Как купить недвижимость в Дубае из Сингапура

В последнее время покупка недвижимости в Дубае из Сингапура набирает популярность как среди экспатриантов, так и среди инвесторов. Независимо от того, стремитесь ли вы к выгодным вариантам получения вида на жительство, непревзойденному доходу от аренды или привлекательному второму дому, в этом регионе Эмиратов есть что-то, что нельзя упустить взыскательным иностранным покупателям.

Хотя этот процесс выгоден, он требует глубокого понимания специфических правил, сборов и документации каждой страны. Внедрение цифрового маркетинга и токенизированных активов, а также ужесточение мер защиты со стороны DLD и RERA делают сектор недвижимости Дубая еще более привлекательным.

Это подробное руководство поможет покупателям из Сингапура шаг за шагом пройти все этапы процесса покупки недвижимости в Дубае, сделав его успешным и стратегическим шагом.

От предоставления вам информации о лучших местах в Дубае для инвестиций в недвижимость до факторов бюджета и вариантов финансирования — узнайте больше о постоянно растущем рынке, чтобы избежать мошенничества и других неудобств.

Резиденция, инвестиции или дом для отдыха? Определите свою конечную цель

Определите свои цели, прежде чем погрузиться в динамично развивающуюся индустрию недвижимости Дубая. Эксклюзивность города теперь открыта для иностранцев, позволяя им владеть 100-процентными правами собственности в определенных районах с правом свободного владения.

• Кроме того, выбор идеального района зависит от вашей конечной цели. Например,
• JVC ориентирован на семейный отдых и высокую доходность от аренды.

• Палм Джумейра привлекает состоятельных людей и покупателей с высоким уровнем дохода, предлагая им непревзойденный образ жизни.

• Даунтаун и Бизнес Бэй популярны для краткосрочной аренды.

Понимание реальных затрат

Стоимость покупки недвижимости — это лишь часть капитала, с сопутствующими скрытыми расходами, включая:

• Плата за передачу права собственности доверительному управляющему — часто составляет от 2100 дирхамов ОАЭ для недвижимости стоимостью менее 500 000 дирхамов ОАЭ и до 4000 дирхамов ОАЭ (+5% НДС) для недвижимости, превышающей эту стоимость.

• Стоимость передачи права собственности DLD — это стандартный сбор, взимаемый при передаче права собственности и составляющий четыре процента от стоимости покупки недвижимости.

• Административный сбор – составляет приблизительно 580 дирхамов ОАЭ и взимается за выдачу свидетельства о праве собственности.

• Комиссия агентства недвижимости – согласно стандартным брокерским правилам Дубая, взимается 2% от цены продажи, а также НДС.

• Сбор застройщика – плата за разрешение на строительство также является частью общего процесса покупки недвижимости. Обычно она взимается до окончательной передачи права собственности и составляет приблизительно от 500 до 5000 дирхамов ОАЭ (в зависимости от цены недвижимости).

• Дополнительные расходы – другие расходы, связанные с покупкой недвижимости в Дубае, включают комиссию за обработку банковского запроса, регистрацию ипотеки и плату за банковскую оценку.

• Регистрация в Ejari – покупатели, которые планируют сдавать свою недвижимость в аренду, должны заплатить 200 дирхамов ОАЭ за регистрацию договора аренды в Ejari.

Получение ипотеки из Сингапура

Многие банки в Дубае позволяют нерезидентам подавать заявки на ипотеку. Хотя заявки разрешены, механизмы кредитования и соотношение суммы кредита к стоимости залога отличаются от таковых для резидентов.

Соотношение суммы кредита к стоимости залога для нерезидентов в Дубае обычно составляет 50-60% и требует более крупных первоначальных взносов (примерно 30-40 процентов от стоимости недвижимости).

Кроме того, сроки кредитования для нерезидентов короче, чем для резидентов ОАЭ. Общий механизм кредитования зависит от профиля заемщика, а соответствие шариату регулируется центральными правилами.

Практические шаги: Покупателям из Сингапура рекомендуется получить предварительное одобрение в банке ОАЭ. Международные документы о доходах и банковские выписки — одни из важнейших документов, необходимых для повышения шансов на одобрение.

Денежные переводы из Сингапура

Правительство Сингапура не вводит общих ограничений на движение капитала, которые могли бы препятствовать переводам за границу. Физические лица могут свободно переводить крупные суммы, особенно для приобретения недвижимости за рубежом. Однако банки несут ответственность за проверку KYC и AML до того, как клиент переведет крупные суммы за границу.

Кроме того, банки как в ОАЭ, так и в Сингапуре требуют четкого подтверждения источника средств и запрашивают подтверждающие документы, включая письма с места работы, банковские выписки и налоговые декларации.

Важно уточнить цель перевода в вашем сингапурском банке. Также сохраняйте квитанции, чтобы избежать задержек со стороны банка ОАЭ или Департамента земельных ресурсов (DLD).

Пошаговый процесс покупки

1. Наймите агента, имеющего лицензию RERA, или составьте список подходящих объектов

После составления списка подходящих объектов покупатели должны проверить правоустанавливающие документы на объект в официальных сервисных центрах, на порталах DLD или в приложении REST. Также внимательно изучите детали сделки при покупке строящегося объекта. Регистрация у агента, зарегистрированного в RERA, ускоряет юридическую прозрачность.

