Дубай против Нью-Йорка: какой город лучше для жизни и инвестиций?

Дубай и Нью-Йорк привлекают один и тот же тип людей. Они привлекают амбициозных, стремящихся к международной мобильности и мотивированных деньгами людей. Однако, их предложения существенно различаются. Дубай — это безналоговый, быстрорастущий и солнечный город. Нью-Йорк — культурный и экономический центр западного мира.

Оба города имеют свою цену. В Нью-Йорке эта цена — финансовая. В Дубае — в основном, погодные условия. Здесь мы честно сравним оба города с точки зрения стоимости жизни, недвижимости, налогов и образа жизни. Итоги в конце каждого раздела хорошо сформулированы.

Стоимость жизни: Дубай против Нью-Йорка

В таблице ниже сравниваются десять ежемесячных расходов для одного специалиста в обоих городах. Расходы в Нью-Йорке пересчитываются в дирхамы ОАЭ по текущему курсу примерно 1 доллар США за 3,67 дирхама:

Недвижимость: Дубай против Нью-Йорка

В таблице ниже сравниваются два города по восьми ключевым показателям рынка недвижимости. Для международных инвесторов это наиболее важное с финансовой точки зрения сравнение:

Дубай выигрывает в сравнении рынка недвижимости по большинству категорий. Разница в доходности носит структурный характер. JVC обеспечивает валовую доходность до 8%. Доходность жилой недвижимости в Нью-Йорке обычно составляет 3-5% до уплаты налога на недвижимость. Если вычесть из валовой доходности Нью-Йорка ежегодный налог на недвижимость в размере от 1 до 1,5%, разница в чистой доходности еще больше увеличится.

Местный закон № 18 Нью-Йорка фактически прекратил большинство краткосрочных арендных операций Airbnb с 2023 года. Хозяева должны присутствовать и могут принимать только одну группу гостей одновременно. Система разрешений DTCM в Дубае позволяет осуществлять надлежащую краткосрочную аренду. Это различие в регулировании значительно меняет модель дохода для инвестора в недвижимость.

Золотая виза является реальным конкурентным преимуществом. Покупка недвижимости в Дубае стоимостью 2 миллиона дирхамов ОАЭ или более дает право на получение 10-летней визы на проживание в ОАЭ. Нью-Йорк не предлагает аналогичного пути от владения недвижимостью. Для инвесторов, которые хотят получить актив и вид на жительство в одной сделке, Дубай — единственный выбор из двух.

Налоги: Дубай против Нью-Йорка

Именно налогообложение делает это сравнение решающим. В таблице ниже представлена ​​ситуация по шести основным категориям налогов:

Дубай выигрывает по всем налоговым категориям. Это не спорный вопрос. Высокооплачиваемый специалист с годовым доходом в 500 000 долларов США в Нью-Йорке платит более 200 000 долларов США в виде федеральных, штатных и городских налогов. В Дубае этот же доход полностью сохраняется. За десять лет эта разница накапливается, что меняет подход семей к планированию наследства на протяжении поколений.

Налог на наследство — категория, которую чаще всего игнорируют при сравнении городов. Штат Нью-Йорк взимает налог на наследство с имущества стоимостью свыше 6,94 млн долларов США в размере до 16%. Федеральный налог на наследство применяется к имуществу стоимостью свыше 13,61 млн долларов США в размере до 40%. В Дубае налог на наследство на имущество в ОАЭ равен нулю. Для состоятельных покупателей, для которых планирование наследства является приоритетом, эта разница так же важна, как и разница в подоходном налоге.

Сравнение арендной платы: Дубай против Нью-Йорка

В таблице ниже приведен перевод ежемесячной арендной платы в дирхамах ОАЭ по текущему обменному курсу для прямого сравнения:

Категория вилл демонстрирует наиболее существенную разницу. Вилла с тремя спальнями в пригороде Дубая, с собственным садом, бассейном и парковкой, будет стоить дороже, чем двухкомнатная квартира на Манхэттене. Эта разница в площади — это изменение образа жизни. Семьи, переезжающие из Нью-Йорка в Дубай, неизменно называют образ жизни на вилле наиболее быстро меняющимся фактором.

Образ жизни: что предлагает каждый город

Это сравнение качественное. Оба города действительно превосходят другие. Это будет зависеть от вашей цели оптимизации.

Сильные стороны образа жизни в Дубае

• Концепция жизни на открытом воздухе преобладает круглый год; Пляжи, парки и рестораны на крышах являются неотъемлемой частью повседневной жизни в период с октября по апрель.

• Нигде больше в одном городе не можно найти кухню мирового класса, включающую блюда из более чем 200 стран.

• Уровень безопасности неизменно входит в число самых высоких в мире; насильственные преступления встречаются крайне редко.

• Нулевой подоходный налог меняет ваше восприятие зарплаты с первого месяца.

Преимущества образа жизни в Нью-Йорке

• Самая большая в мире концентрация профессиональных возможностей в сфере финансов, юриспруденции, СМИ и технологий.

• Полностью пешеходная доступность и транспортная доступность, автомобиль не требуется, в отличие от Дубая, где автомобиль необходим.

• Четыре настоящих времени года; осень в Центральном парке – это опыт, который Дубай не сможет повторить.

• Прогулка по энергичному и насыщенному городу, самому известному в мире, уникальна.

Дубай выигрывает по финансовой стабильности. Нью-Йорк выигрывает по культурной насыщенности. Большинство людей, переезжающих между этими двумя городами, не жалеют ни о своем решении. Они просто делают это на разных этапах жизни.

Здравоохранение и образование

Здравоохранение

В частных медицинских учреждениях Дубая нет очередей. Каждый житель муниципалитета обязан иметь медицинскую страховку. В Нью-Йорке находятся ведущие мировые больницы, включая Маунт-Синай, Нью-Йорк-Пресвитериан и Мемориал Слоан-Кеттеринг. Однако цена без учета взносов работодателя очень высока.

Образование

Образование в государственных школах Нью-Йорка бесплатное, но сильно различается в разных районах. В Дубае нет государственных школ для семей экспатов. С точки зрения среднего уровня международного образования, Дубай предоставляет более единообразные услуги по более низкой средней цене.

Кому следует выбрать тот или иной город?

Приведенная ниже схема сопоставляет четыре распространенных профиля с городом, который лучше соответствует их приоритетам:

Решение редко бывает окончательным. Многие профессионалы делят время между двумя городами. Налоговая эффективность и образ жизни Дубая делают его более сильной основной базой. Поток сделок и культура Нью-Йорка делают его лучшим выбором для ежегодных визитов, бизнеса и отношений с клиентами.

Завершение сделки

Дубай обладает всем необходимым с точки зрения стоимости, налогов и доходности от недвижимости. Профессиональный престиж, глубина культуры и транспортная доступность – преимущества Нью-Йорка. Это не случайные результаты. Они отражают базовую архитектуру каждого города. Дубай спроектирован для эффективной жизни и жизни на открытом воздухе. Нью-Йорк — город высокой плотности населения, амбиций и культуры.

Часто задаваемые вопросы