Стоимость строительства в Дубае: материалы, рабочая сила и общие расходы на строительство дома.

В Дубае построить дом проще, чем думает большинство людей. Это зависит от спецификации, местоположения участка, сложности проекта и квалификации подрядчиков. Стоимость строительства стандартной виллы составляет около 390 дирхамов за квадратный фут. Вилла среднего класса стоит 700 дирхамов за квадратный фут.

Цена роскошной виллы начинается от 1020 дирхамов и доходит до 3000 дирхамов и выше. Это руководство содержит подробную информацию о структуре затрат. В конце вы получите реалистичный бюджет для обсуждения с любым подрядчиком.

Стоимость строительства в Дубае: цифры

Трехуровневая структура затрат представлена ​​в таблице ниже. Все цифры относятся только к строительству, без учета платы за землю или разрешения:

Что влияет на стоимость строительства в Дубае?

Эти четыре фактора оказывают большее влияние на стоимость, чем все остальные. Прежде чем нанять подрядчика, полезно понять их, чтобы избежать неприятных сюрпризов в бюджете.

1. Расположение участка и состояние грунта

Если строительство ведется на песчаном прибрежном участке, потребуется более глубокий фундамент. Если потребуется больше свай, вам придется доплатить от 150 до 300 дирхамов за квадратный фут сверх базовой стоимости. Перед получением разрешения на строительство необходимы отчеты о геологических исследованиях грунта. Их стоимость составляет от 5000 до 15000 дирхамов. Запланируйте их с самого начала.

2. Уровень спецификации

Это стандартная спецификация, включающая бетон, обычную плитку и стандартную сантехнику. Средний уровень соответствует кухонной фурнитуре, двойным стеклопакетам и качественному напольному покрытию. Эксклюзивный уровень включает мрамор из-за рубежа, изготовленные на заказ столярные изделия и полностью интегрированные интеллектуальные системы. Определите свой уровень до начала строительства. Замена элементов во время строительства обойдется гораздо дороже.

3. Сложность проекта

Прямоугольный дом обходится дешевле за квадратный фут по сравнению с домом с изогнутыми линиями, консольными элементами или любой другой сложной линией крыши. Каждая дополнительная деталь, требующая опалубки, приведет к дополнительным затратам. Важно иметь представление об индивидуальных архитектурных деталях до того, как ваш архитектор завершит чертежи, поскольку цены для каждого варианта разные.

4. Качество подрядчика и структура контракта

Подрядчики среднего уровня предлагают скидку 20-30% по сравнению с подрядчиками премиум-класса и сертифицированными по ISO подрядчиками, обладающими проверенным опытом в управлении проектами. Эта премия гарантирует лучшее планирование, меньшее количество дефектов при сдаче объекта и более эффективную коммуникацию. Контракт с фиксированной ценой и единовременной выплатой — это соглашение, которое помогает вам сохранить ваши финансы.

Роскошные интерьеры | 800 тыс. дирхамов ОАЭ |

Поэтапная разбивка стоимости

Понимание этапов общей стоимости строительства может помочь лучше спланировать этапы оплаты и эффективнее вести переговоры с подрядчиком по поводу оплаты за выполненные работы. Приведенная ниже таблица основана на вилле средней площадью 3000 квадратных футов:

Этапы строительства каркаса и инженерных систем в совокупности составляют от 35 до 43% от общей стоимости строительства. Экономить на этих областях недопустимо. Наиболее дорогостоящие проблемы при строительстве после сдачи объекта — это структурные повреждения и дефекты инженерных систем.

Стоимость укладки плитки

Внутренняя отделка — это то, где ваши затраты варьируются больше всего. Отделку всегда следует рассматривать до составления бюджета.

Скрытые затраты: что часто упускается из виду в бюджетах

В большинстве бюджетов на самостоятельное строительство в Дубае занижаются затраты на 15-25%. Перечисленные ниже статьи расходов редко фигурируют в сметах подрядчиков. Они не являются необязательными. Отсутствие их в бюджете создает проблемы с денежным потоком.

Разрешения на строительство в Дубае: процесс и стоимость

Процесс получения разрешения включает следующие этапы:

1. Назначьте лицензированного архитектора, зарегистрированного в Муниципалитете Дубая (DM).

2. Предоставьте архитектурные чертежи на утверждение DM (рассмотрение занимает от 4 до 8 недель).

3. Предоставьте чертежи несущих конструкций на утверждение DM.

4. Получите разрешения от DEWA, ​​RTA, Гражданской обороны и других соответствующих органов.

5. Оплатите сбор за разрешение на строительство, рассчитываемый как от 14 до 20 дирхамов за квадратный фут застроенной площади.

6. Получите разрешение. Первоначально оно действительно в течение одного года и может ежегодно продлеваться.

Строительство или покупка готового жилья: что выгоднее с финансовой точки зрения?

Многие, рассматривая вариант самостоятельного строительства, одновременно изучают и готовые виллы. Выбор заслуживает прямого сравнения.

Что касается стоимости, то самостоятельное строительство виллы с аналогичными характеристиками обычно обходится на 15-25% дешевле за квадратный фут, чем сопоставимая готовая вилла, если исключить стоимость земли. Эта экономия является основным финансовым аргументом в пользу строительства, а не покупки.

Время строительства от получения разрешения до сдачи обычно составляет 18-30 месяцев. Приобретение готовой виллы, которая будет готова за 30-90 дней, — это лучший вариант. Если вам нужно въехать в течение года, покупка готовой виллы — ваш единственный реалистичный вариант.

Что касается контроля, самостоятельное строительство дает вам полный контроль над характеристиками с первого дня. Вы сами выбираете планировку, отделку, интеллектуальные системы, экологичность и перспективность. Готовая вилла предлагает вам то, что уже было решено кем-то другим.

Как выбрать подрядчика в Дубае

Что проверить перед подписанием договора

• Проверьте классификацию подрядчика DM; для вилл, превышающих определенный пороговый размер, требуется класс A.
• Ознакомьтесь с портфолио завершенных проектов подрядчика на уровне ваших требований.
• Подтвердите наличие действующего страхования профессиональной ответственности и страхования от всех рисков у подрядчика.
• Запросите полную смету работ перед подписанием любого контракта.
• Откажитесь от любого соглашения о «стоимости плюс прибыль»; настаивать на контракте с фиксированной суммой

Признаки, которых следует избегать

• Любой подрядчик, который не может предоставить полную смету на этапе тендера
• Графики платежей, требующие более 30% предоплаты до начала работ
• Отсутствие назначенного менеджера проекта на объекте
• Сроки завершения более чем на 20% короче, чем в среднем по рынку для вашего типа строительства
• Нежелание предоставлять рекомендации от клиентов, выполнивших аналогичные по размеру проекты

Завершение строительства

Стоимость строительства в Дубае имеет логичную трехступенчатую структуру. Цена стандартного строительства составляет 390 дирхамов за квадратный фут. Стоимость среднего уровня и доплаты начинаются от 700 дирхамов. Цена элитного строительства составляет 1020 дирхамов и выше. К этим суммам добавится от 30% до 40% на землю, разрешения, подключение коммуникаций, благоустройство территории, интеллектуальные системы и непредвиденные расходы. Это ваши фактические затраты по проекту.

Время от получения разрешения до сдачи объекта составляет 18-30 месяцев. Две самые большие ловушки бюджета при самостоятельном строительстве — это выбор подрядчиков и скрытые расходы. Заранее определитесь с бюджетом, прежде чем заключать договор с первым подрядчиком.

Часто задаваемые вопросы