Nad Al Sheba, престижный жилой район, известен своими изысканными резиденциями и семейной атмосферой. Идеально расположенный недалеко от главных артерий Дубая, этот район включает в себя культовое место для верховой езды и другие известные достопримечательности, сохраняющие свою спокойную пригородную среду.
Nad Al Sheba находится на южной стороне залива Дубай-Крик и известен своими выдающимися особенностями и крупнейшими границами в городе. Историческое значение этого крупного населенного пункта связано с ипподромом Nad Al Sheba, который продолжал принимать Кубок мира Дубая до 2009 года. Место проведения не только принимало эксклюзивные скачки, но и подняло статус Nad Al Sheba как выдающегося центра конного спорта.
Разделение сообщества на четыре подсообщества достаточно, чтобы понять, насколько обширны границы Nad Al Sheba. Среди четырех выдающихся подрайонов — Nad Al Sheba 1, 2, 3 и 4, в то время как Sobha City является недавним дополнением, а Nad Al Sheba 1 имеет самые обширные границы.
Продолжающиеся эволюции изменили статус сообщества из района, ориентированного на конный спорт, в широкий жилой район. С более чем 1500 искусно созданными виллами, которые запустила Nakheel Properties, привлекательность района еще больше оптимизируется. Многие элитные инвесторы и семьи ценят сбалансированный подход сообщества к удобству и роскоши.
Высококлассный спокойный пригородный образ жизни сообщества характеризуется широким спектром удобств, включая авторитетные школы, спортивные площадки, широкую беговую и велосипедную дорожку и общественный клуб. Представляя самодостаточный образ жизни, Nad Al Sheba решительно стремится повысить качество жизни в Дубае.
Продуманно спроектированный вблизи основных транспортных артерий Дубая, Над Аль Шеба обещает легкую поездку и быстрый доступ к другим центрам и районам города. Его хорошая транспортная доступность является одной из его определяющих особенностей, что делает его одним из самых идеальных и семейных вариантов проживания.
Проживание в Над Аль Шеба также позволяет жителям наслаждаться его спокойной обстановкой, оставаясь рядом с оживленными достопримечательностями. Известные районы Дубая, которые находятся недалеко от Над Аль Шеба, включают:
Основные дороги: сообщество полностью связано с основными транспортными артериями, включая E311/Sheikh Muhammad Bin Zayed Road, E66/Dubai-Al Ain Road и E44/Al Khail Road.
Ближайшее метро: те, кто зависит от общественного транспорта, могут воспользоваться услугами метро на ближайших станциях метро, включая Creek Metro Station, в 15 минутах езды, и Dubai Healthcare Metro Footbridge, в 16 минутах езды.
Автобусное сообщение: район в основном обслуживается линией 63E, несколько остановок которой расположены по всему сообществу.
Услуги парковки: Крупнейшее и престижное местоположение означает больше места для парковки. Учитывая известное положение Над-эль-Шебы как центра конного спорта, обширные парковочные места можно найти на определенных площадках и улицах, в то время как жилая застройка предоставляет выделенные места.
Рас-эль-Хор — это большое сообщество недалеко от Над-эль-Шебы, примерно в 14 минутах езды. Сообщество представляет собой сочетание промышленных и жилых зон и известно своей мирной обстановкой. Пригородная атмосфера и природная привлекательность делают его идеальным домом для любителей природы.
Технологический центр Dubai Silicon Oasis находится по соседству с Nad Al Sheba, примерно в 16 минутах езды. Этот известный район получил признание за футуристические подходы к жилым застройкам и множество профессиональных возможностей. Это идеальное сообщество для развития вашей карьеры во время проживания в Nad Al Sheba.
Еще один достойный похвалы центр, Dubai Design District, находится в 14 минутах езды от Nad Al Sheba. Этот престижный и оживленный район славится своей динамичной атмосферой и модной средой. Различные ведущие индустрии моды, дизайна и искусства сделали Dubai Design District своим региональным домом, требуя квалифицированных специалистов по всему миру.
Недвижимость в Над-эль-Шебе включает в себя широкий выбор квартир. Эти квартиры отвечают современным требованиям, воплощая эксклюзивный дизайн и хорошо оборудованные удобства. Обычные конфигурации квартир в районе включают студии и квартиры с одной-тремя спальнями.
