Сравнение рынков недвижимости Дубая и Лондона в 2025 году

Дубай и Лондон — одни из ведущих направлений для инвестиций в недвижимость по всему миру. Эти два города привлекательны для международных инвесторов, стремящихся к хорошей доходности. Дубай — это место, где владение недвижимостью свободно, а доходность от аренды высока. Однако в Лондоне сложилась развитая и стабильная инвестиционная среда.

Это сравнение включает в себя такие аспекты, как цены, окупаемость инвестиций, законы о собственности и налогообложение. Оно помогает инвесторам определить, какой рынок им подходит. Анализируя основные тенденции, мы выявим сильные и слабые стороны двух городов.

Обзор рынка недвижимости Дубая

К середине 2025 года стоимость сделок с недвижимостью в Дубае составила около 431 млрд дирхамов ОАЭ, увеличившись на 25% в год. Объем сделок также увеличился на 26% за тот же период и составил 125 538 сделок по сравнению с первым полугодием 2024 года.

Только во втором квартале 2025 года было зарегистрировано 50 593 сделки на общую сумму 170,53 млрд дирхамов ОАЭ. Это эквивалентно увеличению объема и стоимости на 15% и 27% соответственно по сравнению с первым кварталом. Цены на жилую недвижимость за квадратный фут во втором квартале 2025 года достигли около 1793 дирхамов ОАЭ.

Первый квартал 2025 года был отмечен продажей квартир, на которые было заключено 31 270 сделок на общую сумму около 59,35 млрд дирхамов ОАЭ. Рынок по-прежнему остается движущей силой государственной политики, включая нулевой налог на недвижимость и зоны свободной собственности.

Обзор рынка недвижимости Лондона

Средняя цена дома в Лондоне в марте 2025 года составляла около 552 000 фунтов стерлингов, что на 0,8% больше в годовом исчислении. В апреле 2025 года средняя цена выросла примерно до 567 000 фунтов стерлингов, что на 3,3% больше, чем годом ранее.

В престижных центральных районах (например, Челси, Кенсингтон, Вестминстер) стоимость превысила 1,2 миллиона фунтов стерлингов в 2025 году. Во внешних районах средняя цена составляла от 350 000 до 450 000 фунтов стерлингов. Лондонский рынок стабилен, демонстрирует умеренный рост и характеризуется более высокой стоимостью входа, в отличие от развивающихся рынков.

Цены на недвижимость и рентабельность инвестиций: Дубай против Лондона

Дубай

• Средняя цена за квадратный фут в Дубае в 2025 году составит около 1793 дирхамов ОАЭ.
• По оценкам, средняя валовая доходность от аренды в Дубае составит от 6 до 8 процентов благодаря высокому спросу и выгодным ценам.

Лондон

• Медианная цена жилья в Большом Лондоне в 2025 году составит около 552 000 фунтов стерлингов.
• Рентабельность инвестиций в престижных центральных районах составляет примерно 2,5–3%, а в прилегающих районах — от 4,5 до 5,7%.

Налогообложение, регулирование и законы о собственности

Дубай

• В Дубае нет налога на прирост капитала или налога на недвижимость, а также налога на прирост капитала.

• Он взимает 4% от стоимости покупки недвижимости в Земельный департамент Дубая.

• Арендаторы или владельцы платят жилищный сбор в размере 5% от годовой арендной платы через счет за коммунальные услуги.

• В случае ипотеки взимается сбор в размере 0,25% плюс 290 дирхамов ОАЭ в качестве регистрационного сбора за ипотеку.

• Корпоративный налог может взиматься по ставке 9% с компаний, чей доход от недвижимости превышает 375 000 дирхамов ОАЭ.

Лондон

• В Лондоне с иностранных покупателей взимается гербовый сбор на землю (SDLT) в размере покупной цены по состоянию на апрель 2025 года.

