Путеводитель по центру Дубая

Исследуйте Downtown Dubai, The Center of Now делится на Старый город и Новый город, символизируя сочетание культурного наследия и современности. Район, разработанный Emaar Properties, занимает 500 акров земли, отражая его творческое преобразование в глобальный центр инноваций и роскоши.

Downtown Dubai по праву считается самым почитаемым адресом в Дубае, выстроившись вдоль бесчисленных небоскребов и высококлассных застроек, таких как Boulevard Point и The Residences. Кроме того, его сочетание развлечений, коммерческих и жилых вариантов отображает его разнообразные предложения. Сообщество воплощает безупречную инфраструктуру, благоустроенные пространства и пешеходные дороги, что в конечном итоге повышает его глобальное очарование.

За всем этим скрываются величественные достопримечательности с репутацией, укоренившейся в качестве мировых направлений, что делает Downtown Dubai динамичным столичным центром. Независимо от того, являетесь ли вы туристом в центре Дубая, профессионалом, ищущим непревзойденные возможности для карьерного роста, или домовладельцем, ищущим желаемый адрес, в этом районе найдется что-то для всех.

Расположение в центре Дубая

Даунтаун Дубай — это крупный район, который нашел свои следы вдоль шоссе шейха Зайда/E11. Сообщество охватывает более 2 квадратных километров, с известными районами, граничащими с ним, включая Аль-Васл на северо-западе и Бизнес-Бэй на юге. Он огибает дорогу Financial Center Road на северо-востоке, а его связь обеспечивает одну из хорошо ориентированных планировок в городе.

Расположенный недалеко от других оживленных центров, Даунтаун Дубай обеспечивает высококлассные варианты внутри и вокруг. До таких блестящих хабов, как City Walk и Dubai International Financial Center, можно добраться за 10–13 минут, а его близость к международному аэропорту Дубая (примерно 16 минут езды) привлекает дополнительное внимание экспатриантов и туристов. Районы, близкие к Downtown Dubai, включают:

• Palm Jumeirah — 17 минут езды
• Dubai Festival City — 9 минут езды
• Dubai Marina — 19 минут езды
• Al Barsha — 18 минут езды

Дороги, общественный транспорт, как добраться до Downtown Dubai и передвигаться по нему

Downtown Dubai — популярный центральный узел, поэтому здесь развитая транспортная система, обеспечивающая бесперебойную навигацию как для местных жителей, так и для иностранцев;

• Дорожное сообщение: Downtown Dubai демонстрирует хорошую связь с E11/Sheikh Zayed Road, основной магистралью в Дубае. Этот маршрут обеспечивает бесперебойную навигацию по городу.
• Внутренние дороги: Financial Center Road — ключевая дорога, проходящая через район, что делает поездки на работу беспроблемными и эффективными.
• Метро Дубая: Район хорошо обслуживается службами M1 Дубайского метро, включая Burj Khalifa/Dubai Mall, ближайший пешеходный мост метро. Местные жители также могут попасть в метро через станцию метро Business Bay, которая находится всего в 9 минутах езды.
• Автобус RTA: Автобусные маршруты 21, C26, 15, 98E и F11 проходят через центр Дубая и его окрестности, обеспечивая более дешевый способ передвижения для местных жителей и иностранцев. Многочисленные автобусные остановки разбросаны по всему району, например, Dubai Mall Expo Rider Stop, Burj View Central Tower 1 Stop и 8 Boulevard Walk Tower 1.
• Такси Дубая: Для комфортного и частного транспорта в центре Дубая легко доступны такси Дубая и службы совместных поездок.
• Дружественные пешеходам застройки: Проект центра Дубая подчеркивает интеграцию, ориентированную на пешеходов, обеспечивая безопасную и расширенную сеть для пешеходов.
• Троллейбус Дубая: Это одно из главных мест в сообществе, продвигающее водородные виды транспорта. Троллейбус Дубая перевозит пассажиров в определенные места в сообществе и движется по бульвару Мохаммеда бин Рашида.
• Парковка: Центр Дубая обеспечивает интегрированную систему парковки, включая выделенные места для жилой и коммерческой застройки, в то время как торговые центры и развлекательные центры имеют определенные парковки. В часы пик движение может быть перегружено.

