Отчет о транзакциях на рынке недвижимости Дубая за второй квартал 2025 года

Сектор недвижимости Дубая продолжает успешно преодолевать глобальные вызовы, и результаты второго квартала 2025 года подтверждают эту силу. Эмираты укрепляют свои позиции в качестве ведущего инвестиционного направления в мире благодаря стремительному росту объёмов сделок и беспрецедентному росту стоимости.

Давайте подробнее рассмотрим данные о сделках на рынке недвижимости Дубая за второй квартал 2025 года, чтобы увидеть бурный рост популярности и колоссальный успех этого золотого центра. Планируете ли вы выход на процветающий рынок недвижимости или вам нужно сравнение с результатами первого квартала 2025 года, это подробное руководство предоставит подробный обзор для покупателей, застройщиков и инвесторов.

Обзор рынка недвижимости Дубая за второй квартал 2025 года

• Общее количество сделок: 49 600 и 53 300 соответственно.

• Стоимость транзакций: от 147,6 до 184,3 млрд дирхамов ОАЭ.

• Рост стоимости: рост на 49% в годовом исчислении и самый высокий квартал за всю историю наблюдений.
• Рост объема: на 82% выше, чем во втором квартале 2023 года, и на 22% выше, чем во втором квартале 2024 года.

Объемы транзакций во втором квартале 2025 года и исторический контекст

Объемы транзакций в Дубае во втором квартале 2025 года стали самыми высокими за всю историю наблюдений:

• Во втором квартале 2025 года зарегистрировано 49 606 транзакций против 40 510 сделок во втором квартале 2024 года и 27 204 транзакций во втором квартале 2023 года.
• По сравнению с первым кварталом 2025 года, когда на рынке было зафиксировано 43 864 сделки на общую сумму 134,3 млрд дирхамов ОАЭ.

Такой устойчивый рост из квартала в квартал, продемонстрированный во втором квартале 2025 года, подчеркивает уверенность инвесторов в устойчивой экосистеме Дубая и укрепляет его позиции как востребованного рынка во всем мире.

Высокие показатели эффективности и ценовые показатели

Во втором квартале 2025 года сделки с недвижимостью в Дубае продемонстрировали впечатляющие результаты, укрепив позиции города. Стремительный рост цен обусловлен строгой нормативно-правовой базой города и структурным спросом.

Более того, неустанное продвижение реформ RERA, включая цифровизацию транзакционных процессов и улучшение поведения агентств, максимально повышает как ценовые показатели, так и прозрачность. Теперь граждане могут более эффективно использовать городской рынок недвижимости благодаря недавно запущенной программе для впервые приобретающих жилье. Эта инициатива особенно выгодна арендаторам, желающим стать собственниками.

Ориентиры цен

Средняя цена на недвижимость во втором квартале 2025 года также выросла на 15,3% за два года и в настоящее время составляет 2,98 млн дирхамов ОАЭ. Также наблюдался резкий рост цен за квадратный фут, достигнув 1823 дирхамов ОАЭ по сравнению с 1710 дирхамами ОАЭ за квадратный фут во втором квартале 2024 года и 1617 дирхамами ОАЭ за квадратный фут во втором квартале 2023 года.

По сравнению с заявленными ценами за квадратный фут в 1058 дирхамов ОАЭ в первом квартале 2025 года, во втором квартале 2025 года наблюдается резкий рост поквартально. Эти высокие значения отражают спрос на недвижимость класса люкс, обусловленный инвестициями, подкрепленный такими прочными фундаментальными факторами, как визовые льготы, инфраструктура и международный интерес.

Разбивка по сегментам: недвижимость на стадии строительства и готовая недвижимость

1. Стремительный рост спроса на готовую недвижимость

В сегменте готовой недвижимости зафиксирован рекордный рост стоимости сделок на 40%, составивший 71,7 млрд дирхамов ОАЭ. В том же квартале было закрыто около 17 110 сделок, что на 17% больше, чем в отчетах за второй квартал 2024 года. Согласно отчетам Arabian Business, рынок готовой недвижимости продемонстрировал рост на 33% в годовом исчислении во втором квартале 2025 года. Стабильный рост продаж готовой недвижимости свидетельствует о растущем интересе инвесторов к высокой доходности от аренды и притоку конечных пользователей.

2. Стремительный рост продаж недвижимости на стадии строительства

Во втором квартале 2025 года на рынке недвижимости Дубая было заключено около 36 415 сделок, что на 25% больше, чем во втором квартале 2024 года. Общая сумма сделок составила 114,4 млрд дирхамов ОАЭ, что на 55% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составляет более 50% от общего объема рынка недвижимости в Дубае.