• Обычные ставки SDLT на 1 апреля 2025 года: 0% до 125 000 фунтов стерлингов; 2% до 125 000 фунтов стерлингов; от 1 до 250 000 фунтов стерлингов; от 5% до 925 000 фунтов стерлингов; от 10% до 1,5 млн фунтов стерлингов; и выше на 12%.

• Пункт о надбавке к стандартным ставкам SDLT, взимаемым с покупателей-нерезидентов в Лондоне, на 2% выше.
• В Лондоне также внедряются реформа системы аренды и меры по повышению безопасности зданий, что повышает требования к соблюдению нормативных требований для инвесторов.

Законы о собственности: Дубай против Лондона

• Дубай разрешает иностранным инвесторам приобретать недвижимость в собственность в определённых районах; Лондон, как правило, ограничивает иностранцев посредством более строгих финансовых правил.

Доступность рынка и варианты финансирования

Дубай

• В большинстве регионов иностранным инвесторам разрешено приобретать недвижимость в собственность без необходимости проживания.

• Первоначальный взнос для нерезидентов обычно составляет 20%.

• Ожидается, что в середине 2025 года ставки по ипотеке будут варьироваться от 4,5% до 5,5%.

• Застройщики обычно предлагают планы оплаты после сдачи объекта, что облегчает денежный поток.
• Для иностранных покупателей вход на рынок прост, поскольку процесс быстрый и для финансирования требуется минимум документов.

Лондон

• Рынок также контролируется более пристально, учитывая более пристальное внимание к иностранным инвесторам.
• Первоначальный взнос составляет от 25% до 40% от стоимости покупки.
• Средняя ставка по ипотеке в середине 2025 года составляет 5,8%, что выше, чем в Дубае.
• Кредиты также медленно одобряются и требуют большого количества документов.
• Предсказуемая правовая база привлечет состоятельных долгосрочных инвесторов.

Краткий обзор: Дубай против Лондон

Дубай предлагает упрощенный въезд, сниженные требования к финансированию и ускоренное получение одобрений.

В то время как Лондон предлагает более развитую юридическую и кредитную инфраструктуру, но требует более серьезного финансового обоснования.

Сегмент элитной недвижимости: Дубай против Лондона

1. Рынок элитной недвижимости Дубая

• Рынок элитной недвижимости Дубая переживает бум. В первой половине 2025 года в городе было зарегистрировано 3731 сделка по продаже недвижимости стоимостью более 10 миллионов дирхамов ОАЭ. Это на 62,7% больше, чем за аналогичный период 2024 года.
• Это рекорд – 2388 сделок класса «ультра-премиум», зарегистрированных во втором квартале, что является рекордным показателем за квартал.
• Доля ультра-элитной недвижимости в настоящее время составляет более 4% от общего объема рынка; в том же году она составляла всего 1,1%.

Эти данные свидетельствуют о высоком интересе инвесторов, миграции состоятельных клиентов и благоприятной политике, способствующей развитию рынка недвижимости класса люкс.

2. Рынок элитной недвижимости Лондона

• Сегмент элитной недвижимости в Лондоне более умеренный. В престижном центре Лондона ультра-элитная недвижимость стоимостью 15 миллионов фунтов стерлингов и выше была продана на сумму 694 миллиона фунтов стерлингов в первой половине 2025 года.
• Объемы продаж снизились: в первой половине 2025 года было заключено 27 сделок на сумму свыше 15 миллионов фунтов стерлингов по сравнению с 46 в 2024 году.
• По стоимости за квадратный фут в PCL продажи в некоторых районах, таких как Найтсбридж и Белгравия, составили около 2041 фунта стерлингов за квадратный фут (+14,5% в годовом исчислении). Арендная плата составила около 88 фунтов стерлингов за кв. фут (+21,2% в годовом исчислении).

Несмотря на престижность, переизбыток предложения в некоторых сегментах и более длительное пребывание на рынке привели к тому, что преимущество в переговорах перешло к покупателю.

