Район 11, подразделение Mohammed Bin Rashid (MBR) City, представляет собой тихий жилой район. Сообщество славится своим стратегическим расположением в пределах Дубая, высоким уровнем жизни и зелеными просторами.
Район 11 — один из популярных суб-сообществ в городе Мохаммеда бин Рашида. Его Высочество Мохаммед бин Рашид задумал это малоэтажное сообщество. Продуманное планирование делит сообщество на отдельные участки, которые полностью окружены спокойными пейзажами и тщательно продуманными жилыми карманами.
Район обеспечивает слияние городской связанности и пригородного спокойствия. В то же время его доступ к шоссе Шейха Мохаммеда бин Заида и шоссе Аль-Айн позволяет жителям беспрепятственно добираться до всего города.
В этом пригородном районе находится богатая недвижимость, в основном, около 6000 вилл и просторных апартаментов. Более того, он способен вместить 29 000 жителей. Этот полностью интегрированный район включает в себя детские сады, мечеть и образ жизни, который прекрасно сочетается с современными требованиями, включая беговые дорожки, зеленые парки и высококлассные оздоровительные клубы.
Район застроен на 1,3 миллиона квадратных метров с хорошо связанными основными локациями. Кроме того, он находится недалеко от других востребованных сообществ, таких как Над-Аль-Шеба и Мейдан. Тихоокеанская атмосфера и спокойный образ жизни района добавляют удобства и роскоши городской жизни.
Район 11, MBR City, является предпочтительным местом среди семей благодаря своим элегантным виллам и современным апартаментам. Его повышенная конфиденциальность и изумрудный ландшафт усиливают его очарование. Сообщество сосредоточено на благополучии жителей, которое гарантируется рекреационными зонами, парками и близостью к первоклассным школам.
Район 11 — престижный район в более известном городе Мухаммеда бин Рашида (MBR). Сообщество граничит с районом Над-эль-Шеба, известным своими конными сооружениями, и районом Мейдан, известным ипподромом Мейдан. Кроме того, район находится недалеко от основных транспортных узлов, включая центр Дубая (20 мин), международный аэропорт Дубая (27 мин) и Бизнес-Бэй (22 мин). Главные транспортные магистрали, такие как шоссе Аль-Айн (E66) и шоссе шейха Мохаммеда бин Заида (E311), облегчают навигацию по городу, способствуя удобным экспедициям. Гармония между уединенностью и доступностью сообщества одинаково привлекательна как для профессионалов, так и для семей.
Район 11, MBR City, выигрывает от близости к центру города, центру Дубая. Всего в 15-20 минутах езды находится этот район, являющийся самыми востребованными достопримечательностями Дубая, с Dubai Mall, Burj Khalifa и Dubai Opera — постоянными символами. Он также известен как место для развлечений и шопинга класса люкс, дополняющее высококлассный образ жизни жителей 11-го округа.
К северу от 11-го округа находится Мейдан, необычное сообщество, известное ипподромом Мейдан и домом для роскошных жилых комплексов. В сообществе есть апартаменты и виллы, а отели и близлежащие поля для гольфа делают его оживленным и престижным районом.
Знаменитые комплексы Над-эль-Шеба и Аль-Куз расположены к юго-западу и югу от 11-го округа. Эти сообщества славятся конными клубами, промышленными зонами и художественными галереями, что делает их идеальными для тех, кто ищет как удобство городских удобств, так и спокойствие в своем окружении.
В районе 11, Mohammed Bin Rashid (MBR) City, расположено множество вилл, таунхаусов и апартаментов для отдельных лиц и семей, ищущих спокойную атмосферу и роскошную недвижимость. Большинство домов в районе 11 могут похвастаться первоклассными удобствами, включая частный бассейн, торговые точки и детские игровые площадки, что создает благоустроенную и ориентированную на семью среду.
Стандартный архитектурный дизайн недвижимости в районе 11, MBR City, представляет собой сочетание европейского стиля и современной эстетики. Планировки вилл разработаны с учетом открытых планировок, дополненных огромными окнами для улучшенной вентиляции и естественного освещения.
Фасад в земляных тонах подчеркивает современную отделку и чистые линии, подчеркивая общую привлекательность многими элементами, включая водные объекты и обширные террасы. Архитектурное великолепие демонстрирует панорамное использование художественного выражения и функциональности, создавая пространства, которые источают как домашний, так и роскошный опыт.
В районе 11, MBR City, в разработке находится множество ярких проектов; самые популярные проекты на стадии планирования включают:
Opal Gardens от Meydan Group
Opal Gardens — это уникальный проект, сочетающий в себе роскошные детали и изысканные интерьеры. Этот престижный проект будет включать таунхаусы с четырьмя спальнями и виллы с четырьмя-шестью спальнями, все они будут источать величие, а сдача в эксплуатацию запланирована на 2026 год.
