Путеводитель по южному району Дубая — район и сообщество

Как многоцелевой центр, Dubai South разделен на несколько районов: логистический, жилой, авиационный, развлекательный, коммерческий и гостиничный. Логистический район улучшает торговую экосистему города, предлагая компаниям беспрепятственный доступ к морским портам и аэропортам и поддерживая операции цепочки поставок.

Жилой район Dubai South охватывает множество объектов недвижимости, таких как таунхаусы, виллы и апартаменты, привлекательные как для молодых специалистов, так и для семей. Доступная по цене арендная плата, обширные зеленые комплексы и важные удобства — супермаркеты, школы, парки отдыха и медицинские центры — усиливают его очарование как жилого центра. Более того, развитие Expo City Dubai поблизости ускорило спрос на недвижимость и туризм.

Дорожная карта на будущее включает расширение развлекательных достопримечательностей, торговых центров и гостиничных комплексов, моделируя интегрированную экосистему для работы, проживания и развлечений. Сохраняя устойчивое развитие в качестве центрального подхода, Dubai South готов поощрять пешеходную доступность, экологически чистые инициативы и интеллектуальную инфраструктуру. Планируемая особенность выведет Dubai South на новый центр образа жизни, отвечающий видению стратегии городского роста Дубая в долгосрочной перспективе.

Расположение Dubai South

Dubai South занимает исключительное положение в южной части Дубая, недалеко от границ Абу-Даби. Международный аэропорт Аль-Мактум, основные деловые центры и мировые торговые центры находятся в центре сообщества, а близость к Expo City Dubai усиливает его ценность.

Бизнесмены, жители и гости могут легко добраться до сообщества из других частей ОАЭ и Дубая благодаря шоссе шейха Зайда (E11), шоссе шейха Мохаммеда бин Зайда (E311) и шоссе Emirates (E611). Близость к важным промышленным зонам и порту Джебель-Али еще больше усиливает его логистическую значимость.

Транспорт, дороги, как добраться до и вокруг Dubai South

Хорошая транспортная доступность Dubai South обеспечивает удобные поездки в центральные районы Дубая и другие эмираты.

• Автобусные маршруты: Автобусный маршрут F55 проходит через район Dubai South, а RTA объявило о будущем расширении возможностей общественного транспорта в этом районе. Dubai World Central, Cargo Terminal A –01 — ближайшая автобусная остановка, расположенная в 8 минутах ходьбы.
• Остановка метро: Станции метро Dubai Expo 2020 — ближайшая станция метро, в 13 13 минутах езды.
• Услуги заказа поездок: Приложения для заказа поездок и службы такси отлично работают в районе Dubai South, расширяя возможности поездок.
• Аэропорт и грузовые перевозки: в районе Dubai South находится аэропорт DWC, что повышает доступность для часто летающих пассажиров. Кроме того, логистические узлы района легко облегчают грузовые перевозки для предприятий.
• Парковки: с достаточным количеством мест, зарезервированных для жильцов апартаментов, сообщество может вместить множество транспортных средств благодаря широким уличным парковочным местам. Кроме того, таунхаусы и виллы имеют частные парковочные места.

Ближайшие районы Dubai South

1. Expo City Dubai
Expo City Dubai оптимально расположен рядом с Dubai South, в 12 минутах езды. Это сообщество широко популярно благодаря своим устойчивым практикам и изобретательным жилым единицам, развлекательным заведениям и офисным помещениям. Район развивается благодаря притоку туристов, деловых операций и семейного проживания.

2. Джебель-Али
Джебель-Али следует за близлежащими районами Дубая Юга. Всего в 16 минутах езды находится этот район, популярный как важная промышленная зона. Кроме того, здесь находится один из крупнейших морских портов региона, порт Джебель-Али. Расположенный недалеко от Дубая Юга, этот район имеет логистическое значение благодаря бесперебойному обмену деловыми операциями и грузоперевозками.

3. Дубайский инвестиционный парк (DIP)
Дубайский инвестиционный парк расположен на севере Дубая Юга, в 20 минутах езды. Этот многоцелевой комплекс может похвастаться жилыми, коммерческими и промышленными зонами. Кроме того, здесь размещаются фабрики, склады и доступные варианты жилья, что делает его крупным центром занятости недалеко от Дубая Юга.

