Район Спрингс пользуется большой популярностью у семей благодаря своей безопасной, спокойной обстановке и крепкому сообществу, что делает его привлекательным для инвестиций в виллы и таунхаусы.
В рамках проекта Emirates Living компания Emaar создала закрытый жилой комплекс вилл и таунхаусов с 4800–5000 двухквартирных домов и таунхаусов, расположенных в 15 микрорайонах.
Жилой комплекс The Springs, основанный в 2002 году, предлагает идиллический ритм жизни с удобным доступом к основным достопримечательностям Дубая. Здесь проживают в основном семьи, предпочитающие жить вдали от квартирного образа жизни.
Благодаря удобному транспортному сообщению через шоссе шейха Заеда и шоссе Аль-Хайл, The Springs стремится поддерживать дружелюбную и спокойную атмосферу для семей. Несмотря на отсутствие станции метро в районе, многие домовладельцы по-прежнему считают наличие автомобиля более удобным, поскольку рядом находятся автобусные остановки и станции метро (например, Dubai Internet City и Sobha Realty), которые находятся всего в нескольких минутах езды.
Здесь царит сплоченная атмосфера общности: регулярно проводятся мероприятия, а на рынках можно общаться и сближаться, несмотря на то, что комплекс полностью огорожен и защищен всеми современными удобствами.
Автобусный маршрут: Автобус F31 — основной вид общественного транспорта, обслуживающий Спрингс. В зависимости от вашего района проживания, ближайшая остановка — The Springs, вход № 4, которая находится всего в 1–9 минутах ходьбы (Springs 4 находится всего в 69 метрах, а Springs 10 — в 9 минутах ходьбы).
Метро и трамвай: Автобус F31 или быстрая поездка на такси доставят вас до ближайших станций метро красной линии, расположенных в районах Dubai Internet City, Dubai Marina и других. Метро охватывает важные районы города, обеспечивая надёжность и скорость. От Dubai Marina до Palm Jumeirah трамваи ходят по дороге Аль-Суфух. На станциях Jumeirah Lakes Towers и Dubai Marina трамваи пересаживаются на метро.
Лодки и абра: абра — это традиционный способ передвижения по Дубайскому заливу между районами Бур-Дубай и Дейра. Хотя это и не относится к району Спрингс, поездка на ней очень живописна и стоит около 1-2 дирхамов ОАЭ наличными или картой Nol.
Паромы и водные такси: Хотя они обычно не обслуживают Спрингс напрямую, маршруты вдоль побережья и в районе пристани для яхт предлагают более роскошные и живописные варианты передвижения.
Велосипеды и электросамокаты: Велосипеды и электросамокаты: В центре города и районе пристани для яхт расположено множество станций проката велосипедов. Такие компании, как Tier, Lime, Skurtt и Arnab, предлагают электросамокаты, к которым можно получить доступ через их приложения.
В районе The Springs нет жилых комплексов; он полностью состоит из вилл и таунхаусов. Отдельно стоящие, сблокированные и таунхаусы расположены вперемешку, в основном в 15 подрайонах (Springs 1 — Springs 15). Большинство планировок имеют от двух до четырёх спален, а в некоторых кластерах есть отдельные виллы с пятью спальнями.
Обычно спальня совмещена с кабинетом. На участках часто есть балконы, собственные сады, а иногда и кабинеты или комнаты для прислуги. Независимо от конкретного проекта, большинство квартир имеют ухоженные зеленые зоны, крытую парковку, общие бассейны, детские игровые площадки и зоны барбекю.
В настоящее время из надежных источников выставлены на продажу три таунхауса на стадии строительства в Спрингс. Стоимость таунхауса с тремя спальнями, собственным садом и террасой составляет 2 750 000 дирхамов ОАЭ, а стоимость таунхауса с четырьмя спальнями, собственным бассейном и садом, а также видом на город и бассейн — 4 000 000 дирхамов ОАЭ.
Около 29 таунхаусов значатся как «Любые объекты недвижимости, находящиеся на стадии строительства или готовые к строительству» в списке готовых и не связанных с реализацией объектов. Однако в основном это перепроданные или готовые объекты, а не совершенно новые.
Компания Emaar создала семейный закрытый жилой комплекс The Springs, в котором есть таунхаусы и виллы с двумя-четырьмя спальнями, многие из которых имеют собственные сады и бассейны. Последние данные о недвижимости показывают, что средняя цена продажи составляет около 2 180 000 дирхамов ОАЭ, а минимальная — от 1 400 000 дирхамов ОАЭ.
Годовая стоимость аренды варьируется от 84 000 до 125 000 дирхамов ОАЭ. Расположенный недалеко от школ, детских садов, мини-городков и полей для гольфа, The Springs считается тихим, безопасным и идеальным местом для семейного отдыха.
Согласно данным Gulf News (июль 2025 г.), в районе Спрингс наблюдалось снижение числа новых договоров аренды на 6,6%, что является одним из самых резких падений среди районов Дубая, согласно данным Gulf News. Это указывает на ранние признаки снижения арендной платы. В Дубае наблюдался уверенный рост: средняя стоимость недвижимости выросла на 75% с февраля 2021 года. Однако рост предложения может сдержать будущий рост.