Разнообразие вилл разбросано по всей местности Над-эль-Шеба. Типичные планировки включают квартиры с четырьмя-шестью спальнями, с размерами, достаточными для размещения больших семей. Влияние марокканского и средиземноморского дизайна очевидно в виллах, что делает их более привлекательными для состоятельных людей.
Nad Al Sheba охватывает ряд как недвижимости с правом свободного владения, так и недвижимости с правом аренды, что позволяет владельцам со всего мира пользоваться автономными правами на недвижимость.
Nad Al Sheba имеет широкий спектр проектов на стадии строительства. Эти объекты соответствуют современным требованиям и привлекают состоятельных покупателей и инвесторов. Наиболее популярные проекты на стадии строительства в этом районе включают:
The Waterside Villas by Ellington
The Waterside Villas — это привлекательный запуск в Nad Al Sheba, представленный Ellington Properties. Целью проекта является представление ряда вилл с четырьмя-шестью спальнями и привлекательными структурами оплаты для удобства инвесторов. Этот идиллический проект планируется сдать в декабре 2025 года.
Waves Opulence от Sobha Realty
Еще один достойный похвалы проект на стадии строительства в Над-эль-Шебе, Waves Opulence, запущен уважаемой Sobha Realty. Этот изысканный кондоминиум имеет 32 этажа и представляет собой художественную коллекцию квартир с 1–3 спальнями и дуплексов с 4 спальнями. Завершение строительства запланировано на декабрь 2025 года.
The Sanctuary от Ellington
The Sanctuary в Над-эль-Шебе — идеальный запуск от Ellington Properties. Проект, в котором комфорт и роскошь находятся на одном пути, этот знаковый проект предлагает виллы с 4–6 спальнями, сдача запланирована на август 2028 года.
Nad Al Sheba Gardens Phase 7 от Meraas
Nad Al Sheba Gardens Phase 7, самый ошеломляющий проект на стадии строительства, представлен холдингом Meraas. Это роскошное предприятие нацелено на диверсификацию своих жилых предложений, предлагая квартиры и таунхаусы с 3 спальнями, а также виллы с 4–7 спальнями. Передача этой вершины эксклюзивности запланирована на август 2028 года.
Как упоминалось ранее, Над-Аль-Шеба окружает четыре суб-сообщества. Суб-район с недвижимостью, пользующейся высоким спросом, — Над-Аль-Шеба 1. Эту тенденцию продолжают Над-Аль-Шеба 3, 2 и 4. Целевая аудитория сообщества в основном включает семьи и профессионалов, которые ищут максимальную роскошь и комфорт в целом.
Стоимость недвижимости стремительно растет из-за устойчивого спроса и растущей привлекательности со стороны инвесторов. С появлением новых проектов этот комплекс становится наиболее востребованным среди покупателей. Что касается аренды, спрос, скорее всего, будет расти, что подчеркивает непрерывный поток арендаторов в этом районе.
Независимо от того, ищете ли вы недвижимость исключительно для инвестиций или ищете аренду в сообществе, Над-Аль-Шеба выделяется высоким спросом, обусловленным высококлассным предложением и выгодным местоположением.
Квартиры
Виллы
Таунхаусы
Апартаменты
Апартаменты с 1 спальней — 90 000 дирхамов ОАЭ в год
Апартаменты с 2 спальнями — 140 000 дирхамов ОАЭ в год
Виллы
Заповедник дикой природы Рас-эль-Хор
До которого можно доехать за 10 минут. Природный заповедник птиц является самой выдающейся близлежащей достопримечательностью Над-эль-Шебы. Это природное место известно и призывает к успокаивающему вечеру и захватывающему опыту взаимодействия с природой. Покормите дружелюбных перелетных птиц или запечатлейте моменты для идеальной ленты для Instagram.
Dubai Mall
Крупнейший торговый центр в мире находится всего в 16 минутах от Над-Аль-Шебы. Этот обширный торговый центр приветствует посетителей для уникального шоппинга, прокладывая путь к самым известным розничным и модным брендам. Помимо розничных магазинов, здесь есть широкий спектр развлечений и ресторанов, что делает его обязательным местом для посещения, если вы живете в Над-Аль-Шебе.