The Lakeshore Villas от Ellington
Еще один поразительный проект, The Lakeshore Villas, предлагает ряд вилл с четырьмя и пятью спальнями в трехъярусной планировке. Один из самых престижных проектов запланирован для District 11 Oasis, завершение строительства ожидается в 2026 году.
The Collection от Al Nasser Properties
The Collection — это коллекция элегантно оформленных апартаментов, в основном с одной и двумя спальнями. Этот малонаселенный комплекс состоит из шести этажей, а в центре застройки находятся водные объекты. Ожидается, что комплекс будет завершен в 2026 году.
Nineteen Riveria Lagoon от Riveria Group
Nineteen Riveria Lagoon — это изысканный проект на стадии планирования с пяти-, шести- и семиспальными виллами, которые станут квинтэссенцией роскоши и символом сообщества. Ожидается, что этот популярный проект будет сдан в эксплуатацию в первом квартале 2027 года.
The Sanctuary от Ellington
Виллы The Sanctuary — самые ценные жилые комплексы с планировками на четыре, пять и шесть спален. Застройка популярна благодаря бутик-стилям и водным объектам. Ожидается, что этот грандиозный проект будет завершен ко второму кварталу 2026 года.
Стоимость продаж в районе 11, MBR City, отражает первоклассное размещение его жилых комплексов. Виллы, апартаменты и таунхаусы различаются по цене в зависимости от типа недвижимости, конкретного комплекса и размера. Средняя доходность потенциально выгодна, создавая привлекательную среду для высококлассных инвестиций и сделок с недвижимостью. Средний показатель рентабельности инвестиций составляет от 6,04% до 7,32%, а в эпицентре, как ожидается, будут находиться первоклассные удобства и сооружения для прироста капитала.
Хотя район 11 направляет свои усилия в первую очередь на продажи, возможности аренды все еще развиваются, особенно в проектах, запланированных к сдаче в эксплуатацию в ближайшие годы. Как только рынок аренды установит свою тенденцию в районе 11, он поднимет сектор недвижимости города, предлагая инвесторам благоприятную доходность.
Рынок продаж в районе 11 города МБР показывает следующие тенденции;
По состоянию на 2024 год цены на аренду недвижимости в районе 11 составляют:
В 11–17 минутах езды жители 11-го округа могут провести свободное время с всемирно известными иконами всего в нескольких шагах. Dubai Mall — это торговая достопримечательность с бесконечным весельем, ресторанами и торговыми точками. В то же время Burj Khalifa является архитектурной достопримечательностью, парящей в небесах и балующей людей изысканными блюдами At.Mosphere.
Ипподром Meydan — это грандиозный комплекс, расположенный недалеко от 11-го округа, MBR City. Это всемирно известное место может вместить 60 000 зрителей, а два ипподрома, множество роскошных гостиничных номеров и изысканных ресторанов делают его идеальным местом отдыха для состоятельных посетителей.
Знаменитый заповедник Рас-эль-Хор находится всего в 10 минутах езды от района 11. Эта популярная достопримечательность известна как заповедник водно-болотных угодий и содержит сотни видов диких животных. Она соблазнительно привлекает посетителей со всего мира и создает захватывающее зрелище для жителей, поскольку многие дома в районе 11 выходят на этот заповедник.
Всего в 11 минутах езды от района 11, MBR City, пляж Джумейра является самым популярным прибрежным местом города. Помимо кристально чистой воды и сверкающего белого песка, достопримечательность также предлагает обильные пляжные виды спорта, плавание и водные развлечения. С видом на Бурдж-эль-Араб посетители могут отдохнуть в кафе и ресторанах, расположенных вдоль пляжа.
Прогулка по водному каналу Дубая — еще одна известная достопримечательность, расположенная в 17 минутах езды от района 11. Эта живописная набережная тянется более чем на 3,2 км и объединяет сверкающие пешеходные мосты, что делает ее привлекательной для езды на велосипеде, бега трусцой и прогулок с панорамными видами. Канал окружен изумрудными просторами, ресторанами и кафе, что создает оживленную атмосферу для неспешных прогулок и непринужденных обедов.
Hartland International School расположена в самом сердце сообщества Собха Хартленд и всего в 9 минутах езды от 11 округа, MBR City. Благодаря внедрению британской учебной программы эта школа предлагает образование с 13-го года обучения на подготовительном этапе. Школа стратегически сочетает академические и внеклассные мероприятия с доступом к исполнительскому искусству, спортивным площадкам и языковым программам для всестороннего образовательного учреждения.
Расположенная в Nad Al Sheba 1, North London Collegiate является еще одним первоклассным учебным заведением, расположенным в 10 минутах от District 11. Эта учебная программа международного бакалавриата (IB) развивает навыки критического мышления и интеллектуальное любопытство. Школа фокусируется на поддержании низкой плотности классов, которая славится академической строгостью и становится привлекательной для спорта, искусства и других внеклассных мероприятий.
Расположенная вдоль дороги Аль-Мейдан в Над-Аль-Шеба 1, International Concept Education — это двуязычная школа, которая следует учебной программе Международного бакалавриата (IB) на английском и французском языках. Школа фокусируется на исследовательском обучении, творчестве и многоязычии, стимулируя глобальное мышление среди разнообразной группы студентов.
