Рынок недвижимости Дубая, 1 квартал 2026 года: тенденции, цены и ключевые моменты.

Сектор недвижимости Дубая начал 2026 год с триумфа, укрепив свой статус глобального лидера в сфере инвестиций в недвижимость. Первый квартал 2026 года установил рекордные темпы на рынке, поддерживаемом высоким спросом на недвижимость, активным строительством на стадии разработки и растущим интересом со стороны инвесторов со всего мира.

Департамент земельных ресурсов Дубая (DLD) объявил, что в первом квартале 2026 года объем сделок с недвижимостью достиг 252 миллиардов дирхамов ОАЭ — впечатляющий рост на 31% в годовом исчислении — при объеме 60 303 сделок, что на 6% больше, чем годом ранее. Наступила новая эра, и цифры говорят сами за себя: это время необычайной уверенности и роста.

Обзор рынка за 1 квартал 2026 года

• Рекордные сделки — В первом квартале 2026 года было совершено в общей сложности 718 160 сделок с недвижимостью, включая 60 303 сделки — рост на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

• Рекордная стоимость продаж — Общая стоимость продаж составила 252 миллиарда дирхамов ОАЭ, что на 31% больше, чем годом ранее — это самый высокий показатель за всю историю рынка недвижимости Дубая.

• Январь — лучший месяц за всю историю — В январе 2026 года было совершено продаж на сумму 72,4 миллиарда дирхамов ОАЭ, что стало самым ценным месяцем в истории рынка недвижимости Дубая.

• Резкий рост инвестиций в недвижимость — Инвестиции в недвижимость составили 173 миллиарда дирхамов ОАЭ в 57 744 сделках — рост на 22% по стоимости и на 7% по объему. В том числе 32 миллиарда дирхамов ОАЭ инвестировано женщинами в 15 540 сделках.

• Рост числа инвесторов – Количество инвесторов увеличилось до 48 448 – на 8% по сравнению с прошлым годом – при этом 29 312 новых инвесторов (рост на 14%) подтверждают популярность Дубая среди инвесторов.

Разбивка по сегментам

Виллы

Виллы показали исключительно хорошие результаты, привлекая как конечных пользователей, так и покупателей с высоким уровнем дохода:

• Объем продаж вилл в годовом исчислении вырос на 17,9% до 8261 сделки на сумму 59,9 млрд дирхамов (рост на 17,5% по сравнению с прошлым годом).

• Первичные продажи вилл составили 41,2 млрд дирхамов (5546 сделок).

• Цены на виллы на вторичном рынке выросли на 16,2% в годовом исчислении до медианной цены в 4,3 млн дирхамов – рост на 35,1% по сравнению с ценами 2024 года.

• Медианные цены на виллы на первичном рынке выросли на 35,3% в годовом исчислении и составили 4,1 млн дирхамов ОАЭ.

• Цены на виллы на вторичном рынке составляют 2354 дирхама ОАЭ за квадратный фут — выше цен на квартиры на стадии строительства.

Квартиры

Продажа квартир оставалась самым популярным товаром, демонстрируя сохраняющийся интерес со стороны всех типов покупателей:

• Было зафиксировано сделок по продаже квартир на сумму 75,2 млрд дирхамов ОАЭ, что на 10,5% больше, чем годом ранее, и составило 36 428 сделок.

• Первичные продажи квартир на стадии строительства составили 54,1 млрд дирхамов ОАЭ, всего было совершено 25 995 сделок.

• Перепродажа квартир составила 21,9 млрд дирхамов ОАЭ, всего было совершено 10 618 сделок.

• Цены на квартиры на вторичном рынке выросли на 6,3% в годовом исчислении.

• В настоящее время средняя цена на квартиры, находящиеся на стадии строительства, составляет 2100 дирхамов ОАЭ за квадратный фут.

Коммерческая недвижимость

Первый квартал 2026 года оказался сильным для коммерческого сектора:

• Объем продаж коммерческой недвижимости составил 10,2 млрд дирхамов ОАЭ, что на 69,1% больше по стоимости и на 0,6% меньше по количеству сделок, до 2048.