Соседние сообщества

a) Business Bay

Один из самых блестящих и желанных районов, Business Bay, находит свои следы на юге центра Дубая и до него можно добраться за 9 минут. Район часто называют убежищем элиты, и в нем находятся некоторые из самых высоких небоскребов, коммерческих зданий и ресторанов изысканной кухни, все на фоне Дубайского водного канала.

b) Al Wasl

Расположенный на северо-западной стороне, Al Wasl является престижным районом, предлагающим примерно 9-минутный маршрут от центра Дубая. Этот столичный центр имеет широкий спектр вилл и таунхаусов, в то время как жилые комплексы постоянно развиваются, чтобы способствовать разнообразию предложений жилья. Он также известен тем, что включает в себя City Walk Dubai и другие места отдыха мирового класса.

c) DIFC

Расположенный всего в 10 минутах езды, Dubai International Financial Center является одним из самых оживленных районов, прилегающих к центру Дубая. Несмотря на то, что это известный деловой район с высокими и инновационными бизнес-башнями, в DIFC также находятся различные жилые комплексы, которые привлекают элитных владельцев и умных инвесторов.

d) Dubai Design District

Dubai Design District, широко известный как D3, является ядром индустрии моды и искусства в Дубае, расположенным всего в 10 минутах езды от центра Дубая. Сообщество пользуется уважением за свою крутую и шикарную атмосферу, привлекая международные корпорации моды и дизайна для создания своих региональных фирм. Как одно из недавно развитых сообществ, оно может похвастаться современной архитектурой и возможностью пообедать на свежем воздухе.

Недвижимость в Downtown Dubai

Жилая недвижимость в Downtown Dubai разбросана по всему району, привлекая сюда миллионеров и элиту мира. Хотя сообщество предлагает элитную и богатую недвижимость, некоторые доступные варианты можно найти и в Старом городе.

• Апартаменты
  Будучи домом самых высоких небоскребов, Downtown Dubai является бесконечным убежищем апартаментов и пентхаусов. Сообщество представляет собой ряд современных квартир, которые обычно варьируются от студий до вариантов с четырьмя спальнями. Пентхаусы также доступны в вариантах с тремя-шестью спальнями.

• Виллы
  Некоторое количество вилл также построено на подиумных уровнях нескольких комплексов в Downtown Dubai. Эти просторные объекты привлекают семьи, часто имея от трех до пяти спален. Виллы спроектированы с дополнительными удобствами, такими как крытые парковочные зоны, полностью оборудованная кухня, комната для прислуги, роскошные столовые и жилые зоны, а также большие складские помещения.

• Стандартные удобства
  Обычные удобства в кондоминиумах в центре Дубая включают детские игровые площадки, общие бассейны, места для барбекю, зеленые ландшафты и тренажерные залы. Другие высококлассные объекты также имеют джакузи и спа-салоны, что способствует сверхроскошному образу жизни.

Популярные проекты на стадии строительства в центре Дубая

a) Rove Home от Octa Properties

Rove Home — один из самых престижных проектов на стадии строительства в этом районе, предлагающий широкий выбор квартир. Проект является первым жилым кондоминиумом Octa Properties в центре Дубая, подчеркивая стеклянный фасад и инновационную структуру, и включает студии, одно- и двухкомнатные варианты. Эта жилая жемчужина будет сдана во втором квартале 2026 года.

b) St. Regis Residences от Emaar

St. Regis Residences, еще один популярный проект, возглавляемый известной дубайской компанией Emaar Properties, несомненно, является резиденцией для элиты. Этот комплекс из двух башен отличается элегантным дизайном с апартаментами с одной или двумя спальнями и генеральным планом, отражающим тщательно продуманный проект. Этот архитектурный рай будет сдан в эксплуатацию в декабре 2026 года.

