точкой острова и крупнейшим колесом обозрения в мире. Из его 48 кондиционированных кабинок открываются захватывающие виды на остров Пальма Джумейра, отель Burj Al Arab и пристань для яхт.
Полный оборот занимает около 38 минут. После значительных улучшений аттракцион вновь открылся в конце 2024 года. Рекомендуемая стоимость билетов для обычных обзоров составляет 145 дирхамов ОАЭ, в то время как для более комфортного просмотра предлагаются VIP- и премиум-версии.
- Коув Бич
Шикарный пляжный клуб с видом на море, панорамными бассейнами, шезлонгами, живой музыкой и средиземноморской атмосферой. Стоимость посещения в зависимости от дня составляет от 200 до 300 дирхамов ОАЭ.
Школы и учебные заведения рядом с островом Блууотерс
Школа Винчестера
Школа Винчестера, расположенная в 11 минутах езды от острова Блууотерс, — частная школа, работающая по Национальной учебной программе Англии (NCFE) с момента своего основания в 2003 году. Являясь частью образовательной системы GEMS, школа также использует передовые технологии, используя такие платформы, как Tinkercard, Nearpod, Educaplay и другие.
Международная школа Emirates Meadows
Международная школа Emirates — частная школа совместного обучения, расположенная в районе Meadows в районе Emirates Hills. Здесь предлагается высококачественное обучение детей от 3 до 18 лет с дошкольного возраста до 13 класса. В школе, работающей по программе Международного бакалавриата, имеется 65 классных комнат для начальной школы, оснащенных ЖК-проекторами и интерактивными досками. До школы можно добраться за 11 минут на машине.
Школа Arcadia
Школа Arcadia, обучающаяся по британской учебной программе, считается одной из лучших школ Дубая, использующих британскую учебную программу. Остров Bluewaters находится в 18 минутах езды от школы, расположенной в районе Jumeirah Village Circle (JVC). В школе обучаются дети с 1-го по 9-й класс подготовительной ступени (FS1).
Американский университет в Дубае
Один из самых известных университетов — Американский университет в Дубае, частное коммерческое учебное заведение, имеющее официальную лицензию Министерства образования ОАЭ и аккредитованное Комиссией по колледжам Южной ассоциации колледжей и школ (SACSCOC) в США. В общей сложности около 1739 студентов обучаются по различным программам — от бакалавриата до магистратуры. Университет также предлагает программы профессиональной подготовки и сертификации.
Больницы и медицинские клиники рядом с островом Блууотерс
Медицинский центр King’s Marina
Больница King’s College London управляет высококлассным медицинским центром King’s Marina. Работая с командой ведущих консультантов, прошедших обучение в Великобритании и сертифицированных британскими советами, клиника придерживается тщательного подхода, ориентированного на пациента. В перечень услуг клиники входят пластическая хирургия, кардиология, ортопедия, детская кардиология, неврология, ревматология и другие. Медицинский центр, расположенный в районе Дубай Марина, доступен всем, кто ищет надежное британское лечение.
Клиника Valiant
Клиника Valiant, расположенная в районе Сити-Уок, сочетает многолетний медицинский опыт с безупречным и ориентированным на пациента подходом к оказанию медицинской помощи. Клиника предоставляет индивидуальный подход к каждому пациенту, от кардиологии, гастроэнтерологии, восстановительной терапии, общей хирургии до спортивной медицины. Клиника открыта с понедельника по субботу с 9:00 до 18:00.
Медицинский центр En Vogue
Медицинский центр En Vogue, являясь ведущим поставщиком медицинских услуг, предлагает полный спектр медицинских услуг, специализируясь на косметологии и стоматологии. Клиника расположена в жилом комплексе Jumeirah Beach Residence, в 15 минутах езды от острова Bluewaters.
Часы работы: с понедельника по пятницу (с 9:00 до 21:00), а в выходные дни (с 10:00 до 18:00). Здесь предлагаются высококачественные процедуры, а опытные врачи помогут вам поставить точный диагноз, провести анализ и назначить правильное лечение.
Рестораны и кафе на острове Блууотерс
Идеальное сочетание японской и перуанской кухни, известное как кухня никкей, можно найти в CLAY Dubai. Блюда полны нюансов и изысканных вкусов, которые характеризуют суши, омакасэ, говядину вагю, якитори, севиче, тирадитос и гриль никкей.
Расположенный на острове Блууотерс, ресторан Alici переносит атмосферу Южной Италии в Дубай благодаря своим фирменным бранчам и аппетитному ассортименту блюд из морепродуктов, которые каждую субботу и воскресенье с 13:00 до 16:00 переносят атмосферу Южной Италии в Дубай. Атмосфера ресторана напоминает отдых на побережье Амальфи, любуясь видом на Дубай Марину с террасы.
- Ресторан SHI
Загляните в ресторан SHI на острове Блууотерс, чтобы попробовать изысканные блюда китайской кухни. Здесь подают разнообразные блюда, включая пельмени из сладкой кукурузы, фирменную утку по-пекински и миниатюрные булочки гункан, покрытые 24-каратным золотом. Наверху, в баре и лаунж-зоне, можно насладиться сигарами и кальяном, а также попробовать лицензионные вина из красной и белой винной карты, а также коктейли с азиатскими нотками.
Чем заняться на острове Блууотерс
Торговый центр The Wharf Mall и набережная Waterfront Promenade
Посетители могут ознакомиться с разнообразными бутиками одежды премиум-класса, брендами уличной моды, художественными галереями и сувенирными магазинами вдоль набережной. Этот крытый променад расположен рядом с Ain Dubai.
Город иллюзий
Гравитационные комнаты, вихревые туннели, зеркальные лабиринты и 3D-искусство — всё это можно найти в этом захватывающем музее оптических иллюзий в The Wharf. Стоимость билета составляет от 60 до 75 дирхамов ОАЭ с человека.
Музей мадам Тюссо в Дубае
Единственный на Ближнем Востоке музей мадам Тюссо, в котором представлено более 60 реалистичных восковых фигур знаменитостей из мира кино, музыки, спорта и Болливуда. Интерактивные зоны охватывают шесть тем, что делает его идеальным местом для фотосессий и семейных посещений. Стоимость входных билетов составляет от 120 до 130 дирхамов ОАЭ.
TR88HOUSE
TR88HOUSE — это большой крытый развлекательный центр с лазертагом, светящимся в темноте мини-гольфом, батутами, мягкими игровыми площадками для детей и фуд-холлом Hive.