4. Al Furjan
Al Furjan — это семейный район, расположенный в 23 минутах езды от Dubai South. Благодаря своим роскошным виллам, таунхаусам и торговым центрам, жители, ищущие более спокойный пригородный образ жизни, могут найти этот район подходящим.

5. Sports City и Motor City
Эти хорошо интегрированные районы входят в число районов, ближайших к Dubai South, расположенных в 25 минутах езды. Профессионалы, работающие в Dubai South, могут найти эти районы вполне подходящими из-за обилия вариантов жилья, мест отдыха, спортивных сооружений, школ и торговых центров.

Недвижимость в Dubai South

Dubai South обогащен вариантами недвижимости, что делает жилой район района самым требовательным субрайоном для арендаторов. Он предлагает ассортимент недвижимости, подходящей для семей разного размера и образа жизни. Вот разбивка доступности недвижимости;

• Апартаменты: Dubai South может похвастаться идеальным выбором квартир, чаще всего это студии и варианты с одной-четырьмя спальнями. Доступны как роскошные, так и недорогие варианты, чтобы удовлетворить разнообразный спрос.
• Таунхаусы: Жители, ищущие просторные квартиры, могут выбрать таунхаусы в Dubai South. Эти дома имеют варианты с двумя-четырьмя спальнями, большие парковочные места, частные сады и общие удобства.
• Виллы — идеальный вариант для семей, ищущих улучшенную конфиденциальность, элегантные конструкции и достойные удобства. Жители могут выбирать из вариантов с двумя, тремя или четырьмя спальнями, которые соответствуют их предпочтениям и потребностям.

Популярные проекты на стадии строительства в районе Dubai South

В районе Dubai South находится более 35 проектов на стадии строительства, включающих в себя различные апартаменты, таунхаусы и виллы. Некоторые популярные проекты в районе Dubai South включают:

• Azizi Venice
  Azizi Venice — один из самых ожидаемых проектов на стадии строительства в районе Dubai South. Он будет включать студии, апартаменты с двумя спальнями и виллы с тремя спальнями. Ожидается, что этот многоквартирный комплекс будет завершен к декабрю 2025 года.
• Gold Point
  Еще один популярный проект на стадии строительства в Дубае South — Golf Point. Этот жилой комплекс, расположенный в жилом районе Emaar South, с нетерпением ждут открытия для проживания к октябрю 2028 года.
• Greenville 2
  Greenville 2 — это известный проект на стадии строительства от Emaar Properties, запланированный для Emaar South в районе Dubai South. Ожидается, что долгожданный проект будет завершен к марту 2029 года.
• South Bay 6
  Скоро он станет самым роскошным комплексом вилл и таунхаусов в регионе. Ожидается, что он будет завершен к августу 2026 года. South Bay 6 будет включать таунхаусы с тремя и четырьмя спальнями и виллы с четырьмя-восьмью спальнями.
• Greenway
  Greenway — это хвастливый жилой проект с кластером таунхаусов в стадии разработки. Этот жилищный проект запланирован для Emaar South в районе Dubai South, предлагая жителям варианты с тремя и четырьмя спальнями. Завершение Greenway запланировано на май 2028 года.

Тенденции продаж и аренды в районе Dubai South

Стратегически расположенный в южном регионе Дубая, с крупным развитием, международным аэропортом Аль-Мактум, на подходе, район Dubai South стал свидетелем скачка цен на недвижимость. По состоянию на 2024 год стоимость недвижимости выросла на 15%, при этом виллы и таунхаусы демонстрируют великолепный скачок в цене из-за ограниченного предложения.

В целом спрос на аренду выше, чем сделки купли-продажи в районе Dubai South. Тем не менее, Dubai South продолжает оставаться стратегически привлекательным как для арендаторов, так и для покупателей благодаря будущим планам развития инфраструктуры, современным удобствам и доступности.

