Обзор рынка и ключевые тенденции развития рынка недвижимости Дубая в 2025 финансовом году.

Рынок недвижимости Дубая продемонстрировал свои лучшие показатели за всю историю в 2025 финансовом году. Рынок побил все предыдущие рекорды, а лидеры отрасли отметили его выдающиеся результаты, отмеченные ростом цен, беспрецедентным объемом продаж и широким участием инвесторов.

Этот исторический отчет появился благодаря значительному привлечению покупателей со всего мира к передовой инфраструктуре Дубая, определяющему экономическому фону и грамотно разработанной визовой реформе.

Департамент земельных ресурсов Дубая подтвердил, что Дубай превзошел все предыдущие годы по общему количеству сделок и показал устойчивый рост в нескольких сегментах. Сочетание различных сегментов усиливает привлекательность рынка для установления новых рекордов в период с 2025 по 2026 год.

Обзор рынка недвижимости Дубая в 2025 году

Новые, исторически высокие показатели рынка недвижимости Дубая в 2025 году укрепили его позицию как самого динамичного центра недвижимости в мире.

• Беспрецедентные продажи – Сектор недвижимости Дубая показал самый успешный год в своей истории: в результате сделок было продано 215 700 объектов.

• Рекордная стоимость продаж – Отмечая свой самый высокий годовой показатель в истории, общая стоимость продаж в эмирате составила 686,8 млрд дирхамов ОАЭ.

• Рост ипотечных покупок – Помимо роста общей стоимости и объемов, в 2025 финансовом году сегмент недвижимости Дубая сообщил о 50 974 сделках с финансированием на сумму 179,26 млрд дирхамов ОАЭ.

• Годовой рост – По сравнению с 2024 годом, в эмиратах зафиксирован колоссальный рост общей стоимости продаж на 30,9%, а общий объем продаж на рынке недвижимости Дубая в 2025 году вырос на 18,7%.

Генеральный директор Fam Properties назвал это расширение не просто циклом роста, а подлинной эволюцией индустрии недвижимости Дубая, обусловленной сочетанием множества тенденций и уверенностью инвесторов из разных регионов.

Анализ сделок по сегментам рынка 2025

Показатели жилого сектора

По мнению лидеров отрасли, рынок жилой недвижимости Дубая остается основным драйвером роста. Рост объемов был сосредоточен в сегменте квартир, за которым следует сегмент вилл, пользующийся растущим спросом на элитную недвижимость.

Основные показатели сделок с жилой недвижимостью за 2025 год

В годовом отчете Engel & Volkers зафиксированы рекордные показатели, подтверждающие доминирование жилого сектора Дубая в продажах:

• Общий объем сделок в жилом секторе достиг 202 349 в 2025 году.
• Общая стоимость продаж составила примерно 546,8 млрд дирхамов.

Анализ тенденций по типам недвижимости

i. Квартиры

Квартиры лидируют по рекордным показателям как наиболее продаваемый класс активов. В 2025 году на рынке жилой недвижимости Дубая 83% сделок с квартирами приходилось на 83%, что отражает высокий спрос на доступные варианты приобретения и прибыльную арендную доходность.

Отчет о рынке квартир 2025

ii. Таунхаусы и виллы

Эти сегменты крупномасштабной недвижимости продолжают привлекать покупателей, ориентированных на семьи и премиум-сегмент. С более чем 11,3% сделок с таунхаусами и 5,7% сделок с виллами спрос вырос в ряде новых и уже существующих районов.

Отчет о рынке вилл 2025

Отчет о рынке таунхаусов 2025

Отчет о рынке недвижимости на стадии строительства и вторичном рынке за 2025 год

Сегменты строящейся недвижимости или недвижимости на стадии строительства доминировали на рынке ликвидности, составив более 64,8% от общего числа сделок по продаже жилой недвижимости в Дубае в 2025 году. Эта доля отражает безграничную уверенность инвесторов в перспективах развития Дубая. Кроме того, это указывает на нехватку готовой недвижимости на вторичном рынке.

i. Тенденции первичного и вторичного рынка

• В сегменте первичных продаж было совершено 149 230 сделок на сумму 448,1 млрд дирхамов.

• На вторичном рынке было совершено 66 400 сделок на сумму 238,8 млрд дирхамов.

• Рынок вторичных продаж вырос на 26,6% в годовом исчислении, в то время как на первичном рынке наблюдался рост на 33,6% в годовом исчислении.

ii. Рост цен в 2025 году

Как и во всех аспектах сектора недвижимости Дубая, цены также невероятно выросли. Хотя в большинстве районов наблюдался рост в годовом исчислении, в некоторых сегментах отмечался умеренный рост, что указывает на сбалансированный рост.

Годовое изменение цен в элитных жилых комплексах Дубая с 2024 по 2025 год показывает:

• Business Bay – рост на 5%, средняя стоимость за квадратный фут составляет около 2455 дирхамов.

• Даунтаун Дубай — рост на 9%, средняя стоимость за квадратный фут около 3119 дирхамов ОАЭ.

• Блууотерс Айленд — рост на 4%, средняя стоимость за квадратный фут около 4975 дирхамов ОАЭ.

• Джумейра Лейк Тауэрс — рост на 11%, средняя стоимость за квадратный фут около 1887 дирхамов ОАЭ.

