Лучшие места для проживания в Дубае рядом с метро.

Дубайское метро произвело революцию в том, как люди путешествуют, инвестируют и живут в Дубае. Кроме того, недвижимость, расположенная рядом со станциями метро, ​​всегда демонстрировала лучшие долгосрочные показатели роста капитала и более высокую доходность от аренды. Для тех, кто покупает жилье впервые, для опытных инвесторов или для тех, кто ищет дом в отличном месте, близость к метро всегда является хорошим выбором. Давайте рассмотрим 10 лучших районов Дубая вокруг станций метро. Эти районы оцениваются на основе опыта застройщиков, общей площади, типов недвижимости, близости к метро и доходности инвестиций.

Лучшие районы рядом со станциями метро в Дубае

1. Даунтаун Дубай

Даунтаун Дубай — один из самых престижных адресов на всем Ближнем Востоке. Этот жилой комплекс, построенный компанией Emaar Properties, занимает площадь в 2 квадратных километра в самом центре города. Кроме того, здесь расположены одни из самых известных достопримечательностей Дубая, такие как Dubai Mall и Бурдж-Халифа.

Ближайшая к Dubai Mall станция метро — Бурдж-Халифа/Dubai Mall, расположенная на Красной линии. До нее можно дойти пешком всего за 5-10 минут, поэтому люди могут свободно передвигаться без автомобиля. В центре Дубая средняя доходность инвестиций составляет 6% в год.

2. Бизнес-Бэй

Бизнес-Бэй стал одним из самых оживленных многофункциональных районов Дубая. Этот район был построен компанией Dubai Properties в качестве генерального застройщика, и многие другие субподрядчики также внесли свой вклад в его развитие. Он занимает общую площадь около 4,6 квадратных километров вдоль Дубайского канала, красивого водного пути города.

В Бизнес-Бэй находится станция метро Красной линии, обслуживающая этот район, при этом большинство жилых комплексов расположены в 5-8 минутах ходьбы. Business Bay отлично подходит для инвесторов, поскольку предлагает им 7% годовой доходности.

3. Dubai Marina

Dubai Marina — один из самых известных в мире прибрежных районов, всегда востребованный среди экспатов и инвесторов. Этот участок земли площадью 4,9 квадратных километра — это выдающийся проект компании Emaar Properties на искусственном канале.

Станции метро Sobha Realty и DMCC находятся в районе Dubai Marina на Красной линии. С точки зрения инвестиций, этот район предлагает выгодную среднюю годовую доходность в 7%, при этом высокая доходность наблюдается у квартир на набережной и на высоких этажах.

4. Дубайский инвестиционный парк

Дубайский инвестиционный парк, более известный как DIP, — это масштабный проект компании Dubai Investment Park Development Company, представляющий собой самодостаточный жилой комплекс. Это крупнейший комплекс в Дубае, занимающий площадь около 23 квадратных километров и включающий жилые, коммерческие и промышленные зоны.

Станция метро Dubai Investment Park (на продолжении Красной линии — маршрут 2020) обслуживает этот комплекс. Станция расположена в жилом районе, что обеспечивает удобный доступ к внутренним дорогам и пешеходным дорожкам; большинство жилых зон находятся в пределах 2 км от станции. Благодаря конкурентоспособным ценам на недвижимость и высокому спросу на арендаторов, DIP предлагает впечатляющую среднюю годовую доходность инвестиций в размере 6% - 8%.

5. Discovery Gardens

Построенный компанией Nakheel Properties, Discovery Gardens — это прекрасный жилой комплекс с концепцией сада. Общая площадь комплекса составляет приблизительно 2,6 квадратных километра, и в нем есть пешеходные дорожки и зеленые зоны.

Станция метро Discovery Gardens (Красная линия) находится всего в 5-7 минутах ходьбы от большинства жилых комплексов — это дополнительный плюс для работающих специалистов. Что касается рентабельности инвестиций, Discovery Gardens предлагает среднюю доходность в 9% годовых, что делает его одним из самых выгодных и доступных жилых комплексов в Дубае.