• В Дубае рынок коммерческой офисной недвижимости продемонстрировал впечатляющий рост: было продано почти 971 000 квадратных футов офисных площадей, что свидетельствует об оптимизме в деловом секторе.

• Дополнительные данные по коммерческой недвижимости показывают объем продаж в 38,0 млрд дирхамов ОАЭ и 3622 сделки.

Рынок строящегося жилья: двигатель роста Дубая

Сделки по строительству строящегося жилья продолжают доминировать на рынке недвижимости Дубая в первом квартале 2026 года:

• Сделки по строительству строящегося жилья составили 103,4 млрд дирхамов ОАЭ (75,3% от общей стоимости рынка жилой недвижимости), всего было совершено 32 608 сделок (72,1% от всех сделок).

• В марте 2026 года более 10 300 сделок по строительству строящегося жилья принесли 31,2 млрд дирхамов ОАЭ.

• Проект Oasis компании Emaar за квартал достиг объема в 9,71 млрд дирхамов ОАЭ, став крупнейшей сделкой по продаже строящегося жилья в первом квартале 2026 года.

• За трехлетний период объем сделок по продаже строящегося жилья вырос на впечатляющие 80,4%, увеличившись с 18 071 в первом квартале 2023 года до 32 608 в первом квартале 2026 года.

Рынок элитной недвижимости: новые высоты

Рынок элитной недвижимости (от 10 миллионов дирхамов ОАЭ) остается ключевым индикатором долгосрочного здоровья рынка недвижимости Дубая:

• В первом квартале 2026 года на рынке элитной недвижимости было совершено 2076 сделок на сумму 43,7 млрд дирхамов ОАЭ.

• На долю элитной недвижимости, продаваемой на стадии строительства, пришлось 77,1% от общей стоимости продаж элитной недвижимости (33,7 млрд дирхамов ОАЭ) в 1630 сделках.

• На долю существующих объектов элитной недвижимости пришлось 10,1 млрд дирхамов ОАЭ в 446 сделках.

• В сегменте элитной недвижимости доминировали виллы, на которые приходилось 73% — именно сюда инвестируют свои деньги сверхбогатые люди.

• Общий объем инвестиций в элитную недвижимость увеличился на 26% до 87,71 млрд дирхамов ОАЭ.

• Международные инвестиции в элитную недвижимость выросли до 148,35 млрд дирхамов ОАЭ — на 26% — в 48 445 сделках.

• Национальные инвестиции стран Персидского залива составили 12,23 млрд дирхамов ОАЭ (рост на 14%), а арабские инвестиции — 12,11 млрд дирхамов ОАЭ в рамках 6071 сделки.

Тенденции ипотечного рынка

Ипотечный рынок был сильным в первом квартале 2026 года, что означает, что инвесторы, использующие наличные средства, конечные пользователи и даже инвесторы, использующие заемные средства, покупают:

• В первом квартале 2026 года было зарегистрировано 11 829 ипотечных сделок — рост на 7,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

• Общая стоимость всех ипотечных кредитов составила 59,8 млрд дирхамов ОАЭ — ошеломляющий рост на 46% по сравнению с прошлым годом.

• В сегменте перепродаж 67% сделок были совершены за наличные, а 33% — за счет ипотеки.

• Соотношение 67/33 между сделками за наличные и сделками, обеспеченными ипотекой, свидетельствует о здоровом рынке, а не о спекуляциях.

Лучшие районы в 1 квартале 2026 года

По объему сделок наиболее активными районами в 1 квартале 2026 года были:

• Аль-Барша Южный Четвертый (Джумейра Виллидж Серкл)
• Бизнес-Бэй
• Вади Аль-Сафа 5
• Дубай Аэропорт Сити
• Дубай Марина
• Джебель Али Первый
• Южный Дубай

Цены на квартиры: лучшие районы

Цены на виллы: лучшие районы

Самые продаваемые проекты в первом квартале 2026 года

Самые дорогие объекты недвижимости, проданные в 1 квартале 2026 года

Риски и проблемы, за которыми следует следить

• Задержки сдачи объекта - В планах по передаче объекта наблюдаются задержки. Задержки могут повлиять на доверие потребителей и на стоимость на вторичном рынке.