Общественный пляж
Пляж Джумейра находится ближе всего к вашему адресу в Над-Аль-Шебе. До этого первозданного места можно добраться за 24 минуты езды, и оно приглашает вас на идеальный загар и яркий день на пляже. Возьмите с собой детей или соберите друзей для сложных водных видов спорта, чтобы максимально использовать свой день на пляже.
Souk Al Bahar
Превратите свои выходные в день исследования мирового класса и отправляйтесь в традиционную розничную торговлю на Souk Al Bahar. Расположенный всего в 19 минутах езды от Над-Аль-Шеба, рынок переводится как рынок моряков, и его следы можно найти в самом центре Дубая. Посетители могут погрузиться в красочные варианты ковров, антикварных товаров и прибрежных кулинарных заведений.
GEMS Modern Academy
Ищете начальную школу в Над-Аль-Шеба? Откройте для себя самое престижное учреждение, GEMS Modern Academy, недалеко от вашего жилья. Школа допускает прием от дошкольного возраста до 5-го класса, с учебной программой, соответствующей международным стандартам. Международный бакалавриат является центральной образовательной программой, в то время как ученикам настоятельно рекомендуется участвовать во внеклассных мероприятиях для целостного развития.
Международная школа творческих наук
Ищете британскую образовательную программу с равным акцентом на исламское образование? Международная школа творческих наук — лучшая школа, которая отвечает вашим требованиям и соответствует потребностям ваших детей. Качественное образование и фокус на личностном росте не имеют себе равных, в то время как обслуживаемые классы включают базовую стадию до 13-го класса. Национальная учебная программа Англии определяет суть учебной программы школы, в то время как учебная программа MOE в равной степени интегрирована для религиозного развития учеников.
Американская школа креативных наук
Еще одно высококлассное учебное заведение в Над-эль-Шебе, Американская школа креативных наук, находится в Над-эль-Шебе 3. Исключительные ценности школы отражают четкую направленность на рост и прогресс студентов, а навыки критического мышления являются одними из ее главных предпочтений. Для основных предметов, таких как математика и английский язык, школа использует стандарты United States Common Core State Standards, тогда как для естественных наук соблюдаются стандарты Next Generation Science Standards.
Американская больница
Расположенная в торговом центре Avenue Mall, Американская больница расширяет свои престижные услуги, что делает ее одной из ведущих медицинских клиник в Над-эль-Шебе. Клиника наиболее известна своей экспертной медицинской командой и придерживается подхода, ориентированного на пациента. Эндокринология, неврология, акушерство и дерматология — вот лишь некоторые из комплексных специальностей, которые можно найти в клинике American Hospital Nad Al Sheba.
Медицинский центр Nad Al Sheba
Это государственное медицинское учреждение в Nad Al Sheba. Клиника известна своим качественным обслуживанием и подходом, ориентированным на пациента, с командой врачей, имеющих квалификацию от мировых учреждений. Этот известный медицинский центр предоставляет широкий спектр услуг, включая педиатрию, стоматологию, эстетику, ортопедию и физиотерапию.
Больница университета Fakeeh
Ведущий медицинский центр в ОАЭ, больница университета Fakeeh находится в Dubai Silicon Oasis, примерно в 18 минутах езды от Nad Al Sheba. Больница предлагает превосходные планы лечения и известна интенсивными операциями или другими медицинскими потребностями. Лучшие специализированные отделения в этой больнице включают кардиологию, реабилитацию, медицинскую онкологию, общую хирургию, гинекологию и неврологию.
Ресторан Haryanto
Популярное заведение общественного питания, ресторан Haryanto славится своей восхитительной паназиатской кухней. С упором на эксклюзивность и атмосферу, это кулинарное место гарантирует вам приятные впечатления в Дубае. Ценители еды могут найти достаточный баланс между роскошью и эксклюзивными вкусами, среди которых обязательные к пробе блюда, такие как рамен Wagyu, бычий хвост Haryanto Grilled, курица Katsu Curry Haryanto и пельмени Shan Hai.
Кафе Tendain
Исследуйте непринужденный обед в кафе Tendain в Над-эль-Шебе. Это место для любителей гамбургеров, где посетители могут создать заветные воспоминания и насладиться сочными угощениями. Чтобы удовлетворить ваши кулинарные изыски, в кафе Tendain есть куриный сандо, двойной чизбургер и бургер с беконом. Кроме того, посетители также могут найти список напитков и заваренного кофе.
