Путеводитель по районам City Walk в Дубае

Созданный в европейском стиле, City Walk отличается элегантностью и функциональностью. Низкоэтажные здания, обсаженные деревьями бульвары, граффити от международных художников и широкие пешеходные зоны — всё это перекликается с западным городским пейзажем.

City Walk, расположенный вдоль улиц Аль-Сафа и Аль-Васл, недалеко от шоссе Шейха Зайда, представляет собой комплекс площадью около 900 000 квадратных метров в районе Аль-Васл, созданный компанией Meraas (ныне дочерняя компания Dubai Holding).

Этот район, официально открытый в феврале 2016 года, был задуман как пешеходный городской центр, объединяющий жилые, коммерческие и рекреационные зоны в единое пространство для комфортной жизни.

Во время фестивалей и временных выставок на стенах и фасадах регулярно демонстрируются произведения уличного искусства, создавая визуальные и культурные сюрпризы на каждом шагу.

Расположение City Walk

City Walk, считающийся одним из лучших мест для прогулок, расположен между улицами Аль-Васл и Шейх Зайед Роуд. Он спроектирован с учетом потребностей пешеходов, способствует сплочению района и здоровому образу жизни. Здесь проходит множество развлекательных мероприятий, включая круглогодичные фестивали, концерты, кинопоказы, художественные ярмарки и продуктовые рынки. В будние дни здесь меньше людей, что идеально подходит для неспешных прогулок.

Этот район с экономичным жильем расположен недалеко от нескольких известных районов, в том числе:

• Аль-Сатва - 6 минут
• Джумейра 1 - 7 минут
• Даунтаун Дубай - 10 минут
• Палм Джумейра - 16 минут

Дороги, транспорт, как добраться и передвигаться по City Walk

• Ключевой проход: Расположенный рядом с Бурдж-Халифа в Даунтауне Дубая, City Walk легко доступен через улицу Аль-Сафа (D71) и дорогу Аль-Васл (D92). Также он расположен недалеко от станции метро Dubai Mall и улицы Шейха Зайда (E11).
• Автобусные маршруты: Въезд и выезд из района удобен, особенно для тех, кто пользуется общественным транспортом. Район обслуживается несколькими маршрутами общественного транспорта, такими как C14, 28, 81 и 7.
• Метро: Станция метро находится всего в 10 минутах езды на такси от станции Burj Khalifa - Dubai Mall.
• ** Доступность аэропорта:** До международного аэропорта Дубая можно добраться за 11 минут на автомобиле.
• Парковка: В City Walk достаточно парковочных мест, с отдельными зонами для посетителей и жителей. В часы пик предоставляются услуги парковщика и шаттла до арены. Кроме того, по всей территории проложены удобные для пешеходов и велосипедистов маршруты.

Ближайшие районы

• Центр Дубая
• Аль-Сатва
• Бизнес-Бэй
• Джумейра 1

Типы недвижимости в City Walk

City Walk — это преимущественно элитный жилой комплекс, предлагающий квартиры от студий до четырехкомнатных, а также роскошные двухуровневые апартаменты и пентхаусы. Квартиры являются стандартным предложением, поскольку таунхаусы и виллы в этом районе встречаются довольно редко.

На рынке доминируют квартиры, поэтому, если вы ищете таунхаус или виллу в City Walk, ваш выбор, вероятно, будет ограничен. Все объекты находятся в частной собственности и доступны для иностранных покупателей.

Здесь расположено 34 малоэтажных и среднеэтажных жилых здания, большинство из которых представляют собой многоквартирные комплексы (первый этаж + 5/6 этажей) с современной архитектурой, в которой преобладают стеклянные элементы. Многие квартиры имеют двухуровневую планировку или пентхаусы, а некоторые из них располагают террасами, частными бассейнами, комнатами для прислуги, услугами консьержа и находятся неподалеку от торговых центров.

Квартиры и двухуровневые квартиры
Просторные квартиры, часто двухуровневые. Площадь обычно составляет 2100–3200 кв. футов. Арендная плата составляет около 197 000–396 000 дирхамов в год. Средняя цена продажи составляет приблизительно 7 100 000 дирхамов.