c) Mercedes-Benz Places by Binghatti

Mercedes-Benz — это совместный проект Binghatti Developers и лидера автомобильной промышленности Mercedes. Этот 65-этажный небоскреб предлагает ультра-роскошные апартаменты на продажу с конфигурациями от одной до четырех спален. Ожидается, что строительство этого инновационного убежища завершится в четвертом квартале 2026 года.

d) Society House от Invest Group Overseas

Премиальный проект на стадии строительства Society House — одно из престижных строящихся зданий в оживленном центре Дубая. Этот эксклюзивный проект величественно возвышается на 52 этажа, воплощая в себе множество вариантов студий и апартаментов с одной-тремя спальнями. Дата сдачи IGO Society House запланирована на второй квартал 2026 года.

Тенденции продаж и аренды в центре Дубая

Центр Дубая сохраняет лидерство среди основных инвестиционных районов Дубая. Этот оживленный центр продолжает привлекать арендаторов и владельцев благодаря высококлассной среде, хорошему обслуживанию застроенной недвижимости и инновационным запускам. Кроме того, спрос обусловлен захватывающими видами на Дубайский фонтан и Бурдж-Халифа, что подчеркивает захватывающую тенденцию продаж, при этом преобладают пентхаусы и трехкомнатные варианты.

Профессионалы, пары и семьи, ищущие варианты для бизнеса или апартаменты для проживания, вносят значительный вклад в высокий спрос на арендуемые помещения. Хотя арендные ставки высоки по сравнению с другими пригородными районами, эксклюзивность и первоклассные удобства максимизируют приток арендаторов.

Рентабельность инвестиций в Downtown Dubai является высокой благодаря центральному расположению и статусу фригольда, который предлагает равные возможности как для экспатов, так и для местных жителей, чтобы жить, зарабатывать и процветать здесь. Трехкомнатные квартиры в Downtown Dubai демонстрируют самую высокую рентабельность инвестиций в размере 12,07%, за ними следуют однокомнатные квартиры — 6,06%, четырехкомнатные — 6,04%, двухкомнатные квартиры — 5,76% и студии — 5,50%.

Цены на продажу недвижимости в центре Дубая

Квартиры

• Квартира-студия — 2 200 000 дирхамов ОАЭ
• Квартира с одной спальней — 2 800 000 дирхамов ОАЭ
• Квартира с двумя спальнями — 3 300 000 дирхамов ОАЭ
• Квартира с тремя спальнями — 8 500 000 дирхамов ОАЭ
• Квартира с четырьмя спальнями — 17 500 000 дирхамов ОАЭ

Виллы

• Вилла с тремя спальнями — 6 500 000 дирхамов ОАЭ
• Вилла с пятью спальнями — 14 000 000 дирхамов ОАЭ

Пентхаусы

• Пентхаус с четырьмя спальнями — дирхамов ОАЭ 28 700 000
• Шестикомнатный пентхаус — 25 000 000 дирхамов ОАЭ

Цены на аренду недвижимости в центре Дубая

Апартаменты

• Квартира-студия — 140 000 дирхамов ОАЭ в год
• Квартира с одной спальней — 190 000 дирхамов ОАЭ в год
• Квартира с двумя спальнями — 450 000 дирхамов ОАЭ в год
• Квартира с тремя спальнями — 500 000 дирхамов ОАЭ в год
• Квартира с четырьмя спальнями — 2 500 000 дирхамов ОАЭ в год

Виллы

• Вилла с тремя спальнями — 420 000 дирхамов ОАЭ в год
• Вилла с пятью спальнями – 1 200 000 дирхамов ОАЭ в год

Пентхаусы

• Пентхаус с тремя спальнями – 2 150 000 дирхамов ОАЭ в год
• Пентхаус с четырьмя спальнями – 2 400 000 дирхамов ОАЭ в год

Достопримечательности поблизости

• Прогулка по водному каналу Дубая
  Отправляйтесь на прогулку по водному каналу Дубая и доберитесь до этой набережной в 7 минутах езды от центра Дубая. Эта потрясающая прогулка может похвастаться очаровательными мостами с местами отдыха, разбросанными по всей территории. Ночью на аттракционе часто устраивают впечатляющие световые шоу, создавая завораживающее зрелище для посетителей, в то время как ранним утром вдоль живописного канала можно увидеть множество любителей бега трусцой.

