Новый, устойчивый «15-минутный город» был построен путем перепрофилирования около 80% существующей инфраструктуры Expo после Expo 2020, которая проходила с октября 2021 года по март 2022 года.
Expo City, площадью около 3,5 квадратных километров, может вместить более 35 000 человек и 40 000 специалистов. В соответствии с Генеральным планом развития города Дубая до 2040 года и Экономической повесткой дня (D33), планировка включает в себя принципы устойчивого развития, пешеходную доступность, зеленые зоны и интеллектуальную инфраструктуру.
Expo City открыт для бесплатного посещения в нескольких зонах. Вход на такие достопримечательности, как Terra, Alif, Garden in the Sky, Vision и Женский павильон, платный; стоимость билетов составляет от 21 до 52 дирхамов ОАЭ.
Expo City, построенный с использованием зданий, сертифицированных по системе LEED, с зонами без автомобилей, вади, контурами складчатой земли и интеллектуальными конструкциями, олицетворяет устойчивое городское будущее. Павильон ОАЭ с фотоэлектрическими крыльями и энергоэффективным дизайном отражает эти принципы экологичного дизайна.
Расположение Expo City
Expo City Dubai — это живая, дышащая городская инновация, которая объединяет культуру, устойчивое развитие, интеллектуальные технологии и сообщество в будущем глобальных городов. Это умный город с 5G, интеллектуальными системами энергоснабжения и управления ресурсами, интегрированными в инфраструктуру, сертифицированную WELL.
Этот экономичный жилой район расположен недалеко от нескольких известных районов, включая:
- Dubai Investments Park — 9 минут езды
- Jumeirah Village Circle — 17 минут езды
- Al Barsha — 18 минут езды
- Ras Al Khor — 30 минут езды
Дороги, транспорт, как добраться до и окрестностей Expo City
Основные транспортные пути: Шоссе шейха Мохаммеда бин Заеда (E311), Шоссе шейха Заеда (E11) и Шоссе Аль-Хаил (E44) — лишь некоторые из важных маршрутов, рядом с которыми удобно расположен Expo City.
Автобусные маршруты: Автобусы регулярно курсируют между Expo City и такими важными местами, как аэропорт, Dubai Mall и Ibn Battuta.
Метро: Станция метро Expo 2020 — конечная остановка на продлении красной линии. До Expo City можно добраться по кондиционированным пешеходным дорожкам. Основная Красная линия обеспечивает удобную пересадку на станции Джабаль-Али.
Доступ для пешеходов: Город изначально планировался как место, удобное для пешеходов. Летом здесь появляются многочисленные охлаждающие сооружения и пешеходные дорожки, обеспечивающие тень.
Багги Expo City: Предлагаются услуги трансфера и прокат электромобилей. Эта услуга особенно полезна семьям, пожилым людям и людям с ограниченной мобильностью.
Велосипеды и электросамокаты: Для тех, кому удобнее ездить на велосипеде, по всему городу разбросаны пункты проката электросамокатов. Для самокатов можно воспользоваться приложениями Lime или Tier.
Парковка: Парковка предоставляется как бесплатно, так и за плату. Также имеются зарядные станции для электромобилей (ЭМ). Во время мероприятий услуги парковщика предоставляются в специально отведенных местах.
Ближайшие жилые комплексы
- Пальма Джумейра
- Район Джумейра Виллидж Серкл
- Сады Открытий
- Дубай Инвестиционный парк
- Пальма Джебель Али
Типы недвижимости в Экспо Сити
Экспо Сити Дубай отличается своей адаптивностью и инновационной архитектурой. Легко понять, почему этот тщательно спланированный комплекс привлекает большой интерес местных жителей и инвесторов, учитывая гостеприимство, экологичность зданий, первоклассные удобства и выгодное расположение. Большинство проектов были созданы с учетом требований современной жизни, устойчивого развития и коммуникабельности.
1) Многофункциональные и комплексные жилые комплексы
Кварталы с генеральным планом включают в себя гармоничное сочетание жилых, торговых, коммерческих и рекреационных объектов, создавая автономные зоны со школами, клиниками, парками, магазинами и удобными для пешеходов пространствами.
2) Жилые комплексы
- Апартаменты: Высотные и среднеэтажные здания предлагают студии и апартаменты с одной-четырьмя спальнями. Mangrove Residences, Terra Heights, Sky Residences, Sidr Residences и Expo City Residences — лишь некоторые из основных будущих проектов.
Таунхаусы: Многоэтажные жилые дома с тремя-четырьмя спальнями, предназначенные для семей, такие как таунхаусы Shamsa и Expo City Residences.