Цены на продажу недвижимости в Dubai South

По состоянию на 2024 год стоимость продажи недвижимости в Dubai South составляет:

Апартаменты

• Апартаменты-студия — 640 000 дирхамов ОАЭ
• Апартаменты с одной спальней — 925 000 дирхамов ОАЭ
• Апартаменты с двумя спальнями — 1 250 000 дирхамов ОАЭ

Виллы

• Вилла с четырьмя спальнями — 3 500 000 дирхамов ОАЭ
• Вилла с пятью спальнями — 5 100 000 дирхамов ОАЭ
• Вилла с шестью спальнями — 14 000 000 дирхамов ОАЭ

Таунхаусы

• Таунхаус с тремя спальнями — 2 940 888 дирхамов ОАЭ
• Таунхаус с четырьмя спальнями — 3 500 000 дирхамов ОАЭ

Цены на аренду недвижимости в районе Dubai South

По состоянию на 2024 год стоимость аренды различных объектов недвижимости в районе Dubai South составляет:

Апартаменты

• Апартаменты с одной спальней — 50 000 дирхамов ОАЭ в год
• Апартаменты с двумя спальнями — 80 000 дирхамов ОАЭ в год
• Апартаменты с тремя спальнями — 105 000 дирхамов ОАЭ в год

Вилла

• Вилла с тремя спальнями — 129 999 дирхамов ОАЭ в год
• Вилла с четырьмя спальнями — 225 000 дирхамов ОАЭ в год

Таунхаус

• Таунхаус с двумя спальнями — 129 999 дирхамов ОАЭ в год
• Таунхаус с тремя спальнями — 110 000 дирхамов ОАЭ в год
• Таунхаус с четырьмя спальнями — 165 000 дирхамов ОАЭ в год

Достопримечательности и места поблизости в районе Дубай Юг

* Expo City Dubai
Expo City Dubai — это величественное место для наблюдения за культурным и развлекательным наследием Дубая. Расположенная в 12 минутах ходьбы, эта достопримечательность является наследием Expo 2020, привнося динамику и движимая устойчивым развитием.

• Jebel Ali Beach
  Пляж Jebel Ali Beach находится всего в 22 22 минутах езды от Dubai South и служит местом отдыха с множеством развлечений. Независимо от того, ищете ли вы живописный отдых от городской суеты, водные виды спорта или просто хотите отдохнуть с семьей, этот общественный пляж пользуется большой популярностью из-за своей непосредственной близости к Dubai South.

• Dubai Parks and Resorts
  Это замечательное место находится всего в 15 минутах езды от Dubai South и является самым популярным развлекательным центром в городе. С исключительными развлекательными заведениями, включая Legoland, Motiongate и пышные парки, эта достопримечательность полна семейных аттракционов, готовых ускорить захватывающие впечатления.

• Guru Nanak Darbar
  Guru Nanak Darbar в Джебель-Али — это увлекательное место для тех, кто любит исторические места. Основанный в 2012 году, этот объект представляет собой первый сикхский храм в странах Персидского залива. Архитектурное чудо весьма удивительно и черпает вдохновение в Золотом храме в Индии.

• Заповедник пустыни Аль-Мармум
  Заповедник пустыни Аль-Мармум — это достопримечательность, которую нельзя пропустить для тех, кто ищет активный отдых среди умеренных песчаных бризов пустыни. Заповедник занимает 10% города и является домом для многочисленных видов диких животных, таких как газели и ориксы.

Школы и учебные заведения в районе Дубая Юг

• GEMS Founders School
  Школа отличается исключительной образовательной и внеклассной деятельностью. Расположенная в районе Дубая Юг, она обслуживает учеников с 1-го по 8-й класс и следует Национальной учебной программе Англии. Кроме того, она располагает помещениями и занимает впечатляющую площадь в 250 000 кв. футов, что делает ее одной из крупнейших школ по площади в регионе.

• Durham School Dubai
  Расположенная в Green Community Village, Durham School Dubai является выдающимся образовательным учреждением, расположенным в 23 минутах ходьбы. Принимаются дети с 1-го по шестой класс, и соблюдается традиционная британская система образования. Обучая студентов формированию прочных ценностей и качественному обучению, школа развивает потенциал среди студентов и поощряет дополнительные мероприятия и современные удобства.

• South View School
  Расположенная в 27 минутах езды в районе Аль-Таммам, South View School по праву занимает место среди лучших учебных заведений в Дубае. Следуя Национальной учебной программе Англии, школа открыта для учеников с 1-го по 13-й класс. Для более старших классов школа следует IGCSE и интегрирует элементы A-levels для оптимальных стандартов образования.