Однако оба сегмента стабильно процветают: недвижимость на стадии строительства ориентирована на будущее благодаря продуманным проектам и гибким схемам оплаты, а готовые дома привлекательны для конечных пользователей возможностью немедленного заселения и получения дохода от аренды.

Лидеры продаж в Дубае во 2-м квартале 2025 г.

Хотя такие известные районы, как Пальма Джумейра, Дубай Марина и Даунтаун Дубай, сохранили высокие показатели, другие районы, преуспевающие на благоустроенных рынках, включают:

• Jumeirah Village Circle

• Business Bay

• Al Furjan

• Dubai Production City

• Dubai Hills Estate

• MBR City

Сравнение квартир на стадии строительства и вторичных продаж – Рынок недвижимости Дубая во 2-м квартале 2025 г.

Аналогичным образом, Dubai Hills Estate, Al Furjan, MBR City и Jumeirah Golf Estates сообщили о наибольшем количестве сделок по перепродаже вилл во втором квартале 2025 года, тогда как Damac Islands, The Acres, The Oasis и Palm Jebel Ali заняли лидирующие позиции на рынке вилл на стадии строительства.

Стимулирование покупателей и динамика финансирования

1. Государственные стратегии и визовые льготы

• Поэтапные варианты финансирования и более низкие первоначальные взносы невероятно выгодны как для тех, кто впервые приобретает недвижимость, так и для опытных инвесторов.
• Право на 10-летний вид на жительство при покупке недвижимости на сумму более 2 миллионов дирхамов ОАЭ (программа «Золотая виза») привлекает большое внимание.

Эти инициативы расширяют базу покупателей, включая постоянных резидентов и местных инвесторов из Великобритании, Пакистана, Индии, Китая, России и других стран.

2. Аналитика финансирования

• 48% сделок заключены при покупке за наличные

• 52% сделок финансируются за счет ипотеки

Небольшая разница и сбалансированное распределение отражают устойчивый рост как числа покупателей, приобретающих недвижимость, так и денежных потоков.

Текущее развитие и рост предложения

В первой половине 2025 года в секторе недвижимости Дубая было построено 20 000 объектов, а ожидаемое увеличение на 70 000 объектов во второй половине 2025 года стимулирует рыночные показатели, удовлетворяя растущий спрос конечных пользователей и инвесторов.

Кроме того, строительство 200 000 объектов до 2027 года обеспечит предложение для будущих жильцов и домовладельцев. Ожидается, что в жилом комплексе JVC будет построено около 7652 квартир, в жилом комплексе Arabian Ranches — 859 таунхаусов и вилл, а в районе The Valley — 638 таунхаусов. Благодаря стремительному росту цен эти районы входят в число наиболее перспективных для сдачи жилья в 2025 году.

Прогнозы и перспективы: перспективы рынка недвижимости Дубая

• 2026: Ожидается ввод в эксплуатацию около 96 500 объектов недвижимости, включая 82 732 квартиры в районах Dubai Creek Harbour, Business Bay и Arjan. Среди популярных вилл — Dubai Hills Estate, Arabian Ranches 3 и Damac Lagoons.
• 2027: Ожидается ввод в эксплуатацию около 84 979 объектов недвижимости, включая 16 000 таунхаусов и вилл в районах The Valley, Nad Al Sheba и Damac Lagoons.
• 2028: Согласно текущим планам, ожидается ввод в эксплуатацию 45 480 объектов недвижимости. Однако, несмотря на постоянную сдачу в эксплуатацию объектов недвижимости на стадии строительства, ситуация может меняться.

Советы инвесторам

• Отдавайте предпочтение проектам на стадии строительства или средней ценовой категории с сильными стимулами и поэтапным финансированием.

• Сосредоточьтесь на развивающихся районах, таких как Sustainable City, District 12 и Jumeirah Lake Towers.

• Готовьтесь к потенциальному периоду изменения цен, особенно в сегменте недвижимости класса люкс.

Завершается!

Второй квартал 2025 года на рынке недвижимости Дубая продемонстрировал выдающиеся результаты, достигнув очередной вехи в превращении города в мирового лидера рынка недвижимости. Рекордные объемы сделок, устойчивость цен и стремительный рост стоимости отражают беспрецедентный спрос среди конечных потребителей и инвесторов. В то время как продажи на стадии строительства превзошли общий рынок, готовые объекты также продемонстрировали устойчивый рост.

Более того, выход на рынок последних данных о наличии недвижимости свидетельствует о среднесрочной корректировке цен, призывая заинтересованные стороны к разумным и своевременным действиям. Однако покупатели и инвесторы, осведомленные о рыночных тенденциях и циклах, могут извлечь выгоду из долгосрочных возможностей Дубая. Результаты второго квартала 2025 года показывают, что Дубай является одним из самых динамичных центров в мире, открывая ему путь к стратегическому прогрессу.