Виллы: большие отдельно стоящие и сблокированные резиденции с четырьмя-пятью спальнями, просторными внутренними и открытыми пространствами и роскошным дизайном, например, виллы Yasmina и Maha в Expo Valley.
3) Пентхаусы
В высшей категории роскоши пентхаусы предлагают просторные планировки, отдельные террасы и высококачественную отделку.
4) Развитие индустрии гостеприимства
Помимо высококлассных отелей и апартаментов с обслуживанием, Expo City предлагает бизнес-, оздоровительные и развлекательные услуги как для краткосрочного, так и для долгосрочного пребывания.
Al Waha Signature Residences — Комплекс Al Waha Signature Residences, разработанный Expo Dubai Group, предлагает коллекцию квартир премиум-класса с 1 и 2 спальнями, а также лофтов. Всего предлагается 284 объекта недвижимости с эстетичным дизайном, вдохновленных культовыми павильонами Expo 2020, тенистыми двориками и фирменными навесами «Al Waha».
Sidr Residences — Этот проект представляет собой комплекс квартир с 1–4 спальнями площадью от 984 до 4128 кв. футов. Начальная цена за квартиру составляет 1 880 000 дирхамов ОАЭ. Sidr Residences — это современные дома с отделкой премиум-класса.
Maha Villas — В проекте всего 5-комнатные отдельные виллы площадью от 7537 до 13 261 кв. футов. Начальная цена ограничена 13 000 000 дирхамов ОАЭ. Сдача проекта запланирована на первый квартал 2026 года. В комплексе есть собственный бассейн и подземная парковка.
Shamsa Townhouses — элитный жилой комплекс Shamsa Townhouses, разработанный Expo Dubai Group в Экспо-Вэлли, предлагает жилые комплексы с 3 и 4 спальнями площадью от 2655 до 3235 кв. футов. Начальная цена за единицу составляет 3 699 000 дирхамов ОАЭ, а сдача проекта запланирована на первый квартал 2026 года. «Зеленая зона» обеспечивает удобный доступ к ресторанам, развлекательным заведениям и магазинам — отличительная черта таунхаусов Shamsa, которые являются частью Экспо-Сити и построены в соответствии с самыми высокими экологическими стандартами.
Sky Residences — Sky Residences, стоимость которого ограничена 1 700 000 дирхамов ОАЭ, предлагает квартиры с 1, 2 и 3 спальнями площадью от 931 до 2186 кв. футов. Каждая квартира спроектирована с особым вниманием к деталям и современной эстетике. Сдача проекта запланирована на третий квартал 2026 года.
Тенденции продаж и аренды в Expo City
С 223 904 сделками и объемом продаж в 753,6 млрд дирхамов ОАЭ рынок недвижимости Дубая в 2024 году продемонстрировал заметный рост стоимости на 18,8% и объемов на 34,8%. Этот рост связан с устойчивым спросом, стимулируемым реконструкцией Expo City и благоприятной макроэкономической политикой.
В 2024 году продажи жилья на стадии строительства составили 60,6% от общего числа сделок купли-продажи по сравнению с 54% в 2023 году. Интерес инвесторов к Expo City подогревается различными схемами оплаты, такими как 50/50-е планы оплаты после сдачи объекта в эксплуатацию, рассчитанные на три года.
Expo City привлекает состоятельных иностранных инвесторов, особенно из Германии и Швейцарии. Несколько этажей и целые здания быстро распродаются.
С 2021 года стоимость недвижимости в районе Expo City выросла на 10–20% благодаря стратегическим государственным программам строительства и спросу.
Квартиры обычно продаются за 1 970 000 дирхамов ОАЭ, таунхаусы — в среднем за 3 910 000 дирхамов ОАЭ. Стоимость вилл составляет около 14 790 000 дирхамов ОАЭ.
Резкий рост арендной платы
В востребованных районах, включая Marina, Downtown и Business Bay, арендные ставки выросли на 15–30% в период с 2022 по 2024 год; в районах, прилегающих к Expo City, скачок достигал 40%. В 2024 году в районе Dubai South, расположенном рядом с Expo City, арендная плата росла примерно на 19% в год.
Dubai South опережает несколько основных районов, предлагая валовые арендные ставки от 6 до 8,5%. Учитывая стратегическую инфраструктуру и спрос арендаторов, прогнозируемая доходность в Expo City составляет от 5% до 7%, а возможно, и выше.
Высокий интерес арендаторов подтверждается уровнем заполняемости около 92%. В связи с планируемым ростом числа рабочих мест и прогнозируемым дефицитом жилья к 2026 году, спрос на аренду, особенно с двумя или тремя спальнями, по прогнозам, останется высоким.