Больницы и клиники в районе Дубая Юг

• Поликлиника Al Noor South
  Поликлиника Al Noor South — одна из ближайших медицинских клиник в районе Дубая Юг по адресу B3, The Pulse Residence Park Podium. Жители также могут найти клинику, специализирующуюся на стоматологических практиках и лечении, подходящих для небулайзерной терапии и перевязки ран. В клинике есть лаборатория для проведения общего анализа крови, анализа на холестерин и глюкозы.

• DWC AMI Airport Medical Center
  DWC AMI Airport Medical Center — это альтернативный вариант медицинских услуг в районе Dubai South. Специализируясь на лечении, лечении и общем уходе, клиника пользуется популярностью как среди жителей, так и среди путешественников.

• NMC Royal Hospital
  Одной из крупнейших больниц вблизи Dubai South является NMC Royal Hospital. Расположенная в 18 минутах ходьбы, эта больница величественно возвышается в Dubai Investment Park. Больница предлагает бесконечные услуги, включая педиатрию, ортопедию, ЛОР, кардиологию, внутреннюю медицину, неонатологию и интенсивную терапию. Все 96 врачей имеют квалификацию для лечения критических состояний и сосредоточены на лечении, ориентированном на пациента, в то время как персонал хорошо обучен для оказания эффективной помощи пациентам.

Рестораны и кафе в районе Дубая Юг и его окрестностях

• Aloft Dubai South
  Заманчивый ресторан в районе Дубая Юг — Aloft Dubai Soft. Расположенный в четырехзвездочном отеле недалеко от международного аэропорта Аль-Мактум, ресторан предлагает выбор соблазнительных блюд, идеально подходящих для ужина, бранча и завтрака. Ароматная интернациональная кухня — это суть Aloft Dubai South, в то время как освежающие напитки и живые выступления диджеев добавляют яркий штрих к кулинарной сцене.

• Lilly’s Café
  Lilly’s Café — это соблазнительное кулинарное место для взрослых в районе Дубая Юг. Хотите ли вы восхитительной выпечки или изысканного ужина, меню кафе достаточно разнообразно, чтобы удовлетворить потребности в завтраке, бранче, ужине и кофе. Кроме того, теплая атмосфера пленяет посетителей, гарантируя их частые возвращения. Кафе расположено в 19 минутах езды от центра Дубая Юг и является популярным местом для деловых встреч и дружеских посиделок.

• Olives Restaurant
  Olives Restaurant — одно из популярных заведений общественного питания в Дубае Юг. Расположенный в самом сердце сообщества, он широко известен своей гостеприимной атмосферой, качественным обслуживанием и вкусными блюдами. Тщательный выбор соблазнительных блюд выделяет его на всем Дубае Юг.

Чем заняться в Дубае Юг

• Гольф-клуб
  Dubai South, интегрированное сообщество, является домом для различных замечательных проектов. Район удовлетворяет спрос любителей гольфа, создавая 18-луночное поле для гольфа чемпионата. Расположенные в гольф-районе Дубая Юг, объекты в Emaar South предоставят вам захватывающие виды и быстрый доступ к пышным ландшафтам гольф-клуба.

• Активный отдых
  Южный Дубай может похвастаться идеальными условиями для активного отдыха. Жители могут наслаждаться пикниками, кататься на велосипеде и бегать трусцой, поддерживая активный образ жизни. Приверженность сообщества к устойчивым практикам способствует увлекательной жизни на открытом воздухе.

• Авиашоу в Дубае
  Жители, ищущие ярких мероприятий, могут запланировать визит, чтобы посмотреть авиашоу в Дубае. Это мероприятие проводит двухгодичный аэрокосмический слет в Южном Дубае и, как планируется, повторится в 2025 году.

• Торговый центр Ibn Battuta Mall
  Жители Южного Дубая также могут посетить торговый центр Ibn Battuta Mall, расположенный в 22 минутах езды, для дальнейшего шопинга и отдыха. Торговый центр славится своим уединенным культурным наследием и разделен на шесть уникальных дворов. Его декор выходит за рамки уникальности исторических ценностей и архитектурных стилей.