Путеводитель по городу Дубай

City Walk, построенный в европейском стиле и с учетом эстетики и стиля уличного пейзажа, отличается элегантностью и функциональностью. Невысокие здания, зеленые бульвары, уличные фрески зарубежных художников и широкие пешеходные коридоры — всё это перекликается с городским пейзажем, словно пришедшим с Запада.

City Walk, расположенный на улицах Аль-Сафа и Аль-Васл, недалеко от шоссе шейха Заеда, представляет собой комплекс площадью около 900 000 квадратных метров в районе Аль-Васл, созданный компанией Meraas (ныне дочерней компанией Dubai Holding).

Этот район, официально открытый в феврале 2016 года, был спроектирован как пешеходный городской центр, объединяющий жилые, коммерческие и рекреационные зоны в единое пространство для жизни.

Во время фестивалей и временных выставок на стенах и фасадах регулярно демонстрируется живое уличное искусство, которое за каждым углом преподносит визуальные и культурные сюрпризы. ## Расположение City Walk

City Walk, известный как одно из лучших мест для прогулок, расположен между улицами Аль-Васл и Шоссе шейха Заеда. Городской пешеходный маршрут, ориентированный на людей, способствует пешеходной доступности, укреплению связей между соседями и здоровому образу жизни. Здесь проводится множество развлекательных мероприятий, включая фестивали, концерты, кинопоказы, художественные ярмарки и продуктовые рынки, которые проходят круглый год. В будние дни здесь меньше людей, что идеально подходит для неспешного изучения.

Этот экономичный жилой район находится недалеко от нескольких известных районов, включая:

• Аль-Сатва — 6 минут езды
• Джумейра 1 — 7 минут езды
• Даунтаун Дубай — 10 минут езды
• Пальма Джумейра — 16 минут езды

Дороги, транспорт, как добраться до City Walk и окрестностей

• Основные транспортные пути: City Walk расположен недалеко от Бурдж-Халифа в центре Дубая, до него легко добраться по улицам Аль-Сафа (D71) и Аль-Васл (D92). Он также находится недалеко от станции метро Dubai Mall и шоссе шейха Заеда (E11).
• Автобусные маршруты: Въезд и выезд из района упрощены, особенно для тех, кто пользуется общественным транспортом. Район обслуживается несколькими маршрутами общественного транспорта, такими как C14, 28, 81 и 7.
• Метро: Станция метро находится всего в 10 минутах езды на такси от станции Burj Khalifa - Dubai Mall.
• Доступность до аэропорта: До международного аэропорта Дубая можно добраться на машине за 11 минут.
• Парковка: В районе City Walk достаточно парковочных мест, с отдельными зонами для гостей и жителей. В часы пик предоставляются услуги парковщика и трансфера до Arena. Кроме того, на всей территории комплекса организованы удобные пешеходно-велосипедные маршруты.

Ближайшие районы

• Даунтаун Дубай
• Аль-Сатва
• Бизнес-Бэй
• Джумейра 1

Типы недвижимости в Сити-Уок

Сити-Уок — это преимущественно элитный жилой комплекс, предлагающий квартиры от студий до четырёхкомнатных, а также дуплексы и пентхаусы с отделкой класса люкс. Квартиры — стандартное предложение, поскольку таунхаусы и виллы в этом районе встречаются довольно редко.

На рынке преобладают квартиры, поэтому, если вы ищете таунхаус или виллу в Сити-Уок, ваш выбор, вероятно, будет ограничен. Все квартиры находятся в полной собственности и открыты для иностранных покупателей.

Здесь расположено 34 малоэтажных и среднеэтажных жилых дома, большинство из которых представляют собой жилые комплексы (цокольный этаж + 5/6 этажей) с современной архитектурой, обилием стекла. Многие квартиры имеют планировку дуплексов или пентхаусов, а некоторые из них имеют террасы, собственные бассейны, комнаты для прислуги, услуги консьержа и близлежащие торговые центры.

Апартаменты и дуплексы
Просторные квартиры, часто дуплексы. Площадь обычно составляет 2100–3200 кв. футов (210–3200 кв. футов). Арендная плата составляет от 197 000 до 396 000 дирхамов ОАЭ в год. Средняя цена продажи составляет около 7 100 000 дирхамов ОАЭ.

Пентхаусы
Элитные дома, иногда с террасами, собственными бассейнами и просторными окрестностями. Возможны дуплексные планировки. Арендная плата обычно составляет от 330 000 до 600 000 дирхамов ОАЭ в год.

Стоимость пентхаусов может соответствовать средней цене четырёхкомнатной квартиры или превышать её, которая, согласно усреднённой таблице, составляет 32 000 000 дирхамов ОАЭ.