Цены на недвижимость в Expo City
Согласно достоверному источнику, таунхаусы в Expo City продаются по цене не более 3 905 830 дирхамов ОАЭ, а квартиры — по 1 971 638 дирхамов ОАЭ. Средняя цена виллы составляет 14 786 400 дирхамов ОАЭ. Эти цифры указывают на выгодное расположение, особенно таунхаусов и вилл, что отражает футуристический подход и продуманную планировку проекта.
Благодаря возросшему спросу, расширению метро и развитию инфраструктуры, стоимость недвижимости в районе Dubai South (включая район вокруг Expo City) выросла на 10–20% с 2021 года. Цены на жильё в Dubai South выросли на 24,8% в годовом исчислении по состоянию на второй квартал 2025 года, причём основными драйверами роста являются жильё средней и бюджетной ценовой категории.
К 2027 году в Дубае ожидается ввод в эксплуатацию более 243 000 новых домов, что может способствовать выравниванию цен и ценовых тенденций в аренде.
Достопримечательности поблизости
Осьминог приключений (Octavia): Необычная игровая площадка в форме осьминога, полная скалолазания и горок.
Сад в небе: Эта вращающаяся смотровая башня, также известная как «летающий парк», поднимет вас на высоту 55 метров, откуда открывается захватывающий панорамный вид на город.
Музей Экспо 2020 в Дубае: Богатая экспозиция, рассказывающая о всей истории Экспо 2020 — от первой заявки ОАЭ на проведение Всемирной выставки до её мирового наследия — посредством захватывающего повествования.
Оркестр Фирдаус: Первый в ОАЭ женский симфонический коллектив, штаб-квартира которого находится в Экспо-Сити. Они играют как на классических, так и на традиционных инструментах, демонстрируя слияние культуры с современной идентичностью.
Площадь Аль-Васл: Этот тихий сад, являющийся центральным архитектурным центром, днём превращается в ослепительное ночное зрелище с иммерсивными проекциями и световыми шоу.
Женский павильон: Значимая экспозиция, посвящённая гендерному равенству и развитию женщин.
Сюрреалистическая водная композиция: Поразительная инсталляция, достойная Instagram, которая служит одновременно визуальным центром и площадкой для проведения специальных мероприятий.
Остров Така: энергетическая зона, расположенная в павильоне Терра, сочетает в себе науку, искусство, музыку и игру.
Школы и учебные заведения рядом с Экспо-Сити
Международная школа Шуэйфата – DIP
Международная школа Шуэйфата, расположенная в Dubai Investments Park (DIP 1), предлагает возможности для поступления по американским программам, таким как курсы SAT и AP, в последние годы. Школа предлагает организованную академически ориентированную атмосферу, соответствующую британской учебной программе, включая IGCSE, AS и A Levels. В число удобств школы входят 400-метровая прорезиненная беговая дорожка, футбольное поле с синтетической травой, гимнастический зал, многофункциональный спортивный зал, балетные и гимнастические залы, полуолимпийский бассейн, компьютерный и научный классы, библиотека и затененные игровые площадки.
Международная школа Нибрас
В Международной школе Нибрас (NIS) предлагается интенсивная американская учебная программа (AERO Common Core Plus), соответствующая американским стандартам и дополненная международными рамками начальной и средней школы. Ученики от детского сада (4 года) до 12 класса обучаются у носителей английского языка. После окончания школы ученики имеют право поступить на курсы Advanced Placement (AP) и получить аттестат об окончании средней школы США. Кроме того, школа организует программы международного обучения ISP (ILO), включая программы обмена, кинофестивали и Модель ООН. В школе есть научные лаборатории, библиотеки, художественные классы, крытый бассейн с подогревом, многофункциональный тренажерный зал, спортивная площадка с искусственным освещением, теннисный корт, а также такие технологические ресурсы, как Chromebook и интеграция с Google for Education.
Международная школа Greenfield (GIS)
Основанная в 2007 году компанией Taaleem, школа Greenfield International School (GIS) расположена в Dubai Investments Park, примерно в 1,9 км от выставочного центра Expo City. Она входит в число лучших школ IB в Дубае и имеет разрешение на реализацию всех четырёх программ IB для учащихся в возрасте от 2 до 18 лет. В школе 40 кружков, включая робототехнику, медиа, MUN, устойчивое развитие и MasterChef. Цель GIS — создать ведущую школу непрерывного обучения IB, известную своими исключительными стандартами преподавания и обучения, а также сильной академической культурой. Будучи частной школой, GIS располагает двумя зданиями, предназначенными специально для начальной школы, в каждом из которых есть музыкальные классы. Старшая начальная школа также имеет доступ к специализированной студии исполнительских искусств. Помимо тренажерного зала и специальной фитнес-студии, в школе также есть два многофункциональных спортивных зала, которые являются прекрасными площадками для различных видов спорта и программ физкультуры в помещении.
