Путеводитель по южному району Эмаар

Emaar South, предлагающий спокойный образ жизни с потрясающими виллами и апартаментами, переосмыслил понятие сообщества и укрепил рынок недвижимости Дубая. Теперь покупатели могут инвестировать в роскошные объекты Emaar Properties, занимающие площадь 53 000 квадратных метров.

Начальное строительство района началось в начале сентября 2016 года. После завершения строительства планируется построить 22 700 жилых единиц, из которых 15 360 — апартаменты. Район Emaar South способен вместить более миллиона человек, превращаясь в город в городе.

Более того, Emaar South является свидетельством дальновидного развития, включающего в себя многочисленные объекты инфраструктуры, призванные сделать район самодостаточным. Особое внимание уделяется роскошному стилю недвижимости, а сам район спроектирован с учетом экологических требований, и в нем планируется создать более 20 общественных парков.

Включение в проект 18-луночного поля для гольфа дополнило культовый уровень жизни в Emaar South. Жители также могут развеять скуку, воспользовавшись многочисленными возможностями для отдыха, доступными в районе, включая изысканные рестораны, лучшие магазины и захватывающие дух парки.

Расположение Emaar South

Стратегическое расположение Emaar South рядом с выставочным центром Dubai Expo значительно повысило его стоимость. В то же время, удобный доступ к Emirates Road (E611) и Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) позволил Emaar South оказаться на пересечении Дубая и Абу-Даби.

Помимо близости к выставочному центру Дубая, международный аэропорт Аль-Мактум также находится недалеко от района, в 5 минутах езды. Район Эмаар Саут предлагает удобное расположение и стремится стать глобальными воротами для отечественных и зарубежных инвесторов.

Жители могут добраться до международного аэропорта Дубая примерно за 45 минут езды. Беспроблемная среда Эмаар Саут призвана обеспечить доходность инвестиций выше среднего, способствуя развитию рынка недвижимости города. Оцените преимущества развитой транспортной системы Эмаар Саут и воспользуйтесь отличными возможностями, которые предоставляют ваши инвестиции.

Общественный транспорт, дороги, передвижение

Жители могут легко передвигаться по району благодаря хорошо построенным дорогам, обеспечивающим беспрепятственное передвижение и доступ к общественному транспорту. Ближайшие станции метро, ​​расположенные недалеко от района, включают станцию ​​метро EXPO (в 18 минутах езды), станцию ​​метро Danube (в 22 минутах езды) и станцию ​​метро Dubai Investment Park 2.

Кроме того, автобусная остановка находится на станции Dubai World Central и доступна в течение 9 минут. После использования общественного транспорта пассажиры также могут воспользоваться услугами такси, в то время как личные автомобили оказываются более необходимыми и удобными.

Ближайшие районы

Район Эмаар Юг окружен одними из самых престижных и недавно построенных районов города. Удобное транспортное сообщение с основными дорогами облегчает передвижение и доступ к этим районам.

Помимо 5-минутной доступности международного аэропорта Аль-Мактум, Эмаар Юг находится недалеко от двух развивающихся крупных коммерческих центров: Дубайского инвестиционного парка (23 минуты езды) и Джебель-Али (23 минуты езды).

Кроме того, в 19 минутах езды расположен район с преимущественно семейными парками и развлекательными заведениями, известный как Dubai Parks and Resorts. Dubai Parks & Resorts находится на севере района и расположен ближе всего к Эмаар Юг.

Недвижимость в Эмаар-Саут

Недвижимость в Эмаар-Саут сгруппирована в несколько микрорайонов в соответствии с хорошо организованным районным планом. Из 22 700 жилых единиц Эмаар-Саут будет включать не только один тип недвижимости, но и сочетание роскошных апартаментов, шикарных вилл и просторных таунхаусов.

• Апартаменты: Апартаменты предлагают разнообразные варианты, отвечающие различным предпочтениям и требованиям. Есть варианты с одной, двумя и тремя спальнями, подходящие для отдельных лиц, пар и небольших семей.

• Таунхаусы и виллы: Если жители и инвесторы желают занять что-то более просторное и роскошное, виллы и таунхаусы — идеальный вариант. Они предлагают захватывающий вид и потрясающие виды на поле для гольфа. Даже в виллах и таунхаусах размеры могут варьироваться от одной и двух до трех и четырех спален. В наше время жители очень обеспокоены качеством, отделкой и интерьером жилых помещений. Однако Emaar — это имя, которому можно доверять, и в ОАЭ всегда ценилась роскошь в дизайне и интерьерах от Emaar. То же самое можно сказать и об Emaar South, где премиальные интерьеры подчеркивают архитектурное великолепие.