В некоторых комплексах (например, Verve at City Walk и Central Park) доступны ультра-роскошные четырёхкомнатные двухуровневые пентхаусы площадью до 4700 квадратных футов (460 кв. м) и более. Запуск объектов на стадии строительства запланирован на 2027–2028 годы, а цены варьируются от 2 100 000 до 2 600 000 дирхамов ОАЭ.

Таунхаусы и виллы (очень ограниченное количество)
В районах смешанного назначения есть несколько таунхаусов и вилл, хотя в основном это квартиры. Таунхаусы имеют от трёх до четырёх спален, а виллы — от четырёх до шести, а их площадь варьируется от 250 до 620 квадратных футов.

Популярные проекты на стадии строительства в Сити-Уок

Сейчас самыми востребованными для инвестиций в объекты недвижимости на стадии строительства в Сити-Уок являются, безусловно, CentralPark (Laurel, Fern, Erin, Plaza), Northline Phase 1 и 2, а также Crestlane 2 и 3. Эти комплексы обещают сочетание доступного жилья, привлекательности для городского образа жизни, а также возможностей для аренды и перепродажи. Несмотря на значительно более высокую стоимость, City Walk Phase 3 — это настоящий хит для покупателей ультра-роскошного жилья.

1. City Walk Crestlane 2 и 3

* Crestlane 2: Квартиры и дуплексы с 1–4 спальнями; начальная цена от 2 620 000 дирхамов ОАЭ; сдача объекта ожидается в четвертом квартале 2028 года, продажи начались в середине апреля 2025 года.
* Crestlane 3: В апреле 2025 года было запущено в эксплуатацию второе здание проекта Crestlane с той же планировкой, стоимостью и графиком сдачи. Высококачественная отделка, террасы и бассейны, технологии «умный дом», удобный доступ к объектам City Walk и прогнозируемая доходность от аренды 5–7% в год — вот лишь некоторые из преимуществ, доступных домовладельцам.

2. City Walk Phase 3

Самый последний запуск Meraas, хотя и с несколько более высокой начальной ценой (11 000 000 дирхамов ОАЭ); информации, кроме цены, мало.

3. Central Park в City Walk Series

Это предложение состоит из множества связанных между собой проектов на стадии строительства, расположенных на благоустроенной парковой территории:

• Варианты Fern и Laurel варьируются от 1 до 4-5 спален; Fern начинается примерно от 2 200 000 дирхамов ОАЭ со сдачей в третьем квартале 2026 года, а Laurel — от 2 000 000 дирхамов ОАЭ со сдачей в четвертом квартале 2025/2026 года.

• Central Park Plaza: таунхаусы, пентхаусы и апартаменты с одной-пятью спальнями; Начальная цена ограничена 2 730 000 дирхамов ОАЭ. Сдача проекта запланирована на третий квартал 2027 года.

• Фазы 1, 2 и 3 проекта Myrtle, Thyme и Celadon: Начальные цены на начальном этапе варьируются от 1 200 000 до 1 800 000 дирхамов ОАЭ; сдача большинства объектов запланирована на первый–третий кварталы 2025 года; вторичный рынок открывается по мере распродажи некоторых объектов.

• Эрин: Этот проект включает в себя апартаменты и пентхаусы премиум-класса с 1–5 спальнями. Начальная цена составляет около 1 590 000 дирхамов ОАЭ с оплатой в размере 70/30, завершение строительства запланировано на второй квартал 2026 года.

Northline (City Walk Northline 1 и 2)

• Northline Phase 1: В девятиэтажном жилом здании доступны квартиры с 1–3 спальнями, стоимость которых начинается от 2 300 000 дирхамов ОАЭ, с комиссией за бронирование в размере 20%. Завершение строительства запланировано на третий квартал 2027 года.
• Northline Phase 2: Сдача объекта запланирована на третий квартал 2027 года, начальная стоимость ограничена 2 300 000 дирхамами ОАЭ. Первые продажи начались в августе 2024 года.

Тенденции продаж и аренды в City Walk

С начала 2021 года средняя стоимость недвижимости в Дубае выросла на 75%, а в последнее время ставки колеблются около 1750 дирхамов ОАЭ за кв. фут. Благодаря удобной для пешеходов планировке City Walk и близости к местам отдыха и туризма, стоимость City Walk выросла примерно с 1700 дирхамов ОАЭ за кв. фут в 2020 году до более чем 2200 дирхамов ОАЭ за кв. фут к декабрю 2024 года.