3. Сравнительный анализ: Дубай против Лондона

• Рынок элитной недвижимости в Дубае быстро растёт, в то время как рынок элитной недвижимости в Лондоне сокращается.
• В Дубае есть крупные и дорогие предложения (от 425 дирхамов ОАЭ); в Лондоне предложений класса «ультра-премиум» меньше, и они более избирательны.
• Дубай более привлекателен с точки зрения доходности и роста; Лондон больше ориентирован на престиж и сохранение капитала.
• Сегмент элитной недвижимости обеспечивает рост стоимости, а также высокий спрос в Дубае. Доходность от аренды невысокая (около 3–6%), и в Лондоне наблюдается асимметрия в росте стоимости.

4. Стратегический вывод для инвесторов

• Сегмент недвижимости класса люкс в Дубае привлекателен для инвесторов, которым необходимо использовать рост и динамичный спрос.
• Лондон также может быть интересен тем, кто заинтересован в исторических активах и стабильности капитала, но требует осторожности и избирательного подхода.

Оба рынка требуют тщательной проверки. Проверьте состояние недвижимости, стоимость обслуживания, условия аренды (особенно в Лондоне) и макроэкономические факторы (обменные курсы, налоговая политика, регулирование), которые могут повлиять на доходность.

Перспективы на будущее: недвижимость Дубая и Лондона

1. Перспективы рынка Дубая

Ожидается, что высокая динамика рынка недвижимости Дубая сохранится в 2026 году. Доверие инвесторов также высока благодаря благоприятной для бизнеса политике, росту населения и экономическому росту. Секторы элитной и элитной недвижимости по-прежнему пользуются высоким спросом у покупателей во всем мире.

Дополнительным стимулом роста являются новые мегапроекты, развитие инфраструктуры и проекты устойчивого развития. Долгосрочные визовые программы и налоговые льготы также способствуют поддержанию спроса.

2. Перспективы лондонского рынка

Рынок недвижимости в Лондоне демонстрирует медленное улучшение после замедления темпов роста. Аналитики прогнозируют рост в престижных районах на 2–4% в год до 2026 года. Ипотечные ставки могут быть немного смягчены, что повлияет на решения покупателей. Однако рост расходов на проживание и жесткая кредитная политика предотвратят бум и падение рынка.

Сверхбогатые инвесторы, вероятно, продолжат проявлять интерес к зарубежным направлениям, особенно к историческим и центральным районам. Ослабление фунта стерлингов также может стимулировать спрос, поскольку это обеспечит более высокую ценность для иностранных покупателей.

3. Относительная динамика рынка: Дубай против Лондона

• Ожидается, что темпы роста в Дубае будут выше благодаря высокому спросу и благоприятной политике. Ожидается, что Лондон будет стабильно расти, пусть и более медленными темпами.
• В Дубае инвесторы, ориентированные на доходность и рост, в то время как в Лондоне инвесторы, ориентированные на безопасность активов и престиж, более привлекательны.
• Дубай обладает конкурентным преимуществом в плане визовых и налоговых льгот. Однако преимущество Лондона заключается в его правовой системе и финансовом положении в мире.

Близится к победе!

Дубай и Лондон предлагают уникальные возможности в сфере недвижимости; однако рыночные процессы в каждом случае, очевидно, различаются. Дубай более перспективен благодаря высоким темпам роста, меньшим барьерам для иностранных инвестиций и высокому спросу на предметы роскоши. Лондон, в свою очередь, является олицетворением стабильности, традиций и надежности активов в долгосрочной перспективе.

Дубай может привлечь инвесторов быстрым ростом и возможностью гибкого подхода. В отличие от него, Лондон может привлечь инвесторов, которые ценят стабильность и международный престиж. Наконец, наиболее подходящий вариант определяется инвестиционными целями, уровнем риска и стратегией.