Популярные микрорайоны в Emaar South

Развитие Emaar South будет осуществляться в несколько этапов; однако первый этап, почти завершенный, составляет 40% от общего объема работ. Помимо стабильного развития, в этом районе все еще есть несколько отличных микрорайонов, готовых к заселению.

I) Golf Links

Golf Links — популярный микрорайон в Emaar South, состоящий из вилл с 3, 4 и 5 спальнями, отличающихся высоким качеством. Это готовый к заселению жилой комплекс, в котором виллы варьируются по площади от 2803,78 до 3842 квадратных футов. Помимо превосходного архитектурного исполнения вилл, комплекс окружен обширными зелеными зонами поля для гольфа, создавая захватывающий вид как для жителей, так и для гостей.

II) Urbana I, II и III

Предлагая отдельно стоящие таунхаусы, привлекающие потенциальных инвесторов и покупателей, Urbana — еще один знаковый проект, готовый к заселению. Название Urbana происходит от слова «городской», демонстрируя, как городская жизнь сливается со спокойным жилым пространством. Этот жилой комплекс разделен на три фазы: Urban I, Urbana II и Urbana III, включающие таунхаусы с двумя и тремя спальнями. Начальная цена виллы с тремя спальнями составляет 2 150 000 дирхамов ОАЭ, а площадь варьируется от 1159 до 1449 квадратных футов.

III) Парксайд

Парксайд — это еще один готовый к заселению жилой комплекс с виллами с тремя и четырьмя спальнями. Этот элитный жилой комплекс включает в себя несколько этапов: Парксайд 1, Парксайд 2 и Парксайд 3. Текущая цена виллы с тремя спальнями в Парксайде составляет 2 400 000 дирхамов ОАЭ, но цены могут увеличиваться в зависимости от размера (от 1900 до 2500 квадратных футов).

Новые проекты в Emaar South

По состоянию на 2026 год компания Emaar South объявила о новых впечатляющих жилых проектах, а именно:

• Гольф-луг
• Гроув-Ридж
• Гольф-Вейл
• Виста-Ридж
• Виллы EXPO Golf
• Поля для гольфа

Тенденции продаж и аренды в Эмаар-Саут

Эмаар-Саут представляет собой рынок недвижимости, который связывает состоятельный класс с этим регионом. Однако варианты также могут соответствовать доступным решениям, таким как однокомнатные квартиры, которые предлагают роскошную жизнь по низким ценам по сравнению с другими районами.

Тенденции продаж недвижимости в Эмаар-Саут
Для более подробного обзора рассмотрим тенденции продаж различных типов жилья в Эмаар-Саут:

Квартиры

• 1-комнатная квартира - 1 200 000 дирхамов ОАЭ.

• 2-комнатная квартира - 1 900 000 дирхамов ОАЭ.

• 3-комнатные квартиры - 2 800 000 дирхамов ОАЭ.

Виллы

Виллы пользуются наибольшим спросом в этом районе, поэтому их цены устанавливаются в зависимости от предлагаемого уровня.

• Вилла с 3 спальнями - 3 000 000 дирхамов ОАЭ.

• Вилла с 4 спальнями - 3 900 000 дирхамов ОАЭ.

• Вилла с 5 спальнями - 6 800 000 дирхамов ОАЭ.

Тенденции арендной платы в Эмаар-Саут
Эмаар-Саут — это процветающий район, предлагающий инвесторам непревзойденные возможности с точки зрения высокой доходности от аренды. Вот обзор тенденций арендной платы в Эмаар-Саут на первую половину 2026 года:

Квартиры

• Квартира с 1 спальней - 60 500 дирхамов ОАЭ в год.

• Квартира с 2 спальнями - 84 000 дирхамов ОАЭ в год.

• Квартира с 3 спальнями - 106 900 дирхамов в год.

Виллы

• Вилла с 3 спальнями - 115 000 дирхамов в год.

• Вилла с 4 спальнями - 160 000 дирхамов в год.

• Вилла с 5 спальнями - 221 000 дирхамов в год.

Указанные выше тенденции продаж и аренды основаны на ценах, размещенных на нескольких порталах недвижимости.