Пентхаусы
Элитные дома, иногда с террасами, частными бассейнами и просторными территориями. Возможны двухуровневые планировки. Арендная плата обычно составляет от 330 000 до 600 000 дирхамов ОАЭ в год.

Пентхаусы могут стоить столько же или даже больше, чем средняя цена четырехкомнатной квартиры, которая, согласно таблице средних цен, составляет 32 000 000 дирхамов ОАЭ.

В некоторых жилых комплексах (например, Verve в City Walk и Central Park) доступны ультра-роскошные двухуровневые пентхаусы с четырьмя спальнями площадью до 4700 квадратных футов и более. Запуск продаж на этапе строительства запланирован на 2027–2028 годы, цены варьируются от 2 100 000 до 2 600 000 дирхамов ОАЭ.

Таунхаусы и виллы (очень ограниченное количество)
В многофункциональных районах есть несколько таунхаусов и вилл, хотя в основном это квартиры. Таунхаусы имеют от трех до четырех спален, а виллы — от четырех до шести спален, а их площадь варьируется от 2600 до 6200 квадратных футов.

Популярные проекты на стадии строительства в City Walk

Сейчас наиболее привлекательными зонами для инвестиций в строящуюся недвижимость в City Walk являются CentralPark (Laurel, Fern, Erin, Plaza), Northline Phase 1 и 2, а также Crestlane 2 и 3. Эти комплексы обещают сочетание доступного жилья, привлекательного городского образа жизни, а также возможностей для аренды и перепродажи. Хотя City Walk Phase 3 значительно дороже, он является настоящим хитом для покупателей сверхроскошной недвижимости.

1. City Walk Crestlane 5 и 3

• City Walk Crestlane 5: Предлагаются квартиры и дуплексы с 1–4 спальнями; стартовая цена от приблизительно 2 800 000 дирхамов ОАЭ; сдача ожидается во втором квартале 2030 года.
• Crestlane 3: В апреле 2025 года был запущен второй корпус в проекте Crestlane с той же планировкой, стоимостью и графиком сдачи. Среди преимуществ, доступных домовладельцам, – высококачественная отделка, террасы и бассейны, технологии «умного дома», удобный доступ к инфраструктуре City Walk и прогнозируемая доходность от аренды в размере 5–7% в год.

2. City Walk Phase 3

Самый последний запуск Meraas, хотя и с несколько более высокой начальной ценой (2 500 000 дирхамов ОАЭ); кроме цены, предоставлено мало информации.

3. Northline (City Walk Northline 1 и 2)

• Northline Phase 1: В девятиэтажном жилом здании доступны квартиры с 1–3 спальнями, начиная от 2 300 000 дирхамов ОАЭ с 20% предоплатой, а завершение строительства запланировано на 3 квартал 2027 года.
• Northline Phase 2: Сдача запланирована на 3 квартал 2027 года, а начальная стоимость ограничена 2 300 000 дирхамами ОАЭ. Первые продажи начались в августе 2024 года.

Тенденции продаж и аренды в City Walk

С января по июль 2026 года средняя цена недвижимости в City Walk выросла на 5%, достигнув уровня около 3240 дирхамов ОАЭ за квадратный фут благодаря удобной для пеших прогулок городской планировке City Walk и близости к местам отдыха и туризма.

Краткосрочная аренда (например, через Airbnb и бюджетные отели с обслуживанием) также процветает здесь, обеспечивая высокую заполняемость и высокие цены за ночь, что гарантирует высокую доходность инвестиций.