К середине 2024 года медианная цена в City Walk выросла примерно на 14% в годовом исчислении — с 1850 до 2150 дирхамов ОАЭ за кв. фут. Новые проекты, такие как Central Park и Verve, подняли медиану до 2500 дирхамов ОАЭ за кв. фут. 2705 дирхамов ОАЭ за кв. фут — средняя цена перепродажи по состоянию на первый квартал 2025 года, при этом общая сумма 120 сделок составила 447 000 000 дирхамов ОАЭ.

Краткосрочная аренда (например, Airbnb и проживание в бюджетных отелях с обслуживанием) также процветает здесь, что обеспечивает высокую заполняемость и высокие цены за ночь, обеспечивая высокую инвестиционную доходность.

Цены на недвижимость в City Walk

Продажи

В связи с ростом доступности, некоторые прогнозы указывают на то, что цены по всему Дубаю могут снизиться на целых 15% к концу 2025 и 2026 году (от 210 000 до 300 000 дирхамов ОАЭ за новые квартиры).

Однако любые более радикальные изменения могут быть смягчены стратегическим положением City Walk, низким предложением и мощным лайфстайл-брендом; Аналитики прогнозируют рост в регионе на 5–10% к 2025 году.

Аренда

В Сити-Уок арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 179 000 дирхамов ОАЭ в год, за двухкомнатную — 265 000 дирхамов ОАЭ в год, за трёхкомнатную — 396 000 дирхамов ОАЭ в год, а за четырёхкомнатную — 600 000 дирхамов ОАЭ в год.

В целом, стоимость долгосрочной аренды в Дубае выросла на 13% в годовом исчислении, в то время как стоимость краткосрочного проживания подскочила на 18%, особенно в районах с высокой посещаемостью, таких как Сити-Уок.

Достопримечательности поблизости

• Кока-Кола Арена
  
  Кока-Кола Арена в Дубае — первая и крупнейшая полностью кондиционированная многофункциональная крытая арена на Ближнем Востоке и единственная арена, работающая круглый год.

Арена расположена в торговом центре City Walk и вмещает 17 000 зрителей. Комплекс был построен компанией ASGC по проекту Populous и принадлежит Dubai Holding (Meraas). Он оснащен выдвижными сиденьями, модульной сценой на колесах, автоматическими шторами и многорежимными конфигурациями (в конце сцены, внутри сцены, для интимной близости).

На этой территории проходило множество международных музыкальных концертов, комедийных шоу, корпоративных мероприятий, семейных развлечений, киберспортивных соревнований, выставок и спортивных мероприятий. Добраться туда можно на метро (красная линия) или такси. Рекомендуется избегать поездок на машине по четным дням.

• The Green Planet
  The Green Planet, расположенный на пересечении улиц Аль-Васл и Аль-Сафа, — увлекательное место для всех любителей природы. В сентябре 2016 года Meraas и zoOceanarium Group открыли комплекс площадью 60 000 квадратных футов, в котором обитают более 3000 растений и животных из различных зон тропического леса (затопленный лес, лесная подстилка, средний этаж, Canopy).

В тропическом биокуполе The Green Planet также есть самое большое в мире искусственное крытое дерево (высотой 25 м), дважды в день имитируются грозы, туман и реалистичные водопады. Есть множество платных развлечений, например, снорклинг с пираньями под присмотром взрослых, стоимость которого составляет около 350 дирхамов ОАЭ.

Ежедневно с 10:00 до 18:00 парк открыт для всех. Билеты для взрослых (11+) стоят 155 дирхамов ОАЭ у ворот, а для детей (2–10 лет) — 135 дирхамов ОАЭ. Дети до двух лет проходят бесплатно. Максимальная стоимость VIP-пропуска, включающего проход без очереди, сувениры и кормление рыб, составляет 215 дирхамов ОАЭ.

• Кинотеатр Roxy Cinemas
  Кинотеатр Roxy Cinema в City Walk находится в торговом центре The Hub, куда можно попасть через съезд D71 с шоссе шейха Заеда. Это стильное городское заведение с 10 кинозалами и местами для сидения. на 744, предлагая места уровней Platinum Plus, Gold Plus и Silver Plus. Касса кинотеатра работает с четверга по понедельник с 12:00 до 01:00. Кинотеатр также предлагает несколько уровней кинопоказа:

Школы и учебные заведения в City Walk

• Школа бакалавриата Jumeirah
  Школа бакалавриата Jumeirah, расположенная на улице Аль-Васл в районе Джумейра 1, является частной международной школой с обучением от детского сада до 12 класса и программой диплома IB. Школа развивает человеческие ценности, личностное развитие, лидерские качества и культурное самосознание всех учащихся.