6. Дейра

Дейра — исторический торговый центр Дубая и один из самых богатых в культурном плане районов города. Несмотря на органический рост на протяжении десятилетий, компания Nakheel в настоящее время проводит масштабную трансформацию в рамках амбициозного мегапроекта Deira Islands. Традиционный район Дейра занимает около 7 квадратных километров и по-прежнему является оживленным деловым и жилым районом.

Район Дейра предлагает отличное транспортное сообщение с метро, ​​включая станции Gold Souq, City Center Deira и Al Rigga на Зеленой и Красной линиях. Жители могут дойти до станции метро за 5-15 минут. В настоящее время средняя доходность инвестиций (ROI) в Дейре составляет от 5% до 7% годовых, с потенциальной положительной доходностью по мере развития проекта Deira Islands.

7. Бур-Дубай

Сочетая старое и новое, Бур-Дубай может похвастаться одними из лучших достопримечательностей Дубая, такими как исторический музей Аль-Фахим. Этот район традиционно расширялся по инициативе правительства, но сейчас он находится в непрерывном частном развитии и постепенно модернизируется. Общая площадь Бур-Дубая составляет около 9 кв. км, а Дубайский залив расположен к западу от этого района.

Станции метро Аль-Фахиди и Бур-Джуман расположены в Бур-Дубае и до них можно легко дойти пешком из большинства жилых районов за 5-10 минут. В среднем доходность инвестиций в этот район составляет от 5% до 6,5% в год, в зависимости от постоянного спроса со стороны туристов, работающих людей и долгосрочных жителей.

8. Аль-Фурджан

Аль-Фурджан — это хорошо спланированный семейный жилой комплекс, который в последние годы приобрел значительную популярность. Жилой комплекс планируется построить на площади около 5,6 кв. км, с широкими улицами, парками и велосипедными дорожками, обеспечивающими комфортную жизнь семьям.

Изменение расположения станции метро Аль-Фурджан на продолжении Красной линии маршрута 2020 кардинально изменило ситуацию в этом районе. Станция расположена в очень удобном месте, большинство жилых районов находятся в 5 минутах ходьбы. Аль-Фурджан предлагает среднюю годовую доходность инвестиций в размере 7%, поскольку это выгодное вложение для семей и имеет лучшую транспортную доступность к метро.

9. Аль-Барша

Аль-Барша всегда была ключевым районом для семей и профессионалов Дубая благодаря своему удобному расположению и давно сложившейся истории. Этот район, площадью около 8 квадратных километров, застроен компанией Dubai Properties и некоторыми частными застройщиками в престижном центральном месте.

Главный транспортный узел Аль-Барши — станция метро Mall of the Emirates на Красной линии, и большинство микрорайонов находятся в 5-12 минутах ходьбы или на такси от станции. Аль-Барша предлагает среднюю годовую доходность инвестиций в размере 5% при высокой заполняемости и широком и разнообразном составе арендаторов.

10. Дубайский интернет-город

Ведущий технологический и инновационный центр ОАЭ, Дубайский интернет-город, был создан компанией TECOM Group of Companies, дочерней компанией Dubai Holding. Технопарк занимает около 3 квадратных километров и включает в себя ряд крупнейших мировых технологических компаний, таких как LinkedIn, Google и Microsoft.

Две станции метро обслуживают этот район: станция метро Дубайский интернет-город (красная линия) и станция метро Аль-Хаил (красная линия), обе находятся в 5-10 минутах ходьбы. Дубайский интернет-город и его окрестности обеспечивают среднюю годовую доходность инвестиций от 5,5% до 7% от высокооплачиваемых профессиональных арендаторов. Таким образом, это не только приносит высокую прибыль, но и гарантирует наличие первоклассных и надежных арендаторов.

Закрытие сделки

Районы, связанные с метро, ​​являются одними из самых интересных возможностей на рынке недвижимости Дубая. Более того, будущее развитие сети метро в ближайшем будущем откроет новые перспективные районы. Таким образом, проживание в районе, близком к метро, ​​— это не только разумная альтернатива, но и выгодный вариант инвестиций. Ищете ли вы роскошный образ жизни в центре Дубая или предпочитаете бюджетный вариант в Discovery Gardens, здесь найдется дом для каждого. Начните свое путешествие в мир недвижимости прямо сейчас и забронируйте место на одном из самых захватывающих рынков недвижимости в мире.