Достопримечательности и ориентиры поблизости

• EXPO City Dubai

Мини-город с футуристическим подходом к экологически чистой, зеленой и технологичной жизни, EXPO City Dubai отличается современной архитектурой. Эта достопримечательность расположена в 16 минутах от Emaar South и включает в себя несколько павильонов: Terra, павильон устойчивого развития, и Alif, павильон мобильности. Посетители могут познакомиться с наследием EXPO 2020, где представлены интеллектуальные и экологически чистые решения, призванные приветствовать выставку 192 стран. Павильоны предоставляют платформу для обсуждения глобальных тем и налаживания подлинного диалога с посетителями.

• Торговый центр Ибн Баттута
  Жители Дубая могут добраться до одного из самых известных и крупнейших торговых центров города за 25 минут езды. Торговый центр популярен благодаря своей уникальной архитектуре и неограниченным возможностям для шопинга и питания, которые делают посещение еще более захватывающим. В торговом центре, насчитывающем более 400 магазинов, также есть развлекательные заведения, включая кинотеатры и тематические игровые зоны. Торговый центр расположен в районе Джебель-Али и призван стать самой интересной и необычной достопримечательностью региона.

• Озеро Реймонд
  Еще одна из знаковых достопримечательностей рядом с Emaar South — озеро Реймонд, известное своими местами для кемпинга и потрясающими видами на искусственные водоемы. Озеро Реймонд более известно под своим вторым названием — Озеро Любви, и отличается прекрасной коллекцией деревьев, которые сделают ваше посещение незабываемым.

Школы и образовательные учреждения

Как уже отмечалось, район Эмаар Юг все еще развивается, и вскоре в этом регионе появятся лучшие в ОАЭ школы с высоким уровнем академического образования. Однако жители все еще могут выбрать три школы, расположенные поблизости.

• Международная школа Гринфилд
  Получите образование высшего уровня в Международной школе Гринфилд, которая предлагает первоклассные условия и опытный персонал. Школа находится всего в 27 минутах от Эмаар Юг. Для тех, кто хочет записать своих детей в программу Международного бакалавриата (IB), Международная школа Гринфилд является предпочтительным выбором, поскольку она следует той же учебной программе. Акцент школы на личностном развитии и внеклассных мероприятиях дополнительно повышает ее имидж. Более того, культурное разнообразие в Международной школе Гринфилд также является парадоксальным, что позволяет ученикам из более чем 80 стран объединяться в рамках Международной школы Гринфилд.

• Международная школа GEMS

Международная школа GEMS — одна из самых популярных школ в ОАЭ, стремящаяся раскрыть потенциал каждого ребенка. Школа имеет более 49 филиалов по всем Объединенным Арабским Эмиратам и удобно расположена недалеко от района Эмаар Юг. Имея более чем 60-летний опыт работы в сфере образования, Международная школа GEMS известна своим высококачественным образованием и исключительными ценностями. Школа объединяет единомышленников-педагогов и обеспечивает единую подготовку для достижения согласованности в учебной программе и внеклассных мероприятиях.

• Частная школа Dove Green
  Жители Эмаар Юг могут доехать до частной школы Dove Green, расположенной неподалеку, за 23 минуты. Эта британская школа основана на Национальной учебной программе Англии и принимает высококвалифицированных учителей, которые затем проходят обучение в Великобритании. Школа уделяет особое внимание личностному развитию и предлагает современные условия для создания удобной образовательной среды для учащихся.

Больницы и клиники

• Саудовско-немецкая клиника
  Жителям Emaar South не нужно беспокоиться о регулярных осмотрах, поскольку в Emaar South находится хорошо оборудованный и первоклассный медицинский центр – Саудовско-немецкая клиника. Клиника расположена всего в 4 минутах от жилых домов, но предлагает лечение с использованием передовых технологий и современных лекарств. Саудовско-немецкая клиника заботится о благополучии пациентов и предоставляет индивидуальное лечение от высококвалифицированного медицинского персонала. Кроме того, клиника создает уютную, комфортную и удобную атмосферу для пациентов.

• Клиника аэропорта Аль-Мактум
  Клиника аэропорта Аль-Мактум – это второй вариант для жителей Emaar South, расположенный в 10 минутах езды. Клиника предлагает передовые медицинские услуги и терапевтические процедуры жителям, пассажирам и сотрудникам аэропорта.