• Джумейра Виллидж Серкл — рост на 14%, средняя стоимость за квадратный фут около 1462 дирхамов ОАЭ.

• Джумейра Виллидж Триангл — рост на 13%, средняя стоимость за квадратный фут около 1282 дирхамов ОАЭ.

Согласно годовому отчету Engel & Volkers, изменения цен на таунхаусы и виллы в востребованных районах Дубая в период с 2024 по 2025 год показывают следующее:

• Emirates Living — рост на 13%, средняя стоимость за квадратный фут около 2058 дирхамов.

• Palm Jumeirah — рост на 18%, средняя стоимость за квадратный фут около 6989 дирхамов.

• Tilal Al Ghaf — рост на 20%, средняя стоимость за квадратный фут около 2023 дирхамов.

• Dubai South — рост на 8%, средняя стоимость за квадратный фут около 1302 дирхамов.

• Arabian Ranches — рост на 23%, средняя стоимость за квадратный фут около 2252 дирхамов.

• Damac Hills - Рост на 10%, средняя стоимость за квадратный фут около 1816 дирхамов ОАЭ.

Продажи элитной недвижимости в Дубае в 2025 году

Элитная недвижимость, такая как дома на набережной, бутик-апартаменты и брендовые резиденции, продемонстрировала устойчивый рост в течение 2025 года. Активность в сегменте элитной недвижимости достигла своего пика во втором квартале (Q2) 2025 года, было продано более 2388 объектов.

i. Что наблюдалось на рынке элитной недвижимости Дубая в 2025 году

• Более 6765 брендовых резиденций и элитных домов были проданы.

• Недвижимость стоимостью выше 10 000 000 дирхамов продемонстрировала устойчивый рост.

• Районы, такие как Палм Джебель Али и Оазис, задали тренд благодаря эксклюзивным запускам.

ii. Значимые сделки в сфере элитной недвижимости

• Пентхаус на стадии строительства в Bugatti Residences в районе Business Bay был продан за 550 миллионов дирхамов.

• Вторая вилла в Emirates Hills была продана за 425 миллионов дирхамов.

• На Палм Джумейра была продана вилла на стадии строительства стоимостью 300 миллионов дирхамов в районе EOME.

Профиль покупателя: Лучшие покупатели Дубая по национальности

Рынок недвижимости Дубая привлекает широкий круг покупателей. По мнению экспертов отрасли, этот широкий спектр покупателей обусловлен не только налоговой эффективностью и образом жизни Дубая, но и зрелостью, прозрачностью и глубиной сектора, которые играют ключевую роль в поддержании устойчивого притока капитала.

Топ-10 профилей покупателей на рынке жилой недвижимости Дубая

1. Великобритания
2. Германия
3. ОАЭ
4. Индия
5. Франция
6. Египет
7. Португалия
8. Ливан
9. Турция
10. Испания

Динамика предложения и сдачи в эксплуатацию

1. Сдача в эксплуатацию 2025 года

Учитывая растущий спрос на новые дома, застройщики ускорили завершение строительства:

• К концу 2025 года было сдано в эксплуатацию более 43 871 единиц жилья, что на 45% больше, чем в 2024 году.
• К концу 2025 года было завершено более 170 проектов, что поддерживает динамику сделок.

2. Выпуск новых объектов

В течение 2025 года было запущено более 177 624 новых объектов, что обеспечивает покупателям широкий выбор и достаточный объем предложения до 2026 года. Это расширение свидетельствует о непоколебимой уверенности в перспективах рынка недвижимости Дубая, даже несмотря на замедление роста предложения в нескольких сегментах.

Рост коммерческой недвижимости

Помимо жилой недвижимости, коммерческий сектор также продемонстрировал впечатляющие результаты в 2025 финансовом году.

Рекордные сделки включают:

• Продано 6086 коммерческих объектов на сумму 18,2 млрд дирхамов ОАЭ, что на 41,1% больше, чем годом ранее.

• Продажи зданий, хотя и небольшой сегмент, также показали поразительный рост на 306,3%, было продано 65 зданий на сумму 211,9 млн дирхамов ОАЭ.

• В 2025 году в Дубае было зарегистрировано около 4446 сделок с недвижимостью, что принесло 128,5 млрд дирхамов ОАЭ.

Мнения экспертов: Прогноз на 2026 год

Эксперты прогнозируют на 2026 год:

• Умеренный рост цен
• Сохранение спроса со стороны иностранных покупателей
• Устойчивый уровень доходности от аренды

Приближаемся!

2025 финансовый год войдет в историю рынка недвижимости Дубая как определяющий год, отмеченный рекордными объемами продаж, беспрецедентным доверием инвесторов к рынку и конкурентоспособными ценами по сравнению с мировыми сегментами.

Несколько лидеров рынка отметили успешный переход эмирата от краткосрочных всплесков роста к зрелой и сбалансированной рыночной экосистеме. Учитывая непрерывный рост населения, продолжающиеся государственные инвестиции в инфраструктуру и продуманную систему поставок со стороны застройщиков, город готов к ускоренному росту и устойчивому развитию в 2026 году и далее.

Результаты 2025 года служат образцом для будущих домовладельцев, инвесторов и рынка, открывая потрясающие возможности и демонстрируя устойчивую рыночную силу.