Цены на недвижимость в районе City Walk

Квартиры

• Квартиры Однокомнатные квартиры : Примерно 2 777 000 дирхамов ОАЭ
• Квартиры Двухкомнатные квартиры : Примерно 4 200 000 дирхамов ОАЭ
• Квартиры Трехкомнатные квартиры : До 7 227 000 дирхамов ОАЭ

hТенденции аренды недвижимости в районе City Walk

Средняя арендная плата составляет приблизительно:

Квартиры

• Квартиры Однокомнатные квартиры : дирхамов ОАЭ 147 000 в год
• ** Двухкомнатные апартаменты**: 235 000 дирхамов в год
• ** Трехкомнатные апартаменты**: 311 000 дирхамов в год

Достопримечательности и ориентиры поблизости

• ** Арена Coca-Cola**
  Арена Coca-Cola в Дубае — первая и крупнейшая в на Ближнем Востоке полностью кондиционированная многофункциональная крытая арена и единственная арена, работающая круглый год. Расположенная в City Walk, арена может вместить 17 000 зрителей. Комплекс был построен компанией ASGC, спроектирован компанией Populous и принадлежит Dubai Holding (Meraas). Здесь есть выдвижные сиденья, модульная передвижная сцена, автоматизированные шторы и многофункциональные конфигурации (сцена в торце, круговая, камерные варианты). На этой площадке проводились многочисленные международные музыкальные концерты, комедийные шоу, корпоративные мероприятия, семейные развлекательные программы, киберспортивные соревнования, выставки и спортивные мероприятия. Добраться туда можно на метро (Красная линия) или такси, но рекомендуется избегать поездок на автомобиле в четные дни.

• The Green Planet
  The Green Planet, расположенный на пересечении улиц Аль-Васл и Аль-Сафа, является увлекательным местом для всех любителей природы. В сентябре 2016 года компании Meraas и zoOceanarium Group открыли этот комплекс площадью 60 000 квадратных футов, в котором обитает более 3000 растений и животных в различных зонах тропического леса (затопленный лес, лесная подстилка, В тропическом биокуполе, таком как «Зеленая планета», также находится самое большое в мире искусственное дерево в помещении (высотой 25 м), дважды в день имитируются грозы, туман и реалистичные водопады. Предлагается множество платных развлечений, таких как сноркелинг с пираньями, который проводится под присмотром и стоит около 350 дирхамов. Кинотеатр открыт для всех с 10:00 до 18:00. Билеты для взрослых (11+) стоят 155 дирхамов на входе, а для детей (2–10) — 135 дирхамов. Дети до двух лет проходят бесплатно. Максимальная цена VIP-пропуска, который включает в себя проход без очереди, сувениры и кормление рыб, составляет 215 дирхамов.

• The Roxy Cinemas
  Кинотеатр Roxy в City Walk находится в торговом центре The Hub, в который можно попасть через выход на улицу Шейха Зайеда. D71. Это стильный городской кинотеатр с 10 залами и 744 местами, предлагающий места категорий Platinum Plus, Gold Plus и Silver Plus. Касса работает с четверга по понедельник с 12:00 до 01:00. Кинотеатр также предлагает несколько уровней доступа в кино:

Школы и образовательные учреждения в City Walk

• Jumeirah Baccalaureate School
  Расположенная на улице Аль-Васл в Джумейре 1, Jumeirah Baccalaureate School — это частная международная школа для учащихся с 1 по 12 класс, обучающая по программе IB Diploma. Школа способствует развитию человеческих ценностей и личностному росту, лидерских качеств и культурной осведомленности среди всех учеников.

• Hummingbird Nursery, Dubai
  Основана в Детский сад Hummingbird Nursery в DIFC имеет более чем 15-летний опыт предоставления дошкольного образования в ОАЭ. Школа следует программе Early Years Foundation Stage (EYFS) и гарантирует, что каждый ученик демонстрирует 7 областей обучения и развития: грамотность, физическое развитие, коммуникативные и языковые навыки, математика, изобразительное искусство и дизайн, понимание окружающего мира, а также личностное, социальное и эмоциональное развитие.

• Canadian University Dubai (CUD)
  Основанный в 2006 году, Канадский университет Дубая (CUD) является одним из ведущих частных университетов и расположен в самом центре City Walk. Следуя канадской учебной программе, университет предлагает студентам широкий выбор специальностей: такие интересные направления, как архитектура, маркетинг предметов роскоши, судебная бухгалтерия, общественное здравоохранение, психология, мехатроника, финансы и многие другие.