• Королевская больница NMC
  Расположенная в самом сердце Дубайского инвестиционного парка, Королевская больница NMC оснащена высокотехнологичным оборудованием и передовыми медицинскими приборами. Жители Эмаар-Саут могут быстро добраться до этой больницы за 21 минуту езды для проведения хирургических операций. Больница предоставляет широкий спектр услуг, включая различные виды ультразвуковой диагностики и консультации специалистов. Кроме того, в больнице успешно проводятся такие виды лечения, как лечение рака желудочно-кишечного тракта, открытые операции, инвазивные операции и бариатрические операции.

Чем заняться

Множество возможностей для активного отдыха на свежем воздухе в Эмаар-Саут делают этот регион очень привлекательным для жизни. Жители могут наслаждаться многочисленными достопримечательностями даже в непосредственной близости от своего района. Вот некоторые из наиболее интересных видов активного отдыха в Эмаар-Саут:

• 18-луночное чемпионское поле для гольфа
  Emaar South — это символ спокойной жизни и поддержки таких роскошных видов спорта, как гольф. Этот район особенно известен своей зеленью, идеально подходящей для игры в гольф. Наличие чемпионского поля для гольфа в этом районе является подтверждением вышесказанного. Поле для гольфа Emaar South спроектировано таким образом, чтобы представлять собой 18-луночную планировку с живописными видами, идеально подходящими для любителей гольфа. Вы также можете насладиться чашкой чая или кофе в ближайшем клубном доме. Более того, это поле для гольфа является неотъемлемой частью Emaar South.

• Общественные парки
  Благодаря многочисленным зеленым общественным паркам, Emaar South завоевал популярность благодаря своему семейному подходу. Общественные парки, идеально подходящие для неспешных прогулок и игр на открытом воздухе, дополняют постоянно существующую в Emaar South атмосферу для пикников.

• Спортивные и фитнес-объекты
  Конечно же, в районе есть спортивные площадки, что создает обширную зону для любителей спорта. Кроме того, полностью оборудованный тренажерный зал и интегрированные бассейны способствуют активному образу жизни жителей района.

• Dubai Park & ​​Resorts
  
  Для еще более захватывающих и интересных впечатлений жители Emaar South могут посетить Dubai Park & ​​Resorts — тематический жилой комплекс, полностью предназначенный для развлечений и отдыха. Яркая энергия этого комплекса привлекает жителей не только из Emaar South, но и со всего Дубая, поскольку это крупнейший парковый комплекс в городе. Dubai Parks & Resorts включает в себя три тематических парка, один аквапарк, три отеля, одну крытую игровую зону, более 100 аттракционов, более 50 ресторанов и более 20 магазинов. Так что приготовьтесь к захватывающим приключениям и огромному развлечению всего в 19 минутах езды от Emaar South.

Рестораны и кафе

В связи с программой строительства в этом районе, информация о новых заведениях общественного питания пока не объявлена; однако в ближайшем будущем в рамках проекта появятся некоторые рестораны высокой кухни. В настоящее время жители могут посетить изысканные кулинарные заведения Dubai South, в том числе:

• South Central Kitchen Bar & Terrace

Изысканный, но спокойный ресторан South Central Kitchen Bar & Terrace расположен в 5 минутах езды от Emaar South. Жители, предпочитающие расслабленную и уютную атмосферу, могут выбрать это заведение с его восхитительным обширным меню. Выбор блюд в South Central включает в себя полезные закуски, аппетитные основные блюда и восхитительные десерты. South Central представляет собой сочетание кухонь со всего мира.

• Ресторан Golos Italia
  Жители могут найти ресторан Golos Italia в 14 минутах езды. Это идеальное место для тех, кто хочет отведать настоящую итальянскую пиццу. Помимо итальянской пиццы, в ресторане также предлагается разнообразная выпечка и меню завтраков. Приходите всей семьей в это прекрасное место и изучите меню à la carte ресторана Golos Italia, расположенного недалеко от штаб-квартиры DWC в Дубае.

• Кафетерий и ресторан Galaxy Star DWC-LLC
  Расположенный в жилом комплексе Sakany Accommodations, Dubai South, кафетерий и ресторан Galaxy Star находится всего в 10 минутах от Emaar South. Ресторан идеально подходит для любителей фаст-фуда и предлагает широкий выбор бургеров и тортильи, которые обязательно удовлетворят ваши гастрономические желания.