Ресторан Dashas
Семейное заведение общественного питания Dashas является отличным выбором как для местных, так и для международных посетителей. Говяжий стейк, черничные блины, сэндвич с тремя сырами и тост с копченым лососем — вот некоторые из блюд, которые понравятся всем. Сочетание кухонь и семейная атмосфера привлекают посетителей с разным происхождением и предпочтениями, что делает его универсальным местом для всех.
Ресторан Poivre & Salt
Исследуйте ресторан Poivre & Salt, кулинарный рай в Над-эль-Шеба 1, который готов оставить вас в восторге. Ресторан Poivre & Salt с его пиршеством, отражающим изысканность, и атмосферой, говорящей об эксклюзивности, является конечным местом для ценителей еды. Держите меню и удивляйтесь, поскольку выбор из обширного разнообразия в меню занимает некоторое время. Однако обязательные для пробы блюда в этом изысканном кулинарном центре включают рыбный фатайер, тальятелле с розовым соусом и тигровые креветки на гриле.
Avenue Mall
Avenue Mall находится в самом сердце Над-эль-Шебы. Это эксклюзивное торговое место славится сочетанием брендов и местных магазинов, а также широким выбором вариантов для отдыха и питания. Шопоголики могут найти себя в известных бутиках и любимых ювелирных брендах.
Оздоровление и фитнес
Любители фитнеса могут открыть для себя множество возможностей, например, 5-километровую велосипедную дорожку в велосипедном парке Nad Al Sheba. Парк имеет большое значение как для новичков, так и для опытных велосипедистов. Кроме того, WellFit Meydan, PureGym Dubai и Forge Fitness + Performance — это некоторые из современных фитнес-клубов, в то время как Havana Arabian Spa, Soul & Salt Spa и Dream Sky Spa могут похвастаться омолаживающими процедурами.
Расслабьтесь в парках
Природные ландшафты являются неотъемлемой частью Nad Al Sheba, и по всему району разбросано несколько общественных парков. Такие парки, как Nad Al Sheba Park и Blossoms Parks, создают спокойную обстановку для активного отдыха, пикников и релаксации. Идеально подходящие для семейного или качественного отдыха, эти парки создают идеальную связь, несмотря на плотный график членов семьи.
Отель Meydan
Отели Meydan являются центральной жемчужиной Над-эль-Шебы, олицетворяя высококлассный отдых и роскошь. Помимо первоклассного гостеприимства, в отеле есть несколько вещей, которыми можно заняться, например, бассейн на крыше для плавания, хорошо оборудованный тренажерный зал для любителей фитнеса и 9-луночное поле для гольфа Meydan. Кроме того, в отеле есть академия тенниса, которая предлагает премиум-классы.
Ипподром Meydan
Непревзойденная известность Над-эль-Шебы напрямую связана с ипподромом Meydan. Это престижное место известно организацией мероприятий мирового класса и эксклюзивных скачек. Помимо конюшни, здесь есть The Track — мини-гольф-клуб, воплощающий 6 природных озер и панорамные виды на городской горизонт.
Важно учитывать различные аспекты при поиске инвестиций в недвижимость Дубая или выборе места для жизни в Дубае, чтобы принять обоснованное и разумное решение. Несколько важных факторов, которые следует учитывать, — это доступность и местоположение района, спрос на недвижимость в этом районе и потенциал роста, уровень удобств и услуг поблизости, репутация и прошлое застройщиков, потенциальный доход от аренды и общая безопасность района.
Инвестирование в район Над-Аль-Шеба может стать мудрым решением для тех, кто хочет инвестировать в рынок недвижимости Дубая. От поиска идеальной недвижимости до завершения процесса покупки наша команда опытных экспертов по недвижимости готова помочь вам на каждом этапе.
Поскольку у нас есть доступ к последним новостройкам на стадии строительства, мы можем помочь вам найти идеальную недвижимость, которая будет соответствовать вашим потребностям и вашим финансам. Благодаря нашему опыту и руководству вы сможете воспользоваться высоким потенциалом окупаемости инвестиций, который предлагают объекты недвижимости на стадии строительства в Над-Аль-Шебе.
Подпишитесь на наши ежедневные, еженедельные и ежемесячные информационные бюллетени, советы экспертов и новейшие выпуски с нулевым спамом. Откажитесь от подписки в любое время.