• Al Ittihad Private School Jumeirah
  В частной школе Al Ittihad, расположенной на улице Al Wasl Road, учебная программа для учащихся с 1 по 12 классы основана на американских принципах и включает в себя большой акцент на исламоведении и изучении культурного наследия, а также двуязычное обучение на английском и арабском языках. Учебное заведение также предлагает увлекательные групповые задания, направленные на развитие важнейших навыков XXI века.

Больницы и медицинские клиники в City Walk

• Больница Liv в City Walk
  Больница Liv, международная турецкая больница со штаб-квартирой в Дубае, с 25 врачами поблизости, предлагает высококачественную медицинскую помощь. Больница является ведущим медицинским учреждением с более чем 25-летним опытом работы, современным отделением на 30 коек, оснащенным передовыми операционными и специализированным центром обследования.

• SkinLyft
  Расположен Клиника SkinLyft, расположенная в City Walk, Boulevard Building, начала свою деятельность в Амстердаме, а затем расширилась до ОАЭ. SkinLyft, как клиника по уходу за лицом и кожей, предлагает передовые процедуры по уходу за лицом и красоте, которые являются неинвазивными решениями для достижения молодой, сияющей кожи. Время работы салона: с понедельника по воскресенье с 10:00 до 22:00.

• Factor Smile
  Стоматологическая клиника Factor Smile — это передовое многопрофильное стоматологическое учреждение, стремящееся предоставлять первоклассные услуги по уходу за полостью рта. Расположенная в зоне The Boulevard, клиника использует высококачественные 3D-изображения для быстрой и точной диагностики состояния ваших зубов. Время работы: с понедельника по воскресенье (с 9:00 до 21:00).

Рестораны и кафе в City Walk

• Caffeine Coffee Roaster – Имея более 12 филиалов в Турции, Ливане и ОАЭ, Caffeine Coffee Roaster можно найти в Citywalk. Как международный бренд спешелти-кофе, этот ресторан предлагает эксклюзивные напитки, фирменный кофе, пиццу, выпечку, завтраки с яйцами и армянскую марленку (медовый пирог).
• Flaky Pastry Croissant Co. – Первый магазин изысканных круассанов в Дубае – Flaky Pastry Croissant Co., расположенный в зоне The Boulevard. Будучи одной из немногих круассанов в мире, демонстрирующих процесс приготовления свежеиспеченной выпечки, Flaky Pastry также предлагает фирменный кофе и другие горячие напитки.
• **Mythos Urban Greek Ресторан ** – Mythos Urban Greek Eatery, расположенный в зоне C2 (лицензированный район), отражает красоту Греции и предлагает лучшие блюда настоящей греческой кухни. Необходимо предварительно забронировать столик. В меню также есть бизнес-ланч.

Чем заняться в City Walk

Прогуливаясь по пешеходным бульварам и любуясь городскими фресками и произведениями искусства от международных уличных художников, вы также можете найти интересные мероприятия и места для отдыха с друзьями и близкими.

• ** Mattel Play! Town: ** Эта интерактивная игровая площадка и развлекательный центр, идеально подходящий для детей от 2 до 10 лет, оживляет Барни, Томаса и его друзей, Боба-строителя и других персонажей, предлагая увлекательные и познавательные развлечения.

• ** Квест-комната в NoWayOut:** Идеально подходит для любителей острых ощущений и головоломок. Бросьте вызов своим друзьям, разгадывая хитрые загадки и проходя тематические квест-комнаты. В 20 минутах езды находятся такие популярные места, как JBR, пляж Kite Beach и общественный пляж Jumeirah Public Beach.

• ** Пляж La Mer:** Оживленный прибрежный курорт, предлагающий магазины, рестораны и водные виды спорта.
• ** Пляж Kite Beach** известен своей беговой дорожкой, водными развлечениями и гостеприимной атмосферой для семей.
• ** Парк Safa** — это большой городской парк со спортивными сооружениями, детскими площадками и зелеными зонами.