Расположенный вдоль улицы Аль-Аджбар в Над-Аль-Шеба 2, Kent College Dubai находится примерно в 17 минутах езды от района 11, MBR City. Колледж предлагает высшее образование по британской учебной программе и уделяет особое внимание академическому совершенству, искусству и спорту. Школа применяет комплексный подход к образованию с обширными внеклассными возможностями. Кроме того, дневная школа и пансионы обслуживают студентов по всей стране.
Всего в 15-20 минутах езды от 11-го округа, MBR City, жители могут получить доступ к первоклассным медицинским услугам American Hospital. Являясь одним из подразделений American Hospital Dubai Network, она предлагает специализированные услуги по амбулаторному лечению, консультации экспертов и диагностические услуги. Клиника также надежна в плане профилактических медицинских услуг и укомплектована высококлассными специалистами в области семейной медицины и педиатрии.
Примерно в 18 минутах от 11-го округа, больница Mediclinic City предлагает передовые медицинские услуги. Больница обслуживает амбулаторные и стационарные случаи с использованием передовых медицинских технологий. Он предоставляет медицинское лечение в хорошо развитых отделениях, включая онкологию, кардиологию, родильное отделение и неврологию. Больница Mediclinic City также относится к более продвинутым больницам для сложных случаев.
Расположенная почти в 16 минутах езды от района 11, больница Emirates является приемлемым выбором для тех, кто ищет комплексные медицинские услуги. Многочисленные отделения включают реабилитационное, ортопедическое и кардиологическое отделения, где акцент на подходе, ориентированном на пациента, становится надежным вариантом для жителей соседних сообществ. Больница состоит из современных диагностических учреждений, хирургических служб и специализированного центра физиотерапии.
Ресторан и кафе Amazone являются одними из лучших вариантов для закусочных около 11 округа, MBR City. Ресторан привносит современную изюминку в латиноамериканскую кухню и соблазняет посетителей роскошным декором. Независимо от того, хотите ли вы шипящего стейка или сочного севиче, это заведение специализируется на обоих блюдах с оживленной атмосферой, которая гарантирует ваше возвращение.
Всего в 14 минутах езды Asador De Aranda предлагает изысканные блюда испанской кухни прямо к вашему столу. Лучшие блюда кастильской кухни включают в себя разнообразные виды мяса на гриле и жареного ягненка. Деревенские интерьеры и индивидуальный декор делают Asador de Aranda высококлассным заведением, подходящим для праздничных случаев и семейных ужинов. Ресторан погружает посетителей в свои аутентичные вкусы, а тщательное приготовление обещает незабываемую трапезу.
Bosporus, расположенный вдоль Jumeirah Road, находится примерно в 17 минутах от District 11, MBR City и очаровывает посетителей своей гостеприимной и уютной обстановкой. Ресторан предлагает обширное меню блюд турецкой кухни с лучшими заказами, включая мезе, кебабы и смешанные блюда на гриле. Bosporus Turkish Cuisine — идеальное место для тех, кто ищет комфортный обед и панорамные виды.
Благодаря обширным землям, отведенным под открытые пространства, пышные парки и зеленые уголки, жители района 11, MBR City, могут наслаждаться и отдыхать в спокойной обстановке. Эти общественные пространства также идеально подходят для неспешных прогулок, пробежек и пикников.
Жители, ищущие возможности социализации в сообществе, могут принять участие в общественных мероприятиях. Эти мероприятия точно организованы в соседнем Собха Хартленде в течение всего года, предоставляя подходящую платформу для взаимодействия с посетителями. В то же время они изучают ценные местные ремесла и продуктовые лавки.
Хотя район 11 ориентирован на жилую застройку, жители могут извлечь выгоду из близости к близлежащим розничным магазинам, где представлены последние тенденции от икон моды, электронное оборудование от всемирно известных компаний и развлекательные заведения.
Важно учитывать различные аспекты при поиске инвестиций в недвижимость Дубая или выборе места для жизни в Дубае, чтобы принять обоснованное и разумное решение. Несколько важных факторов, которые следует учитывать, — это доступность и местоположение района, спрос на недвижимость в этом районе и потенциал роста, уровень удобств и услуг поблизости, репутация и прошлое застройщиков, потенциальный доход от аренды и общая безопасность района.
DXB Properties предоставляет богатые знания по всем вопросам, независимо от того, ищете ли вы решение в сфере недвижимости или руководство по ключевым застройкам и достопримечательностям в этом районе. Для получения дополнительных запросов свяжитесь с нашей командой экспертов для получения консультаций следующего уровня по вашему путешествию в сфере недвижимости в Дубае.
Подпишитесь на наши ежедневные, еженедельные и ежемесячные информационные бюллетени, советы экспертов и новейшие выпуски с нулевым спамом. Откажитесь от подписки в любое время.