Больницы и медицинские клиники рядом с Экспо-Сити
Королевская больница NMC – DIP
Королевская больница NMC – это многопрофильная больница, также расположенная в зоне DIP, с удобным доступом и комплексным обслуживанием. Больница занимает площадь около 17 695 м² и располагает 73 койками в VIP-палатах, отдельных и общих палатах. Она расположена в Dubai Investments Park 1. Больница оснащена 4 операционными, 1 родильным залом, 2 родильными залами, отделением интенсивной терапии и отделением интенсивной терапии новорожденных с возможностью изоляции. Больница предлагает круглосуточную неотложную помощь, услуги скорой помощи, местную аптеку и амбулаторное обслуживание (включая пятницу). Диагностическое оборудование включает в себя новейший аппарат МРТ мощностью 1,5 Тесла, КТ, рентген, УЗИ, маммографию и другие.
Медицинская клиника Меайсем – Центр Меайсема
Многопрофильная клиника Меайсема, удобно расположенная в центре города, предлагает амбулаторную помощь пациентам со специализацией в акушерстве и гинекологии (OB-GYN), офтальмологии, дерматологии, общей хирургии, стоматологии, физиотерапии и терапии. Клиника имеет внешний вход с парковки и просторную бесплатную парковку. Клиника открыта ежедневно с 8:00 до 21:00 (с понедельника по воскресенье).
Клиники GMC – Green Community
Клиники GMC, расположенные в Дубайском инвестиционном парке (DIP), предлагают широкий спектр медицинских и стоматологических услуг, включая: общую практику и семейную медицину, акушерство и гинекологию, педиатрию, терапию, дерматологию и стоматологию. Больница принимает различные планы медицинского страхования с прозрачной системой оплаты. Это многопрофильный медицинский и стоматологический центр, расположенный в центре Грин-Коммьюнити. Время работы: с воскресенья по четверг с 8:00 до 21:00, по пятницам центр закрыт.
Рестораны и кафе в Экспо-Сити
Dampa Seafood Grill (Mobility District)
Всего в 18 минутах езды находится Dampa Seafood Grill, где подают морепродукты в аутентичном филиппинском стиле, которые подаются килограммами. От кальмаров, кальмаров, мидий каджун, лобстеров на гриле, тайского карри до чипотле – вас ждет восхитительный выбор закусок, приготовленных вручную с различными соусами.
Alkebulan – Африканская столовая (район парка Джубили)
Alkebulan – это революционный панафриканский фуд-холл, созданный шеф-поваром Александром Смоллсом и считающийся первым африканским фуд-холлом в истории. Вкусные блюда восточноафриканской кухни, приготовленные из козлятины, афро-азиатские блюда в воке в Sweet Ophelia’s, афро-стрит-роллы и другие региональные деликатесы представлены на 10 отдельных стойках. Для полного гастрономического исследования Африки это просто необходимо.
Tawa (район Opportunity / площадь Al Wasl)
Tawa – полностью безглютеновая пекарня, предлагающая восхитительную пиццу, сэндвичи, пасту и фирменную эмиратскую выпечку. Все блюда готовятся на безглютеновой кухне, что идеально подходит для тех, кто придерживается диеты и придерживается здорового питания.
Чем заняться в Expo City
Женский павильон
Чествует женщин, меняющих мир, подчеркивает их достижения и вдохновляет на создание гендерно-равноправного будущего.
Алиф (Павильон мобильности)
Павильон мобильности Expo City Dubai отличается динамичной ночной подсветкой, интерактивными интерьерами и культовой архитектурой. Вы сможете испытать всё: от экскурсий в древнюю пустыню до будущих исследований Марса, ставших возможными благодаря достижениям искусственного интеллекта. * Terra (Павильон устойчивого развития)
Визуально впечатляющий, экологичный павильон с работающими на солнечной энергии «Энергетическими деревьями», которые генерируют электроэнергию.
Павильон Vision
Дань уважения лидерству шейха Мухаммеда бин Рашида и превращению Дубая в современный город.
Музей «Истории Наций: Экспо-2020»
Погрузитесь в захватывающие истории, демонстрирующие совместные проекты и важные вехи Экспо-2020.
