Отчет о сделках на рынке недвижимости Дубая за 4 квартал 2025 года: данные, тенденции и анализ.

Рынок недвижимости Дубая завершил 2025 год рекордными результатами, показав беспрецедентный рост третий год подряд. Продолжая свой многомиллиардный путь развития, эмираты объясняют эти достижения уверенностью глобальных инвесторов, ростом населения и диверсификацией спроса со стороны инвесторов и конечных потребителей.

Четвертый квартал (Q4) 2025 года особенно примечателен тем, что общий объем продаж и сделок установил новые мировые рекорды. Это не только подчеркнуло растущий интерес международных покупателей, но и отразило устойчивый спрос на строящиеся объекты, виллы и апартаменты.

Чтобы узнать, чего именно добился этот динамичный рынок в Q4 2025, давайте углубимся в аналитический отчет.

Исторические сделки 2025 года: Обзор рынка

Поразительные показатели конца года показывают, как Дубай активно укрепляет свои позиции в качестве мирового лидера в сфере недвижимости, несмотря на мировую экономическую неопределенность.

• Общее количество сделок – В сегменте жилой недвижимости Дубая в 2025 году было совершено более 200 000 сделок.

• Рост объема сделок в годовом исчислении – Рекордный показатель продемонстрировал рост на 18% по сравнению с 2024 годом, что подчеркивает существенный спрос.

• Общая стоимость – Стоимость объектов превысила 541,3 миллиарда дирхамов ОАЭ, что свидетельствует о впечатляющем росте на 27% в годовом исчислении, подчеркивая как стремительный рост цен, так и увеличение объемов сделок в различных сегментах.

• Доминирование квартир – На этот сегмент пришлась львиная доля, составившая 83% всех сделок с жилой недвижимостью в 2025 году.

• Динамика строящихся объектов – Недвижимость на стадии строительства продолжила лидировать, составив 72% всех продаж в 2025 году.

Основные показатели 4 квартала 2025 года: исторические максимумы по количеству сделок

В четвертом квартале 2025 года были достигнуты беспрецедентные квартальные результаты благодаря стратегическому участию конечных пользователей и непрекращающемуся спросу со стороны других категорий покупателей.

• Только в 4 квартале 2025 года рынок жилой недвижимости Дубая принес 140,87 млрд дирхамов ОАЭ.
• Эти показатели выросли по сравнению с 116,5 млрд дирхамов ОАЭ в 4 квартале 2024 года.
• Общее количество квартальных сделок увеличилось на 26,86% по сравнению с 4 кварталом 2024 года.
• В декабре зафиксирован колоссальный рост стоимости сделок на 51,98%, при этом общий объем продаж составил 64,82 млрд дирхамов ОАЭ против 42,65 млрд дирхамов ОАЭ в декабре 2024 года.
• Только в декабре 2025 года было зарегистрировано около 19 220 сделок.

Стоимость сделок в 4 квартале 2025 года: ежемесячный анализ

Второй квартал 2025 года переопределил квартальные показатели Дубая как по стоимости, так и по объему.

Что продавалось лучше всего в 4 квартале 2025 года: разбивка по типам недвижимости

1. Рынок квартир

• Являясь ключевым фактором роста рынка, квартиры продолжили демонстрировать отличные результаты в экосистеме продаж Дубая.
• Большая часть сделок пришлась на квартиры-студии, одно- и двухкомнатные квартиры.
• Квартиры меньшего размера продавались быстрее благодаря повышенной доходности от аренды и легкости перепродажи.

2. Таунхаусы и виллы

• В отличие от квартир, рынок таунхаусов и вилл демонстрировал устойчивый и размеренный рост.

• Цены на эти объекты часто выше, превышая 6 000 000 дирхамов ОАЭ.

• Спрос оставался высоким как среди долгосрочных жильцов, так и среди семей.

• В таких развитых и отдаленных районах, как Тилал Аль Гаф, Дубай Хиллз Эстейт и Арабиан Ранчес, наблюдался рост числа сделок.

3. Готовые дома против домов на стадии строительства

• Готовые дома сохранили стабильную долю рынка, в каждом квартале 2025 года было зарегистрировано около 15 000 сделок.
• В целом, в 2025 году 72% сделок приходилось на дома на стадии строительства, что отражает привлекательные графики платежей и ранний доступ к готовым к заселению объектам недвижимости.

Лучшие районы по показателям продаж в 4 квартале 2025 года

1. Бизнес-Бэй

Благодаря стабильному спросу на элитные апартаменты и дизайнерские пентхаусы, объем продаж в Бизнес-Бэй составил 38,31 млрд дирхамов ОАЭ.

Сделки в Бизнес-Бэй в 4 квартале 2025 года по типам недвижимости

Топ-5 башен в районе Business Bay с наибольшим количеством сделок в 4 квартале 2025 года

1. Binghatti Aquarise – 383
2. Binghatti Skyrise – 350
3. ​​DWTN Residences – 204
4. Binghatti Skyhall – 187
5. Peninsula – 178

2. Jumeirah Village Circle

JVC продолжает оставаться одним из самых активных субрынков эмирата, объем продаж которого превысил 24,52 миллиарда дирхамов ОАЭ.

Топ-5 районов JVC с наибольшим количеством сделок в 4 квартале 2025 года

1. Район 13 – 1194
2. Район 10 – 666
3. Район 11 – 627
4. Район 14 – 443
5. Район 12 – 383

3. Жилой комплекс Dubai Land

Этот развивающийся район Дубая показал самый высокий уровень сделок с квартирами-студиями и однокомнатными квартирами. Район остается популярным среди покупателей, приобретающих жилье впервые, благодаря конкурентоспособным ценам и благоустроенной среде.