• Риск переизбытка предложения - Планируется строительство около 72 000 новых объектов в 2026 году. При более медленном поглощении может возникнуть избыток предложения, особенно в сегменте квартир средней ценовой категории.

• Концентрация покупателей на рынке строящегося жилья - Большая часть рынка ОАЭ приходится на строящееся жилье, что несет потенциальные риски для некоторых сегментов в случае изменения рыночных настроений или финансирования.

• Изменения в законодательстве - Любые изменения в праве собственности, визовой или арендной политике могут повлиять на настроения инвесторов, особенно иностранных инвесторов, которые могут быть менее знакомы с нормативно-правовой базой ОАЭ.

Перспективы и тенденции, которые следует учитывать

Первый квартал 2026 года станет основой для всего предстоящего года. Аналитики и инвесторы очень позитивно оценивают фундаментальные показатели:

• Прогнозируется, что ВВП ОАЭ вырастет на 5,0% в 2026 году — это самый высокий показатель в странах Персидского залива — что создаст благоприятную экономическую среду для развития рынка недвижимости.

• Население Дубая превысило 4 миллиона человек в 2025 году и, как ожидается, увеличится на 225 000 человек в 2026 году, что создаст спрос на жилье.

• Экономическая повестка дня Дубая (D33) и Стратегия развития рынка недвижимости Дубая (2033) обеспечивают ясность для инвесторов и застройщиков в долгосрочной перспективе.

• Доходность инвестиций остается самой высокой в ​​мире, составляя от 6% до 9%, при этом валовая доходность в районе Jumeirah Village Circle достигает 8,5%.

• Строительство 30 км новых линий метро уже повышает стоимость недвижимости в этих связанных между собой районах, таких как Дубайский Силиконовый Оазис и Международный Город, при этом продажи на этапе строительства выросли на 25% в годовом исчислении в этих районах.

• Онлайн-продажи недвижимости расширяются, а компании PropTech получают поддержку в рамках стратегий DLD, открывая новые возможности для международных инвесторов.

• Ожидается, что арендная плата в развитых районах будет колебаться от 5,5% до 7%, а цены на виллы останутся стабильными из-за дефицита.

Советы для заинтересованных сторон

• Покупатели: Выбирайте проверенных застройщиков с хорошей репутацией. Оцените гибкость планов оплаты и риск задержки сдачи объекта, особенно на рынке недвижимости на этапе строительства.

• Продавцы: Предлагайте гибкие графики сдачи объекта и качественные объекты недвижимости в жилых комплексах для ускорения продаж. Возможность для хорошего продукта в хороших местах сохраняется.

• Инвесторы: Изучите доходность по микролокациям и рассмотрите возможность принятия мер до того, как рост цен сведет на нет инвестиционные возможности. JVC, Dubai South и Business Bay предлагают привлекательное соотношение доходности и цены.

• Застройщики: Стройте в соответствии с реальными потребностями рынка, чтобы избежать переизбытка предложения. Открытая коммуникация и перспективный дизайн привлекают современных покупателей и способствуют формированию лояльности к бренду.

Приближаемся к цели!

Первый квартал 2026 года дал однозначный вердикт: рынок недвижимости Дубая не только силен, но и набирает обороты. С общим объемом сделок в 252 миллиарда дирхамов ОАЭ, 60 303 закрытыми сделками и ростом стоимости на 31% в годовом исчислении, Дубай в очередной раз подтвердил свой статус самого привлекательного в мире места для инвестиций в недвижимость.

Подавляющее доминирование на рынке строящегося жилья, сильный рынок предметов роскоши, поток международных инвестиций и молодое, растущее население — все это говорит о том, что рынок основан на прочных фундаментальных принципах, а не на «взрывных» спекуляциях. Но, как и на всех рынках, ключевое значение имеет стратегическая инвестиционная дисциплина. Понимание структуры предложения, рисков для предложения и фундаментальных факторов микролокации будет иметь решающее значение.