2. Осмотрите объект (виртуально или физически)

В связи с растущей популярностью объекта на мировом рынке и увеличением числа зарубежных покупателей, брокеры и застройщики в Дубае предлагают высококачественные виртуальные просмотры и видеотуры.

3. Подписание формы F

Это официальный документ, закрепляющий детали сделки, более известный как Меморандум о взаимопонимании (MoU). После подписания MoU покупатели обязаны внести минимальный авансовый платеж (от 10%). Этот юридически обязывающий документ инициирует процесс передачи права собственности.

4. Сертификат об отсутствии возражений и юридическая проверка

В некоторых случаях требуется сертификат об отсутствии возражений (NOC), который обычно предоставляется застройщиком. Он юридически подтверждает, что выбранная недвижимость свободна от каких-либо ограничений или платы за обслуживание.

5. Поэтапные платежи

Динамичная экосистема рынка недвижимости Дубая обычно предлагает поэтапные планы рассрочки платежей за строительство строящегося объекта. Эти платежи/рассрочки поступают непосредственно на утвержденный RERA эскроу-счет проекта.

Помимо ряда юридических гарантий для покупателей, предоставляемых через эскроу-счета, покупатели также могут воспользоваться упрощенной процедурой возврата средств в случае отмены проекта.

Кроме того, для определенных сделок с недвижимостью, включая готовые объекты, используются каналы доверительного управления.

6. Завершение сделки купли-продажи

После завершения сделки между покупателем и продавцом подписывается договор купли-продажи для завершения процесса передачи права собственности. Покупатели, которые не могут прилететь в Дубай, могут нанять представителя для проведения процесса покупки по доверенности.

Документы, необходимые покупателям из Сингапура для покупки недвижимости в Дубае

• Копия действительного паспорта (и, если применимо, почтовая пересылка)
• Подтверждение наличия средств (выручка от продажи, выписки из банка, заверенные письма)
• Налоговые декларации или справки о заработной плате, если подается заявка на ипотеку
• Заверенные переводы, если документы не на арабском или английском языке
• Приложите меморандум о взаимопонимании, договор купли-продажи и брошюру о недвижимости (при необходимости)

Пути получения вида на жительство

Наиболее распространенные варианты получения вида на жительство, связанного с недвижимостью, в Дубае включают:

• Золотая программа – Идеально подходит для долгосрочного проживания и доступна для инвестиций в недвижимость, превышающих установленные пороговые значения (например, недвижимость стоимостью два миллиона дирхамов ОАЭ и выше).

• Резиденция инвестора – Это двухлетняя возобновляемая программа, применимая к покупкам недвижимости стоимостью 750 000 дирхамов ОАЭ и более.

Валютные аспекты и планирование AED-SGD

Курс обмена AED-SGD является критически важной частью планирования бюджета при покупке недвижимости в Дубае из Сингапура. Поскольку курс дирхама ОАЭ привязан к доллару США на уровне 3,6725, колебания курса доллара США существенно влияют на общие изменения.

Покупатели из Сингапура часто оценивают тенденции USD/SGD перед внесением окончательной оплаты или депозита. Это означает, что малейшие изменения могут повлиять на общую сумму капитала в крупных сделках.

Кроме того, застройщики и банки в ОАЭ обычно принимают платежи только в AED, что требует от покупателей из Сингапура конвертации средств через местные банки или лицензированных поставщиков услуг денежных переводов.

Помощь в организации покупки недвижимости в Дубае из Сингапура

• Авторитетный брокер или агент, имеющий лицензию RERA – для навигации и доступа к местному рынку.

• Лицензированный юрист или эксперт по правовым вопросам недвижимости в ОАЭ – для управления сложными процедурами, оформления доверенностей или содействия корпоративным покупкам.

• Ипотечный брокер – необходим покупателям, планирующим финансирование через банки ОАЭ.
• Менеджер по работе с клиентами банка/Налоговый консультант Сингапура – для обеспечения соблюдения требований к налоговой отчетности и лимитов на переводы.

Краткий контрольный список для покупателей из Сингапура

• Убедитесь, что недвижимость находится в районе с правом собственности и имеет чистый титул в DLD.
• Запросите номер эскроу-счета проекта и подтвердите наличие средств.
• Учтите в своем бюджете административные сборы, комиссию за перевод в DLD (4%), скрытые расходы и примерно годовую плату за обслуживание.
• Подготовьте нотариально заверенную доверенность, если вы не можете лично присутствовать при подписании договора купли-продажи недвижимости.
• Соберите подтверждение источника средств и другие необходимые документы, чтобы ускорить процедуру покупки и пройти проверку на соответствие требованиям по борьбе с отмыванием денег.

Завершение сделки!

Купите недвижимость в Дубае из Сингапура и воплотите свои мечты в реальность. Тщательное планирование и стратегическая комплексная проверка включают в себя проверку прав собственности на официальных порталах DLD, получение предварительных разрешений и подтверждение данных застройщика по эскроу-счетам при сделках с недвижимостью на стадии строительства.

Будьте готовы к правилам ипотечного кредитования для нерезидентов и ожидайте обязательного сбора DLD в размере 4% при покупке недвижимости. Привлечение лицензированного агента может упростить весь процесс. Кроме того, своевременное информирование ваших юристов в ОАЭ и сингапурских банков о денежных переводах поможет в проведении проверок AML/KYC. Также подтвердите, дает ли ваша покупка право на получение вида на жительство в Дубае, если виза входит в ваши планы.