Топ-5 проектов DLRC с наибольшим количеством сделок в 4 квартале 2025 года

1. Cove Grand – 199
2. Weybridge Gardens – 152
3. Peace Lagoons – 147
4. Peace Lagoons 2 – 144
5. Cove Edition – 105

4. Дубай Южный

В этом обширном районе Дубай Южный также зафиксированы самые высокие объемы сделок, что отражает высокий спрос со стороны семей и опытных инвесторов, поскольку средняя доля сделок с виллами и таунхаусами выросла.

Топ-5 районов Южного Дубая с наибольшим количеством сделок в 4 квартале 2025 года

1. Жилой район Южного Дубая – 670
2. Экспо Сити – 552
3. Азизи Венеция – 435
4. Эмаар Юг – 371
5. Хаят – 290

5. Треугольник Джумейра Виллидж

JVT также ворвался в число ведущих районов по количеству сделок в 4 квартале 2025 года, причем большинство продаж приходится на квартиры-студии и однокомнатные квартиры.

Топ-5 районов JVT с наибольшим количеством сделок в 4 квартале 2025 года

1. Район JVT 2 – 1190
2. Район JVT 1 – 387
3. Район JVT 4 – 366
4. Район JVT 3 – 298
5. Район JVT 5 – 25

Другие сложившиеся и развивающиеся центры

Помимо вышеупомянутых районов, в рекордные показатели 4 квартала 2025 года также вошли:

• Dubai Investment Park Second – Объем продаж составил 23,16 млрд дирхамов ОАЭ

• Al Yalayis – Объем продаж жилой недвижимости составил около 23,75 млрд дирхамов ОАЭ.

• Palm Jumeirah – Сохранил свои позиции как сильный центр недвижимости с объемом продаж в 21,4 млрд дирхамов ОАЭ.

Средние значения и динамика цен в 2025 году

• Средняя стоимость квартир в дирхамах ОАЭ – Большинство квартир, проданных в течение 2025 года, стоили около 1 900 000 дирхамов ОАЭ.

• Средняя стоимость более крупных объектов недвижимости в дирхамах ОАЭ – Стоимость таунхаусов и вилл выросла с 5,4 млн дирхамов ОАЭ в 2024 году до более чем 6 млн дирхамов ОАЭ в 2025 году, что подчеркивает устойчивый рост из года в год.

• Компактные квартиры, как правило, студии и однокомнатные квартиры, остаются лидерами по объему сделок, благодаря высокой прибыли и доступным ценам покупки.

Ключевые профили покупателей, стоящие за ростом рынка

Как отечественные, так и иностранные покупатели активно участвовали в сделках с недвижимостью в Дубае в течение последнего квартала 2025 года, однако инвесторы из Саудовской Аравии, Китая, Великобритании, Индии и России возглавили список международных покупателей. Неуклонно растущая привлекательность этого рынка среди долгосрочных инвесторов и покупателей-резидентов ускорилась благодаря программе «Золотая виза» в Дубае.

Ценовые диапазоны, определяющие массовый спрос

• Большинство сделок в течение 2025 года были сосредоточены в ценовом диапазоне от 500 000 до 3 000 000 дирхамов ОАЭ, что отражает стремление покупателей к разумному бюджету.

• Этот среднерыночный ценовой диапазон показывает, как Дубай стремится привлечь самых разных покупателей, включая ипотечных заемщиков, конечных пользователей и инвесторов.

• Разнообразие также демонстрирует различные цели покупки, связанные с доходностью от аренды, ликвидностью и доступностью рынка недвижимости Дубая.

Ключевые факторы, поддерживающие долгосрочный спрос

i. Визовая политика и государственные инициативы

Правительство Дубая постоянно работает над тем, чтобы сделать рынок недвижимости более доступным и упростить сделки, например:

• Политика в отношении вида на жительство и прогрессивные визовые возможности, включая долгосрочную программу «Золотая виза», приводят к резкому росту спроса.
• Системы блокчейн и стратегии на основе искусственного интеллекта делают этот сектор более привлекательным и инновационным.

Поэтапные платежные решения

Застройщики в Дубае предлагают индивидуальные графики платежей для своих проектов на стадии строительства. Гибкие структуры и финансовые решения повышают спрос на недвижимость на стадии строительства, особенно среди покупателей, приобретающих жилье впервые, и инвесторов с ограниченным бюджетом.

Рост населения

Привлекательность рынка недвижимости Дубая в значительной степени обусловлена ​​его ролью «очага» разнообразных возможностей для карьерного роста. Благоприятная почва для профессионального роста привлекает высококвалифицированных специалистов, фрилансеров и творческих людей, что приводит к росту населения и одновременно к высокому спросу на жилье и аренду во всех сегментах.

Завершение

Рекордные показатели рынка недвижимости Дубая в 4 квартале 2025 года закрепили за 2025 годом статус знаменательного года по историческим продажам, активности покупателей и сделкам. От высокой доли сделок с квартирами до ошеломляющей стоимости продаж, рынок демонстрирует невероятную устойчивость в различных сегментах.

Факторы спроса, такие как визовые льготы, привлекательность рынка аренды, рост населения и инновации застройщиков, способствовали этой замечательной адаптивности. Вступая в 2026 год, эмират придерживается своей устоявшейся стратегии оставаться вечно актуальным, динамичным и привлекательным центром недвижимости во всем мире.