• Пляж Джумейра
  Совершите 13-минутную экспедицию, чтобы провести яркий пляжный день на пляже Джумейра. Этот общественный пляж популярен своей оживленной атмосферой, чистейшей водой и энергичными мероприятиями. Он также окружен модными кафе, барами и несколькими высококлассными ресторанами, что делает его единственным местом, где можно расслабиться, поиграть и пообедать на берегу моря.

• Заповедник дикой природы Рас-аль-Хор
  В 15 минутах ходьбы находится заповедник дикой природы Рас-аль-Хор — это вдохновленная природой достопримечательность недалеко от центра Дубая. Этот уникальный аттракцион предлагает ошеломляющий взгляд на около 450 перелетных птиц, включая розовых фламинго, привлекая фотографов и наблюдателей за птицами из соседнего центра Дубая.

• Mall of the Emirates
  Отведите своего партнера-любителя ониоманов немного подальше от центра Дубая и позвольте ему насладиться динамикой Mall of the Emirates. Хотя в центре Дубая находится крупнейший в мире торговый центр, исследование этого торгового рая в 16 минутах езды стоит того, чтобы его увлечь. В торговом центре есть ледовый каток олимпийского размера, который добавляет снежный оттенок вашим покупкам и приглашает вас пообщаться с дружелюбными пингвинами.

• Wild Wadi Waterpark
  Еще одно яркое и веселое место, аквапарк Wild Wadi, находится всего в 17 минутах езды от центра Дубая. Аттракцион установлен напротив отеля Burj Al Arab, окружая посетителей мероприятиями, вдохновленными арабским фольклором. С захватывающими аттракционами и длинными водными горками это место обязательно для посещения для всех возрастов.

Школы и учебные заведения в центре Дубая

• Citizens School
  Расположенная в районе Аль-Сатва, Citizens School является одним из ближайших и лучших вариантов, в 8 минутах езды от центра Дубая. Фокус школы на перспективных программах и британской учебной программе демонстрирует ее сбалансированное внимание к учебным и внеклассным мероприятиям. Школа обучает учеников с 1-го по 8-й класс и считается лучшей начальной школой в Дубае.

• GEMS Jumeirah Primary School
  GEMS Jumeirah Primary School берет свое начало в районе Аль-Сафа, предлагая первоклассный вариант обучения для семей в центре Дубая, до которого можно добраться за 11 минут. Школа следует британской учебной программе и использует инновационные методы обучения, чтобы создать непревзойденную школьную среду. Учащиеся с 1-го по 6-й класс принимаются в GEMS Jumeirah Primary School, и им предлагаются самые современные условия, соответствующие современным требованиям.

• Jumeirah Baccalaureate School
  Найдите лучшую школу Дубая, Jumeirah Baccalaureate School, которая находится рядом с центром Дубая в 13 минутах езды. Это престижное учреждение фокусируется на академическом совершенстве, создавая первоклассную среду, следуя учебной программе Международного бакалавриата (IB). Школа принимает учеников с начальной школы по 12 класс и развивает у них уникальные способности, соответствующие эпохе инноваций.

Больницы и медицинские клиники в центре Дубая

• Amana Healthcare
  Расположенная в Старом городе в центре Дубая, Amana Healthcare является ведущим медицинским учреждением, известным долгосрочным лечением и пост-острым восстановлением. Этот поставщик медицинских услуг предлагает ориентированные на пациента услуги по уходу и реабилитации для лечения хронических заболеваний, различных травм или операций. Больница оснащена самым современным оборудованием и передовыми методами лечения, что обеспечивает надежный и индивидуальный подход к каждому пациенту.