• Детский сад Hummingbird Nursery, Дубай
  Детский сад Hummingbird Nursery, основанный в Дубайском международном финансовом центре (DIFC), имеет более чем 15-летний опыт предоставления услуг дошкольного образования в ОАЭ. Школа следует учебной программе Early Years Foundation Stage (EYFS) и гарантирует, что каждый ученик проявит себя в 7 областях обучения и развития: Грамотность, физическое развитие, коммуникация и развитие языка, математика, изобразительное искусство и дизайн, познание мира, а также личностное, социальное и эмоциональное развитие.

• Канадский университет Дубая (CUD)

Основанный в 2006 году, Канадский университет Дубая (CUD) является одним из ведущих частных университетов и расположен в самом сердце Сити-Уок. Следуя канадской учебной программе, университет предлагает студентам широкий выбор направлений: такие интересные, как архитектура, маркетинг предметов роскоши, судебная бухгалтерия, здравоохранение, психология, мехатроника, финансы и многие другие.

• Частная школа Аль-Иттихад Джумейра
  Американская программа обучения с детского сада по 12 класс в частной школе Аль-Иттихад, расположенной на улице Аль-Васл, делает акцент на изучении ислама и культурного наследия, а также на двуязычном английском и арабском языках. Учреждение также предлагает увлекательные групповые задания, связанные с развитием важнейших навыков XXI века.

Больницы и медицинские клиники в городе Walk

• Больница Liv City Walk

Больница Liv Hospital, международная турецкая больница со штаб-квартирой в Дубае, с 25 врачами, расположенная поблизости, предлагает первоклассное медицинское обслуживание. Больница является ведущим медицинским учреждением с более чем 25-летним опытом работы, современным 30-местным стационаром, операционными, оснащенными по последнему слову техники, и специализированным центром диагностики и лечения.

• SkinLyft

Расположенная в здании City Walk, Boulevard Building, клиника SkinLyft изначально была основана в Амстердаме, а затем расширилась до ОАЭ. SkinLyft, клиника фитнеса и ухода за кожей лица, предлагает передовые неинвазивные процедуры фитнеса и косметические процедуры для лица, которые помогают добиться молодой и сияющей кожи. Время работы салона: с понедельника по воскресенье с 10:00 до 22:00.

• Factor Smile
  Стоматологическая клиника Factor Smile — это передовое многопрофильное стоматологическое учреждение, предлагающее первоклассные услуги по уходу за полостью рта. Расположена в зоне: Клиника Boulevard использует высококачественные 3D-изображения для быстрой и точной диагностики здоровья ваших зубов. Часы работы: с понедельника по воскресенье (с 1:00 до 21:00).

Рестораны и кафе в City Walk

* Caffeine Coffee Roaster – Caffeine Coffee Roaster имеет более 12 филиалов в Турции, Ливане и ОАЭ и находится в Citywalk. Будучи международным брендом спешиал-кофе, этот ресторан предлагает эксклюзивные сорта напитков, фирменный кофе, пиццу, выпечку, завтрак с яйцом и армянскую марленку (медовый торт).
* Flaky Pastry Croissant Co. – Первый магазин изысканных круассанов в Дубае – Flaky Pastry Croissant Co., расположенный в зоне The Boulevard. Будучи одним из Flaky Pastry — одна из немногих в мире круассанерий, где можно увидеть процесс создания своих свежеиспеченных венских булочек, и которая также предлагает фирменный кофе и другие горячие напитки.

• Mythos Urban Greek Eatery — Отражая красоту Греции, Mythos Urban Greek Eatery расположен в зоне C2 (лицензированный район) и предлагает лучшие образцы аутентичной греческой кухни. Гостям необходимо забронировать столик заранее. В меню также входит бизнес-ланч.

Чем заняться в City Walk

Прогуливаясь по пешеходным бульварам и любуясь городскими фресками и уличным искусством от международных уличных художников, вы также найдете интересные мероприятия и места для общения, где можно весело провести время с друзьями и близкими.

• Игровой городок Mattel: Эта интерактивная игровая среда и развлекательный центр, идеально подходящий для детей от 2 до 10 лет, оживляет Барни, Томаса и его друзей, Боба-строителя и других персонажей с помощью творческого и познавательного веселья.

• Квест-комната в NoWayOut: Идеально подходит для любителей острых ощущений и головоломок. Бросьте вызов своим друзьям, разгадывая загадки и проходя тематические квест-комнаты. Всего в 20 минутах езды находятся соседние популярные места, включая JBR, Kite Beach и Jumeirah Public Beach.

• Пляж Ла-Мер: Оживленный пляжный курорт с магазинами, ресторанами и водными видами спорта.
• Кайт-Бич известен своей беговой дорожкой, водными развлечениями и гостеприимной атмосферой для семей.
• Парк Сафа — это большой городской парк со спортивными сооружениями, игровыми площадками и зелеными зонами.