Fitch Ratings прогнозирует потенциальную коррекцию цен на недвижимость до 15% к концу 2025 года и в 2026 году в связи с резким ростом предложения и общей динамикой рынка. После устойчивого роста, согласно прогнозам, рост арендной платы может замедлиться или стабилизироваться, несмотря на сохраняющийся спрос. Например, долгосрочная арендная плата может вырасти на 13%, но рынок становится более сбалансированным.
Еще одним фактором, который должен способствовать стабилизации баланса спроса и предложения, является ожидаемое появление 243 000 новых жилых единиц к 2027 году.
Несмотря на то, что рост цен в Спрингс, хорошо зарекомендовавшем себя комплексе вилл и таунхаусов, не был столь стремительным, как в таких престижных районах, как Пальма Джумейра, он, вероятно, демонстрировал сопоставимую динамику роста цен, подкрепленную стабильным спросом на готовые к заселению семейные дома.
В связи с ростом арендной платы в других районах, Спрингс имеет все шансы извлечь выгоду из спроса на круглогодичную аренду в тихом, семейном районе. Тем не менее, в пригородных районах доходность может отличаться в зависимости от нового предложения.
Прогнозируемый умеренный рост цен на 5–8% в 2025 году может сохраниться, особенно если предложение будет контролироваться. Однако увеличение предложения от реконструированных коттеджных поселков может нивелировать рост цен или оказать временное давление на них.
The Springs по-прежнему остаётся стабильным семейным жилым комплексом с привлекательными характеристиками и стабильным спросом. Несмотря на обнадеживающий рост рынка в целом, для оценки среднесрочных показателей необходимо следить за тенденциями предложения.
The Springs Souk
Этот торговый центр, расположенный в районе Springs7, предлагает: более 100 торговых точек, включая Carrefour, магазины модной одежды, кафе и салоны; развлечения, такие как кинотеатры Reel Cinemas и крытая детская игровая зона; молельные комнаты, пеленальные столики, банкоматы и просторную парковку.
Гольф и отдых на природе
Поле для гольфа Montgomerie: поле для гольфа чемпионского уровня в 10 минутах езды на машине. Гольф-клуб Emirates: ещё одно первоклассное место для гольфа в 13 минутах езды. Общественные парки и озёра: отлично подходят для семейных прогулок, пробежек, езды на велосипеде или отдыха; в 15 районах есть игровые площадки, зоны барбекю и спортивные площадки.
Dubai British School (DBS)
Одна из самых популярных школ, расположенных ближе всего к The Springs, — это Dubai British School (DBS), расположенная в районе Springs 3 в районе Emirates Hills. Школа делает акцент на позитивном, инклюзивном образовании и общественных ценностях, придерживаясь Национальной учебной программы Великобритании для учащихся от 3 до 18 лет (с подготовительного этапа по 13-й год обучения), которая включает в себя экзамены GCSE, A-Levels и BTEC.
В детском саду есть научные лаборатории, театр исполнительских искусств, спортивный зал, тренажерный зал, студия графического дизайна, библиотеки, бассейн, художественные студии, классы керамики, секции STEAM и многое другое. Ученикам от 3 до 18 лет предлагается всестороннее и комплексное образование.
Детский сад Raffles (Springs7)
Детский сад Raffles, работающий по программе British Early Years Foundation Stage (EYFS), расположен на улице Аль-Афнан, напротив района Springs 7, рядом с рынком Springs Souk. Здесь учатся дети в возрасте от 45 дней до 6 лет. Это игровая, ориентированная на ребенка среда, вдохновленная подходами EYFS, Реджо-Эмилии и Монтессори.
Воспитанники детского сада Raffles участвуют в различных увлекательных занятиях, включая игры с подвижными предметами, музыку, танцы, садоводство, игры с песком, водой и беспорядком, игры, развивающие воображение, и многое другое. Помимо дополнительных внеклассных занятий, таких как боевые искусства, физкультура, футбол, балет, мультиспортивные занятия и музыка, еженедельно проводятся занятия по арабскому языку и дополнительным родным языкам, таким как французский, испанский и китайский. Благодаря привлечению специалистов по инклюзивному образованию, детский сад также способствует развитию детей с особыми потребностями.
Детский сад Springs (Springs7)
Расположенный в жилом комплексе Springs 7 Village, детский сад Springs, также известный как детский сад Raffles Springs Montessori, — это дошкольное учреждение, работающее по программе Монтессори.
В детском саду применяется метод Монтессори, который развивает социальные навыки, самостоятельность, самооценку и уверенность в себе посредством обучения, осуществляемого самим ребенком, и контролируемой «подготовленной среды». Центр принимает детей в возрасте от 1,5 до 6 лет.