• Mediclinic Dubai Mall
  Этот филиал Mediclinic, основанный в торговом центре Dubai Mall, расширяет надежные и комплексные услуги обширной группы Mediclinic. Имея филиалы по всем ОАЭ, это медицинское учреждение предлагает ряд специализированных видов лечения в области педиатрии, семейной медицины, радиологии и дерматологии.

• Aster Royal Clinic
  Расположенная в Burj Khalifa Residences, Aster Royal Clinic является одной из лучших медицинских клиник в Дубае. Она делает акцент на удобном для пациентов лечении и предоставляет комплексные решения в области стоматологии, общей практики и гинекологии. Передовые возможности в сочетании с профессиональными врачами делают Aster Royal Clinic востребованным выбором для ежедневных осмотров и интенсивного лечения.

Рестораны и кафе в центре Дубая

• DUOMO Dubai
  Один из лучших и самых изысканных ресторанов, DUOMO — это ресторан в итальянском стиле, расположенный на улице Фонтан в Дубае. Ресторан специализируется на вкусных блюдах итальянской кухни, а его интерьеры отражают художественное видение итальянских улиц. С впечатляющим видом на Бурдж-Халифа, гостеприимным обслуживанием и вкусным меню DUOMO переносит своих посетителей в многосенсорный мир вкусностей и величия.

• At.mosphere
  Увлеченность едой остается неполной, если не оставлять вкусовые рецепторы погруженными в изысканность At.mosphere. Расположенный на 122-м этаже Бурдж-Халифа, он является самым высоким рестораном в мире. От обширного меню до прекрасного выбора вин, это заведение призывает к обеду среди роскоши и очаровательных видов. Любимые блюда шеф-повара включают утиную грудку, куриный террин и аперитив.

• Bosporus Turkish Cuisine
  Bosporus — один из изысканных ресторанов в центре Дубая, в который можно попасть из торгового центра Dubai Mall. Ресторан специализируется на настоящей турецкой кухне, стремясь перенести посетителей прямо в Стамбул. Среди восхитительных блюд, которые можно заказать, можно отметить кузу пирзолу, смешанный гриль Bosporus и пахлаву с золотым чизкейком.

Чем заняться в центре Дубая

• Полюбуйтесь городом с Бурдж-Халифа
  С высотой в 828 метров Бурдж-Халифа занимает центральное место среди лучших достопримечательностей мира. Здание не только является самой высокой башней, но и охватывает мир развлечений и роскошных аттракционов с смотровыми площадками на 124-м и 125-м этажах. Здесь также есть отели мирового класса и изысканные рестораны, такие как ресторан Armani Amal и At.mosphere.

• Непревзойденный шопинг в торговом центре Dubai Mall
  Dubai Mall, огромный торговый и развлекательный центр, входит в число крупнейших торговых центров в мире. С более чем 1200 розничными магазинами посетители теряются среди мира шопинга и ресторанов. Здесь также находятся крупнейшие в мире подвесные аквариумы, Dubai Aquarium и Underwater Zoo, предлагающие захватывающие впечатления от общения со скатами и акулами.

• Посмотрите на танцующие воды в Dubai Fountain
  Прямо за Burj Khalifa находится экстравагантный Dubai Fountain, предлагающий самую большую в мире хореографическую систему фонтанов, освещенную 6600 лампами и водами, которые вырываются на высоту более 152 метров над землей.

• Забронируйте оперу в Dubai Opera
  Чтобы увидеть самые захватывающие оперы мира, посетите Dubai Opera в центре Дубая. Эта достопримечательность мирового класса предлагает захватывающие представления, концерты и оперные шоу. Помимо того, что она является культурной достопримечательностью в центре Дубая, Dubai Opera также славится своей архитектурной безупречностью, которая напоминает доу.

• Побег в традицию на Souk Al Bahar
  Запланируйте незабываемый день шопинга на Souk Al Bahar, в арабском стиле, расположенном вдоль бульвара шейха Мохаммеда бин Рашида в центре Дубая. Этот торговый рай наполнен антиквариатом и ценными вещами, включая ковры, ювелирные изделия и традиционные бутики. После шопинга посетители могут насладиться изысканными блюдами в одном из прибрежных ресторанов.