Больница предоставляет комплексную медицинскую помощь по различным направлениям, включая кардиологию, онкологию, ортопедию, неврологию, женское и детское здоровье, травматологию и другие. В ней работает более 1000 сотрудников, включая врачей и медсестер, а также более 200 амбулаторных клиник. Здесь также имеется одно из крупнейших частных отделений неотложной помощи (55 коек), включая травматологическое и педиатрическое отделения.
Дополнительные важные услуги включают акушерство и гинекологию, семейную медицину, аллергологию и иммунологию, педиатрию, детскую и подростковую психиатрию, трудотерапию и детскую физиотерапию. Часы работы: с 8:00 до 20:00 с воскресенья по пятницу и с 8:00 до 17:00 (или, возможно, до 20:00) в субботу.
В Спрингс-Суке вы найдете привлекательный выбор кафе, ресторанов и неформальных заведений на любой вкус. Среди основных моментов:
Для погружения в деревенскую атмосферу и теплоту, LePain Quotidien предлагает восхитительное меню свежеиспеченного органического хлеба ручной работы (дрожжевой, из муки грубого помола).
Вы можете выбрать миндальные круассаны, веганские круассаны, обычные круассаны, булочки с шоколадом и маффины из хлебопекарни, а на завтрак и бранч предлагаются комплексные меню: LeBotaniste и завтрак LePain Quotidien. Среди закусок есть комбо, такие как ланч от пекаря, супы, тартины и салаты.
Ресторан Asia Tang
Если вы хотите насладиться свежей и восхитительной сингапурской лапшой, ресторан Asia Tang — ваш лучший выбор. Расположенный в торговом центре Spring Souk, ресторан с гордостью предлагает блюда азиатской кухни в уличном стиле, включая острые блюда, дим-самы, рамэн, лапшу в воке, спринг-роллы и фирменные креветки «Вулкан». Часы работы: ежедневно с 10:00 до 23:00.
Пиццерия Russo’s New York
Итальянская пиццерия Russo’s — это уютное место для любителей пиццы. В меню представлены разнообразные аппетитные безглютеновые итальянские деликатесы, приготовленные по традиционным семейным рецептам Руссо. Ресторан расположен в торговом центре Nakheel Mall в районе Springs Souq и работает с 11:00 до 23:00.
В центре города (между Springs2 и 3) также есть другие популярные заведения:
Xenia Coffee Lounge – здесь подают блюда средиземноморской кухни ручной работы, берущие свое начало в левантийском наследии.
The Lime Tree Cafe & Kitchen – В кафе есть веганские блюда, кофе и чай, завтраки и салаты, приготовленные по принципам справедливой торговли. Для сладкоежек найдется пирожное.
Reform Social & Grill – Этот ресторан, расположенный всего в 7 минутах ходьбы от The Springs Souk, представляет собой гастропаб в британском стиле с садовой зоной отдыха и семейными бранчами по выходным.
Считающиеся одними из лучших мест отдыха, центр города и рынок Спрингс-Сук — места для общения и шопинга. Здесь есть кинотеатры, кафе, салоны, магазины (включая Carrefour и Marks & Spencer), а также проводятся общественные мероприятия (Springs 7).
К вашим услугам гольф-клубы Montgomerie и Emirates, фитнес-центры, включая Fitness First в соседнем районе Медоуз, игровые площадки, пешеходные и велосипедные дорожки, а также ухоженные озера.
Не знакомы с Дубаем? Ниже представлен путеводитель по Дубаю для новичков, охватывающий все самые востребованные районы, сообщества и зоны, который поможет вам немного упростить инвестирование в недвижимость. Местоположение, играющее ключевую роль, может существенно повлиять на успех ваших инвестиций. Со временем, быстрый доступ к основным общественным магистралям, аэропортам и транспортным узлам, а также близость к торговым районам, школам, больницам и торговым центрам значительно повысят ценность проекта в рыночных условиях. Застройщики прилагают огромные усилия, чтобы способствовать росту и возрождению сообщества, продвигая строгие экологические, социальные и управленческие (ESG) амбиции и нулевые выбросы углерода при строительстве многофункциональных, интеллектуальных, инновационно устойчивых объектов недвижимости и городских решений в стратегически расположенных регионах, что приводит к созданию оживленных и привлекательных мест для жизни, работы и отдыха.
Инвестиции в район Спрингс могут стать мудрым решением для тех, кто хочет инвестировать в рынок недвижимости Дубая. Наша команда опытных экспертов по недвижимости готова помочь вам на каждом этапе – от поиска идеального объекта до завершения процесса покупки.
Благодаря доступу к новейшим проектам на стадии строительства, мы можем помочь вам найти идеальный объект, отвечающий вашим потребностям и финансовым возможностям. Благодаря нашему опыту и рекомендациям вы сможете воспользоваться высоким потенциалом доходности инвестиций, которые предлагает недвижимость на стадии строительства в районе Спрингс.
Подпишитесь на наши ежедневные, еженедельные и ежемесячные информационные бюллетени, советы экспертов и новейшие выпуски с нулевым спамом. Откажитесь от подписки в любое время.
